Appartamento confortevole con vista libera nel cuore di Hippolytushoef
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'Etichetta Energetica A indica un'eccellente efficienza energetica e bassi costi energetici
- Posto auto coperto privato incluso, che è prezioso in una posizione centrale
- L'accesso con ascensore rende l'appartamento adatto a tutte le età e livelli di mobilità
- Vista libera sul cuore verde del villaggio e sul campanile illuminato della chiesa
- Tutti i servizi quotidiani raggiungibili a piedi grazie alla posizione centrale
Punti deboli
- La VvE (associazione di proprietari) manca di una corretta organizzazione: nessuna registrazione KvK, nessuna riunione annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia
- La caldaia centralizzata è del 2003 e potrebbe necessitare di sostituzione nel prossimo futuro
- I costi di servizio mensili di 151 euro rappresentano una spesa aggiuntiva continua
- La proprietà è parzialmente arredata, il che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti
- Situato in un piccolo villaggio che potrebbe avere servizi limitati rispetto alle città più grandi
Descrizione
Questo appartamento si trova nel centro di Hippolytushoef, un villaggio nel comune di Hollands Kroon nella provincia dell'Olanda Settentrionale. Nonostante la sua posizione centrale, la proprietà offre un ambiente abitativo tranquillo. L'edificio è stato costruito nel 2003 ed è classificato come portiekflat, un tipo di palazzo con corridoio d'ingresso centrale. L'appartamento si trova al primo piano, che nel gergo immobiliare olandese viene definito secondo piano abitativo, poiché il piano terra viene tipicamente contato come primo livello.
La superficie abitativa misura 79 metri quadrati, una dimensione generosa per un appartamento. Oltre allo spazio abitativo, c'è un balcone anteriore della proprietà che misura 6 metri quadrati e una cantina esterna anch'essa di 6 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 289 metri cubi.
La disposizione dell'appartamento è stata progettata con la praticità in mente. Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso. Questo spazio centrale permette di accedere alla prima camera da letto, al bagno separato, alla lavanderia e al bagno. La camera da letto principale è collegata al bagno, creando un comodo sistema en-suite. Il bagno è dotato di doccia e lavandino.
Dal lato opposto dell'appartamento, troverete il soggiorno e la cucina. Questi spazi beneficiano di ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Dal soggiorno c'è una vista libera su quello che viene descritto come Het Groene Hart di Hippolytushoef, che si traduce come il cuore verde del villaggio. Questa vista include il caratteristico campanile della chiesa, che viene illuminato la sera, aggiungendo all'attrattiva della posizione.
Il balcone rivolto verso la parte anteriore offre uno spazio all'aperto dove i residenti possono sedersi e godersi l'ambiente circostante. Il balcone offre una vista sul centro del villaggio, permettendovi di osservare la vita quotidiana di Hippolytushoef mantenendo comunque un senso di privacy e pace.
L'edificio dell'appartamento è dotato di ascensore, rendendolo facilmente accessibile per residenti di tutte le età e livelli di mobilità. Questa caratteristica è particolarmente utile per gli anziani o per chiunque preferisca non usare le scale. L'edificio ha anche un sistema di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutto l'appartamento.
Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è l'efficienza energetica. L'appartamento ha ottenuto l'Etichetta Energetica A, che è la classificazione più alta nel sistema di etichettatura energetica olandese. Questo indica che la proprietà è molto efficiente dal punto di vista energetico, il che si traduce in bollette energetiche più basse per i residenti. L'edificio è completamente isolato, contribuendo alla sua eccellente prestazione energetica.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia a gas combinata del marchio Intergas, installata nel 2003, lo stesso anno in cui è stato costruito l'edificio. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario al momento della vendita.
L'appartamento dispone di un proprio posto auto coperto nel parcheggio sotterraneo sotto l'edificio. Questa è una caratteristica preziosa, specialmente in una posizione centrale dove il parcheggio può spesso essere difficile da trovare. Avere un posto auto dedicato garantisce che avrete sempre un posto per parcheggiare il vostro veicolo, protetto dalle intemperie.
Oltre al posto auto, c'è una cantina privata. Questo spazio extra è utile per riporre oggetti che non vi servono quotidianamente, come biciclette, decorazioni stagionali o attrezzature sportive.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza principali. Essere situato nel centro di Hippolytushoef significa che negozi, ristoranti e altri servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Questa comodità riduce la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane, sebbene il posto auto privato sia disponibile per quando avrete bisogno di guidare.
Hippolytushoef è un villaggio situato sull'ex isola di Wieringen, ora parte della terraferma a seguito di progetti di bonifica. L'area è nota per il suo carattere rurale e i dintorni naturali, rendendola una posizione attraente per chi apprezza un ritmo di vita più tranquillo avendo comunque accesso ai servizi essenziali.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 330.000 euro, soggetto alle spese di acquisto. Questo si traduce in circa 4.177 euro per metro quadrato di superficie abitativa. I costi di servizio mensili sono di 151 euro, che coprono la manutenzione delle aree comuni e delle strutture dell'edificio.
La proprietà è descritta come parzialmente arredata, il che può includere determinati infissi e arredi. Gli articoli specifici inclusi nella vendita dovrebbero essere chiariti con l'agente immobiliare venditore.
Il trasferimento della proprietà è soggetto a negoziazione, il che significa che la data di trasloco e altri termini possono essere discussi tra acquirente e venditore.
