Villa Semindipendente Lussuosamente Rinnovata con Ampia Estensione a Breda

Questa villa semindipendente si trova nella popolare zona residenziale chiamata Paradijs, che fa parte del quartiere Haagse Beemden a Breda. La costruzione originale risale al circa 1989, ma la proprietà ha subito significativi lavori di modernizzazione ed espansione negli ultimi anni, con importanti ristrutturazioni completate nel 2024 e il giardino completamente ridisegnato nel 2025.

Il piano terra presenta un ingresso che consente l'accesso alle principali aree abitative. L'armadio dei contatori è stato rinnovato ed è dotato di otto gruppi di circuiti, tre interruttori differenziali, un circuito dedicato alla cottura, un gruppo di punti di ricarica per veicoli elettrici e un gruppo fotovoltaico per i pannelli solari. Il bagno del piano terra è stato completamente ristrutturato con piastrelle moderne e include un wc sospeso e un piccolo lavandino.

Il soggiorno è spazioso e include un camino a legna che aggiunge carattere e calore allo spazio. Nella parte posteriore della proprietà, è stata aggiunta un'estensione a tutta larghezza nel 2024, che misura circa 3,60 per 6,00 metri. Questa estensione ha aumentato significativamente lo spazio abitativo al piano terra e ospita ora una lussuosa cucina open-plan che serve come area di ritrovo centrale della casa.

La cucina è stata completamente rinnovata nel 2024 e presenta un design con isola centrale con posti a sedere per quattro sgabelli. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui un piano cottura a induzione con unità di estrazione integrata a scomparsa, un forno, una lavastoviglie e una cantinetta per vini con controllo del clima. È presente anche una macchina da caffè integrata. La cucina offre ampio spazio di archiviazione con numerosi cassetti e armadietti. Il design rende questa cucina un vero punto focale dell'area abitativa.

Il piano terra è stato finito con un pavimento in PVC che include riscaldamento a pavimento, fornendo sia comfort che efficienza energetica. Ampie porte scorrevoli collegano l'area della cucina al giardino posteriore, permettendo molta luce naturale e creando una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il giardino posteriore è stato completamente ridisegnato nel 2025. Misura circa 15 metri di profondità e 9 metri di larghezza secondo la descrizione, mentre le misurazioni ufficiali lo elencano come 11,50 metri di profondità e 9,25 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale durante tutto l'anno. Il giardino presenta moderne piastrelle di pavimentazione di colore chiaro, un'area prato e un bellissimo pergolato costruito con illuminazione integrata e prese elettriche. Adiacente al pergolato c'è un edificio separato per la conservazione.

La proprietà include un garage profondo che offre parcheggio per un veicolo. Il garage ha una porta sezionale elettrica e una porta laterale che conduce al giardino posteriore. Il garage è già predisposto per l'installazione del riscaldamento a pavimento, che consentirebbe di convertirlo in ulteriore spazio abitativo o d'ufficio se desiderato. Il garage ha una superficie di circa 20 metri quadrati ed è accessibile direttamente dalla casa principale.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e misura circa 4,50 per 3,10 metri. Una seconda camera da letto nella parte anteriore misura 3,45 per 2,85 metri. La terza camera da letto è situata nella parte posteriore e misura 3,60 per 3,10 metri. Il primo piano è stato ristrutturato circa due anni fa e presenta pareti intonacate lisce e un moderno pavimento in laminato che scorre continuamente attraverso il corridoio e le camere da letto.

Il bagno al primo piano è completamente piastrellato e misura circa 2,85 per 2,55 metri. Include una cabina doccia con valvola miscelatrice termostatica, una vasca da bagno, un water e un lavandino con mensola e specchio.

Il secondo piano offre ulteriore spazio abitativo con un'area di disimpegno che ospita le connessioni per lavatrici e asciugatrici. Da questo disimpegno, si accede a una spaziosa camera da letto mansardata che presenta un pavimento in laminato e un grande tetto Velux nella parte anteriore. Pratici spazi di archiviazione sono disponibili dietro le pareti spioventi su entrambi i lati della stanza, ed è presente anche l'accesso a un'area di stoccaggio separata.

La proprietà beneficia di varie caratteristiche di risparmio energetico. Quattordici pannelli solari sono stati installati sul tetto. L'estensione presenta doppi vetri ad alta efficienza HR++, mentre le parti originali della casa hanno doppi vetri standard. La proprietà ha isolamento nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di teleriscaldamento, e l'acqua calda è fornita attraverso uno scambiatore di calore. L'etichetta energetica è elencata come non disponibile nella sezione delle caratteristiche.

Il quartiere Paradijs è un'area residenziale molto ricercata all'interno del distretto Haagse Beemden di Breda. Il centro commerciale Heksenwiel, con la sua varietà di negozi, si trova a breve distanza dalla proprietà. L'area offre anche comodo accesso a scuole, strutture per l'infanzia, impianti sportivi, trasporti pubblici e strade principali che conducono a Breda, Rotterdam e Anversa.

Per la ricreazione all'aperto, il lago ricreativo Asterdplas è vicino, così come la foresta Haagse Beemden e il paesaggio circostante dei polder. Queste aree offrono eccellenti opportunità per camminare, fare ciclismo e altre attività all'aperto. La tenuta Burgst, che ha lo status di natura protetta, si trova anche nelle immediate vicinanze.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, con il garage e il vialetto che offrono spazio per almeno un veicolo. Ulteriori spazi di parcheggio pubblici sono disponibili nell'area circostante.

Secondo l'indicatore di rischio di fondazione FunderMaps, questa proprietà rientra nella categoria A-B-C, che indica un rischio di fondazione da nullo a limitato. Questo indicatore si basa sui dati disponibili ed è puramente indicativo nella sua natura, non fornendo garanzie sulle condizioni reali della fondazione.

Il contratto di acquisto sarà basato sul contratto standard stabilito dal NVM, dall'Associazione dei Consumatori, dalla professione notarile e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Sarà richiesta una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto. Si applica il periodo di riflessione legale di tre giorni dopo la firma del contratto di acquisto. Le misurazioni della proprietà sono state effettuate secondo le istruzioni di misurazione del NVM, sebbene le dimensioni siano state arrotondate.