Ampia Casa Familiare con Vista sull'Acqua e Giardino Esposto a Sud

L'immobile si trova in Koepeloven 28 a Ulft, specificamente nell'area di Ulft-Centrum en Ulft-Oost. Il prezzo richiesto è di 575.000 euro costi a carico dell'acquirente. L'abitazione offre 172 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 250 metri quadrati. Dispone di 4 camere da letto e ha un'etichetta energetica A.

Entrando nell'immobile attraverso l'ingresso ben tenuto, i visitatori troveranno l'accesso al bagno, la scala che conduce ai piani superiori e il garage interno. L'area abitativa impressiona immediatamente per la sua abbondanza di luce naturale e l'atmosfera accogliente. Alla parte anteriore della casa si trova l'evidente cucina moderna. L'ampia isola cucina presenta un piano cottura a induzione, un sistema di estrazione integrato e una funzione bar, servendo come cuore della casa. La cucina è completamente equipaggiata con un forno combinato/microonde, un grande frigorifero, una lavastoviglie e un rubinetto Quooker. L'intero spazio è finito ad alto standard con un bellissimo piano di lavoro in composito e un lavandino in acciaio inossidabile.

Il soggiorno affacciato sul giardino nella parte posteriore funge da meravigliosa zona salotto. Grazie alla facciata posteriore quasi completamente vetrata, il confine tra interno ed esterno sembra svanire, creando una bella infiltrazione di luce. La finitura delle pareti elegante e il caldo pavimento in parquet di quercia valorizzano l'aspetto lussuoso. Il garage interno multifunzionale è attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio ma sarebbe eccellente per parcheggiare un'auto o creare uno studio domestico, una sala pratica o un atelier.

Il primo piano ospita un generoso livello abitativo con due camere da letto molto spaziose e un bagno notevolmente grande. La camera da letto principale nella parte posteriore regala agli occupanti ogni mattina una vista pacifica e senza ostacoli sull'acqua e sul verde. Il bagno è ampiamente progettato e dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, wc e unità lavabo. La combinazione di gusto di piastrelle beige sulle pareti e piastrelle in terracotta sul pavimento crea un'atmosfera calda e contemporanea.

Attraverso la scala dipinta di bianco brillante, si raggiunge il secondo piano. Qui ci sono altre due camere da letto spaziose, entrambe dotate di un balcone francese che assicura una bellissima infiltrazione di luce e un'eccellente ventilazione. Il generoso disimpegno offre varie possibilità, come creare un secondo bagno o una quinta camera da letto aggiuntiva. Questo piano è finito in modo coerente con un elegante pavimento in laminato e pareti lisce, completamente in linea con il resto dell'interno.

Alla parte anteriore, l'immobile ha un ampio viale d'accesso, garantendo che il parcheggio sul proprio terreno sia sempre assicurato. Il giardino posteriore è uno spazio esterno piacevole per chi ama la vita all'aperto. Con un'ampia terrazza, un favorevole orientamento a sud e tende da sole su tutta la larghezza, è confortevole trascorrere del tempo qui. La vista espansiva sull'Oude IJssel offre un eccezionale senso di libertà. Attraverso una piccola scala, si raggiunge la sezione inferiore vicino all'acqua. Inoltre, si può camminare nella bellissima area forestale Engbergen in un minuto, una posizione desiderabile per gli amanti della natura e i proprietari di cani.

L'immobile è una moderna casa a schiera parzialmente indipendente con garage interno. È una spaziosa casa familiare con 4 camere da letto, con la possibilità di averne 5. L'etichetta energetica è A ed è collegata al riscaldamento di quartiere e cittadino. La proprietà presenta una moderna cucina di design e strutture sanitarie ben tenute. L'unica vista senza ostacoli sull'Oude IJssel nella parte posteriore è una caratteristica distintiva. Il soleggiato giardino posteriore esposto a sud ha un'ampia terrazza. La casa offre possibilità di vita adeguata all'età. Tutti i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. La proprietà si trova sul bordo di Ulft, direttamente vicino all'area naturale Engbergen. Le tende da sole coprono l'intera larghezza della facciata posteriore.

Le specifiche tecniche mostrano che questo è un immobile di costruzione esistente costruito nel 2006 con un tetto a capanna coperto di tegole. Lo spazio abitativo misura 172 metri quadrati, con 22 metri quadrati di altro spazio interno e 4 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio. La dimensione del lotto è di 250 metri quadrati e il volume è di 684 metri cubi. Ci sono 5 stanze in totale, incluse 4 camere da letto. La proprietà ha un bagno con doccia walk-in, vasca da bagno, wc e lavandino, più un wc separato. La casa ha tre livelli abitativi. Le caratteristiche includono tende da sole esterne, ventilazione meccanica e cavo TV.

