Spaziosa Casa a Schiera con Vista sul Parco ed Efficienza Energetica Moderna
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata direttamente accanto a un parco in una strada tranquilla a basso traffico, offrendo un ambiente abitativo panoramico e pacifico.
- La casa è energeticamente efficiente con Etichetta Energetica A, dotata di 12 pannelli solari e collegata alla rete di teleriscaldamento, rendendola libera dal gas.
- C'è un potenziale significativo per espandere lo spazio abitabile, poiché il secondo piano offre spazio sufficiente per creare una quarta o addirittura una quinta camera da letto.
Punti deboli
- L'annuncio include una clausola di non occupazione, che indica tipicamente che il venditore non ha vissuto nella proprietà e potrebbe limitare la conoscenza di difetti specifici d'uso quotidiano.
- Il giardino posteriore è situato a est, il che significa che avrà il sole del mattino ma potrebbe perdere il sole della sera e del tardo pomeriggio.
- La casa ha attualmente solo tre camere da letto al primo piano, richiedendo potenziali lavori di ristrutturazione al secondo piano per aumentare il numero di posti letto.
Descrizione
Questa spaziosa casa a schiera è situata direttamente adiacente a un parco nel popolare quartiere di Batau-Noord. Se state cercando una residenza che offra luce, spazio e sia quasi pronta per essere abitata, Kooikersweide 16 è l'indirizzo giusto per voi. Questa proprietà è caratterizzata da stanze generose, una piacevole luce naturale e una finitura curata. Acquistando questa casa, avrete accesso a un soggiorno confortevole, una cucina aperta, ampie camere da letto, un bagno moderno e un ampio giardino posteriore con un ripostiglio. Inoltre, il tetto presenta dodici pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi energetici.
La posizione di questa proprietà è bellissima. La casa è situata in un tratto a basso traffico di Kooikersweide, direttamente confinante con il parco. Vivere qui fa sembrare il rientro a casa una vacanza. Inoltre, la proprietà è molto centrale rispetto a molte comodità come negozi, scuole e trasporti pubblici. Le principali autostrade sono anche rapidamente accessibili e il vivace cuore di Utrecht è facilmente raggiungibile in bicicletta. Gli agenti saranno lieti di accompagnarvi in una visita della proprietà.
La disposizione della casa inizia al piano terra con un giardino anteriore. L'ingresso conduce in un disimpegno che presenta l'armadio dei contatori, la scala e una serviziaria ordinata. Da lì, si entra nel soggiorno orientato verso il giardino che include un ripostiglio sotto scala. Attraverso una porta, si può accedere al profondo giardino posteriore situato a est. Qui si può godere di tutto ciò che il sole ha da offrire nelle prime ore della giornata. Sul retro del giardino si trova un ripostiglio in pietra staccato.
Tornando in casa e camminando verso l'esterno, si trova la cucina aperta che offre una bella vista sul parco. La cucina è dotata di un allestimento leggero e moderno e di vari elettrodomestici incorporati. Il piano terra fornisce una solida base per la vita quotidiana con un flusso logico tra la zona giorno e la cucina.
Il primo piano della residenza presenta un disimpegno. Su questo livello ci sono tre camere da letto di buone dimensioni. Il bagno moderno è dotato di piastrelle neutre, un angolo doccia, un lavandino e un secondo wc sospeso. Questa disposizione assicura ampio spazio per una famiglia o per coloro che necessitano di un ufficio domestico oltre alle camere da letto.
Il secondo piano offre un generoso spazio mansardato con un lucernario e un punto di connessione per lavatrice e asciugatrice. C'è spazio sufficiente per realizzare qui una quarta o addirittura una quinta camera da letto. Questa flessibilità rende la casa altamente adattabile ai mutevoli bisogni dei suoi abitanti nel tempo.
Una caratteristica chiave di questa proprietà è la sua sostenibilità ed efficienza energetica. La casa è senza gas e collegata alla rete di teleriscaldamento. Sul tetto sono installati dodici pannelli solari. La proprietà ha un'etichetta energetica A, supportata dall'isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste caratteristiche assicurano un clima interno confortevole mantenendo basso il consumo energetico.
Il lotto ha una superficie totale di 138 metri quadrati, con una superficie abitabile di 116 metri quadrati. Il volume della casa è di 314 metri cubi. La proprietà include uno spazio esterno di deposito di sei metri quadrati e un'area esterna costruita di un metro quadrato. Il ripostiglio è staccato e fatto di pietra, situato nel giardino posteriore.
I dettagli specifici della vendita includono un notaio scelto dal venditore, nello specifico Westvaer Utrecht. A questo annuncio è applicabile una clausola di non occupazione. Il venditore si considera non responsabile per la presenza e per eventuali difetti dei beni mobili rimanenti. Per quanto riguarda le fondamenta, il KCAF (Knowledge Center for Foundation Problem Approach) ha valutato il rischio delle fondamenta come "Nessun rischio elevato". Questo significa che secondo i dati disponibili presso il KCAF, la proprietà ha un'indicazione di A, B o C.
