Ampio Appartamento ai Piani Superiori con Potenziale Soffitta nella Verde Vogelwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di enfiteusi perpetua è stato completamente pagato, eliminando i costi ongoing del diritto di superficie e aggiungendo certezza finanziaria per il proprietario.
- L'appartamento offre un significativo potenziale di espansione con due spazi della soffitta che potrebbero essere convertiti in camere da letto aggiuntive, permettendo alla proprietà di crescere con i bisogni cambianti.
- La posizione a Vogelwijk fornisce un ambiente verde e familiare a breve distanza a piedi dai negozi su Fahrenheitstraat, strutture sportive, i Bosjes van Poot, le dune e la spiaggia.
- Gli aggiornamenti moderni includono una caldaia combinata Intergas del 2023 (di proprietà, non in affitto), vetri HR++ in gran parte della proprietà, e una cucina e un bagno rinnovati.
- Il balcone a tutta larghezza riceve sia il sole mattutino che quello pomeridiano, fornendo uno spazio esterno piacevole accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina.
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari è ancora in fase di formazione, il che significa che non c'è un piano di manutenzione stabilito o un'assicurazione dell'edificio organizzata tramite la VvE, il che potrebbe portare a incertezza sulle responsabilità di manutenzione future.
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recentemente rinnovate o meglio isolate.
- Il parcheggio nell'area richiede parcheggio a pagamento o permessi, aggiungendo un costo ongoing che dovrebbe essere fattorizzato nel costo totale della vita.
- L'edificio si trova in un paesaggio urbano protetto che risale al 1925, che potrebbe imporre restrizioni sulle modifiche esterne e le ristrutturazioni.
- L'accesso a uno degli spazi della soffitta è tramite una scala a soppalco anziché una scala fissa, rendendolo meno conveniente per l'uso quotidiano come camera da letto senza modifiche.
Descrizione
Questo ampio appartamento ai piani superiori è situato in Koekoeklaan nel desiderabile quartiere Vogelwijk de L'Aia. La proprietà offre un layout ben pianificato su tre piani abitativi con una superficie abitabile totale di 107 metri quadrati, integrata da 7 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e un balcone di 7 metri quadrati. L'edificio risale al 1925 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto municipalmente, che preserva l'aspetto caratteristico di questa attraente area residenziale.
L'ingresso si trova al piano terra e consiste in un piccolo corridoio che ospita l'armadio dei contatori. Da qui, una scala conduce al primo piano abitativo. Il pianerottolo di questo piano permette l'accesso a un moderno bagno sospeso con un piccolo lavabo. Il luminoso soggiorno misura circa 9,35 per 3,25 metri e presenta un armadio a muro, una bow window sulla facciata anteriore e porte finestre francesi sul retro che si aprono sul balcone. Il balcone si estende su tutta la larghezza dell'appartamento e riceve sia il sole mattutino che quello pomeridiano, rendendolo uno spazio esterno piacevole. È incorporato un armadio nel balcone per ulteriore spazio di archiviazione. La spaziosa cucina moderna misura circa 3,00 per 2,65 metri ed è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie e una nicchia designata per un combinato frigorifero-congelatore. La cucina offre anche accesso diretto al balcone, creando un collegamento pratico tra vita interna ed esterna.
Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo piano. Il pianerottolo qui dà accesso alle due camere da letto principali e al bagno. La camera da letto anteriore misura circa 4,20 per 3,25 metri e include due armadi a muro, offrendo ampio spazio per riporre i vestiti. La camera da letto posteriore misura circa 3,65 per 3,35 metri e presenta un armadio a muro così come utile spazio di archiviazione dietro i muri a ginocchio. Una scala a soppalco permette l'accesso a una spaziosa stanza della soffitta che misura circa 6,60 per 3,10 metri, dotata di lucernari che portano luce naturale. Questo spazio è attualmente adatto come stanza hobby ma potrebbe potenzialmente servire come camera da letto aggiuntiva. Il bagno su questo piano è generosamente proporzionato e include una vasca da bagno, una doccia separata, un secondo wc e spazio per la caldaia combinata e la lavatrice.
Una seconda scala fissa conduce al terzo piano, dove si trova un'altra stanza della soffitta con lucernari. Questo spazio è particolarmente adatto come ufficio domestico. L'annuncio nota che c'è la possibilità di creare un punto di accesso allo spazio sopra la camera da letto posteriore, che permetterebbe la creazione di un'altra camera da letto. Le planimetrie incluse nell'annuncio illustrano questa potenziale modifica.
