Casa Monumentale dal Carattere Distintivo nel Bloemenbuurt di Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Monumento municipale con autentici dettagli d'epoca tra cui vetrate istoriate, caminetto originale e porte pannellate che conferiscono alla proprietà un carattere distintivo.
- Tetto completamente nuovo installato nel 2025 con isolamento esterno sostenibile, rappresentando un investimento recente significativo che offre tranquillità agli acquirenti.
- Giardino patio esposto a sud di 24 metri quadrati che beneficia di un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
- Layout flessibile del primo piano che può funzionare come spazio abitativo indipendente per vita multigenerazionale o uso di ufficio domestico, oppure essere riconvertito in due camere da letto per una configurazione familiare tradizionale.
- Eccellente posizione entro dieci minuti a piedi dal centro di Hilversum, dall'area commerciale di Gijsbrecht van Amstelstraat, dalle scuole e dalle riserve naturali del Gooi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, con solo doppi vetri parziali il che significa che potrebbero essere necessari ulteriori investimenti nell'isolamento.
- La caldaia centrale è del 2009, rendendola di circa 16 anni e potenzialmente vicina alla fine della sua vita utile prevista.
- Il parcheggio richiede un permesso sulla strada pubblica, il che aggiunge un costo continuo e potrebbe comportare liste di attesa a seconda della disponibilità locale.
- Lo status di monumento municipale può limitare certe ristrutturazioni o modifiche alla proprietà, richiedendo permessi aggiuntivi e potenzialmente limitando la flessibilità nell'effettuare cambiamenti.
- L'annuncio ufficiale mostra solo 2 camere da letto, che potrebbero essere insufficienti per famiglie più numerose senza intraprendere lavori di conversione al primo piano.
Descrizione
L'immobile si trova nel quartiere Bloemenbuurt di Hilversum, al confine con il piacevole centro città. Questa metà caratteristica di una casa bifamiliare è stata designata come monumento municipale e presenta vari elementi stilistici originali. La residenza è stata costruita nel 1922 e ha una superficie abitativa totale di circa 149 metri quadrati, con un rapporto di misurazione ufficiale BBMI disponibile.
Entrando attraverso l'ingresso, si accede sia alla stanza anteriore che a quella posteriore. Insieme, formano un generoso soggiorno en-suite completo con le originali porte scorrevoli con vetrate istoriate, porte pannellate e un caminetto caratteristico. Lo spazio living trasmette atmosfera e carattere attraverso questi dettagli storici conservati. Dal soggiorno, si può accedere direttamente al giardino patio, che gode di un'ottima esposizione sud, garantendo abbondante sole durante tutto il giorno.
Più avanti nel corridoio, si trova la scala che conduce al primo piano, insieme a un bagno nettino con lavandino. Alla fine del corridoio si trova la cucina chiusa, dotata di vari elettrodomestici incorporati. Da questa cucina, un boccaporto consente l'accesso alla cantina, raggiungibile tramite una scala fissa. La cantina funzionale misura 8,8 metri quadrati ed è ideale per immagazzinamento e provviste.
Direttamente dietro la cucina si trova la lavanderia con l'allacciamento della lavatrice e la posizione della caldaia centrale. Adiacente a questa si trova un corridoio con un armadio fisso, una pratica doccia e la porta al passaggio posteriore che conduce direttamente a Bloemstraat. A seguire, si entra nello spazio ufficio atmosferico, che potrebbe anche servire come stanza da lavoro o camera da letto. Questa stanza presenta un grande armadio a muro e tre armadi fissi lungo la parete. Le finestre alte con vetri divisori sul lato giardino assicurano una buona penetrazione della luce in questo spazio versatile.
