Affascinante Casa Indipendente con Potenziale Ufficio a Casa nel Centro di Varsseveld
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Varsseveld a breve distanza a piedi da negozi, stazione ferroviaria e stazione degli autobus, fornendo un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani e ai trasporti pubblici.
- Potenziale unico di ufficio a casa con una stanza separata al primo piano accessibile tramite una scala esterna in acciaio, ideale per imprenditori o per chi lavora da casa e desidera separare i propri spazi professionali da quelli privati.
- Garage indipendente in pietra con spazio soppalcao ed elettricità, fornendo parcheggio sicuro e ulteriore spazio di stoccaggio oltre a quelli offerti dalla casa e dalla cantina.
- Quattro camere da letto offrono flessibilità per varie composizioni domestiche, che si tratti di una famiglia che ha bisogno di più stanze per i bambini o di una coppia che richiede camere per gli ospiti e uno spazio ufficio.
- Casa di carattere ben mantenuta del 1942 con caratteristiche originali come pavimenti in parquet e camino aperto, combinata con aggiornamenti pratici che includono una cucina del 2013 e una caldaia centralizzata del 2014.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che si tradurrà in costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri investimenti nell'isolamento e nell'aggiornamento delle finestre.
- Un piccolo giardino posteriore di 84 metri quadrati con orientamento a nord-est significa uno spazio esterno limitato e minore esposizione al sole pomeridiano e serale per il giardino e la terrazza.
- Il viale d'accesso condiviso riduce la privacy e l'indipendenza per quanto riguarda il parcheggio e l'accesso alla proprietà rispetto all'avere un viale d'accesso completamente privato.
- Il bagno situato al piano terra anziché al primo piano significa che i residenti devono scendere le scale per utilizzare i servizi, il che potrebbe essere scomodo, specialmente per le famiglie con più occupanti.
- Solo parzialmente a doppi vetri suggerisce che alcune finestre hanno ancora il vetro singolo, contribuendo alla dispersione di calore e potenzialmente a bollette di riscaldamento più alte durante i mesi invernali.
Descrizione
Questa proprietà residenziale indipendente è situata su Koningin Julianalaan nel centro di Varsseveld. La casa è stata originariamente costruita nel 1942 ed è stata adeguatamente mantenuta nel corso degli anni. L'edificio sorge su un lotto di 283 metri quadrati e offre una superficie abitativa di circa 126 metri quadrati, il che fornisce diverse possibilità al futuro proprietario.
La planimetria del piano terra inizia con un ingresso situato sul lato della proprietà. Da qui si accede all'ingresso che fornisce l'accesso alla scala che conduce al primo piano. L'ingresso contiene anche un bagno per gli ospiti dotato di lavandino e l'accesso a una cantina per la conservazione pratica e spaziosa. Questa cantina offre spazio aggiuntivo che può essere utilizzato per provviste, articoli per la casa o altri effetti personali che devono essere conservati al fresco e fuori vista.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e beneficia di abbondante luce naturale che entra attraverso le finestre. Un caratteristico camino aperto funge da punto focale in questa stanza, creando un'atmosfera calda durante i mesi più freddi. Il pavimento è finito in parquet, aggiungendo al carattere tradizionale della casa. Le dimensioni del soggiorno sono sufficienti per ospitare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo, rendendolo uno spazio versatile per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.
Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina. Questa cucina è stata aggiornata nel 2013 e presenta un ordinato insieme di elettrodomestici incassati. L'insieme di elettrodomestici include un forno, un piano di cottura a gas, un frigorifero, una lavastoviglie e una cappa aspirante. Inoltre, l'area della cucina contiene il punto di collegamento per la lavatrice, mantenendo le strutture per il bucato comodamente situate nelle aree abitative principali della casa.
Adiacente alla cucina si trova il bagno, situato al piano terra. Questo bagno è dotato di doccia, lavandino fisso e termoarredo a scaldasalviette. Avere il bagno al piano terra può essere pratico per i residenti che preferiscono evitare le scale o per gli ospiti che visitano la proprietà.
