Affascinante fattoria semi-indipendente con giardino privato, garage e comfort moderni vicino Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con 26 pannelli solari, aria condizionata e isolamento completo, che risulta in bassi costi energetici e alto comfort abitativo.
- Spazio esterno eccezionale con un terreno di 1.053 m² featuring un giardino magnificamente paesaggistico, più terrazze, vegetazione matura, pozzo privato di acqua di falda per irrigazione e orientamento verso ovest.
- Garage indipendente versatile di circa 96 m² distribuito su due piani, ideale per veicoli, hobby, stoccaggio, laboratorio o palestra domestica.
- Fattoria semi-indipendente completamente modernizzata con carattere autentico preservato, inclusa la costruzione originale del tetto e affascinanti dettagli architettonici.
- Posizione strategica che bilancia tranquillità rurale con eccellente accessibilità a Utrecht e Den Bosch entro 40 minuti, più servizi locali a Zaltbommel vicino e opportunità di ricreazione all'aperto.
Punti deboli
- Numero limitato di camere da letto con solo tre camere, che potrebbe essere insufficiente per famiglie più numerose o chi richiede un ufficio domestico e una camera per ospiti simultaneamente.
- Orientamento del giardino verso ovest significa che le principali aree di sitting all'aperto ricevono sole pomeridiano e serale piuttosto che mattutino, che alcuni acquirenti potrebbero preferire.
- La configurazione semi-indipendente significa condividere una parete con la proprietà vicina, risultando in meno privacy e indipendenza rispetto a una casa completamente indipendente.
- Il villaggio di Brakel ha servizi locali limitati, richiedendo viaggi a Zaltbommel per shopping e servizi completi nonostante sia solo a 15 minuti in auto.
- Nonostante le misure di sostenibilità, la proprietà dipende ancora da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas, che potrebbe diventare meno favorevole mentre la società transita verso soluzioni completamente elettriche.
Descrizione
Questa attraente fattoria semi-indipendente è situata su un ampio terreno di 1.053 metri quadrati nel villaggio di Brakel, offrendo un perfetto equilibrio tra fascino rurale e vita moderna. Costruita tra il 1906 e il 1930, la proprietà è stata completamente modernizzata negli ultimi anni, preservando il suo carattere originale e l'autentica atmosfera.
L'interno della casa si sviluppa su circa 208 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani, con ulteriori 29 metri quadrati di altri spazi interni e una cantina utilizzabile. Entrando attraverso il corridoio centrale, siete accolti dalla distribuzione pratica che include l'armadio contatore, un wc separato e la scala che porta al piano superiore.
Il cuore di questa residenza è senza dubbio l'ampia cucina soggiorno situata nella parte anteriore della casa. Questo spazio luminoso e accogliente presenta un'installazione di cucina lussuosa con un'isola di cottura e offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo dove familiari e amici possono riunirsi. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e offre abbondante spazio di lavoro per gli appassionati di cucina.
Nella parte posteriore della proprietà troverete l'accogliente soggiorno caratterizzato dalla sua attraente altezza del soffitto e dall'abbondante luce naturale. La stanza presenta un affascinante camino a gas che crea un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi. Le porte finestre si aprono direttamente sul giardino e sulle terrazze circostanti la casa, collegando senza soluzione di continuità la vita interna ed esterna.
Tra la cucina e il soggiorno, c'è una stanza aggiuntiva che può servire diversi scopi. Questo spazio versatile è ideale come ufficio domestico, sala giochi per bambini o stanza televisione, a seconda delle esigenze della vostra famiglia. Da questa stanza è possibile accedere a una delle cantine.
L'utile locale tecnico è dotato di un'unità di cucina supplementare, offre spazio di stoccaggio utile e include attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un intelligently letto pieghevole integrato è incorporato nell'armadio a parete, offrendo opzioni di alloggio flessibili per gli ospiti.
Al primo piano, il pianerottolo dà accesso a tre camere da letto spaziose e al bagno. Tutte le camere da letto beneficiano delle affascinanti sezioni di tetto inclinato e della caratteristica costruzione del tetto che aggiunge al carattere autentico della proprietà. Il bagno è completamente attrezzato con vasca, doccia, wc e mobile lavabo.
Il primo piano offre anche pratico spazio armadio a muro e ulteriore stoccaggio nelle aree della soffitta.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'imponente garage in legno indipendente. Con una superficie al piano terra di circa 71 metri quadrati e ulteriori 25 metri quadrati al piano superiore tramite una scala fissa, questo totale circa 96 metri quadrati di spazio versatile. Il garage è dotato di due porte garage elettriche a sezione e offre innumerevoli possibilità per parcheggiare più veicoli, hobby, stoccaggio, laboratorio o palestra domestica. Il piano superiore funziona excellentemente come ulteriore stoccaggio, soffitta hobby o spazio archivio.