Il primo piano attualmente funziona come spazio abitativo indipendente con il proprio soggiorno con cucina aperta completa di elettrodomestici incorporati, una camera da letto e un bagno. Tuttavia, in passato, questo piano era organizzato con due camere da letto e un bagno, ciò che sottolinea le possibilità di questo edificio. Il disimpegno fornisce l'accesso a una terrazza sul tetto. Adiacente al corridoio si trova il bagno, dotato di box doccia, un mobile con lavandino e un wc. Inoltre, c'è una camera da letto a forma di L nella parte posteriore e una camera da letto molto spaziosa nella parte anteriore che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questa camera padronale attualmente presenta una propria cucina aperta con elettrodomestici incorporati e un armadio fisso con un secondo allacciamento per lavatrice. Per una doppia occupazione, questo piano può essere vissuto in modo indipendente, mentre per una casa famiglia, qui potrebbero essere create due camere da letto.
La posizione dell'immobile è estremamente vantaggiosa. I residenti vivono qui entro dieci minuti a piedi dalla vivace Gijsbrecht van Amstelstraat con la sua gamma diversificata di negozi specializzati, boutique e accoglienti locali di ristorazione. Il cuore animato di Hilversum è altrettanto a soli dieci minuti a piedi. Inoltre, l'immobile si trova nelle immediate vicinanze di buone scuole, prati giochi e l'atmosferico Parco De Oude Haven. La bellissima natura del Gooi, i trasporti pubblici e le principali vie di accesso sono tutti raggiungibili in pochi minuti. Il parcheggio è possibile tramite permesso sulla strada pubblica.
L'immobile presenta diverse caratteristiche notevoli che lo distinguono. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2025, con nuove tegole e tetti piani rinnovati sul tetto principale. I nuovi tetti sono stati isolati in modo sostenibile dall'esterno, il che dovrebbe contribuire a migliorare l'efficienza energetica. La proprietà ha lo status di monumento municipale con una facciata caratteristica. Il lotto di 129 metri quadrati è di piena proprietà, con un giardino patio esposto a sud che misura 24 metri quadrati con una profondità di 8,10 metri e una larghezza di 2,91 metri.
L'etichetta energetica è D, valida fino al 12 maggio 2036. L'immobile presenta doppi vetri parziali, ventilazione naturale e cavo TV. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2009, di proprietà degli attuali residenti. Il volume totale dell'edificio è di 579 metri cubi.
La scelta del notaio è libera per l'acquirente, a condizione che sia stabilito a Hilversum o nelle immediate vicinanze. La proprietà è disponibile immediatamente e il prezzo richiesto è di 595.000 euro spese dell'acquirente, che equivale a circa 3.993 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Il Bloemenbuurt in cui si trova questa proprietà è uno dei quartieri più ricercati di Hilversum. L'area è caratterizzata dalla sua architettura varia, con molte proprietà dei primi del Novecento che conferiscono al quartiere un distinto fascino storico. Le strade sono generalmente tranquille e alberate, creando un ambiente di vita piacevole che si sente sia urbano che residenziale allo stesso tempo. La vicinanza al centro significa che le comodità quotidiane come supermercati, panetterie e altri negozi sono facilmente raggiungibili, mentre il quartiere stesso mantiene un'atmosfera pacifica.
Per le famiglie con bambini, la posizione offre vantaggi significativi. Diverse scuole ben considerate si trovano nelle immediate vicinanze, riducendo i tempi di viaggio per i giovani studenti. I prati giochi vicini offrono spazi all'aperto sicuri dove i bambini possono giocare e socializzare con i coetanei del quartiere. Il Parco De Oude Haven offre un'oasi verde all'interno dell'ambiente urbano, perfetta per una passeggiata rilassante, un picnic, o semplicemente per godere della natura senza dover lasciare il quartiere.
La regione del Gooi è nota per la sua bellezza naturale, e i residenti di questa proprietà hanno facile accesso alle varie riserve naturali e aree ricreative che la regione offre. Che si tratti di ciclaggio attraverso le brughiere, passeggiate nelle foreste, o godere dei specchi d'acqua che caratterizzano il paesaggio del Gooi, tutto questo è a breve distanza dal Bloemenbuurt.
