Villa Indipendente di Carattere con Vista Panoramica sul Mare dei Wadden e Opzioni di Abitazione Flessibili
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista panoramica libera sulle terre agricole verso il Mare dei Wadden dalla veranda e dalle stanze del piano superiore.
- Disposizione flessibile del piano terra con camera da letto e bagno che consente abitazioni su un solo livello o sistemazioni multigenerazionali.
- Ampio lotto di 740 m² con garage doppio indipendente e otto pannelli solari già installati.
- Ristrutturato nel 2002 con aggiunte moderne tra cui veranda e riscaldamento a pavimento nelle aree abitative.
- Vicinanza all'area naturale unica del Mare dei Wadden con buona accessibilità a Den Helder, Schagen e all'autostrada A7.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una moderata efficienza energetica nonostante alcuni miglioramenti dell'isolamento.
- L'età di costruzione del 1930 potrebbe comportare requisiti di manutenzione nascosti tipici delle proprietà più vecchie.
- L'accesso alla soffitta è tramite una scala a soppalco anziché scale permanenti, limitando l'uso pratico dello spazio di stoccaggio.
- Il garage e gli edifici di stoccaggio esterni non hanno isolamento secondo l'annuncio.
- La posizione del villaggio rurale significa che i servizi del vicinato immediato sono limitati rispetto alle aree urbane.
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata nel villaggio di Westerland, situato sull'ex isola di Wieringen nella parte settentrionale dei Paesi Bassi. La casa offre una vista ininterrotta sulle ampie terre agricole che si estendono verso il Mare dei Wadden. Costruita circa cento anni fa nel 1930, la residenza è stata accuratamente mantenuta durante tutta la sua esistenza. La proprietà comprende un'abitazione principale, un garage indipendente e un'ampia area giardino.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso pratico attraverso una stanza di servizio che si collega al corridoio principale. Questo corridoio permette di accedere alle lavanderie con allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Da questo punto centrale, sono accessibili diverse stanze, tra cui un bagno e una camera da letto situata al piano terra. Questa camera da letto può essere utilizzata in alternativa come ufficio domestico o spazio per hobby. La presenza sia di una camera da letto che di un bagno al piano terra rende questa proprietà particolarmente adatta a chi preferisce o richiede soluzioni abitative su un solo livello.
La cucina presenta un aspetto luminoso e ben mantenuto con piacevoli vedute del paesaggio circostante. Una connessione aperta con il soggiorno crea uno spazio abitativo accogliente dove la luce naturale entra abbondantemente. Caratteristici archi in mattoni tra la cucina e il soggiorno forniscono una sottile e atmosferica separazione tra queste due aree. Il soggiorno poi si trasforma nella veranda, che è una delle caratteristiche più notevoli della casa. I pannelli di vetro alti e la posizione senza ostacoli della proprietà creano una vista quasi panoramica sui dintorni verdi e sul paesaggio più ampio. Questo spazio permette agli residenti di godere della luce solare all'inizio della primavera e offre uno scenario mutevole durante ogni giorno e attraverso le stagioni.
Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento sia nel soggiorno che nella cucina, contribuendo a un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.
Il piano superiore ospita tre ampie camere da letto, offrendo alloggi spaziosi per dormire per una famiglia. Da queste stanze, le viste si estendono verso il paesaggio aperto e la diga è visibile in lontananza. Un lavandino si trova nell'area di attesa per comodità. Una scala a soppalco permette l'accesso alla spaziosa soffitta di stoccaggio, offrendo spazio aggiuntivo per effetti personali e oggetti stagionali.
La proprietà si trova su un generoso lotto di 740 metri quadrati. Il giardino circonda l'abitazione e presenta una vegetazione matura che è stata ben mantenuta nel corso degli anni. Il parcheggio è disponibile sui terreni privati con ampio spazio per più veicoli.
Il garage indipendente in pietra ha una capacità di due auto ed è dotato di elettricità e porte a scomparsa. Sul tetto del garage, sono stati installati otto pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort moderno della proprietà.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 133 metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo misura 37 metri quadrati, mentre lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 45 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 629 metri cubi. La proprietà contiene otto stanze in totale, tra cui quattro camere da letto. C'è un bagno con doccia, water e lavandino. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi e include una cantina.
L'etichetta energetica è classificata D. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri con parziale doppio vetro in alcune aree e isolamento delle pareti. La ventilazione naturale e un lucernario sono tra le caratteristiche aggiuntive. Sono disponibili connessioni per cavo televisivo.
