Ampia casa indipendente con potenziale doppia residenza a Lage
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta un layout estremamente versatile con due unità residenziali complete, rendendola adatta per la vita multigenerazionale o per generare immediatamente reddito da affitto grazie all'inquilino esistente.
- La casa è situata su un grande terreno di 942 m² con giardino circostante, terrazza soleggiata e balcone, offrendo significativo spazio esterno e privacy in un'area residenziale verde e tranquilla.
- Le pratiche dotazioni includono un doppio garage, seminterrato completo e spazio extra in soffitta, fornendo ampio spazio di stoccaggio e potenziale di espansione, il tutto situato comodamente vicino a scuole, al centro città e al confine olandese.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica F, indicando una scarsa efficienza energetica che potrebbe comportare costi di utilità più elevati e la probabile necessità di futuri aggiornamenti dell'isolamento o delle finestre.
- Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata del 2008, che ha oltre 15 anni e potrebbe richiedere una sostituzione o manutenzione nel prossimo futuro.
- C'è una discrepanza nei dettagli dell'annuncio riguardo al numero di camere da letto, con la descrizione che indica quattro e le caratteristiche tecniche che ne elencano sette, il che crea confusione sull'esatta distribuzione interna.
- Le finestre sono descritte come avendo un parziale doppio vetro, suggerendo che parti della casa abbiano ancora il singolo vetro, contribuendo alla minore efficienza energetica.
Descrizione
Questa proprietà presenta una residenza indipendente di notevoli dimensioni situata nelle verdi circostanze di Lage, in Germania. La casa è localmente nota come Zweifamilienhaus, che tradotto significa casa a due famiglie, indicando una struttura versatile che offre varie possibilità di alloggio. L'edificio è stato costruito nel 1972 e sorge su un ampio terreno di 942 metri quadrati. La superficie abitativa totale si estende per circa 160 metri quadrati, distribuiti su due piani completi, con il vantaggio aggiuntivo di una seminterrato interamente finito e uno spazio sottotetto convertibile.
La posizione della proprietà in Koppelstraße 1 è situata nel tranquillo quartiere residenziale di Siedlung Ortfeld. Nonostante l'ambientazione pacifica, la casa è comodamente vicina al centro di Lage. I residenti possono godere della vicinanza alla natura, poiché l'area è vicina alla regione della Grafschaft Bentheim, avendo comunque i servizi essenziali a portata di mano. Per chi è collegato ai Paesi Bassi, il confine è nelle vicinanze, con la cittadina olandese di Ootmarsum situata a soli otto chilometri di distanza. Questa posizione transfrontaliera rende la proprietà particolarmente interessante per acquirenti internazionali o per coloro che lavorano in un paese e vivono nell'altro.
Le famiglie con bambini troveranno la posizione pratica grazie alla vicinanza degli istituti scolastici. Un asilo è entro 0,5 chilometri e una scuola elementare è a soli 0,4 chilometri dalla casa. Questo riduce la necessità di spostamenti quotidiani e permette ai bambini di andare a scuola a piedi in sicurezza. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da un ambiente verde, e la casa stessa presenta un grande giardino che circonda la proprietà. Questo spazio esterno misura quasi 1000 metri quadrati e include una terrazza soleggiata, perfetta per pranzare all'aperto o per il relax.
La distribuzione interna della casa è studiata per offrire flessibilità. Il piano terra comprende un ingresso, una sala da pranzo e soggiorno, una cucina separata, una camera da letto e una stanza per bambini. Questo piano è servito da un bagno moderno. Il primo piano è organizzato come unità separata, con il proprio ingresso, ampia camera da letto, un'altra stanza per bambini, seconda area soggiorno-pranzo, cucina privata e secondo bagno moderno. Un balcone su questo piano offre viste sulle verdi circostanze. Questa configurazione rende la casa ideale per una vita multigenerazionale, dove due famiglie possono vivere sotto lo stesso tetto mantenendo la privacy. In alternativa, il piano superiore può servire come fonte di reddito da affitto, poiché è attualmente affittato. Il contratto di locazione può essere risolto di comune accordo con l'inquilino se il nuovo proprietario desidera occupare l'intera casa.
La casa include una seminterrato completo finito con cura e accessibile dall'interno dell'edificio principale. Questo spazio offre ampio spazio per stoccaggio, un area hobby o una officina. Inoltre, è presente il livello del solaio, ma non è stato incluso nel calcolo ufficiale della superficie abitabile. Questo spazio offre potenziale per ulteriori espansioni e potrebbe essere convertito in ulteriori camere da letto o spazi per ufficio, aumentando l'utilità della proprietà.