Da una prospettiva pratica, la proprietà offre una buona connettività. Le opzioni di trasporto pubblico sono nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre parti di Hilversum o per collegarsi alle reti ferroviarie regionali e nazionali. Per chi viaggia in auto, le principali vie di accesso sono rapidamente raggiungibili, garantendo connessioni efficienti verso destinazioni più lontane, tra cui Amsterdam, Utrecht e Amersfoort, tutte entro una ragionevole distanza di pendolarismo.
Lo status di monumento della proprietà è sia una caratteristica distintiva che una considerazione per i potenziali acquirenti. Come monumento municipale, la proprietà ha uno stato protetto che preserva il suo valore storico e architettonico. Ciò significa che la facciata caratteristica e certi elementi interni che contribuiscono al valore del monumento sono protetti. Allo stesso tempo, questo status può anche significare che certe modifiche richiedono permessi aggiuntivi o potrebbero non essere permesse. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi bene sulle implicazioni dello status di monumento prima di prendere una decisione di acquisto.
La disposizione flessibile del primo piano è una caratteristica distintiva di questa proprietà. L'attuale configurazione come spazio abitativo indipendente rende la proprietà adatta a varie situazioni abitative. Per gli acquirenti che lavorano da casa, la possibilità di avere uno spazio ufficio o abitativo separato al piano superiore può essere attraente. La proprietà potrebbe anche essere adatta per la vita multigenerazionale, dove un genitore anziano o un figlio adulto può vivere in modo indipendente mentre fa ancora parte della famiglia. Per un uso familiare tradizionale, la riconversione dello spazio in due camere da letto, come era precedentemente configurato, offre una disposizione più convenzionale.
Il recente rinnovo del tetto nel 2025 è un vantaggio significativo per i potenziali acquirenti. Le sostituzioni del tetto sono tra le attività di manutenzione più costose per una proprietà, e sapere che questo è stato completato di recente offre tranquillità. L'isolamento esterno aggiuntivo dei nuovi tetti è un passo positivo verso una migliore efficienza energetica, sebbene l'attuale etichetta energetica D indichi che c'è ancora spazio per miglioramenti nell'isolamento generale della proprietà.
Il prezzo richiesto di 595.000 euro colloca questa proprietà in un segmento specifico del mercato immobiliare di Hilversum. A circa 3.993 euro per metro quadrato, il prezzo riflette la combinazione della posizione, dello status di monumento, delle dimensioni della proprietà e dei recenti miglioramenti del tetto. I potenziali acquirenti dovranno valutare questi fattori rispetto all'investimento che potrebbe essere necessario per migliorare ulteriormente l'efficienza energetica e adattare la proprietà ai propri desideri e bisogni specifici.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an extra shower room on the ground floor and a shower cabin in the first-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or feature list; only showers are detailed.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as adjoining the hallway ('Aan de gang grenst de badkamer'), not directly accessed from the master bedroom, which instead highlights its own open kitchen.
Guest Toilet
The description clearly states there is a separate toilet with a sink ('toilet met fontein') in the ground floor hallway.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where they are very rare.
Shared Shower
The property is a single dwelling (half of a double house), so the showers are private to the home and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the property and not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), with no mention of a double vanity.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 24 m² and a 'patiotuin' (patio garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden, and the small plot size (129m2) combined with the rear garden and extensions leaves no space for one.
Side Garden
There is no mention of a side garden, and as a terraced house ('tussenwoning') with a small plot, it is highly unlikely.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een dakterras' and 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle patiotuin' (cozy patio garden) located on the south.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The first floor can be used as an independent living space, but it is part of the main house and not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located in the Bloemenbuurt in Hilversum, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban location.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Gooi region, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center, but there is no mention of a remarkable city view from the windows.
Remarkable Garden View
There are windows facing the patio garden, but it is a standard 24m2 city garden, not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only natural ventilation is listed under provisions.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel Remeha (gas fired combi boiler from 2009, owned).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'originele schouw' (original mantelpiece/chimney) in the living room en-suite.
