Incantevole Casa a Schiera con Tre Camere da Letto e Potenziale di Espansione
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include 10 pannelli solari che aiutano a ridurre i costi energetici mensili.
- Tre camere da letto al primo piano offrono flessibilità per famiglie o esigenze di ufficio domestico.
- Il secondo piano offre spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per l'archiviazione, hobby o lavoro da casa.
- La caldaia centralizzata è stata installata nel 2015, il che significa che ha ancora una vita utile rimanente prima di dover essere sostituita.
- La posizione è vicina a negozi, scuole, parchi giochi e trasporti pubblici, rendendo comode le commissioni quotidiane.
Punti deboli
- La proprietà è elencata come da ristrutturare, indicando che sono necessari lavori di ristrutturazione.
- Il giardino posteriore è piuttosto piccolo, solo 10 metri quadrati con una profondità di 1,60 metri.
- Il parcheggio richiede pagamento e permessi, aggiungendo ai costi di vita continuativi.
- L'etichetta energetica è D, suggerendo che la casa ha un'efficienza energetica inferiore alla media.
- La superficie abitativa di 76 metri quadrati è relativamente modesta per una casa con tre camere da letto, risultando in dimensioni delle stanze più piccole.
Descrizione
Questa casa a schiera situata su Koningin Wilhelminaweg a Gouda rappresenta un'opportunità abitativa pratica per chi cerca una casa con spazio per la personalizzazione. Costruita nel 1953, la proprietà offre una superficie abitativa totale di circa 76 metri quadrati distribuiti su tre piani, fornendo più spazio utilizzabile di quanto la misurazione iniziale del piano possa suggerire.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ingresso che ospita l'armadio dei contatori, una scala per i piani superiori, un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Da questo corridoio centrale si accede alla zona giorno principale. Il soggiorno passante beneficia di ampie finestre su più lati, permettendo alla luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. Questa disposizione crea una sensazione di apertura e offre flessibilità nell'organizzazione sia delle aree di seduta che di quelle dedicate ai pasti secondo le preferenze personali.
Situata nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina, finita in toni chiari che contribuiscono all'atmosfera luminosa di questo livello. La cucina presenta una disposizione pratica con ampio spazio armadi per la conservazione. Gli elettrodomestici integrati inclusi consistono in un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno e un lavello. Una porta dalla cucina fornisce accesso diretto al giardino posteriore, creando una connessione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni variabili, permettendo un uso flessibile dello spazio. La camera da letto più grande può ospitare un letto matrimoniale insieme ad arredi per l'armadio, mentre le restanti stanze funzionano bene come camere per bambini, stanze per ospiti o spazi per uffici domestici. Ogni camera da letto dispone di finestre che fanno entrare la luce naturale, e diverse stanze includono spazio armadio a muro per maggiore comodità di archiviazione. Il bagno su questo piano è descritto come compatto ma funzionale. Il disimpegno e le camere da letto contengono anche armadi a muro aggiuntivi per organizzare gli oggetti domestici.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che funziona come un ampio sottotetto o area di stoccaggio. Questo livello include lucernari e un notevole spazio di archiviazione dietro le pareti spioventi. La disposizione pratica rende questo piano adatto a scopi di stoccaggio, un'area per hobby o uno spazio di lavoro domestico. L'impostazione della lavatrice e l'installazione della caldaia centralizzata si trovano anche su questo livello.
Il giardino posteriore è stato progettato per richiedere poche manutenzioni con un'area terrazzata e bordure verdi. Il giardino misura 10 metri quadrati con dimensioni di 1,60 metri di profondità e 6,00 metri di larghezza, orientato verso est. Nonostante le sue dimensioni modeste, lo spazio permette di posizionare sedie da esterno o un piccolo set da pranzo. Nella parte posteriore del giardino si erge una struttura di stoccaggio in pietra indipendente con una struttura a tettoia, che fornisce uno spazio riparato per biciclette e ulteriori esigenze di archiviazione.
La proprietà include 10 pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Nefit Proline HR installata nel 2015, che rimane in buone condizioni di funzionamento data la sua età. L'etichetta energetica è classificata D, indicando che potrebbero esserci opportunità per migliorare l'efficienza energetica della casa attraverso un'isolamento aggiuntivo o altre misure.