Esternamente, la proprietà è dotata di strutture di stoccaggio. C'è un doppio garage annesso alla casa, che offre parcheggio sicuro per due veicoli. Inoltre, c'è una capanna in pietra e una in legno, offrendo spazio extra per attrezzi da giardino o biciclette. Il tetto è un tetto a falde coperto con tegole. La proprietà è collegata ai servizi necessari, inclusa una connessione gas per il riscaldamento e l'acqua calda, e cavo in fibra ottica per i servizi internet.
Gli impianti tecnici della casa includono una caldaia a gas combinata Buderus del 2008, che fornisce riscaldamento centrale e acqua calda. La proprietà ha un'etichetta energetica F. Lo stato dell'isolamento include parziale doppio vetro, prevalentemente doppio vetro, e isolamento murario. Sebbene la casa offra una costruzione solida e ampio spazio, l'etichetta energetica suggerisce che potrebbero esserci opportunità per migliorare l'efficienza energetica in futuro.
La distribuzione include otto stanze in totale, con l'elenco delle caratteristiche specifiche che ne sette camere da letto, mentre la descrizione generale ne menziona quattro. Questa discrepanza può essere dovuta alla classificazione delle stanze rispetto ai quarti da letto dedicati. Ci sono due bagni, entrambi dotati di sanitari moderni tra cui docce, vasche e water. Ci sono anche due servizi igienici separati nella casa. Le finestre sono dotate di persiane avvolgibili, e ci sono lucernari per migliorare l'apporto di luce naturale.
La proprietà è offerta con una commissione d'acquisto del 3,57 percento IVA inclusa, pagabile a Houdel Makelaardij alla notarizzazione del contratto. Esiste un accordo di mediazione simile con il venditore. Il prezzo richiesto è di 389.000 euro, che si traduce in circa 2.431 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questa fascia di prezzo riflette le dimensioni della proprietà, il grande terreno e il potenziale di doppia occupazione o reddito da affitto.
Data la varietà di configurazioni possibili, questo annuncio attrarrà un vasto pubblico. È adatto a giovani famiglie che necessitano di spazio, famiglie allargate che richiedono alloggi separati, investitori alla ricerca di rendite da affitto immediate, o individui che cercano uno spazio ufficio o professionale combinato con il loro ambiente abitativo. La combinazione di un grande terreno, una struttura solida e una pianta flessibile rende questa una notevole opportunità nel mercato immobiliare di Lage. La proprietà è disponibile per la visita su appuntamento per permettere alle parti interessate di valutare di persona il potenziale e le condizioni dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The feature list explicitly states 'Douche' (shower) among the bathroom facilities.
Bathtub
The feature list explicitly states '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The feature list explicitly mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Groot balkon' and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden all around) and 'Tuin rondom' in the features. This implies a garden at the rear.
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden on the sides.
Terrace
The listing mentions 'zonnig terras' and describes a terrace accessible from the living room.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²' and 'Zolder' which is not counted in the living space. There is no explicit mention of a rooftop terrace, and a 10m² area could be the balcony. The description 'ruim balkon' aligns with this. The presence of a zolder that can be converted doesn't confirm a rooftop terrace. Therefore, it is likely 'no'.
Barbecue Area
The description mentions 'lekker barbecueën in de zomer' on the terrace, implying a suitable area for it. It's not a dedicated built-in feature, so the presence is inferred from the activity.
Patio
The term 'terrace' in Dutch listings is often used interchangeably with patio, especially when described as a paved area for lounging and BBQing directly accessible from the house. The listing confirms a 'zonnig terras'.
Veranda
The listing does not mention a veranda. The only covered outdoor space mentioned is the balcony.
Guest House
The listing describes the house as a 'zweifamilienhaus' with the possibility for 'tweede generaties onder één dak' or 'boven verhuren'. This describes a self-contained apartment within the main house, not a separate guest house (gastenverblijf) building. The 'Aangebouwde stenen berging' is a shed, not a guest house.
Waterfront
The listing is located in a 'wijk Siedlung Ortfeld' and 'in woonwijk', with no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or other horse-related facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Lage, Germany, near the 'naturrijke Grafschaft Bentheim'. While hilly, it's not described as having a 'remarkable mountain view'. The view is of the 'groene tuin' and the 'groen'.
Remarkable City View
The listing states it's in a 'rustige wijk' (quiet neighborhood) and the views are of the garden and green surroundings. A city view is explicitly contradicted by the location.
Remarkable Garden View
The description highlights 'uitzicht op je eigen tuin' and views over 'het groen'. This is a key selling point.