Il giardino che circonda la proprietà è stato magnificamente paesaggistico con più terrazze, vegetazione matura e un notevole grado di privacy. La posizione aperta del terreno assicura una vera esperienza di vita all'aperto ogni giorno, mentre il pozzo privato di acqua di falda fornisce una soluzione ecologica per l'irrigazione del giardino. Il giardino è orientato verso ovest, offrendo sole pomeridiano e serale sulle terrazze.
Riguardo alla sostenibilità e al comfort, questa proprietà è eccezionalmente preparata per il futuro. Con una classificazione energetica A, 26 pannelli solari, aria condizionata sia per raffrescamento che riscaldamento, e un allacciamento elettrico trifase, potete godere di una vita confortevole con bassi costi energetici. La proprietà è isolata su tutti i fronti, inclusi tetto, pareti, pavimento e vetrocamera ovunque. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2021, di proprietà degli attuali proprietari.
La posizione di questa proprietà combina con successo tranquillità e accessibilità. Il villaggio di Brakel offre servizi locali inclusi negozi, strutture sportive e varie associazioni. La città più grande di Zaltbommel, con il suo vivace centro featuring ristoranti, terrazze, negozi e strutture sportive, è raggiungibile entro 15 minuti in auto. Le città di Utrecht e Den Bosch sono entrambe raggiungibili in circa 40 minuti in auto, rendendo questa posizione adatta a pendolari che preferiscono la vita rurale.
Gli amanti della natura apprezzeranno i dintorni immediati, incluso il fiume Waal, la tenuta Landgoed Brakel e numerose opportunità di passeggiate e attività all'aperto nella zona.
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una vita spaziosa, libera e confortevole senza compromettere accessibilità, servizi o qualità di finitura. La combinazione del generoso terreno, il garage multifunzionale, l'interno modernizzato con dettagli autentici e le caratteristiche sostenibili crea un insieme completo e attraente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' in the bathroom facilities: 'De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.'
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities: 'De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.'
Ensuite Bathroom
The listing states there is 1 bathroom serving 3 bedrooms on the first floor, accessed via a common landing. No ensuite bathroom is mentioned for any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in the features, and in the layout description states: 'Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.' This confirms a separate guest toilet.
Bidet
The listing explicitly lists the bathroom facilities as 'Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel.' A bidet is not mentioned among these facilities.
Double Shower
The listing describes a single bathroom with one shower. There is no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
With only 1 bathroom for 3 bedrooms, there is no ensuite bathroom, so there is no shared shower between rooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' plus a toilet in the bathroom. The apart toilet appears to serve as a guest toilet, not a shared facility between bathrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not indicate a double sink setup. No 'his and hers' sinks are mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Garden surrounds the property on multiple sides with multiple terraces and mature greenery.
Front Garden
Front garden (voortuin) is explicitly mentioned in the features section.
Side Garden
Side garden (zijtuin) is mentioned in the features section.
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The terraces around the property function as patios.
Guest House
No separate guest house mentioned; only a garage is present.
Waterfront
The Waal river is mentioned in the vicinity but the property is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; tennis is available at local facilities.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; this is a river area in the Netherlands.
Remarkable City View
No city views mentioned; the property is in a rural setting.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped with multiple terraces, mature greenery, and significant privacy. The living room offers a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned; this is an inland Dutch location.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
Landgoed Brakel and the Waal river area are mentioned as nearby features. No specific landmark views from the property are detailed.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'airconditioning (koelen én verwarmen)' and listed in features section.
Central Heating
Nefit gas-fired combi boiler from 2021 mentioned, plus gas fireplaces and wood stove provide heating options.
Fireplace
Sfeervolle gashaard in living room and houtkachel (wood stove) mentioned as heating sources.
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) explicitly mentioned in energy section.
Home Office
Extra kamer between kitchen and living room is ideal for working from home, described as 'werkkamer, speelkamer of tv-kamer'.
Skylight
'Dakraam' explicitly listed in the Voorzieningen (features) section.
Exposed Beams
Mentioned 'karakteristieke kapconstructie' (characteristic roof construction) with sloping roof planes in bedrooms, suggesting exposed beams, though not explicitly called exposed beams.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
Built-In Wardrobes
'Praktische vaste kastruimte' (practical fixed storage space) mentioned on first floor.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) to garden from living room explicitly mentioned multiple times.
Stile Interno
Scandinavian
Modern renovations and high finish level present, but no specific Scandinavian design elements mentioned; farmhouse character and classic Dutch rural aesthetics dominate.
Modern
House has been thoroughly modernized, features air conditioning, 26 solar panels, energy label A, luxury kitchen with island, Nefit CV from 2021, and smart integration of sustainability with comfort.
Industrial
The large garage with overhead doors and workshop potential has some industrial character, but the overall aesthetic is farmhouse-rural rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present; property features Dutch rural farmhouse aesthetic with emphasis on green surroundings and practical luxury.