Il quartiere di Batau-Noord è un'area residenziale ricercata nota per le sue comodità e spazi verdi. Vivere su Kooikersweide offre il vantaggio unico di una posizione laterale al parco con viste sgombre. La strada è a basso traffico automobilistico, fornendo un ambiente sicuro e tranquillo. La vicinanza alla città di Utrecht rende questa una posizione ideale per i pendolari che lavorano in città ma preferiscono vivere in un'area residenziale più tranquilla. Le opzioni di trasporto pubblico sono vicine e scuole e negozi sono a portata di mano, rendendo le comodità quotidiane facilmente accessibili.
In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di spazio, luce e caratteristiche energetiche moderne in una posizione privilegiata. La possibilità di espandere lo spazio abitabile al secondo piano aggiunge al potenziale della casa. Il giardino posteriore esposto a est permette di godere del sole mattutino, mentre la posizione laterale al parco offre una prospettiva verde e serena dalla parte anteriore della casa. Le condizioni pronte per essere abitate della proprietà assicurano che i nuovi residenti possano stabilirsi con uno sforzo minimo. Questo annuncio rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa familiare a Batau-Noord.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the facilities.
Bathtub
The description specifies a 'douchehoek' (shower corner) and lists 'Inloopdouche' as the facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a standard single bathroom accessible from the landing ('Overloop'), rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'nette toiletruimte' (neat toilet room) on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities is explicit and does not include a bidet, which is uncommon in Dutch homes and would likely be listed if present.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with dedicated sanitary facilities, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The description lists 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a front and back garden. No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep back garden) located on the east.
Front Garden
The layout description starts with 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a garden ('tuin') but does not use the specific term 'terras' (terrace) in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 1989 terraced house. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The term 'patio' or 'terras' is not used. The garden is described generally.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a detached shed ('vrijstaande berging'), but no guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states the location includes 'aan water' (at the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood (Batau-Noord), not a farm.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht region), which is flat.
Remarkable City View
The house is located in a park in a residential area (Batau-Noord). The listing mentions proximity to Utrecht, but the immediate view is of the park.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig uitzicht op het park' (beautiful view of the park) from the kitchen, which provides a green, nature-oriented outlook.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While 'aan water' is listed, the context is a park location in a residential area, not a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The text does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation as a facility.
Central Heating
The listing states 'Verwarming Stadsverwarming', which translates to district heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features list.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The attic (zolder) has space for a washing machine and dryer and mentions the possibility of creating a 4th or 5th bedroom, but a dedicated home office is not mentioned.
Skylight
The listing specifically mentions 'dakraam' (skylight) in the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or other rooms.
Bay Window
The description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) from the kitchen but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house (tussenwoning) from 1989; a private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or other areas.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989, described as 'modern', with no mention of ornamental plasterwork (stucwerk).
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a light, modern, and neat interior with neutral tilework, which are common elements of Scandinavian style, though not explicitly named.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom', 'light modern kitchen setup', solar panels, district heating, and good insulation, indicating a modernized property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors. The description implies a standard, neat residential interior.
Mediterranean
There are no features like terracotta floors, arches, or white-washed walls described. The garden is on the east, but no specific Mediterranean garden style is mentioned.
Classic
While the house was built in 1989, the listing emphasizes 'modern' features and updates (kitchen, bathroom, solar panels) over classic or original architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1989, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1989, this represents post-war functional architecture, typical for Dutch residential expansions.
Modernist
While the interior has modern amenities, the building style (1989 terraced house) is standard suburban, not architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1989, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes walking to the front of the house where the kitchen is located. There is no mention of an island, which is uncommon in this style of terraced house (tussenwoning) from 1989 unless specifically renovated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'Hier hebben we de open keuken' (Here we have the open kitchen).
Pantry
The text mentions a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room and a detached storage in the garden, but no pantry within the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') and is not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'lichte moderne keukenopstelling' (light modern kitchen setup). It is modern but lacks specific 'design' branding.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified, and the house was built in 1989.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The description mentions a 'trapkast' (storage cupboard) on the ground floor and a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the garden. The features section also lists 'External bergruimte: 6 m²'.
Garage
The listing mentions a shed ('vrijstaande berging') but does not mention a garage. The features section lists 'Schuur/berging' but not 'Garage'.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a '2e verdieping' (2nd floor) with a 'royale zolderruimte' (spacious attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the text or features.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies on-street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV charging capabilities.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the backyard. The features section confirms 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing specifies 'Notaris ter keuze van verkoper' (Notary choice of seller) and the application of the 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 2 living floors and an attic. This type of housing does not typically include an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system. Such security features are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. They are not standard for this type of residential row house.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own front door and street address, not a shared apartment complex.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular neighborhood. There is no indication of a gate, automatic or otherwise, in the description of the garden or entrance.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell among its features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify extra security hardware (like PKVW or SKG certified locks), implying standard equipment.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Batau-Noord'), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') accessed by stairs, which makes it inherently not wheelchair accessible without major modification.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a washing machine on the 2nd floor, which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (setup space for washing machine) in the attic.
Laundry Room
The connections are located in the 'zolderruimte' (attic space). While it houses the laundry setup, the text describes it as an attic space that can be converted into bedrooms, rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a dryer, implying the appliance is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing. Given the house is connected to district heating (warmtenet) and standard city water, a softener is unlikely to be present unless specified.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) are located on the roof.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' but does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing states the property is connected to 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.