Remarkable Sea View
The property is in Lage, Germany, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland and in a residential area.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for this region and type of home in Germany.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the features list or description.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify walk-in closets.
Home Office
The description explicitly suggests the house is suitable for a 'kantoor of praktijk aan huis' (office or practice at home) and mentions 'werkkamers' (work rooms).
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay windows are mentioned or described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 1972 family home of this size and price range; not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a 1972 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions large windows, light, and a warm atmosphere, but the house is a 1972 German 'zweifamilienhaus' with no specific Scandinavian design elements like light wood floors or minimalist decor described.
Modern
The interior has been updated with 'eigentijdse' (contemporary) bathrooms and a modern kitchen, but the building itself dates from 1972, so the architectural style is not fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed concrete, metal beams, or loft-style layouts; it is a standard family home.
Mediterranean
The house is located in Germany, and the description focuses on a green garden and standard living, with no mention of Mediterranean style elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The house was built in 1972, which is generally not considered a 'classic' architectural period (often implying pre-war styles), but it is a traditional structure rather than a new build.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1972. This is not considered a 'traditional' or 'historic' style, which would typically refer to much older architecture. It is described as having an 'eigentijdse badkamer' (contemporary bathroom).
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
The house is a 'solide woning uit 1972'. This falls within the post-war period and the description of its possibilities and functional layout (two separate units possible) aligns with this style. It is not described as having a specific historical or modernist architectural style that would be a stronger fit.
Modernist
The house is from 1972 and has 'eigentijdse badkamers'. While 'modern' features are mentioned, the architectural style is not described as 'modernist'. It's more likely a standard post-war functional design.
Newly Build
The listing explicitly states the 'bouwjaar' is 1972, making it 52 years old. It is therefore not newly build.
Cucina
Kitchen Island
The ground floor is described as having a 'separate kitchen' (aparte keuken), which typically implies a closed-off space rather than an open plan with an island. An island is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a 'separate kitchen' (aparte keuken) on the ground floor, contradicting an open-plan layout for the main living area.
Shared Kitchen
The house is set up as a potential 'zweifamilienhaus' (two-family house) with two separate kitchens ('aparte keuken' downstairs and 'eigen keuken' upstairs), not a shared single kitchen.
Design Kitchen
The first floor kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand names or architectural details to suggest a high-end 'design' kitchen in the context of a 1972 home.
New Kitchen
One kitchen is described as 'modern' and the bathrooms are 'recent updated', but no specific dates or 'new' descriptors are provided for the kitchens themselves in a 1972 property.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'parkeerplaats' (parking spot) and indicates 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) and a cellar that can be used as storage.
Garage
The title mentions 'dubbele garage' (double garage) and the features specify 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The title explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity of '2 auto's'.
Attic
The listing mentions 'een zolder' in the features and describes the attic in the description as a space that can be converted.
Cellar
The listing describes the house as 'volledig onderkelderd' (fully basemented) and mentions a cellar.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing mentions a cellar but no underground parking facilities.
Workshop
The description states the cellar can 'perfectly be used as a... workshop' ('werkplaats').
Shed
The listing mentions 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) in the title and features.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; there is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for separate sale.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that the top floor apartment is currently rented out ('Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd') and describes the property as having rental potential, confirming long-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') on its own plot (942 m²). There is no mention of an Owners Association (VvE/Eigentümergemeinschaft) or shared facilities, which is typical for this type of property.
Leasehold
The features section specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association for this detached property, there is no registration with a chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this standalone property.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property, so there is no HOA reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan for a detached home; maintenance is the owner's responsibility.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to hold a collective insurance policy for this detached home.
Other Rules
The listing mentions a buyer's commission (3.57% incl. VAT) and that the current tenant can leave in consultation. It does not list specific bylaws, zoning restrictions, or neighborhood rules other than standard legal requirements.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached house from 1972 with 3 floors and a basement. No elevator is mentioned or typical for this type of construction.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted as a selling point in listings; it is not mentioned here.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on its own land, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the property's features.
Gated Community
The house is located in a quiet residential area ('Siedlung Ortfeld'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor includes a bedroom and bathroom, facilitating single-level living. However, as a 1972 build with multiple floors and no mention of ramps or barrier-free adaptations, full accessibility is limited.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels or photovoltaic systems. It mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace), which refers to sunlight exposure, not energy generation.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing, largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') and does not mention triple glazing ('driedubbel glas') or high-efficiency glazing types. Given the 1972 construction year and Energy Label F, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
The feature list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Buderus dated 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system. Since solar panels are also absent, a home battery setup is improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the features, which can improve energy efficiency by reducing heat loss through windows.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.