La proprietà beneficia di diversi vantaggi pratici e finanziari. Il diritto di enfiteusi perpetua è stato completamente pagato, il che significa che non ci sono pagamenti ongoing per il diritto di superficie. L'edificio è stato in gran parte dotato di vetri HR++, contribuendo a un miglior isolamento termico. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata Intergas HRE del 2023, che è di proprietà anziché in affitto, rappresentando un sistema di riscaldamento moderno ed efficiente. L'impianto elettrico comprende 7 circuiti con 3 interruttori differenziali, che è una configurazione standard e sicura.
Il quartiere Vogelwijk è noto per il suo carattere verde e l'atmosfera familiare. L'appartamento si trova a breve distanza a piedi dalle strutture commerciali su Fahrenheitstraat e Goudsbloemlaan, che offrono una vasta gamma di beni di prima necessità e negozi specializzati. Varie strutture sportive si trovano nelle vicinanze. I Bosjes van Poot, un'area ricreativa verde, sono vicini, così come le dune e la spiaggia, fornendo eccellenti opportunità per attività all'aperto e relax.
Il parcheggio nell'area è regolamentato, con opzioni per parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e permessi di parcheggio disponibili. La proprietà detiene una quota di un mezzo nella comunità. Un'Associazione dei Proprietari (VvE) è attualmente in fase di costituzione, il che significa che la struttura di governance formale per l'edificio è in fase di organizzazione. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un fondo di riserva istituito. Tuttavia, non c'è un piano di manutenzione o un'assicurazione dell'edificio organizzata tramite la VvE in questo momento.
L'etichetta energetica della proprietà è C, che riflette la combinazione della costruzione originale del 1925 con i successivi miglioramenti dell'isolamento tra cui vetri HR++ e isolamento del tetto. La proprietà presenta ventilazione naturale e un condotto camino.
Con la sua combinazione di spazio, potenziale di espansione nelle aree della soffitta, moderne strutture di cucina e bagno e posizione attraente vicino sia alle comodità urbane che alle aree naturali, questo appartamento ai piani superiori si presenta come una casa versatile in uno dei quartieri residenziali più ricercati de L'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate shower' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being on the landing, shared between the bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet with washbasin' located on the first-floor landing, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private upper apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular) in the bathroom, indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear balcony spanning the entire width of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the beach is within walking distance, the property itself is not located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in Den Haag.
Remarkable City View
The apartment is located in a low-rise residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HRE combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only built-in wardrobes are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the attic room is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' and 'daklichten' (skylights) in the attic spaces.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or any other room.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front) in the living room.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this upper-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in cupboard in the living room and built-in wardrobes in both bedrooms.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and toilet are described as modern, but the building is from 1925 and retains classic elements.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property was built in 1925, is located in a protected cityscape, and features a bay window, indicating a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1925 and located in a municipally protected cityscape, indicating a traditional and historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1925 traditional apartment in a protected cityscape, not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1925.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, dimensions suggest standard kitchen layout
Open Plan Kitchen
Layout describes separate living room and kitchen spaces with specific dimensions
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction hob explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned, this is a specific luxury feature that would typically be highlighted
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Standard extractor hood mentioned as 'afzuigkap', not downdraft
Shared Kitchen
This is a private upper apartment with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' but no specific designer brand or high-end materials mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation date given; house is from 1925
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) in the features section.
Storage Room
The listing mentions built-in cupboards, a balcony cupboard, and storage space behind knee walls, but does not mention a separate dedicated storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room) on the 3rd floor with skylights, measuring approx. 6.60 x 3.10.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility inside or outside the apartment.
Covered Parking
Parking is described as public and paid, implying street parking without cover.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Regole
Owners Association
Listing states 'VvE in oprichting' (Owners' Association in formation) and '1/2e aandeel in de gemeenschap' (1/2 share in the community).
Leasehold
Listing states 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (perpetual leasehold has been paid off), meaning no ongoing leasehold payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
It is a 3-story upper apartment built in 1925. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is an upper apartment with a 1/2 share in the community, which implies a shared main entrance at street level leading to a common stairwell.
Automatic Gate
Not mentioned, and the property is located on a standard residential street.
Gated Community
Not mentioned; it is located on a quiet road in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story upper apartment built in 1925, accessible only via multiple flights of stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' (placement space/setup) for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine setup within the bathroom, with no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are listed for this 1925 property.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states it is largely fitted with HR++ glass.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently installed high-efficiency gas combi boiler from 2023.
Posizione
Cronologia
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