Ampia Casa Familiare con Pannelli Solari e Giardino Soleggiato ad Aalsmeer

Situata nel moderno e vivibile quartiere di Nieuw-Oosteinde ad Aalsmeer, questa casa a schiera per famiglie in Koolwitjesstraat 8 offre circa 129 metri quadrati di spazio abitativo. Costruita nel 2007, la proprietà è stata ben mantenuta e migliorata nel corso degli anni con varie migliorie che contribuiscono sia al comfort che all'efficienza energetica.

Il piano terra dispone di un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno separato e alla cucina. La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore della proprietà e si affaccia sulla strada. È dotata di elettrodomestici pratici, tra cui un forno a vapore e un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. Dalla cucina è possibile accedere sia alle scale che alla zona giorno principale. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà, orientato verso il lato del giardino, il che crea un'atmosfera pacifica. Un camino a gas rappresenta il punto focale del soggiorno, aggiungendo calore e carattere allo spazio. I soffitti alti presenti in tutto il piano terra contribuiscono a dare una sensazione di ampiezza e aria.

Il primo piano contiene molteplici camere da letto ben proporzionate e un bagno. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento per un comfort aggiuntivo e comprende una doccia, una vasca da bagno, un wc e un lavandino. La proprietà offre in totale quattro camere da letto, distribuite sui piani superiori. Questa configurazione rende la casa adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto, di uno studio o di ulteriore spazio di deposito.

Il secondo piano ospita le restanti camere da letto, con abbaini sia anteriori che posteriori che hanno aggiunto un significativo spazio abitativo. L'abbaino anteriore è stato installato nel 2015, mentre un ampliamento nella parte posteriore è stato completato nel 2009. Queste modifiche hanno sostanzialmente aumentato la superficie calpestabile utile rispetto alla costruzione originale.

Lo spazio esterno include sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore misura circa 72 metri quadrati, con dimensioni di 12 metri di profondità e 6 metri di larghezza. Il giardino è stato ridisegnato nel 2025 e vanta un'illuminazione da giardino in-lite. Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio esterno in legno con una tettoia auto che può ospitare un veicolo. L'edificio esterno include uno spazio mansardato convertito, accessibile tramite una scala fissa, che offre un'area aggiuntiva che potrebbe fungere da stanza per gli hobby o sala giochi per i ragazzi.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà beneficia dell'etichetta energetica A+, che ne riflette la buona efficienza energetica. La casa è dotata di 14 pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità. Ulteriori caratteristiche di risparmio energetico includono vetri HR++ ovunque, isolamento completo e ventilazione meccanica. È installato un riscaldamento a pavimento parziale in cucina, nel corridoio, nel bagno del piano terra e nel bagno del primo piano. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a condensazione a gas Intergas del 2007, di proprietà degli attuali proprietari.

La proprietà ha ricevuto regolare manutenzione nel corso degli anni. Gli infissi in legno sono stati ridipinti nel 2021. La costruzione è in gran parte in cemento, il che contribuisce a una sensazione di solidità e aiuta a minimizzare la trasmissione del rumore tra gli spazi. È installato un sistema di aspirazione centralizzato per una pulizia comoda. Le finestre delle camere da letto e le porte a doppio anta al piano terra sono dotate di zanzariere Luxaflex, permettendo la ventilazione senza che gli insetti entrino in casa.

Il quartiere Nieuw-Oosteinde è caratterizzato dal suo sviluppo relativamente recente, dalle ampie strade e dall'atmosfera orientata alle famiglie. La zona è nota per essere tranquilla offrendo al contempo un comodo accesso a varie strutture. Scuole, asili nido, parchi giochi e strutture sportive si trovano tutti a breve distanza a piedi dalla proprietà.

Per gli spostamenti e i viaggi, la posizione è vantaggiosa. La proprietà è situata vicino alle principali strade tra cui l'A4, l'A9 e la N201. Le vicine città di Amstelveen e Amsterdam sono facilmente accessibili, e anche l'Aeroporto di Amsterdam Schiphol è comodamente raggiungibile. Le connessioni con i trasporti pubblici sono disponibili nell'area circostante.

Le opportunità ricreative sono abbondanti nelle vicinanze. Il Westeinderplassen, una vasta area lacustre popolare per gli sport acquatici e le attività nella natura, si trova poco lontano. L'Amsterdamse Bos, un'ampia area park-foresta, offre passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto. Il centro di Aalsmeer, con i suoi negozi e ristoranti, è anch'esso facilmente raggiungibile.

La proprietà è offerta a un prezzo di 675.000 euro, che si traduce in circa 5.233 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di transazione sono a carico dell'acquirente. La data di consegna è da concordare. La proprietà è disponibile per visite tramite l'agente immobiliare, Snoep Makelaardij.

Il lotto misura 145 metri quadrati ed è in piena proprietà. La proprietà è stata misurata secondo lo standard NEN2580, sebbene possano verificarsi lievi differenze di misurazione. Il volume totale della proprietà è di 446 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 18 metri quadrati.

In sintesi, questa proprietà in Koolwitjesstraat 8 presenta una casa familiare ben mantenuta in una posizione ambita. La combinazione di caratteristiche energetiche efficienti, layout pratico e vicinanza ai servizi e alle reti di trasporto la rende una proprietà degna di considerazione per le famiglie che cercano di stabilirsi nell'area di Aalsmeer.