Ampio Appartamento al Piano Terra con 4 Camere da Letto e Giardino Esposto a Ovest Soleggiato vicino all'IJ

Situato in Koperslagerij 67 nella zona di IJplein a Amsterdam Nord, questo appartamento per famiglie ben mantenuto offre un ambiente abitativo confortevole in una cornice unica lungo l'IJ. La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e verde, che offre ai residenti un'atmosfera pacifica rimanendo comodamente vicino al vivace centro di Amsterdam. Con quattro camere da letto e una superficie abitativa totale di circa 100 metri quadrati, questa residenza è particolarmente adatta alle famiglie che cercano ampi spazi in uno dei distretti in più rapido sviluppo di Amsterdam.

L'appartamento è classificato come un duplex al piano terra, il che significa che si sviluppa su due livelli all'interno dell'edificio. L'accesso alla proprietà avviene attraverso una porta d'ingresso privata al piano terra, accompagnata da un ingresso separato per la stanza di deposito interna. Entrando, si viene accolti in un ingresso che include spazio per le giacche e dà accesso sia all'area di deposito che a una stanza con bagno separato. Situata sempre al piano terra c'è uno studio o una camera da letto nella parte anteriore della proprietà, che offre flessibilità per essere utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti o ulteriore zona letto.

La principale area living è posizionata nella parte posteriore del piano terra e consiste in un soggiorno e una cucina open-plan. Questa disposizione crea una sensazione di spaziosità e consente alla luce naturale di entrare da più angolazioni. La zona giorno offre un accesso diretto al giardino posteriore, che è esposto a ovest e misura 28 metri quadrati. Le dimensioni del giardino sono di circa 5,70 metri di profondità e 4,87 metri di larghezza. Un'esposizione a ovest significa che il giardino riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio all'aperto piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.

Una scala a chiocciola collega il piano terra al primo piano dell'appartamento. Il livello superiore ospita le restanti tre camere da letto e il bagno. Due delle camere da letto sono situate nella parte posteriore della proprietà, mentre la camera da letto più grande occupa la posizione anteriore. Questa camera da letto anteriore è dotata di ampie finestre che consentono l'ingresso di una notevole luce naturale, creando uno spazio abitativo luminoso e piacevole. Tutte le stanze di questo piano sono accessibili tramite un corridoio centrale.

Posizionata al centro del primo piano c'è una pratica area di deposito che ospita la caldaia centralizzata e offre un punto di collegamento per la lavatrice. Adiacente a questa si trova il bagno, che è dotato di doccia, un lavandino doppio e un wc. La presenza sia di un bagno con wc che di un wc separato al piano terra aggiunge comodità alla vita quotidiana, specialmente in una famiglia con più occupanti.

L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è stato mantenuto in buone condizioni secondo la descrizione dell'annuncio. La proprietà detiene un'etichetta energetica A, che indica una prestazione energetica relativamente efficiente. L'isolamento consiste in doppi vetri su tutte le finestre e la proprietà è dotata di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata di proprietà dell'immobile, il che significa che non si applicano costi di noleggio per questo sistema.

La proprietà è soggetta a enfiteusi (erfpacht), una disposizione comune ad Amsterdam. L'enfiteusi attuale è stata pagata in anticipo fino a febbraio 2036. L'annuncio fornisce un'indicazione che se il proprietario sceglie di convertire in enfiteusi perpetua a partire dal 2036, il canone annuale del suolo sarebbe di circa 4600 euro. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare queste informazioni con le autorità comunali competenti e considerare le implicazioni finanziarie dell'accordo di enfiteusi.

L'associazione dei proprietari di casa (Vereniging van Eigenaren) è descritta come attiva e mantiene un piano di manutenzione pluriennale. La gestione professionale è affidata a Pro VvE Beheer. Il contributo mensile VvE è di 163,97 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situata ad Amsterdam Nord vicino all'IJ, i residenti beneficiano della vista sull'acqua e dell'attività delle barche e dei traghetti in transito. Il traghetto per la Stazione Centrale di Amsterdam è a breve distanza a piedi, fornendo un collegamento diretto e panoramico con il centro città. Le opzioni di trasporto pubblico includono anche la stazione della metropolitana Noorderpark, che serve la linea Nord-Sud, oltre a diverse linee di autobus nelle vicinanze immediate.

Per le esigenze di shopping quotidiano, diversi supermercati si trovano a breve distanza a piedi, tra cui un Jumbo Foodmarkt, un Dirk van den Broek e il Van der Pekmarkt. Il quartiere offre una varietà di opzioni per mangiare, con ristoranti come Hangar e Goudfazant menzionati come esercizi vicini. Le destinazioni culturali e ricreative raggiungibili includono l'EYE Film Museum e l'area NDSM, entrambe elementi che contribuiscono al carattere dinamico di Amsterdam Nord.

L'area circostante è descritta come adatta alle famiglie, con diversi parchi giochi, uno skate park e la possibilità di nuotare nella piscina poco profonda del Noorderpark durante i mesi estivi. Per chi ama passeggiare o andare in bicicletta nella natura, il Vliegenbos e il Noorderpark offrono spazi verdi vicini a casa, mentre l'area ricreativa del Twiske è raggiungibile in bicicletta per escursioni all'aperto più lunghe. Servizi pratici come un medico di base, una farmacia e una scuola primaria sono disponibili nel quartiere circostante.

Il parcheggio nell'area opera con un sistema a permessi, che l'annuncio descrive come economicamente accessibile rispetto ad altre parti di Amsterdam. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale e l'annuncio nota che i residenti godono di una vista libera dalla proprietà.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 675.000 euro, che si traduce in 6.750 euro per metro quadrato in base alla superficie abitativa dichiarata. La proprietà è disponibile per il trasferimento mediante mutuo accordo, con immediata possibilità di occupazione. Il volume totale dell'appartamento è di 246 metri cubi secondo le specifiche catastali.