Underfloor Heating
Only central heating via CV-ketel is mentioned. Underfloor heating would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Explicitly stated: 'Deze multifunctionele ruimte leent zich bijvoorbeeld goed als kantoorruimte of een rustige werkkamer' (This multifunctional space lends itself well as office space or quiet work room).
Skylight
A roof terrace (dakterras) is mentioned but no skylight described.
Exposed Beams
Not mentioned despite describing the high lean-to roof (hoog lessenaar dak) in the extension.
Bay Window
Beautiful windows with mullions are mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not present in this type of 1922 townhouse property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde grote kast' (built-in large closet), 'drie vaste kasten langs de wand' (three built-in closets along the wall), and 'een vaste kast' in the master bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1922 municipal monument with traditional Dutch architectural elements, not Scandinavian design style.
Modern
The listing emphasizes authentic details, original style elements, stained glass, and panel doors from 1922. A new roof was added in 2025 but the style remains traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete. This is a traditional residential monument.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or Mediterranean colors. This is a Dutch 1922 monument in Hilversum.
Classic
Explicitly described as a municipal monument with original style elements including stained glass windows (glas-in-lood), original mantelpiece (schouw), beautiful panel doors (paneeldeuren), and en-suite layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1922 with original style elements like stained glass windows, an original mantelpiece, and panel doors.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, which falls squarely into the early 20th century period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
As a 1922 traditional municipal monument, it does not represent a modernist building style.
Newly Build
The property was built in 1922 and is classified as existing construction ('bestaande bouw'), despite having a new roof installed in 2025.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1922 monument home with a closed kitchen does not suggest one.
Open Plan Kitchen
The main ground floor kitchen is explicitly described as a 'dichte keuken' (closed kitchen). While the first floor has an open kitchen, the primary living area does not.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar for storage, but not a pantry within the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and not typical for a 1922 home unless recently renovated, which the kitchen was not.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the feature list.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The home is a 1922 municipal monument with original details, and there is no mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The only recent renovation mentioned is a new roof in 2025. The kitchen is not described as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions parking options including paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions a cellar of 8.8m2 ideal for storage, as well as multiple built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The listing describes two living floors and a cellar, but does not mention an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'functionele kelder van 8,8m2' (functional cellar of 8.8m2).
Covered Parking
Parking is described as being on the public road via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned for this 1922 monumental property.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, study, or bedroom, not specifically as a workshop.
Shed
The former outbuilding has been integrated into the main house as a multifunctional room, and no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a permit.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'Parkeren kan middels een vergunning op de openbare weg' (Parking is possible with a permit on the public road).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule regarding the notary: 'Notariskeuze is vrij aan koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving' (Notary choice is free, provided it is located in Hilversum or immediate surroundings).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story townhouse built in 1922 with a cellar. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system, and there is no gate or apartment setup that would typically require one.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance hall ('entreehal').
Automatic Gate
The property features public street parking via permit and a back alley. There is no gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Highly unlikely for this type of ground-floor single-family home without a secured front gate.
Gated Community
The home is located in the regular 'Bloemenbuurt' neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property has stairs to the first floor and a cellar, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' in the utility room and a 'tweede wasmaschineaansluiting' (second washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a washing machine connection and central heating boiler, functioning as a laundry area.
Smart Home
The house was built in 1922 and is a municipal monument with original features. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted, especially given the energy label D.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'De nieuwe daken zijn duurzaam van buitenaf geïsoleerd' (The new roofs are durably insulated from the outside) as part of the 2025 roof renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and it would be unusual to have one without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are the 2025 roof renovation with new roof tiles and external roof insulation ('van buitenaf geïsoleerd'), and partial double glazing. The property has an energy label D, valid until May 2036. The heating system is a 2009 Remeha gas combi boiler. Natural ventilation is listed as the ventilation system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.