Accogliente appartamento al piano terra con giardino patio privato a Leidsebuurt-West

Questo accogliente appartamento al piano terra è situato nel molto ambito quartiere Leidsebuurt-West di Haarlem. La proprietà offre circa 56 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a varie situazioni abitative, incluse coppie, piccole famiglie o persone che lavorano da casa e necessitano di una stanza aggiuntiva per un ufficio domestico.

L'appartamento si trova in un edificio che risale al 1906, il che contribuisce all'atmosfera caratteristica della zona. Il distretto di Leidsebuurt-West è noto per le sue strade distintive, la vegetazione matura e l'ambiente accogliente. I residenti beneficiano della vicinanza al vivace centro città di Haarlem godendo al contempo della tranquillità di un contesto residenziale.

Entrando nell'appartamento, la zona giorno si trova immediatamente a destra. Questo spazio luminoso e accogliente è stato progettato tenendo a mente sia il comfort che la praticità. La stanza offre ampio spazio per un'area salotto e per un angolo pranzo, rendendola adatta alla vita quotidiana così come per ricevere ospiti. La luce naturale entra attraverso le finestre, creando un'atmosfera piacevole per tutta la giornata.

Connessa alla zona giorno c'è la moderna cucina semiaperta. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui un forno e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina pratica per l'uso quotidiano e allo stesso tempo adeguata per preparare i pasti quando si ricevono ospiti. Il design semiaperto crea un senso di continuità tra l'area di cottura e lo spazio abitativo, una scelta di layout molto popolare negli appartamenti contemporanei.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è il giardino patio privato, che misura 19 metri quadrati con dimensioni di 5,11 metri di profondità e 3,84 metri di larghezza. Il giardino è accessibile direttamente dalla cucina, stabilendo una comoda connessione tra interni ed esterni. Il patio è posizionato nel cuore dell'abitazione, permettendo alla luce naturale di raggiungere più aree dell'appartamento. Questo spazio esterno offre un ambiente riparato in cui i residenti possono rilassarsi, gustare un caffè del mattino o trascorrere del tempo all'aperto in totale privacy.

L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi. La prima camera da letto si trova subito a destra entrando nella proprietà. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento, dietro la zona giorno. Entrambe le stanze possono essere configurate in base alle esigenze dei residenti, che si tratti di camere da letto, di un ufficio domestico, di una stanza per gli ospiti o di una combinazione di utilizzi.

Il bagno è descritto come pratico e ben tenuto, rifinito con tonalità neutre che gli donano un aspetto intramontabile. Questa finitura neutra facilita la personalizzazione dello spazio da parte dei nuovi proprietari, se lo desiderano, mentre le attuali condizioni indicano che la stanza è immediatamente utilizzabile senza necessità di ristrutturazione.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'Etichetta Energetica D. Sebbene non sia il voto più alto disponibile, fornisce ai potenziali acquirenti informazioni sulle prestazioni energetiche dell'abitazione. Considerata l'età dell'edificio, risalente al 1906, potrebbero esserci opportunità per futuri miglioramenti volti a incrementare l'efficienza energetica, se desiderato.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Il quartiere Leidsebuurt-West è caratterizzato dai suoi suggestivi scenari stradali e dai verdi spazi consolidati. L'area offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la comodità urbana, con vari negozi, caffè e supermercati facilmente raggiungibili.

Per chi apprezza la natura e le attività all'aperto, la posizione è particolarmente vantaggiosa. La spiaggia dista circa undici minuti in auto o con i mezzi pubblici, garantendo un facile accesso alle attività ricreative costiere. Inoltre, il Nationaal Park Zuid-Kennemerland è raggiungibile a piedi e offre ampie opportunità per passeggiate, ciclismo e godersi l'ambiente naturale. Questo parco nazionale è noto per i suoi paesaggi dunali, la fauna selvatica diversificata e la sua rete di piste ciclabili e sentieri pedonali.

I collegamenti con i trasporti da questa posizione sono eccellenti. La Stazione Centrale di Haarlem è raggiungibile in bicicletta o a piedi, e da lì i viaggiatori possono facilmente arrivare ad Amsterdam, Leida, all'Aeroporto di Schiphol e ad altre destinazioni circostanti. Per chi viaggia in auto, le principali strade tra cui la N200 e la A9 sono comodamente raggiungibili, facilitando gli spostamenti in tutta la regione.

Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite un sistema di parcheggio a pagamento, tipico delle aree centrali e delle zone residenziali più richieste nelle città olandesi. La proprietà include una rimessa in muratura annessa, che offre spazio aggiuntivo per riporre biciclette, attrezzature da giardino o altri effetti personali.

L'appartamento è in piena proprietà (volle eigendom) ed è presente un'associazione dei proprietari (VvE). La VvE è descritta come dormiente, con i membri che contribuiscono solo quando sono necessari lavori di riparazione. L'attuale contributo mensile è fissato a un euro. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che la VvE non dispone di un fondo di riserva né di un piano di manutenzione attivo, sebbene l'assicurazione dell'edificio sia stipulata tramite l'associazione. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK).

L'annuncio indica che si applicano diverse clausole standard alla vendita, tra cui una clausola di età, una clausola sull'amianto e una clausola di misurazione. Queste clausole sono comuni nella vendita di proprietà più datate nei Paesi Bassi e servono a gestire le aspettative riguardo alle condizioni e alle misurazioni esatte dell'abitazione.

La data di trasferimento sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità a entrambe le parti per organizzare di conseguenza i rispettivi tempi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 365.000 euro, che si traduce in circa 6.518 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo riflette la posizione desiderabile a Leidsebuurt-West e l'inclusione di caratteristiche come il giardino patio privato e la disposizione con due camere da letto.

In sintesi, questo appartamento al piano terra presenta una combinazione di spazio abitativo pratico, un'area esterna privata e una posizione che bilancia la pace residenziale con l'accessibilità urbana. La proprietà è adatta a acquirenti che apprezzano la vicinanza sia al centro città di Haarlem sia all'ambiente naturale del vicino parco nazionale e della costa.