Elegante Appartamento su Due Piani ad Amsterdam Oud-Zuid con Quattro Camere da Letto e Due Bagni

Questo elegante appartamento su due piani è situato su Koninginneweg nel quartiere Valeriusbuurt-West di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà si sviluppa su due pieni piani abitativi e offre una superficie abitabile totale di 163 metri quadrati. Costruito prima del 1906, l'edificio conserva elementi architettonici caratteristici, tra cui impressionanti altezze del soffitto di 3,30 metri nella zona giorno principale, che contribuiscono a creare una generosa sensazione di spazio e luce in tutta la casa.

Il piano giorno costituisce il cuore dell'appartamento e vanta un soggiorno di circa 50 metri quadrati. Ampie finestre garantiscono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio durante tutto il giorno. Il soggiorno si collega in modo fluido a una cucina aperta dotata di elettrodomestici ad incasso di alta qualità, creando un ambiente coeso adatto sia all'uso quotidiano che per intrattenere gli ospiti. Su questo piano si trova anche una stanza aggiuntiva che può fungere da ufficio o da camera da letto extra, offrendo flessibilità per varie esigenze di stile di vita.

Il piano superiore è destinato alla zona notte e attualmente contiene quattro camere da letto, sebbene la disposizione offra una notevole adattabilità. Una delle camere su questo livello è attualmente condivisa da due bambini, ma può essere facilmente suddivisa in due camere da letto separate di dimensioni standard. Un'altra camera particolarmente spaziosa su questo piano potrebbe essere analogamente riconfigurata in due stanze individuali, permettendo alla proprietà di adattarsi nel tempo ai mutevoli requisiti familiari. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a famiglie di composizioni diverse, a chi lavora da casa o a proprietari che ospitano frequentemente ospiti.

La camera da letto padronale funge da ritiro privato con accesso diretto a un balcone ed è dotata di armadio a muro. Questa camera include un bagno en-suite con doppio lavabo e doccia walk-in, creando una suite padronale confortevole e autosufficiente. Il secondo bagno della proprietà comprende una vasca da bagno, una doccia walk-in e un doppio lavabo. Inoltre, nell'appartamento ci sono due servizi igienici separati.

Lo spazio all'aperto è una caratteristica distintiva di questa proprietà, relativamente insolita per gli appartamenti in questa posizione privilegiata. Nella parte posteriore dell'edificio ci sono due balconi esposti a sud che ricevono la luce solare durante tutto il giorno. Queste aree esterne offrono un ambiente privato ideale per il caffè del mattino, la lettura o il relax serale. Sul fronte, un affascinante balcone francese aggiunge ulteriore luce e ventilazione alla zona giorno, mantenendo l'elegante aspetto della facciata. Inoltre, esiste un permesso approvato per la costruzione di una terrazza sul tetto, con il consenso concesso dall'altro proprietario all'interno del Condominio. Questo rappresenta un'opportunità per creare uno spazio esterno esclusivo con esposizione al sole per tutta la giornata e potenzialmente ampie vedute sulla città.

La proprietà si trova su terreno di piena proprietà (eigen grond), il che costituisce un vantaggio significativo ad Amsterdam, dove la proprietà superficiaria (erfpacht) è comune. L'etichetta energetica è classificata B e la proprietà presenta doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel).

Il Condominio (VvE) è composto da soli due membri, consentendo una comunicazione diretta ed efficiente. La VvE è attualmente informale e autogestita, senza costi di servizio mensili. Non esiste un fondo di riserva né un piano di manutenzione pluriennale (MJOP), sebbene l'edificio sia segnalato come ben mantenuto e sia in vigore una polizza assicurativa esterna per la fabbricata. Questa struttura si traduce in bassi costi fissi e offre ai futuri proprietari l'opzione di professionalizzare la VvE se lo desiderano.

Koninginneweg è situata ad Amsterdam Oud-Zuid, ampiamente considerato uno dei quartieri residenziali più esclusivi della città. L'area è caratterizzata dai suoi maestosi viali, dall'architettura raffinata e dall'atmosfera internazionale. Il Vondelpark, il Museumplein con il Rijksmuseum, il Museo Van Gogh e il Concertgebouw, e la Cornelis Schuytstraat con la sua selezione di boutique di lusso e ristoranti di qualità sono tutti raggiungibili a piedi. Anche l'Amstelveenseweg con i suoi negozi e opzioni per cenare si trova nelle vicinanze.

L'accessibilità è eccellente, con molteplici collegamenti tram e autobus nelle vicinanze e un rapido accesso alla tangenziale A10. L'aeroporto di Schiphol e il distretto commerciale della Zuidas possono essere raggiunti in pochi minuti in auto, mentre la proprietà stessa mantiene un carattere tranquillo e privato nel contesto dell'ambiente cittadino dinamico. Il parcheggio nell'area è a pagamento su strada, con un sistema di permessi disponibile.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 1.620.000 euro, che si traduce in circa 9.939 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile e il trasferimento può essere concordato di comune accordo. Questa residenza rappresenta un'opportunità per acquisire un'ampia e adattabile abitazione per la famiglia in una delle posizioni più prestigiose di Amsterdam, dove la combinazione di dimensioni, posizione e flessibilità sta diventando sempre più difficile da trovare sul mercato.