Villa Indipendente degli Anni '20 Caratteristica con Etichetta Energetica A Vicino allo Spainkbos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A ottenuta attraverso 8 pannelli solari, pompa di calore ibrida e isolamento completo, risultando in bassi costi mensili
- Cucina e entrambi i bagni completamente ristrutturati nel 2022 con finiture di alta qualità
- Carattere autentico degli anni '20 preservato incluso il bovindo e le finestre in vetro colorato
- Layout flessibile del piano terra con stanza multi-funzionale e spazio di lavoro separato
- Ampio giardino di 202m² con garage indipendente in una posizione tranquilla, adiacente alla foresta
Punti deboli
- Giardino orientato a nord riceve meno luce solare diretta, specialmente durante le serate estive
- Il garage manca di isolamento, limitando la sua utilizzabilità per l'archiviazione sensibile alla temperatura
- La proprietà è parzialmente arredata, il che potrebbe richiedere negoziazioni sugli articoli inclusi
- Il prezzo per metro quadrato di €6.069 è relativamente alto per la zona
- Costruita nel 1921, il che potrebbe comportare una manutenzione continuativa più elevata nonostante le recenti ristrutturazioni
Descrizione
Questa villa indipendente per famiglie, risalente al 1921, è situata su Koningin Hortenselaan in una posizione che offre la vicinanza allo pittoresco Spainkbos. La proprietà unisce con successo il carattere architettonico tipico delle case degli anni '20 con gli standard abitativi contemporanei e la moderna efficienza energetica. La casa ha ottenuto l'etichetta energetica A, che è notevole per una proprietà di questa età, realizzata attraverso l'installazione di otto pannelli solari e un'isolazione completa dell'involucro edilizio.
Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ampio ingresso che offre l'accesso a un bagno separato. Da questo punto centrale, la disposizione scorre naturalmente nell'area abitativa principale. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e beneficia di un caratteristico bovindo che valorizza sia l'aspetto interno che esterno della facciata. La luce naturale entra generosamente attraverso le finestre, e la presenza di elementi originali in vetro colorato aggiunge un tocco di autenticità d'epoca allo spazio. Le finiture in tutte le aree abitative riflettono un alto standard di lavori di ristrutturazione.
La cucina occupa la sezione posteriore del piano terra ed è stata completamente sostituita durante la ristrutturazione del 2022. Questa cucina moderna presenta una disposizione pensata per massimizzare lo spazio di lavoro utilizzabile. È dotata di elettrodomestici di lusso incorporati, garantendo che la cucina soddisfi le aspettative delle esigenze di cottura contemporanee. Una caratteristica particolarmente attraente è il set di porte finestre francesi che collegano direttamente la cucina al giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni e offrendo piacevoli vedute dell'ambiente circostante verde durante la cottura.
Oltre alle aree abitative principali, la configurazione del piano terra offre una notevole flessibilità che distingue questa proprietà. Una stanza multi-funzionale aggiuntiva è stata incorporata nella disposizione, presentando varie possibilità per il nuovo proprietario. Questo spazio potrebbe funzionare come una camera da letto aggiuntiva per ospiti o membri della famiglia, uno spazio per ufficio o studio a casa, o una stanza dedicata agli hobby. La praticità di questo arrangiamento è migliorata da una lavanderia adiacente che offre un comodo accesso alle strutture di lavanderia e spazio di archiviazione aggiuntivo.
Un'altra caratteristica distintiva del piano terra è uno spazio di lavoro separato che è stato creato nella parte anteriore della casa. Questa stanza riceve un'ottima luce naturale attraverso la sua configurazione delle finestre, rendendola adatta a coloro che lavorano da casa e richiedono un ambiente professionale dedicato separato dalle aree abitative principali.
Salendo al primo piano, la proprietà continua a impressionare con le sue offerte spaziali. Quattro camere da letto sono disposte su questo livello, con ogni stanza che dimostra una pianificazione attenta per ottimizzare la superficie disponibile. Le dimensioni e le proporzioni di queste stanze accolgono varie configurazioni di mobili e requisiti di utilizzo.
Una delle camere da letto su questo piano beneficia di un arrangiamento di bagno en-suite, che faceva parte anche del programma di ristrutturazione del 2022. Questo bagno privato include un doppio lavabo e una doccia walk-in, fornendo una struttura comoda e lussuosa per gli occupanti di questa camera da letto. Inoltre, un balcone nella parte anteriore della proprietà è accessibile direttamente da questa camera da letto, offrendo uno spazio all'aperto per il relax e l'aria fresca.
