Casa a schiera pronta per essere abitata con tettoia in giardino a Wouw
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, il che significa che i potenziali acquirenti non dovranno intraprendere lavori di ristrutturazione immediati prima di occupare la casa.
- La recente caldaia combinata Remeha installata nel 2022 è inclusa nell'acquisto come apparecchiatura di proprietà, eliminando la necessità di contratti di noleggio della caldaia o costi di sostituzione immediati.
- Il giardino posteriore presenta una struttura con tettoia in legno che crea uno spazio esterno coperto, consentendo l'utilizzo dell'area giardino durante tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
- La presenza di tre camere da letto complete su tre piani offre flessibilità per diverse composizioni del nucleo familiare, che si tratti di famiglie con bambini, coppie che necessitano di un ufficio domestico o di chi richiede alloggi per gli ospiti.
- La disposizione semiaperta della cucina con la zona pranzo crea un layout socievole, mentre l'inclusione di un set completo di elettrodomestici aggiunge un valore pratico per la vita quotidiana.
Punti deboli
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico su strada senza uno spazio parcheggio dedicato, garage o vialetto d'accesso, il che potrebbe risultare scomodo per le famiglie con più veicoli.
- Il giardino posteriore è completamente pavimentato senza prati o aree piantumate, il che potrebbe non attrarre gli acquirenti alla ricerca di un giardino verde per il giardinaggio o il gioco dei bambini.
- Costruita nel 1969, la proprietà ha oltre cinquant'anni e, nonostante aggiornamenti come la caldaia del 2022 e i doppi vetri, una costruzione più vecchia potrebbe ancora presentare le tipiche considerazioni di manutenzione associate alle case di questa epoca.
- La dimensione del lotto di 154 metri quadrati è relativamente modesta, offrendo uno spazio esterno limitato rispetto ai nuovi sviluppi o alle proprietà in aree meno densamente costruite.
- La disposizione della cucina è confinata a un lato dello spazio con una configurazione lineare, che potrebbe sembrare restrittiva per chi preferisce configurazioni di cucina più ampie o espansive con isole centrali o ampie aree di preparazione.
Descrizione
Kolfwei 27 si trova nel villaggio di Wouw e si presenta come una casa a schiera pronta per essere abitata, offrendo una disposizione pratica e ben studiata. La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 106 metri quadrati distribuiti su tre piani, con una superficie del lotto di 154 metri quadrati. Costruita nel 1969, questa casa è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni per soddisfare gli standard di vita moderni, conservando tuttavia il suo fascino caratteristico di abitazione a schiera.
L'ingresso alla proprietà è accessibile tramite un giardino anteriore a bassa manutenzione che conduce alla porta d'ingresso. Il parcheggio su strada è disponibile direttamente davanti alla residenza, garantendo un comodo accesso per residenti e visitatori. Entrando in casa, l'ingresso dà accesso al contatore, a un bagno separato, alla scala che conduce al primo piano e al soggiorno. Questa disposizione garantisce un flusso logico dall'ingresso agli spazi abitativi principali.
L'area living al piano terra è progettata come uno spazio aperto e connesso che svolge molteplici funzioni. La zona salotto è posizionata nella parte anteriore della casa, dove ampie finestre permettono alla luce naturale di entrare nella stanza per tutta la giornata. Questa area offre spazio sufficiente per un ampio divano ad angolo e un impianto televisivo. L'interno presenta un pavimento in laminato scuro con effetto legno, travi del soffitto dipinte e porte interne nere, che insieme creano un'estetica contemporanea e coerente. Nella parte posteriore dello spazio living si trova la zona pranzo, con ampio spazio per un tavolo da sei persone. La presenza di porte a scorrimento nella zona pranzo stabilisce una connessione diretta tra l'interno e lo spazio giardino esterno, che è particolarmente utile durante i mesi più caldi. Inoltre, c'è spazio per una pratica vetrina o un mobile contenitore vicino alla zona pranzo.
La cucina è posizionata in una disposizione semiaperta rispetto alla zona pranzo, separata da una parete parziale con mensole aperte che aggiunge un elemento visivo mantenendo il senso di connessione spaziale. La cucina stessa presenta ante bianche abbinate a un piano di lavoro grigio, creando un aspetto pulito e neutro. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici inclusi nella vendita: piano cottura a gas, cappa aspirante, forno a microonde combinato, frigorifero, congelatore e lavastoviglie. Un secondo punto di accesso al giardino posteriore è disponibile attraverso la cucina, aggiungendo comodità per le attività all'aperto o per la ventilazione. Adiacente alla cucina, sono stati incorporati diversi spazi di stoccaggio pratici, tra cui due dispense e un armadio dedicato che ospita lavatrice e asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici nascosti ma facilmente accessibili.
Il primo piano della proprietà contiene due camere da letto e il bagno principale. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della casa e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale insieme a un armadio o mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto, situata nella parte anteriore, è anch'essa ben proporzionata e può svolgere varie funzioni come stanza per bambini, camera per gli ospiti o ufficio domestico. Il bagno di questo piano è finito con piastrelle bianche per le pareti e piastrelle scure per il pavimento, e presenta una vasca da bagno, una doccia separata e un mobile da bagno. Su questo piano si trova anche un bagno separato con il proprio lavandino, elemento pratico che riduce la congestione mattutina in una casa con più occupanti.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala e si affaccia su un disimpegno che conduce alla terza camera da letto. Questa stanza beneficia della presenza di un abbaino, che aumenta in modo significativo la quantità di luce naturale che entra nello spazio e migliora la sensazione di volume nella stanza. L'abbaino offre anche una maggiore altezza libera rispetto a quella che si potrebbe trovare tipicamente in un piano superiore di questa epoca. Questa camera da letto può funzionare come ulteriore spazio per dormire, come spazio di lavoro dedicato per chi lavora da casa o come stanza per gli hobby, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Lo spazio esterno nella parte posteriore della proprietà consiste in un giardino completamente pavimentato, progettato per richiedere poca manutenzione. Recinzioni in legno delimitano lo spazio e garantiscono la privacy dalle proprietà vicine. All'estremità del giardino è stato costruito un edificio in pietra, e attaccato a questa struttura c'è una tettoia in legno o pergolato. Questa area coperta è stata allestita come spazio salotto dove i residenti possono sedersi all'aperto essendo riparati dal sole diretto o dalla pioggia leggera, estendendo l'usabilità del giardino in diverse condizioni meteorologiche.