La proprietà è completamente isolata e riscaldata dal riscaldamento di quartiere, con acqua calda fornita dal riscaldamento cittadino. I dati catastali mostrano che si trova in GENDRINGEN P 156 con piena proprietà. La proprietà è situata su una strada tranquilla in una posizione riparata all'interno di un'area residenziale. Il giardino posteriore misura 50 metri quadrati, profondo 5 metri e largo 10 metri, esposto a sud e accessibile tramite un sentiero posteriore. Il garage è un garage interno in mattoni attaccato con capacità per un'auto, dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, ed è completamente isolato. È disponibile il parcheggio pubblico nella zona.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca un equilibrio tra comfort moderno e un ambiente di vita idilliaco. La caratteristica casa sul bordo di Ulft combina la vita familiare contemporanea con finiture di alta qualità e viste senza ostacoli sull'acqua e sulla natura circostante. I residenti possono godere di pace e privacy mentre tutti i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi.

La posizione in Ulft-Centrum en Ulft-Oost offre la comodità della vita urbana con il carattere di un villaggio. La vicinanza all'area forestale Engbergen fornisce accesso immediato a percorsi pedonali e ciclabili. L'Oude IJssel, visibile dalla parte posteriore della proprietà, aggiunge all'attrattiva naturale della posizione.

L'anno di costruzione 2006 indica una proprietà relativamente moderna costruita secondo gli standard contemporanei, che si allinea con l'etichetta energetica A e l'isolamento completo. Il sistema di riscaldamento di quartiere e cittadino fornisce un riscaldamento efficiente e affidabile senza la necessità di manutenzione individuale della caldaia.

Il garage interno aggiunge un valore significativo, offrendo non solo parcheggio ma anche uno spazio versatile che potrebbe servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario. La presenza di elettricità, riscaldamento e acqua corrente nel garage rende particolarmente fattibile la conversione in uno studio domestico o in un atelier.

La disposizione su tre livelli fornisce una chiara separazione tra le aree giorno e notte, con il piano terra dedicato agli spazi sociali, il primo piano alle camere da letto principali e al bagno principale, e il secondo piano che offre camere da letto aggiuntive con la flessibilità per future modifiche.

L'orientamento del giardino esposto a sud assicura la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno, mentre le tende da sole a tutta larghezza forniscono il controllo dell'ombra durante i mesi più caldi. Il collegamento all'acqua al livello inferiore del giardino aggiunge una caratteristica distintiva non comunemente trovata nelle proprietà residenziali.

Il design della cucina riflette le attuali tendenze nell'architettura residenziale, con la configurazione a isola che serve sia funzioni pratiche che sociali. Il sistema di estrazione integrato elimina la necessità di una cappa visibile, mantenendo linee pulite nello spazio della cucina. Il rubinetto Quooker fornisce acqua bollente istantanea, una caratteristica comoda per la cottura e la preparazione delle bevande.

La scelta del pavimento in parquet di quercia nell'area soggiorno aggiunge calore e carattere allo spazio fornendo al contempo durabilità per la vita familiare quotidiana. La facciata posteriore completamente vetrata è una significativa caratteristica architettonica che non solo massimizza la luce naturale ma crea anche una connessione visiva con il giardino e l'acqua oltre.

Il design del bagno al primo piano dimostra attenzione sia alla funzionalità che all'estetica. La combinazione di vasca da bagno e doccia walk-in soddisfa diverse preferenze, mentre lo schema di piastrelle beige e terracotta crea un'atmosfera coesa. Le generose proporzioni di questo spazio lo elevano oltre una stanza puramente funzionale a una vera area benessere all'interno della casa.

I balconi francesi nelle camere da letto del secondo piano rappresentano un dettaglio architettonico pensato che valorizza sia l'aspetto esteriore che l'esperienza interna di queste stanze. Forniscono la possibilità di aprire completamente le finestre per la ventilazione mantenendo la sicurezza, e aggiungono un tocco di eleganza alla facciata.

La posizione della proprietà sul bordo dell'area residenziale fornisce una zona di transizione tra l'ambiente costruito e il paesaggio naturale. Questa posizione di bordo attira spesso l'attenzione a causa delle viste migliorate e del ridotto affaccio dalle proprietà vicine, contribuendo al senso di privacy menzionato nell'annuncio.

La menzione di possibilità di vita adeguate all'età suggerisce che l'attuale disposizione potrebbe essere adattata per la vita su un unico livello se necessario, potenzialmente convertendo lo spazio del garage al piano terra in una camera da letto e aggiungendo strutture balneari. Questa flessibilità aggiunge all'attrattiva a lungo termine della proprietà e al mantenimento del valore.

L'isolamento completo e l'etichetta energetica A posizionano questa proprietà favorevolmente nell'attuale mercato, dove l'efficienza energetica è sempre più importante per gli acquirenti. La connessione al riscaldamento di quartiere anziché al riscaldamento a gas individuale rende anche la proprietà a prova di futuro contro potenziali regolamenti di eliminazione graduale del gas.

La dimensione del lotto di 250 metri quadrati è generosa per una proprietà a schiera, fornendo uno spazio esterno adeguato per l'uso familiare rimanendo gestibile in termini di manutenzione. Il giardino posteriore di 50 metri quadrati, pur non essendo esteso, è progettato per l'usabilità con la terrazza e l'accesso diretto all'acqua che massimizzano il valore esperienziale dello spazio.