Villa eccezionale completamente ristrutturata con vista panoramica sui polder vicino a Utrecht e 's-Hertogenbosch

Christie's International Real Estate presenta questa eccezionale villa situata in Koenderseweg 1 a Leerbroek, un borgo rurale nel comune di Leerdam, nella provincia di Zuid-Holland. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per acquirenti esigenti che cercano un armonico connubio di lusso, funzionalità e bellezza naturale in un contesto rurale tranquillo.

La villa si trova su un generoso lotto di 635 metri quadrati, completato da terreni agricoli circostanti e una foresta adiacente di proprietà dell'autorità idrica locale (Waterschap). Questa posizione strategica garantisce totale privacy, spazio ampio e vista panoramica mozzafiato sulla campagna olandese dei polder. Il villaggio di Leerbroek fa parte della regione Vijfheerenlanden e offre comodo accesso alle città di Utrecht e 's-Hertogenbosch, rendendo questa residenza particolarmente attraente per professionisti che cercano un rifugio rurale senza sacrificare la connettività con i principali centri urbani.

Costruita originariamente nel 1897, questa villa indipendente ha subito una ristrutturazione e modernizzazione completa in due fasi distinte. La prima grande ristrutturazione è avvenuta tra il 2014 e il 2015, seguita da ulteriori migliorie nel 2024 e nel 2025. Questi estensivi lavori hanno trasformato la proprietà in una residenza contemporanea, preservando il suo intramontabile fascino di campagna e il patrimonio architettonico. La villa ora possiede un certificato energetico classe A, che riflette le sue eccellenti credenziali di efficienza energetica.

La ristrutturazione sostenibile ha incorporato numerosi miglioramenti di alta qualità. Molte finestre sono state sostituite con vetrocamera tripla e telai sintetici premium, migliorando significativamente le prestazioni termiche. La facciata è stata localmente ispessita a 11 centimetri con materiali isolanti traspiranti, contribuendo a una migliore conservazione dell'energia e al comfort interno. La ristrutturazione interna completa ha incluso l'installazione di una nuova scala, il rinnovo totale di entrambi i bagni, una cucina moderna, ambienti living aggiornati, camere da letto ristrutturate, una pratica lavanderia e giardini paesaggistici. La proprietà è stata ampliata con un'ala anteriore e una posteriore, creando una disposizione versatile che risponde a diverse esigenze di stile di vita.

Il piano terra comprende due sezioni distinte. La casa anteriore dispone di un ingresso centrale dotato di guardaroba e una toilette stile giapponese. La cucina di design include un'isola di cottura, alte finestre e porte di accesso al giardino. I residenti possono godere di viste panoramiche sui terreni agricoli circostanti mentre cucinano o intrattengono gli ospiti al bancone. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici premium tra cui un piano cottura a gas Boretti a cinque fuochi, rubinetto Quooker per acqua calda istantanea, forno, lavastoviglie e separatore per rifiuti. Una sala da pranzo adiacente ospita una confortevole stufa a legna, creando un'atmosfera accogliente per riunioni familiari. L'ampio soggiorno dispone di porte scorrevoli e doppie porte finestre che collegano senza soluzione di continuità gli spazi interni ed esterni. Una lavanderia, un armadio contatore e la scala al primo piano completano l'alloggio del piano terra nella sezione anteriore.

La casa posteriore al piano terra offre un ampio spazio ufficio con dispensa e servizi igienici. Questa area è ideale per chi gestisce un'attività da casa o uno studio creativo. Ulteriori spazi di stoccaggio e locali tecnici si trovano anche in questa sezione della proprietà.

Il primo piano della casa anteriore ospita tre camere da letto, tra cui una camera matrimoniale con guardaroba walk-in. Il bagno di lusso dispone di riscaldamento a pavimento, vasca idromassaggio, doccia walk-in, mobile lavabo, toilet separato e ulteriore spazio di stoccaggio. La casa posteriore al primo piano contiene due camere da letto e un secondo bagno dotato di doccia walk-in, toilet e mobile lavabo. Questa configurazione flessibile è perfetta per accogliere ospiti, adolescenti o potenzialmente una sistemazione per bed and breakfast, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Gli spazi esterni sono stati progettati con cura per massimizzare il godimento dell'ambiente naturale. Un giardino appena ristrutturato garantisce totale privacy. Sono disponibili diverse terrazze, tra cui una terrazza coperta con illuminazione integrata, offrendo opzioni di vita all'aperto versatili durante tutte le stagioni. Il soleggiato giardino posteriore confina con la foresta, incrementando la tranquillità e il legame con la natura. L'ingresso della proprietà presenta un ampio cancello in alluminio di recente installazione e un cancello elettrico a battente, che conduce a un vialetto con spazio per più veicoli. Colonne in pietra naturale incorniciano l'ingresso, aggiungendo eleganza architettonica.

Questa villa si adatta a diversi scopi oltre al tradizionale uso residenziale. La disposizione flessibile consente di vivere e lavorare da casa, esercitare una professione, gestire uno studio creativo o sistemazioni a doppia occupazione. La configurazione la rende particolarmente adatta a chi gestisce una professione da casa, gestisce un atelier o ha bisogno di spazio di lavoro aggiuntivo accanto all'alloggio familiare.

Il contesto rurale nel cuore del polder di Leerbroek offre una qualità di vita straordinaria. I residenti beneficiano di accesso diretto a passeggiate nella campagna, percorsi ciclabili e al potere rigenerante della natura, mantenendo distanze ragionevoli dai servizi urbani e dai centri di impiego. La combinazione di finiture di lusso, design funzionale e scenario pittoresco crea una proposta unica nel mercato immobiliare olandese.