Appartamento luminoso ed efficiente energeticamente a 3 camere da letto con balcone a ovest a Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La valutazione energetica A indica un'efficienza energetica eccellente, che di solito comporta costi energetici mensili più bassi rispetto a proprietà simili con valutazioni inferiori.
- Il balcone a ovest, di circa 5 metri quadrati, consente ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale, apprezzato soprattutto in primavera e estate.
- Il parcheggio pubblico gratuito è disponibile direttamente di fronte all'edificio, un vantaggio notevole a Rotterdam dove il parcheggio a pagamento è comune in molti quartieri.
- La posizione di fronte al centro commerciale Het Lage Land offre un'eccellente comodità per le spese giornaliere e le commissioni, senza necessità di usare il veicolo.
- La presenza dell'ascensore rende l'appartamento al terzo piano facilmente accessibile, pratico per spostare arredi, trasportare la spesa e per residenti con limitazioni di mobilità.
Punti deboli
- Il contributo mensile al VvE di 274,37 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni, aggiungendo una voce consistente ai costi abitativi mensili.
- La caldaia combinata risale al 2009, quindi ha circa 15 anni e potrebbe necessitare di sostituzione presto, rappresentando un costo inaspettato consistente.
- L'appartamento è una galleria, tipicamente con minori privacy rispetto ad altri tipi di appartamenti, poiché il corridoio comune fornisce accesso a più unità.
- L'edificio risale al 1973
- nonostante la valutazione energetica A sia positiva, gli edifici più vecchi possono presentare caratteristiche che alcuni acquirenti trovano meno attraenti rispetto a costruzioni più recenti.
- Il layout della cucina aperta, sebbene apprezzato da alcuni, potrebbe non piacere a tutti gli acquirenti, che preferiscono una cucina separata e chiusa per contenere odori e rumori di cottura.
Descrizione
Questo appartamento si trova al terzo piano di un edificio residenziale situato su Koningslaan a Rotterdam. L'immobile ha una superficie totale di circa 89 metri quadrati, rendendolo una casa spaziosa adatta a diversi tipi di residenti. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1973 e dispone di un tetto pianeggiante coperto con materiale bituminoso.
Nonostante la sua età, l'appartamento è stato ben mantenuto e beneficia di una favorevole etichetta energetica A, che indica un'efficienza energetica eccellente per una proprietà di quest'epoca. Il layout interno dell'appartamento comprende quattro stanze in totale, tra cui tre camere da letto.
Al entrare nella proprietà attraverso il corridoio centrale, i residenti hanno accesso a tutte le principali aree della casa. Il corridoio stesso funge da spazio di circolazione centrale collegando le diverse stanze. Sulla sinistra dell'ingresso del corridoio si trova una camera da letto spaziosa che può svolgere più scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. Sulla destra del corridoio c'è una seconda camera da letto spaziosa che offre una flessibilità simile nell'uso. Entrambe queste camere da letto rivolte verso l'esterno sono adatte come zone notte, uffici domestici o spazi per hobby. Il corridoio dispone anche di soluzioni pratiche di storage, tra cui un armadio incorporato che fornisce spazio aggiuntivo per oggetti domestici. Una stanza separata per il WC è situata nell'area del corridoio, offrendo privacy e comodità a residenti e ospiti.
Il bagno completo è completamente attrezzato con una doccia a filo, un lavabo e un punto di collegamento per una lavatrice. Questa configurazione consente un utilizzo efficiente dello spazio disponibile fornendo tutte le strutture essenziali del bagno. Sul retro dell'appartamento i residenti troveranno il luminoso soggiorno con configurazione open kitchen. L'area cucina è dotata di elettrodomestici incorporati e include un piano cottura a induzione insieme a un fornello. Questa disposizione aperta crea una connessione fluida tra le zone cucina e soggiorno, rendendolo adatto a uno stile di vita moderno in cui cucinare e socializzare vanno di pari passo. Il soggiorno riceve una buona luce naturale, contribuendo a creare un'atmosfera piacevole.
Dal soggiorno i residenti possono accedere al balcone a ovest spazioso attraverso le porte scorrevoli. Con una superficie di circa 5 metri quadrati, questo spazio esterno offre spazio per sedersi e consente ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale. L'orientamento a ovest significa che il balcone riceve luce solare nelle ore più tarde della giornata, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi dopo il lavoro o per gustare pasti all'aperto durante i mesi più caldi. Inoltre, sul retro dell'appartamento si trova la terza camera da letto, che fornisce spazio aggiuntivo per dormire o lavorare. Questa stanza beneficia della stessa piacevole orientamento del soggiorno.
L'edificio appartamento è dotato di un ascensore, che fornisce un accesso comodo al terzo piano senza la necessità di salire le scale. Un sistema di intercom è installato all'ingresso, aggiungendo un ulteriore livello di sicurezza e comodità per i residenti. La proprietà include anche una stanza di stoccaggio interna di circa 6 metri quadrati, offrendo spazio prezioso per conservare biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali che i residenti preferiscono tenere al di fuori delle aree principali di vita.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas, specificamente il modello Kombi Kompakt HRE 28/24 installato nel 2009. Questa caldaia è di proprietà del proprietario corrente e fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda domestica. L'appartamento è dotato di ventilazione meccanica, che contribuisce a mantenere un' buona qualità dell'aria negli spazi living. La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari, conosciuta in olandese come VvE. Il contributo mensile a questa associazione è fissato a 274,37 euro.