Il bagno principale al primo piano è accessibile dall'area centrale del disimpegno. Questo secondo bagno, anche completamente aggiornato nel 2022, contiene una vasca da bagno per coloro che preferiscono fare il bagno, un lavandino e un secondo WC. La disposizione di due bagni completi al livello superiore soddisfa le esigenze pratiche delle famiglie e garantisce un utilizzo confortevole quando più occupanti richiedono strutture di bagno simultaneamente.
Sopra i piani abitativi principali, la proprietà include un'area di archiviazione nella soffitta che estende l'utilità pratica della casa. Sebbene destinata principalmente a scopi di archiviazione, questa area contiene una piccola stanza aggiuntiva che offre potenzialità per un uso creativo, sia come ritiro tranquillo, uno spazio per hobby, o semplicemente archiviazione organizzata.
I sistemi di riscaldamento ed energia rappresentano un approccio ponderato per bilanciare i metodi di riscaldamento tradizionali con l'efficienza moderna. La proprietà è dotata di una caldaia combinata Remeha TZerra Ace 39C, che è a gas ed è stata installata nel 2022, il che significa che rimane ben all'interno della sua vita operativa prevista. Questa caldaia lavora in combinazione con un sistema di pompa di calore ibrida, contribuendo al favorevole rating energetico. Per coloro che apprezzano l'atmosfera di un fuoco tradizionale, è stata installata una stufa a legna. La proprietà presenta anche il riscaldamento a parete come opzione di riscaldamento aggiuntiva. La ventilazione meccanica garantisce una qualità dell'aria costante in tutta la casa, e la proprietà è stata collegata all'infrastruttura in fibra ottica per la connettività Internet ad alta velocità.
Gli spazi esterni di questa proprietà meritano una particolare attenzione. Il giardino posteriore misura 202 metri quadrati e si estende per una profondità di 15,5 metri con una larghezza di 13 metri. Il giardino è orientato verso nord, che fornisce un equilibrio di sole e ombra durante il giorno, potenzialmente rendendolo più confortevole durante i periodi estivi caldi. Il giardino è stato attentamente paesaggizzato e include una varietà di piante che contribuiscono al senso di privacy e tranquillità. L'accesso al giardino dal retro è disponibile tramite un percorso laterale.
Posizionato all'estremità del giardino c'è un garage indipendente in pietra. Questa struttura ha connettività elettrica e offre spazio per parcheggiare un veicolo. Sopra l'area principale del garage, una soffitta di archiviazione offre spazio aggiuntivo per attrezzi, attrezzature da giardino, articoli stagionali o altri effetti personali. Si dovrebbe notare che il garage non ha isolamento, che potrebbe limitare il suo uso per l'archiviazione sensibile alla temperatura. L'area totale del lotto comprende 410 metri quadrati, che include il giardino anteriore, il giardino laterale e le aree del giardino posteriore.
La posizione su una strada tranquilla in prossimità dello Spainkbos fornisce un ambiente che combina la tranquillità residenziale con l'accesso all'ambiente naturale. Il parcheggio per residenti e visitatori è acccomodato nei terreni propri della proprietà, eliminando le preoccupazioni sulla disponibilità di parcheggio stradale.
In termini di misurazioni, la proprietà offre 131 metri quadrati di spazio abitativo dedicato, integrato da 18 metri quadrati di altro spazio interno come le aree di servizio e lo spazio di lavoro. Lo spazio esterno legato all'edificio, comprendente il balcone, misura 12 metri quadrati. L'archiviazione esterna, principalmente il garage, ammonta a 26 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 550 metri cubi.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 795.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili. Questo equivale a circa 6.069 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di trasferimento sono descritti come soggetti a mutuo accordo, permettendo flessibilità nella tempistica della transazione. Lo stato attuale dell'arredamento è descritto come parzialmente arredato, indicando che certi articoli potrebbero rimanere nella proprietà, sebbene gli articoli specifici dovrebbero essere chiariti durante il processo di acquisto.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa che colma con successo il divario tra il carattere storico e gli standard di prestazione moderni, situata in una posizione che offre sia qualità residenziali pacifiche che vicinanza a spazi verdi naturali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ensuite bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that one of the bedrooms has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) in the entrance hall.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property, which is a single 'inloopdouche'.
Shared Shower
The only shower mentioned in the listing is part of the ensuite bathroom, with the second bathroom only listing a bathtub.
Shared Toilet
The listing mentions a 'tweede toilet' (second toilet) located in the second bathroom, which is accessible via the landing and shared by other bedrooms.
