Casa a schiera caratteristica degli anni '30 con giardino profondo 20 metri e classe energetica B

Questa caratteristica casa unifamiliare degli anni '30 si trova in Kometenstraat 60 nel desiderato quartiere Astronomische Buurt di Hilversum, sul lato est della città. La proprietà offre circa 110 metri quadrati di spazio abitativo e si trova su un terreno di 213 metri quadrati di proprietà freehold.

La casa è stata costruita nel 1931 e si trova all'interno di un'area paesaggistica protetta (Beschermd stadsgezicht), il che significa che è soggetta a normative comunali speciali finalizzate a preservare il carattere storico del quartiere. Questa designazione sottolinea l'importanza architettonica dell'area, che presenta prevalentemente abitazioni degli anni '30 di varie dimensioni e stili.

Una delle caratteristiche più straordinarie di questa proprietà è il giardino posteriore profondo circa 20 metri, esposto a sud-est. Questa eccezionale profondità del giardino offre un'ottima esposizione solare durante tutto il giorno, permettendo agli residenti di godere della vita all'aperto dalla mattina alla sera. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, aggiungendo una comoda praticità alla vita quotidiana. Il giardino anteriore conferisce ulteriore fascino alla proprietà dalla strada.

Il piano terra presenta un giardino anteriore che conduce all'ingresso con un vestibolo dotato di dispensa e armadio dei contatori. Le porte a pannelli originali sono rimaste in sede in tutta la proprietà, mantenendo l'autentico carattere d'epoca. Il corridoio offre accesso al bagno e conduce sia alle stanze anteriori che posteriori della casa, preservando la configurazione originale del layout.

Il soggiorno è stato ampliato sul retro e presenta porte doppie con vetrocamera HR++ e partizioni a barra georgiana, che si aprono sul giardino. La stanza beneficia di abbondante luce naturale grazie alla sua esposizione a sud. Le porte adiacenti originali con armadietti a incasso abbinati collegano l'area soggiorno posteriore alla stanza anteriore, che presenta una caratteristica finestra a bay ben mantenuta e distintiva dello stile architettonico degli anni '30.

La cucina semi-aperta si trova accanto al corridoio ed è disposta in configurazione lineare. La cucina mantiene un aspetto autentico e presenta un robust piano in granito che complementa il carattere d'epoca della proprietà. Gli elettrodomestici a incasso includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, una lavastoviglie Miele e un frigorifero e congelatore combinati. C'è anche spazio per una lavatrice. La cucina è accessibile sia dal corridoio che direttamente dal giardino tramite una porta della cucina.

Il primo piano contiene tre camere da letto di generose dimensioni disposte attorno a un pianerottolo a L con multiple finestre dotate di partizioni a barra georgiana. Il design del pianerottolo garantisce una buona ventilazione e luce naturale in tutto il piano superiore. Il bagno è dotato di combinazione vasca/doccia, un lavandino e un radiatore portasciugamani di design. Una delle camere da letto dispone di un WC aggiuntivo con lavandino, offrendo una comoda praticità per le famiglie più numerose.

Una scala fissa porta al secondo piano, che offre uno spazio versatile con un'altezza al colmo di 2,73 metri. Un ampio lucernario garantisce luce naturale in quest'area, che attualmente ospita la caldaia del riscaldamento centrale. Questo piano potrebbe potenzialmente essere adattato per creare una camera da letto aggiuntiva, se desiderato, soggetto a eventuali normative applicabili.

La proprietà è stata ristrutturata per ottenere la classe energetica B, che è notevolmente efficiente per una casa di questa età. I miglioramenti includono l'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e il vetrocamera doppio ovunque. L'installazione di cinque pannelli solari (di proprietà, non in leasing) contribuisce a ridurre i costi energetici e supporta la valutazione energetica favorevole. La proprietà conserva numerosi elementi d'epoca originali come porte in vetro colorato, porte a pannelli, soffitti alti e la finestra a bay, riuscendo a bilanciare il comfort moderno con l'autenticità storica.

L'impianto di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra installata nel 2016, che rimane di proprietà della proprietà. Questa installazione relativamente recente fornisce un riscaldamento affidabile e la produzione di acqua calda.

Il quartiere circostante Astronomische Buurt è riconosciuto come zona amichevole per i bambini, rendendolo particolarmente adatto alle famiglie. L'area offre un'eccellente vicinanza alla brughiera di Hilversum e Larense (moorland), fornendo ampie opportunità per il tempo libero all'aperto e passeggiate in ambienti naturali. I servizi quotidiani sono comodamente situati nel vicino centro commerciale Seinhorst, raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Il centro vivace di Hilversum, con la sua stazione ferroviaria, negozi, ristoranti, caffetterie e l'attraente piazza del mercato, è anch'esso facilmente raggiungibile in bicicletta. Le autostrade A1 e A27 offrono un rapido accesso ad Amsterdam, Utrecht e Amersfoort, ciascuna raggiungibile in circa venti minuti in auto.

La proprietà comprende un capanno di stoccaggio in pietra indipendente con fornitura di elettricità. Il parcheggio nell'area richiede un permesso nella zona Oost (Schil centrum), con una tariffa annuale di 20 euro a partire da luglio 2026, con il primo anno gratuito. Questo rappresenta un costo molto ragionevole per il parcheggio in una posizione urbana desiderabile.

Il trasferimento di proprietà è previsto per mutuo accordo, con una tempistica indicativa a metà ottobre 2026. Si applicano varie condizioni di vendita, tra cui una clausola legata all'età (ouderdomsclausule), che è standard per le proprietà di questa età e fornisce un'adeguata trasparenza riguardo alla storia della proprietà e alle potenziali implicazioni per gli acquirenti.

Questa proprietà combina con successo il fascino e il carattere dell'architettura degli anni '30 con i moderni miglioramenti energetici, il tutto in un ambito ricercato e familiare, vicino a eccellenti servizi e collegamenti di trasporto.