Il VvE è correttamente organizzato con registrazione presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e ha stipulato una copertura assicurativa per l'edificio. L'appartamento si trova nel quartiere residenziale noto come Het Lage Land a Rotterdam. Questa zona è caratterizzata da ambienti verdi e da un'atmosfera familiare.
Una delle caratteristiche notevoli di questa posizione è la vicinanza diretta al centro commerciale Het Lage Land, situato direttamente di fronte all'edificio. Questo centro commerciale offre ai residenti un facile accesso a supermercati e a vari negozi specializzati per le necessità quotidiane, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per le commissioni di routine. Per esigenze di shopping più ampie, il centro commerciale Alexandrium è raggiungibile in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici. Il quartiere offre anche un comodo accesso a scuole, impianti sportivi e al verde Prinsenpark, tutti situati a breve distanza dalla proprietà.
Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi, offrendo collegamenti diretti al centro di Rotterdam e ad altre parti dell'area metropolitana. Per i residenti che viaggiano in auto, le strade principali vicine garantiscono un rapido accesso al network autostradale, rendendo il pendolarismo verso altre città o regioni semplice. Il parcheggio in questa posizione è disponibile gratuitamente nelle aree pubbliche di parcheggio vicino all'edificio. Questo rappresenta un vantaggio notevole in una città in cui il parcheggio a pagamento è comune in molti quartieri residenziali.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto di 325.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi associati all'acquisto, come indicato dall'abbreviazione k.k. che sta per kosten koper. Il prezzo per metro quadrato ammonta a circa 3.652 euro in base alla superficie abitativa di 89 metri quadrati. Lo status legale della proprietà è la piena proprietà, conosciuta in olandese come volle eigendom. L'immobile è registrato nel registro immobiliare sotto la denominazione KRALINGEN K 2169. La misurazione della proprietà è stata effettuata secondo le linee guida NEN 2580, che rappresentano il metodo standard per misurare gli immobili residenziali nei Paesi Bassi, sebbene piccole variazioni nei risultati non possano essere completamente escluse.
Questo appartamento si presenta come una casa pronta all'uso, ben mantenuta. La combinazione della valutazione energetica A, la presenza dell'ascensore, del balcone a ovest e della comoda posizione vicino a strutture commerciali rende questa proprietà adatta a un'ampia gamma di potenziali acquirenti, inclusi primi acquirenti, coppie e piccole famiglie alla ricerca di una situazione abitativa confortevole e pratica a Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, it is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony ('ruim westbalkon') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a gallery apartment ('galerijflat') on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a standard apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The location is described as a green residential area near a park and shopping center, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden, and being an apartment, it lacks the space for one.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this type of property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential neighborhood. While it might have some city visibility, it is not highlighted or described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The apartment is located in a 'groene woonwijk' (green residential area) near Prinsenpark, likely offering green views, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to this residential location, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a major harbour, this apartment is located in a residential area (Het Lage Land) far from the harbour basins, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and not standard for this type of Dutch residential apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A walk-in shower is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms are suggested as potential work spaces, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 3rd-floor gallery flat with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s concrete construction does not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
An 89 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere in the apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing; only a storage closet in the hall is specified.
French Doors
Listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is highly uncharacteristic of a 1973 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
Mentioned as a 'light' apartment, but no specific Nordic design elements, materials, or color schemes are described.
Modern
Described as move-in ready with an open kitchen, mechanical ventilation, and energy label A, despite being built in 1973.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No features like arched doorways, terracotta tiles, or warm Mediterranean color palettes are mentioned.
Classic
A standard 1970s apartment layout without specific traditional, ornate, or classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1973, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, it is a classic post-war functional 'galerijflat' (gallery apartment) designed for mass housing during that era.
Modernist
While updated with modern features like Energy Label A, the core building from 1973 is strictly functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1973 and lists it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Oven
The listing mentions a 'cooker', which typically refers to a freestanding or combined stove and oven unit.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hall, but not in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) and 'inductie kookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (4-kamerwoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The building is from 1973 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Gratis parkeren described, free parking available.
Storage Room
Inpandige berging of approx 6 m² mentioned.
Garage
No garage mentioned, only open parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is open, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Gratis parkeren voor de deur indicates free street parking.
Street Parking Permit
Free street parking implies no permit required.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €274,37 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 274,37 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that there is a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'handige intercom'.
Private Entrance
The entrance is described via the central hallway, indicating a private entrance to the unit.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Efficienza Energetica
Other Energy Efficiency Measures
The listing states energielabel A, mechanical ventilation, and a gas central heating boiler, indicating high energy efficiency measures.
Cronologia
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