La verniciatura esterna sia della casa che della rimessa è programmata per il 2025, che rinfrescherà l'aspetto della proprietà. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, tipico per le case di questa epoca e tipo di costruzione.
La collocazione posiziona questa casa in un quartiere residenziale descritto come adatto ai bambini. I servizi nelle vicinanze includono negozi, scuole, parchi giochi e collegamenti con i trasporti pubblici. Le strade principali sono anche accessibili a breve distanza, facilitando gli spostamenti verso altre aree. Il parcheggio nell'area funziona a pagamento con requisiti di permesso.
Con una dimensione del lotto di 128 metri quadrati e un volume totale di 312 metri cubi, questa proprietà rappresenta una tipica casa a schiera del dopoguerra con proporzioni pratiche. La classificazione come proprietà da ristrutturare indica che potrebbero essere desiderati o necessari alcuni lavori di ristrutturazione, permettendo agli acquirenti di personalizzare la casa secondo i loro gusti ed esigenze.
Questa residenza potrebbe attrarre acquirenti per la prima volta, giovani famiglie o persone che lavorano da casa che apprezzano una posizione centrale con servizi di base nelle vicinanze. La combinazione di tre camere da letto, un secondo piano con opzioni di uso flessibile e pannelli solari fornisce una base funzionale per una vita confortevole a Gouda.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having an attached bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing/overloop serving all three bedrooms.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, and features list '1 apart toilet' confirming a separate toilet from the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) measuring 10 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/pergola) attached to the shed, but no veranda attached to the house is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in Gouda, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Gouda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-level row house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the kitchen and living room, but it is a standard small city garden.
Remarkable Sea View
Gouda is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific address.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Nefit Proline HR gas combi boiler from 2015) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else in the house.
Underfloor Heating
The house uses a standard CV-ketel (central heating boiler) system; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions built-in cabinets ('vaste kastruimte'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second floor offers 'possibilities' for a workspace, but there is no dedicated, finished home office currently built in.
Skylight
The description explicitly mentions 'dakramen' (skylights/dormer windows) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; this is uncommon for a standard 1953 Dutch terraced house without specific renovations.
Bay Window
The living room has large windows and is a 'through-living room' (doorzonwoonkamer), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
It is a 76 m² terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 76 m² fixer-upper terraced house.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kastruimte' and 'handige vaste kasten' in the bedrooms and hallway.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; typical post-war Dutch houses have plain finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description of this 1953 fixer-upper.
Modern
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1953, with a kitchen in a 'light color scheme' but no specific modern architectural features or high-end finishes mentioned.
Industrial
It is a standard 1953 Dutch terraced house. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1953, it likely retains some classic or traditional layout elements typical of that era, although it is currently a fixer-upper.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1953, it is a standard post-war row house without specific historic or traditional architectural details mentioned.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits the exact profile of post-war functional housing built to address population growth.
Modernist
The listing describes it as a 'charmante tussenwoning' (charming row house), not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a construction year of 1953.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The property is a 76 m² terraced house built in 1953; a kitchen island is highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned; described as having a practical layout and cupboard space.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas stove ('gaskookplaat').
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house.
Design Kitchen
Described as a practical kitchen in light colors, typical of standard homes, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1953, categorized as a fixer-upper ('Kluswoning'), indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is described as paid street parking requiring permits.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet in the hall, fixed cabinets in the bedrooms and landing, and 9 m² of additional indoor storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor described as a spacious attic/loft (zolder/vliering) with skylights.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached stone shed in the backyard is described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
There is no covered parking facility for cars mentioned; the shed has a canopy but is for bikes/storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There are 10 solar panels mentioned, but no EV charging station or equipment is listed.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is paid (Betaald parkeren).
Street Parking Permit
The features section explicitly lists parking permits (parkeervergunningen).
Regole
Owners Association
The listing describes a standard terraced house without any mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1953 terraced house with three floors. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at ground level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1953, spans three floors connected by a fixed staircase, and has no elevator or ground-floor bathroom/bedroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine space is located in a shared attic/zolder area used for storage and housing the CV installation.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The house was built in 1953 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' under the features.
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HR), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from solar panels, no specific additional measures like mechanical ventilation or heat recovery are listed, though a relatively modern HR boiler is present.
Posizione
Cronologia
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