L'area circostante di Westerland offre un'atmosfera di villaggio caratteristica su quella che era un tempo l'isola di Wieringen. La posizione è circondata da paesaggi naturali e si trova a breve distanza dal Mare dei Wadden, dall'Afsluitdijk e da vari percorsi pedonali e ciclistici attraverso il paesaggio regionale unico. I servizi quotidiani, le scuole e i negozi sono facilmente accessibili nei villaggi vicini come Hippolytushoef. La connettività con i centri urbani più grandi è sorprendentemente buona, con comodo accesso a Den Helder e Schagen tramite le strade principali, così come l'autostrada A7 in direzione di Hoorn.
La disposizione flessibile e le dimensioni spaziose di questa proprietà presentano numerose possibilità per diverse preferenze abitative. Oltre alla vita familiare standard, la configurazione si presta a soluzioni abitative multigenerazionali, soluzioni di assistenza per membri della famiglia che richiedono aiuto, o l'istituzione di un'attività di bed and breakfast, soggetta alle normative e ai permessi locali applicabili.
La combinazione del carattere consolidato di una casa di quasi un secolo, l'abbondanza di luce naturale e l'eccezionale posizione vicina al mare crea una proprietà con notevole potenziale per vari acquirenti alla ricerca di una casa in questa parte distintiva dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly states 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink, but no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are accessed via the hall, and there is only one bathroom in the house for four bedrooms.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet mentioned. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a 'Douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom with a shower, meaning it must be shared.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 toilet located in the single bathroom, it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and kitchen, not the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' (Balcony/roof terrace Balcony present).
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Guest House
The text mentions the potential for a B&B, but no existing guest house is present.
Waterfront
The property has a view towards the Waddenzee over fields, but is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village (Westerland) surrounded by nature and fields.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing emphasizes views over the surrounding landscape and fields rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
The listing highlights a 'vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting de Waddenzee' (free view over the fields towards the Wadden Sea) and a 'bijna panoramisch uitzicht'. It is an impressive view towards the sea, though not directly waterfront.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible or mentioned.
Remarkable Landmark View
The dijk (dike) is visible from the upstairs rooms, which could be considered a local landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description; natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly stated under heating provisions: CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating was installed in the living room and kitchen around 2002.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space and an attic via a pull-down ladder are listed.
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited to be set up as a workspace (werkkamer).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text; the ceiling style is not described.
Bay Window
Features a sunroom with large glass panels, but no specific bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; masonry arches are highlighted instead.
Stile Interno
Scandinavian
Almost 100-year-old house with characteristic masonry arches, no indicators of Scandinavian minimalist design.
Modern
Updated around 2002 with modern amenities like solar panels and underfloor heating, but retains a classic structure.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal are mentioned; it is a traditional detached house.
Mediterranean
Located in the Netherlands near the Wadden Sea, no Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1930, features characteristic masonry arches and has been carefully maintained to preserve its original character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is almost 100 years old (built 1930), has been carefully maintained, and features characteristic brick arches.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war.
Modernist
The house features traditional elements like brick arches and a gable roof, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1930 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The layout mentions a connection with the living room separated by brick arches, making an island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light and well-maintained appearance with characteristic brick arches, but no high-end design brands or elements are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renovated around 2002, making it over 20 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly states there is ample parking on the premises.
Storage Room
Listing explicitly mentions internal storage, a storage attic, and 45 m² of external storage space.
Garage
Features section lists a detached stone garage.
Double Garage
Features section specifies the garage has a capacity for 2 cars.
Attic
Description mentions a spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
Features section explicitly mentions the presence of a cellar.
Underground Parking
It is a detached house from 1930 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Solar panels are mentioned, but there is no mention of an EV charging station.
Workshop
A bedroom is mentioned as potentially suitable for a hobby room, but no dedicated workshop is listed.
Shed
Features section lists an attached wooden shed.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so a monthly parking rent price is not applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private premises and is not sold as a separate entity.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story detached house built in 1930 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone residential house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions ample parking on the premises but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the description or features.
Gated Community
The house is located in a characteristic village and is a standalone detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a nearly 100-year-old house with no specific mentions of accessibility modifications like ramps, widened doors, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) which houses the washer and dryer connections.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that there are eight solar panels on the roof of the garage.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (insulation) section, despite the presence of underfloor heating. Given the 1930 construction year and Energy Label D, it is highly probable it is not insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) with partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and it is uncommon with a standard 8-panel solar setup on an older home.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and natural ventilation, alongside an Energy Label D.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.