His And Hers Sinks
The ensuite bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony at the front accessible from the bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'royale, fraai aangelegde tuin' and specifies an 'Achtertuin' of 202 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
The property is a 1921 detached house with a standard saddle roof and a storage attic, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description or features.
Guest House
There is a multifunctional room on the ground floor, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a 'bosrijke omgeving' (forested area) near Spainkbos, not near water.
Kitchen Garden
The garden is described as an 'oase van rust' but there is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is predominantly flat and there are no mountains near Hoog Soeren.
Remarkable City View
The property is located in a wooded area ('bosrijke omgeving') and not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The kitchen has doors opening to the garden with a view of the greenery, and the property borders a forest, offering pleasant garden and nature views.
Remarkable Sea View
Hoog Soeren is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this inland, forested location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing features. Only mechanical ventilation system present.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C combi boiler 2022), heat pump hybrid system, and wall heating. Multiple central heating sources present.
Fireplace
A wood-burning stove (houtkachel) is explicitly listed as one of the heating methods in the features section.
Laminate Flooring
Not mentioned. Given the classic character of the house, laminate flooring is unlikely as a primary flooring choice.
Home Office
Listing explicitly mentions a separate work space (werkruimte) at the front of the house, described as pleasantly light thanks to the windows.
Skylight
Dakraam (roof window) is explicitly listed in the features section under Voorzieningen (amenities).
Exposed Beams
Not explicitly mentioned. Exposed beams are not a typical feature of original Dutch 1920s construction and no mention of ceiling renovation.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) at the front of the living room as an authentic 1920s feature.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property features a garden and garage, but no pool facility.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Bathrooms are renovated with shower, bath, and sinks, but no sauna.
Built-In Wardrobes
Typical for a 1921 house, built-in wardrobes are common in original Dutch 1920s homes, though not explicitly mentioned in the description.
French Doors
Open doors (openslaande deuren) from kitchen to garden mentioned, likely French doors, but not explicitly specified as French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The architecture is distinctly Dutch 1920s style with traditional features like bay windows (erker), stained glass, and period details. No Scandinavian design elements present.
Modern
Kitchen and bathrooms fully renovated in 2022, hybrid heat pump system, 8 solar panels, and energy label A demonstrate modern updates while maintaining authentic character.
Industrial
No industrial design elements present. The property is a traditional 1920s family home with classic Dutch architectural features.
Mediterranean
Property is located in a Dutch forest area with temperate climate, traditional Dutch architecture, not Mediterranean.
Classic
Built in 1921 with authentic 1920s details including bay window (erker), stained glass (glas-in-lood), wooden floors likely present given age, and period architectural character.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing highlights the 'authentieke jaren '20 uitstraling', 'klassiek huis', and original details like stained glass and a bay window.
Early 20th Century
The house is explicitly described as a 'jaren '20 woning' and the build year is listed as 1921.
Post War Functional
The house was built in 1921, which is before WWII, and it features characteristic 1920s style rather than post-war functionalism.
Modernist
Despite having modern renovations (2022), the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1921.
Cucina
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with private kitchen for the residents. Confirmed not shared.
Design Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2022 with 'luxe inbouwapparatuur' (luxury built-in appliances) described as 'modern wooncomfort'. This suggests high-quality, possibly design-oriented kitchen, but 'design kitchen' as a premium category is not explicitly claimed.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2022 vernieuwd' (kitchen renewed in 2022). This is a definitively new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking listed as 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic), 'extra opslagruimte' (extra storage), and 26 m² external storage space.
Garage
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Listing mentions 'een zolder' (an attic) and 'bergzolder' (storage attic) in the building layout.
Cellar
Building layout explicitly lists 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
Description states the garage is 'perfect voor het stallen van fietsen' (perfect for storing bicycles).
Covered Parking
The freestanding garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
The listing directs potential buyers to schedule a viewing directly on their website, indicating individual appointments rather than fixed open house days. NULL.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached 1921 home with 2 living floors, a cellar, and an attic. No elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard detached family home. No intercom system is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a detached garage and a back entrance, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a quiet road in a wooded area and is fully detached, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1921 with multiple split levels, a cellar, and an attic. There is no mention of an elevator, ramp, or ground-floor accessible bathroom.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High-Ratio glass), which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas but does not specifically mention triple glazing (driedubbel glas), which would typically be explicitly stated if present.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The description mentions a hybrid system with a heat pump ('hybride systeem met warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a modern 2022 high-efficiency gas boiler (Remeha tzerra ace 39C), mechanical ventilation, and wall heating.