Storica tenuta di campagna De Knapschinkel vicino a Utrecht

Situata sulla sponda meridionale della Kromme Rijn ai margini dei boschi delle tenute Rhijnauwen e Amelisweerd, Landgoed De Knapschinkel è un complesso storico disponibile per la vendita. La proprietà comprende una splendida fattoria a croce restaurata con tetto di paglia, un annesso multifunzionale un tempo utilizzato come forno, un ampio alloggio per ospiti e un generoso giardino con più terrazze. La posizione è unica, offrendo un ambiente sereno a soli dieci minuti in bicicletta dal vivace centro città di Utrecht. L'accesso alla proprietà avviene tramite un maestoso viale che accoglie i residenti in un'oasi di calma lungo la fiabesca Kromme Rijn. Questa combinazione di natura, storia e vicinanza ai servizi urbani è rara.

Vivere in questa tenuta significa vivere le stagioni, con viste di pecore al pascolo, vegetazione ondeggiante e l'acqua che scorre dolcemente del fiume. L'intera area è una tenuta ufficialmente riconosciuta dove pace, spazio e natura coesistono con i comfort moderni. La fattoria principale è un Monumento Nazionale, originariamente ricostruita nel 1678 dopo la distruzione durante l'anno disastroso del 1672. La proprietà ha una ricca storia, essendo stata di proprietà di figure come Hendrick van Utenhove e successivamente del sindaco di Utrecht, Paulus Willem Bosch van Drakestein. Dal 1998, il complesso è stato accuratamente ristrutturato, preservando elementi caratteristici come il tetto di paglia a due spioventi, i frontoni a gradoni e i frontoni a collo, aggiungendo strutture moderne. Nel 2010, De Knapschinkel è stata ufficialmente designata come tenuta di campagna.

La posizione nella periferia di Bunnik offre tranquillità verde e storia ma anche un'eccellente accessibilità. Le vicine autostrade A12, A27 e A28 offrono buoni collegamenti con città come Amersfoort, Zeist e Utrecht. C'è una fermata dell'autobus a soli 100 metri dal terreno con collegamenti regolari. Attrazioni ricreative come Theehuis Rhijnauwen, Museum Oud Amelisweerd e Golfclub Amelisweerd sono tutte a breve distanza. La proprietà presenta un anno di costruzione risalente al 1678 con una superficie abitativa di circa 379 metri quadrati e un volume di circa 1510 metri cubi. La dimensione del terreno è sostanziale, 6375 metri quadrati, e la proprietà detiene una classe energetica C.

La disposizione del piano terra è accessibile tramite un ingresso che conduce a un deposito adatto per biciclette e attrezzi da giardinaggio su un lato e alla zona abitativa sull'altro. Lo spazio abitativo include una stanza sopraelevata originale e un soggiorno. Questi sono bei spazi che fluiscono l'uno nell'altro piacevolmente. Il soggiorno ha più porte-finestre che si aprono sulla terrazza. La cucina completamente attrezzata è adiacente e presenta un fornello a gas a cinque fuochi, un forno, un microonde, un lavello doppio, un frigorifero con scomparto congelatore e armadi a muro. Attraverso la cucina si raggiunge una stanza di lavoro adiacente e un ingresso con la scala per il primo piano. Sotto la stanza sopraelevata c'è un'autentica vecchia cantina dispensa appartenente alla fattoria. Sotto la cucina c'è una seconda cantina più piccola.

Il primo piano offre quattro confortevoli camere da letto, tutte accessibili tramite il disimpegno centrale. La camera da letto principale è spaziosa e beneficia di abbondante luce diurna. Le altre tre stanze possono essere disposte praticamente come camere da letto, spazi di lavoro o camere per gli ospiti. Situato centralmente su questo piano c'è un bagno dotato di vasca, doccia walk-in, doppio lavandino e tanta luce naturale. Inoltre, c'è un bagno separato e una lavanderia. Armadi di stoccaggio pratici completano questo piano. La casa è riscaldata da una caldaia Vaillant Eco Tec Plus installata nel 2019 e include sia isolamento del tetto e del pavimento che riscaldamento a pavimento parziale.

Circondando la residenza c'è un bellissimo giardino paesaggistico con diverse terrazze, un albero di noce e viste del paesaggio monumentale. C'è ampio spazio per tenere pecore, giocare all'aperto o semplicemente godersi la pace. Il giardino è in piena armonia con l'ambiente naturale della tenuta e offre molta privacy e tranquillità. Sul fronte c'è un deposito riscaldato per biciclette con spazio ripostiglio. La proprietà include 25 pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica della tenuta.

L'annesso conosciuto come ex forno è impostato come unità indipendente con proprio ingresso, dispensa, doccia, WC, soggiorno, sala da pranzo e camera da letto con lavello. Ha la propria installazione di riscaldamento centrale Remeha, radiatori e connessione in fibra ottica. Questo spazio è ideale per l'uso come laboratorio, alloggio per ospiti o per la cura assistenziale. L'ex forno può essere facilmente riconnesso alla fattoria principale per permettere un passaggio interno.

L'alloggio per ospiti o casa vacanze è un edificio che forma una parte armoniosa della corte, offrendo comfort contemporaneo in un contesto caratteristico. Questo oggetto elegantemente progettato è stato costruito ex novo nel 2015 ed è situato all'inizio del viale d'accesso. Include un soggiorno con vista libera, due camere da letto, due bagni, la propria cucina, uno spazio multifunzionale e tre terrazze. È un luogo indipendente ed elegante per ospiti o a scopo di affitto che si adatta all'aspetto autentico della tenuta.

Caratteristiche speciali della proprietà includono la caratteristica fattoria a croce con spazi per dormire distribuiti tra la casa principale e gli annessi, un ex forno multifunzionale e una generosa casa vacanze. La fattoria è designata come monumento nazionale, che può qualificare l'acquirente per un prestito a condizioni favorevoli tramite il Fondo Nazionale per il Restauro. La proprietà rientra in una classificazione NSW, che può offrire vantaggi fiscali come l'esenzione dall'imposta di trasferimento e dall'imposta immobiliare sulle parti non edificate della tenuta. Gli annessi hanno i propri servizi, offrendo possibilità di soggiorni per ospiti, spazi di lavoro o cura assistenziale. Situato sulla Kromme Rijn, c'è l'opportunità di ormeggiare una piccola barca grazie a un diritto di servitù, anche se i potenziali acquirenti dovrebbero consultare l'agente immobiliare per maggiori dettagli. Il contratto di acquisto NVM includerà varie clausole, inclusa una clausola di vecchiaia.