Si accede al primo piano tramite la scala nell'ingresso. Il pianerottolo di questo livello presenta un armadio a muro fisso e dà accesso a quattro camere da letto. Una delle camere da letto nella parte posteriore della proprietà ha un potenziale particolare come sala hobby, spazio di lavoro o studio. Questa stanza specifica è notevole perché può essere raggiunta anche tramite una scala esterna in acciaio, rendendola altamente adatta per l'uso come spazio di pratica o ufficio a casa per una piccola impresa. Questa disposizione con doppio accesso permette la separazione degli spazi abitativi privati dalle attività professionali, che è una caratteristica vantaggiosa per chi lavora da casa.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala a scomparsa per la soffitta. Questo livello consiste in un'ampia soffitta ripostiglio dove è installata la caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia combinata ad alta efficienza ATAG del 2014, il che significa che è relativamente moderna e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile e acqua calda per il prossimo futuro.
Lo spazio esterno è composto da un giardino posteriore che, pur non essendo particolarmente grande, offre un buon grado di privacy. Il giardino misura 84 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 7 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-est, il che significa che riceve il sole mattutino. L'area esterna è composta da pavimentazione, una terrazza e aiuole piantumate, creando uno spazio piacevole e a bassa manutenzione per il rilassamento all'aperto. È possibile accedere al giardino posteriore tramite un sentiero sul retro.
Situato nella parte posteriore del lotto si trova un garage in pietra indipendente. Questo garage è dotato di una porta basculante in acciaio e una porta pedonale separata per un facile accesso. Il garage include uno spazio soppalcao, fornendo ulteriore capacità di stoccaggio sopra l'area di parcheggio. Il garage ha l'elettricità collegata ma non è isolato. La situazione del parcheggio include spazio sui terreni della proprietà e opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze.
La proprietà è collegata a un viale d'accesso condiviso con le proprietà vicine, il che è un accordo comune nelle posizioni centrali del villaggio.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica F, valida fino a giugno 2036. Lo stato dell'isolamento è descritto come parzialmente a doppi vetri, indicando che alcune finestre sono state aggiornate mentre altre mantengono il vetro singolo. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia a gas combinata menzionata in precedenza. La proprietà presenta anche opzioni di ventilazione meccanica e naturale, nonché tende da sole esterne, un lucernario, connessione in fibra ottica, una canna fumaria e una connessione cavo TV.
La posizione a Varsseveld offre una combinazione di tranquillità rurale e comoda posizione centrale. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal centro del villaggio con le sue strutture di shopping. Varsseveld ha una stazione ferroviaria che fa parte della linea da Winterswijk ad Arnhem, e sia la stazione ferroviaria che quella degli autobus si trovano a breve distanza dalla proprietà. Le scuole e le strutture sportive sono facilmente accessibili da questa posizione. Per chi viaggia in auto, le strade che portano a Doetinchem e all'autostrada A18 possono essere raggiunte rapidamente e facilmente. L'area circostante offre opportunità per camminare, andare in bicicletta e apprezzare la natura, con ampi prati, foreste varie e pittoreschi percorsi ciclistici situati nelle vicinanze.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 398.000 euro, pagabili dall'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.159 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La designazione catastale è VARSSEVELD I 735, con stato di piena proprietà. Il trasferimento della proprietà è disponibile di comune accordo per quanto riguarda i tempi.
In sintesi, questa casa indipendente del 1942 si presenta come una proprietà ben mantenuta con carattere, situata in una posizione centrale e comoda. La presenza di quattro camere da letto, una pratica planimetria al piano terra e la caratteristica unica di uno spazio separato accessibile adatto all'uso come ufficio a casa rendono questa proprietà interessante per vari tipi di acquirenti, tra cui famiglie e individui che lavorano da casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The description lists bathroom fixtures (shower, sink) but does not mention a bathtub, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor adjacent to the kitchen, not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a guest toilet with a fountain.