La proprietà è registrata nel catasto con la designazione WIERINGEN C 6769, con stato di piena proprietà. Questo significa che il proprietario ha la proprietà completa e senza restrizioni dell'appartamento.
L'appartamento è adatto a vari tipi di residenti. L'annuncio menziona specificamente giovani coppie, anziani e persone che vogliono vivere comodamente e con poca manutenzione in una posizione centrale. La presenza di un ascensore e l'assenza di scale all'interno dell'appartamento lo rendono particolarmente adatto per residenti anziani o per chi ha esigenze di mobilità.
L'edificio è coperto da un'associazione di proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Secondo la checklist fornita nell'annuncio, la VvE non è registrata alla Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione edilizia. Questi punti potrebbero richiedere ulteriori indagini da parte dei potenziali acquirenti, poiché una VvE ben organizzata è generalmente considerata importante per la manutenzione a lungo termine e il valore degli edifici appartamentistici.
L'appartamento è immediatamente disponibile, il che significa che è pronto per essere abitato senza necessità di importanti ristrutturazioni o riparazioni. Questa qualità chiavi in mano è attraente per gli acquirenti che vogliono evitare i problemi e le spese di estesi lavori di ristrutturazione.
In sintesi, questo appartamento a Hippolytushoef offre una combinazione di posizione centrale, efficienza energetica e caratteristiche pratiche come ascensore, parcheggio privato e cantina. La vista sul campanile della chiesa e sul cuore verde del villaggio aggiunge carattere alla proprietà. Mentre la situazione della VvE potrebbe richiedere attenzione, l'appartamento stesso sembra ben mantenuto e pronto per un'occupazione immediata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not listed in the bathroom facilities, where only a shower and sink are mentioned.
Ensuite Bathroom
Description explicitly states 'De ruime hoofdslaapkamer staat in verbinding met de badkamer' (The spacious master bedroom is connected to the bathroom).
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments of this build year.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) as a feature and in the description.
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of any garden.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a balcony at the front but not a garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
Listing mentions 'Zonneterras' and 'Balkon/dakterras' in features, but the description clearly refers to this as a balcony ('balkon'), not a separate terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the outdoor space is a front balcony.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments typically do not have fenced yards; none mentioned here.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront or water views mentioned; the view is of 'Het Groene Hart' (green area) and church tower.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Hippolytushoef is in North Holland, a very flat region with no mountains.
Remarkable City View
Hippolytushoef is a village, not a city; the view described is of green space and a church tower, not a cityscape.
Remarkable Garden View
View is of 'Het Groene Hart' which is a green open area in the village, not a formal garden.
Remarkable Sea View
Although Wieringen area is near the Wadden Sea, no sea view is mentioned from this apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'Zicht op de (verlichte) kerktoren' - view of the illuminated church tower, which is a local landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; not typical for Dutch apartments of this era
Central Heating
CV-ketel (gas fired combi boiler) explicitly listed as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; underfloor heating not listed
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only standard bedrooms described
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 2003 apartment construction unlikely to feature these
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2003 construction unlikely to include ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling
Modern
Built in 2003 with energy label A, lift, and modern amenities, though now over 20 years old
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features
Classic
2003 construction without classic architectural details mentioned; view of historic church tower is not a property feature
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2003, not a historic building. No traditional architectural style mentioned.
Early 20th Century
Built in 2003, definitely not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, not a post-war building (which would be 1945-1970s era).
Modernist
Built in 2003 but described as a standard 'portiekflat' (corridor flat) with no specific modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 2003, approximately 21 years old. Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 79m2 apartment built in 2003.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present in an older apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a standard 2003 apartment without kitchen renovation details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Built in 2003, no mention of luxury or design kitchen elements.
New Kitchen
The building dates from 2003 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²).
Garage
While listed as 'Parkeerkelder' under garage type, this is a parking cellar/garage, not a private enclosed garage for the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so double garage is not available.
Attic
Apartment on first floor with no mention of attic access or attic space.
Cellar
Parkeerkelder (parking cellar) is a communal parking facility, not a private cellar for the apartment.
Covered Parking
Listing explicitly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Underground Parking
'Parkeerkelder' typically refers to underground/ basement parking facility.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned; the 'berging' is a storage room, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is owned ('eigen'), not rented, so no monthly rent price applies.
Regole
Owners Association
The listing mentions service costs of €151 per month and includes a VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Service costs of €151 per month are listed, indicating the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a corridor flat (portiekflat) accessed via a central entrance.
Gated Community
Located in the center of the village with shops and restaurants within walking distance, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but specific wheelchair modifications like wide doors or accessible bathrooms are not mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility or laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 2003.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Achieving an A-label in 2003 typically relied on insulation rather than solar panels, and real estate agents usually highlight them if present.
Double Glazing
The building is from 2003, fully insulated, and has an Energy Label A. HR++ double glazing was the standard high-efficiency glass at that time to achieve this label.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in Dutch residential construction in 2003. The A-label was likely achieved with double glazing combined with other insulations.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially necessary for an apartment to achieve an A-label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions a composite roof with tiles, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2003) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. These are extremely rare, especially paired with a 2003 gas boiler setup without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is described as 'fully insulated'. Without renewable generation, this is achieved through the comprehensive insulation package.
Posizione
Cronologia
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