Classic
Woonboerderij from 1906-1930 with preserved character and atmosphere, sloping roof planes, characteristic roof construction, gas fireplace, and traditional layout with central hall.
Stile Esterno
Traditional Historic
This is a farmhouse (woonboerderij) style property from 1906-1930, with preservation of original character and charm while being modernized.
Early 20th Century
Built between 1906-1930 according to the listing, which fits the early 20th century category.
Post War Functional
This is a pre-war building from 1906-1930, not a post-war functional building.
Modernist
While modernized with contemporary amenities (A-label, solar panels, air conditioning), the architectural style is traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
Built between 1906-1930 and existing construction, though thoroughly modernized in recent years.
Cucina
Kitchen Island
Kitchen described as 'leefkeuken met kookeiland' and 'luxe keukenopstelling en een kookeiland' - cooking island explicitly mentioned multiple times
Pantry
Bijkeuken with extra kitchen block exists, but this is not a dedicated pantry. No separate pantry room mentioned
Boiling Water Tap
Boiling water tap (Quooker type) not mentioned
Shared Kitchen
This is a single-family residence, no shared kitchen
Design Kitchen
Kitchen described as 'luxe keukenopstelling' with cooking island, modernized, high finish level described throughout. Clearly a high-end kitchen but 'design' brand not specified
New Kitchen
Kitchen has been 'grondig gemoderniseerd' (thoroughly modernized) and is 'instapklaar' (move-in ready), but specific installation year not provided
Parcheggio & Deposito
Parking
Vrijstaande houten garage with capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's).
Storage Room
Utility room (bijkeuken) with extra kitchen block and practical storage. Also a vrijstaande houten berging (standalone wooden storage) and multifunctional garage provide ample storage space.
Garage
Royale vrijstaande garage of approximately 96 m² spread over two floors (71 m² ground floor + 25 m² upper floor). Described as multifunctional.
Automatic Garage Door
The garage is equipped with two electric overhead doors (twee elektrische overheaddeuren).
Double Garage
The garage explicitly states capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and has two overhead doors.
Attic
Listing mentions vliering (attic/loft) as part of the floor plan (2 woonlagen, een vliering, en een kelder) and extra bergruimte op de vlieringen.
Cellar
Multiple mentions of a kelder: reachable via a vloerluik from the kitchen, and another kelder accessible from the werkruimte.
Covered Parking
The vrijstaande garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
The garage is described as multifunctional and ideal for 'een werkplaats' (a workshop), 'hobby' or 'werken aan huis' (working from home).
Shed
Explicitly mentioned: vrijstaande houten berging (standalone wooden storage) with electricity.
Regole
Owners Association
This is a semi-detached farmhouse (woonboerderijhelft) on private land with full ownership (volle eigendom). No VvE (owners association) is mentioned.
Leasehold
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership) for both plots BRAKEL H 532 and BRAKEL H 607.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator is mentioned in the listing. The property is a 2-story house with a cellar and attic, but no elevator is listed among the features.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Only standard features like airconditioning, mechanical ventilation, and solar panels are listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned. The listing focuses on sustainability and comfort features but does not include a security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
As a half of a farmhouse (woonboerderijhelft), it is implied to have its own private entrance, though this is not explicitly stated.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a freestanding garage with two electric overhead doors, but no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned. The listing includes a gas fireplace and wood burner but no explicit mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware is mentioned. The property has double glazing but no security hardware details.
Gated Community
This is a rural property on a 1,053 m² plot with a freestanding garage. It is not described as being in a gated community. The location is described as quietly situated but not gated.
Wheelchair Accessible
No wheelchair accessibility is mentioned. The house has a cellar with a floor hatch, multiple floors connected by stairs, and a workroom. While the ground floor has a bathroom and bedroom possibility, no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the bijkeuken (utility room). This is clearly stated in the listing.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) is described as having connections for washing machine and dryer, an extra kitchen unit, and practical storage space. This serves as a functional laundry area.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed as a voorziening (feature) in the property details under 'Voorzieningen'.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed as a voorziening (feature) in the property details under 'Voorzieningen'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 26 zonnepanelen (solar panels) and lists them in the features section under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' in the Energie/Isolatie section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only 'dubbel glas' is noted.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' in the Isolatie section.
Heat Pump
The listing describes heating via CV-ketel (gas combi boiler), gaskachels, houtkachel, and partial floor heating. No heat pump is mentioned. The Nefit boiler is gas-fired.
Home Battery
No home battery is mentioned anywhere in the listing or features section.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: Airconditioning (koelen én verwarmen) — acts as a highly efficient cooling and supplemental heating system; partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming); a modern Nefit gas combi boiler from 2021 (energy-efficient); mechanical ventilation (mechanische ventilatie); and the property carries Energielabel A, the top Dutch energy rating. Combined with 26 solar panels and full insulation (roof, walls, floor, double glazing), the home is very well-equipped for energy efficiency.
Posizione
Cronologia
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