Luminoso appartamento di 3 locali con cucina moderna e balcone soleggiato mattutino ad Alphen aan den Rijn

Situato in posizione centrale ad Alphen aan den Rijn, questo appartamento di tre locali offre uno spazio abitativo confortevole con una planimetria pratica. Posizionato al primo piano di un condominio a ballatoio costruito nel 1989, la proprietà beneficia di una posizione tranquilla in fondo al ballatoio, garantendo un'ulteriore privacy in quanto non ci sono vicini di passaggio davanti alle finestre.

L'appartamento si trova nell'area di Herenweg, un quartiere residenziale che offre un comodo accesso ai servizi quotidiani. Il centro commerciale De Herenhof si trova a breve distanza a piedi e vanta vari negozi, supermercati e locali ristorativi. Il centro città di Alphen aan den Rijn è raggiungibile in bicicletta in circa quindici minuti. Le connessioni con i trasporti pubblici e le strade principali che portano all'aeroporto di Schiphol e alle principali città sono facilmente accessibili. Il parcheggio è disponibile gratuitamente dietro il complesso.

Entrando nell'edificio al piano terra, i residenti sono accolti da un ingresso centrale dotato di sistema di intercomunicazione e cassette postali. Da qui, sia una scala che un ascensore consentono l'accesso ai piani abitativi. L'appartamento stesso si raggiunge dal lato posteriore tramite un proprio ingresso al primo piano, essendo l'ultimo appartamento sul ballatoio.

All'interno, l'ingresso dà accesso alle varie stanze e presenta un ampio armadio a muro, un citofono e il quadro elettrico con sei gruppi di interruttori e un interruttore differenziale. Le due camere da letto sono posizionate sul lato del ballatoio dell'appartamento. Grazie alla posizione in fondo al ballatoio, queste stanze beneficiano di una maggiore privacy. La camera da letto più piccola ha un ulteriore punto di collegamento per una lavatrice, offrendo flessibilità nelle operazioni di lavaggio.

Il locale bagno parzialmente piastrellato è dotato di un sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Il bagno è stato rifinito in stile moderno con piastrelle murali chiare e piastrelle per pavimento color antracite. Include una cabina doccia con rubinetto termostatico, un mobile da bagno, un allacciamento per la lavatrice e faretti a incasso.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è caratterizzato dalla sua atmosfera luminosa, ottenuta grazie ad ampie vetrate che lasciano entrare molta luce naturale. La cucina aperta è disposta in linea retta ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un forno, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante nera installata nel 2021, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore disponibile per il subentro dal 2021, un congelatore separato, un lavello e ampio spazio per gli armadietti.

Un armadio fisso nell'appartamento ospita la caldaia centralizzata, una caldaia a condensazione a gas Remeha del 2026, così come l'unità di ventilazione meccanica rinnovata nel 2021.

L'appartamento dispone di un balcone che prende il sole mattutino, offrendo uno spazio esterno piacevole per iniziare la giornata. Il balcone misura quattro metri quadrati ed è classificato come spazio esterno pertinenziale all'edificio.

In tutto l'appartamento, i pavimenti sono in vinile con effetto laminato, offrendo una superficie pratica e a bassa manutenzione. Le finestre sono tutte dotate di doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette il suo livello di isolamento e il sistema di riscaldamento. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume.

È disponibile uno spazio di deposito interno di quattro metri quadrati all'interno dell'appartamento. Questa area di stoccaggio non è isolata.

L'acquisto di questo appartamento rende automaticamente l'acquirente membro dell'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) per legge. Il contributo mensile VvE ammonta a 141,12 euro per l'anno 2026. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione attivo e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Secondo l'annuncio, la VvE è attiva e finanziariamente sana. I documenti dell'associazione possono essere ottenuti in formato digitale attraverso l'ufficio dell'agente venditore.

La proprietà è offerta a un prezzo di 290.000 euro, che rappresenta i costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 5.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna è da concordare, permettendo flessibilità nei tempi della transazione.

Il volume totale dell'appartamento è di 184 metri cubi. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è registrata nel catasto sotto Oudshoorn B 5596.

I collegamenti via cavo in fibra ottica e per la televisione sono disponibili nell'appartamento. Il sistema di ventilazione meccanica garantisce una corretta circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

L'appartamento è parzialmente arredato, facendo specifico riferimento alle pavimentazioni che sono incluse nella vendita. Gli elettrodomestici della cucina sono soggetti a condizioni individuali, con alcuni che fanno parte della proprietà e altri disponibili per un subentro separato come indicato nei dettagli dell'annuncio.

Tutte le misurazioni e le superfici menzionate nell'annuncio sono indicative. Le informazioni sono state raccolte con la dovuta cura, sebbene non si assuma alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o per le conseguenze di esse.