Heated Towel Rail
The description notes a handdoekradiator (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is listed as a single-family detached home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'vaste wastafel' (single fixed sink) rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 84 m² backyard (achtertuin) with paving, a terrace, and plant borders.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states the backyard is equipped with paving, a 'terras' (terrace), and plant borders.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras' described with paving in the backyard effectively functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only a detached garage.
Waterfront
The property is located in the center of Varsseveld; there is no water feature mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having terraces and plant borders, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a 126 m² home on a 283 m² plot in the village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 283 m², which is far too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Varsseveld is in the Achterhoek region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village center, not a major city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a private backyard with plant borders, but at 84 m² it is relatively small and not described as remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Varsseveld is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the village center of Varsseveld.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; typical for Dutch homes of this era and price point.
Central Heating
HR-combiketel ATAG from 2014 explicitly stated as gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Sfeervolle open haard (cozy fireplace) mentioned in living room description; rookkanaal listed in features.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in the living room - parquet is typically hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor mentioned in living room; no laminate flooring mentioned elsewhere.
Underfloor Heating
Not mentioned; would be unusual for a 1942 home without major renovation.
Walk In Closet
Only a vaste kast (fixed closet) on the landing mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Multiple explicit mentions: extra space suitable as kantoor aan huis (home office), bedroom suitable as werkruimte (work space), suitable for praktijk of beroep aan huis (home business).
Skylight
Dakraam explicitly listed in the Voorzieningen (facilities) section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 126 m² 1942 home at this price point.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned; garage has loopdeur (pedestrian door) which is different.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1942 characteristic Dutch home with parquet floor and fireplace, not designed in Scandinavian minimalist style.
Modern
While kitchen (2013) and CV-ketel (2014) are updated, the 1942 home has a characteristic appearance, not modern styling.
Industrial
Steel staircase and external steel stairs are functional elements, not indicative of industrial interior design style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, or Mediterranean styling in this Dutch home.
Classic
1942 build year with characteristic appearance, parquet floor, and open fireplace are classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1942 and is described as having a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1942, it is on the cusp of the early and mid-20th century. While it has traditional elements, it is not a classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1942, it predates the post-war period (post-1945) and is described with a 'characteristic appearance' rather than purely functional mass-housing style.
Modernist
The listing emphasizes characteristic/traditional elements like a fireplace and parquet floor, with no mention of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year as 1942.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer.
Kitchen Island
Description implies a standard layout without a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Living room is at the front, kitchen at the back, suggesting separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'praktische ruime provisiekelder' (practical spacious pantry cellar).
Stove
Explicitly listed as a gas stove ('gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'neat kitchen setup' from 2013, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions a shared driveway (gezamenlijke oprit) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) and a spacious storage attic (bergzolder).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a steel up-and-over door (stalen kanteldeur) but does not specify it as automatic.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The listing mentions a spacious storage attic (bergzolder) reachable via a loft ladder on the second floor.
Cellar
The listing mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) on the ground floor.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
The listing describes an extra room accessible via a steel external staircase that is excellently suited as a studio (atelier) or hobby room, effectively serving as a workshop.
Shed
There is a garage with a loft, but no separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Permit
No parking permit is mentioned; public parking is simply listed as 'openbaar parkeren' without restrictions noted.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for the sale of a house and does not mention renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention the separate sale of a parking spot.
Regole
Owners Association
The property is a detached house and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1942 with a pull-down staircase to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway ('gezamenlijke oprit') but does not mention any gates.
Gated Community
The house is located in the center of Varsseveld on a public street with a shared driveway, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has internal stairs to the first floor, a pull-down staircase to the second floor, and was built in 1942 without any mentioned accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing only mentions a washing machine connection, not the appliance itself. In real estate listings, connections are typically mentioned separately from included appliances.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' (Additionally, the washing machine connection is located here) in the kitchen area.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen area. No dedicated laundry room is mentioned. The basement (provisiekelder) is mentioned but not specified as a laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; no triple glazing is listed.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Atag, 2014) for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a high-efficiency boiler and a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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