In termini di efficienza energetica e specifiche tecniche, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e il doppio vetro su tutte le finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2022 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non si applicano costi di noleggio per questo impianto. La proprietà presenta anche una ventilazione meccanica, che contribuisce alla qualità dell'aria e al controllo dell'umidità all'interno della casa. Una connessione internet in fibra ottica è disponibile all'indirizzo, soddisfacendo le moderne esigenze di connettività.
La posizione di Kolfwei 27 è a Wouw, un villaggio che offre una combinazione di tranquillità residenziale e servizi necessari. All'interno del villaggio, i residenti hanno accesso a vari negozi, scuole, club sportivi e locali di ristorazione. La proprietà è posizionata in un quartiere residenziale, contribuendo a creare un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie. Per servizi più ampi e centri di impiego, le città di Roosendaal e Bergen op Zoom sono raggiungibili in un ragionevole tempo di pendolarismo. Inoltre, la rete stradale fornisce collegamenti verso Rotterdam, Breda e Anversa, rendendo questa posizione adatta a chi necessita di accedere regolarmente a questi centri urbani preferendo vivere in un contesto comunitario più piccolo.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 350.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.302 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata. La designazione catastale è WOUW E 2117 e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom features a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom for the floor, not directly connected to or en-suite with a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall on the ground floor and a separate toilet room on the first floor, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche'), which is standard for this size and type of property, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private to the household residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity ('wastafelmeubel') in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a stone shed and overkapping.
Front Garden
The listing mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The fully tiled rear garden could serve as a terrace, but it is not explicitly named as such.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this single-family home.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Houten schuttingen zorgen voor een nette afscheiding en privacy' (wooden fences provide neat separation and privacy).
Patio
The garden is fully tiled, which resembles a patio, though it's described broadly as a tiled garden.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) attached to the shed.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a stone shed.
Waterfront
The property is located in a residential village (Wouw) with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is fully tiled and described as low-maintenance, with no vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and Wouw does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Wouw) and views are of the street and standard gardens.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard fully tiled garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wouw is an inland village, not near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Wouw.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2022 providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A fireplace would typically be highlighted as a selling point.
Hardwood Floors
The listing specifies 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'donkere vloertegels' (dark floor tiles). Main living areas have laminate, but tiled floors are present in bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'donkere laminaatvloer in houtlook' (dark laminate floor in wood look) in the living room.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. Laminate is specified for the living room, tiles for bathroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Central heating via CV-ketel is specified, suggesting radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Bedrooms are described with space for a 'kledingkast' (wardrobe) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions potential use as 'thuiswerkplek' (home workspace) or 'werkkamer' (work room) for the bedrooms, but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the third floor, which is a different feature.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'geschilderde plafondbalken' (painted ceiling beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande tuindeuren' (french doors to the garden) connecting the dining area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No clear Scandinavian design elements mentioned. While there is a light living room, the dark laminate, black doors, and painted beams don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Description mentions 'eigentijdse en sfeervolle uitstraling' (contemporary appearance), modern kitchen with appliances, and black interior doors suggesting some modern updates, though the 1969 build limits full modern classification.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, arches, or Mediterranean-style outdoor spaces are described.
Classic
Built in 1969 as a traditional townhouse (tussenwoning) with conventional layout. Some updates but retains classic structural elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1969, it is a standard post-war residential home, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The house was built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, it falls into the era of post-war mass residential construction, though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern updates (black doors, dark laminate), the structure itself is a standard 1969 terraced house.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1969.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing states the kitchen layout is located on one side ('aan één zijde'), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (half-open kitchen) separated by a wall, rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions 'twee voorraadkasten' (two pantry/storage cabinets) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listed kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has standard white cabinets and a gray countertop, described as practical rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1969 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren kan gemakkelijk aan de straat voor de woning' (Parking easily possible on the street in front) and features list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimtes, waaronder twee voorraadkasten en een aparte kast voor de wasmachine en droger' (various practical storage spaces including two pantry closets and separate closet for washer/dryer).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Third floor has dormer window and is converted to full bedroom. Structurally this is attic space but now fully converted to living space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. The wooden canopy is described as having a lounge area, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station or facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly states 'Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging' (At the back of the garden there is a stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) from 1969 with full ownership (volle eigendom) and no VvE details are provided or implied.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1969. There is no mention of an elevator, and it is highly uncommon for this type of property.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door accessed via a private front garden.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as public on the street.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and requires climbing stairs to access the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A dedicated closet specifically for a washing machine implies that the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The listing specifies an 'aparte kast' (separate closet) for the washer and dryer, not a full separate laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel', which translates to fiber optic cable.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie', which means mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is uncommon for a 1969 property without specific mention.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a modern, energy-efficient gas-fired combi boiler installed in 2022.
Posizione
Cronologia
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