Villetta a schiera pronta per essere abitata con garage e classe energetica A a Tilburg-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con 12 pannelli solari installati nel 2024 e isolamento completo incluso vetro HR++, risultando in bassi costi energetici.
- Garage interno con porta elettrica e spazio di parcheggio aggiuntivo per una seconda auto sulla proprietà.
- Condizione pronta per essere abitata con bagno moderno, facciate aggiornate dal 2016 e infissi in plastica in tutta la casa.
- Quartiere adatto ai bambini con comodità tra cui supermercato, negozi, scuola primaria e parchi giochi a breve distanza.
- Buona accessibilità alle autostrade e alle strade principali, adatta per i pendolari.
Punti deboli
- Pianta non convenzionale con il soggiorno principale e la cucina situati al primo piano anziché al piano terra, che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti.
- La proprietà è stata costruita nel 1972, il che significa che ha oltre 50 anni nonostante vari aggiornamenti e ristrutturazioni.
- Piccola dimensione del lotto di 108 metri quadrati, con la sezione delle caratteristiche che elenca il giardino posteriore come solo 1 metro quadrato, in conflitto con la descrizione che menziona un giardino soleggiato con privacy.
- Incoerenza nell'annuncio riguardo al numero di camere da letto, con la descrizione che indica tre camere da letto mentre la sezione delle caratteristiche ne elenca quattro.
- Il prezzo richiesto di 3.163 euro per metro quadrato potrebbe essere relativamente alto per una villetta a schiera costruita nel 1972 in questa area.
Descrizione
Questa villetta a schiera è situata in De Koebergstraat nel quartiere Quirijnstok di Tilburg-Noord. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1972 ed è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari. La casa offre una superficie abitativa totale di 123 metri quadrati, integrata da 14 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 20 metri quadrati di spazio esterno attaccato all'edificio. Il lotto misura in totale 108 metri quadrati.
Il piano terra della proprietà presenta un ingresso con pavimento in piastrelle continue, una scala che conduce ai piani superiori, un ripostiglio e un bagno moderno. Alla parte anteriore del piano terra, c'è un garage interno accessibile tramite una porta del garage elettrica. Il garage ha accesso interno alla casa, fornendo un comodo ingresso diretto dall'area di parcheggio all'interno dell'abitazione. L'ingresso si collega a una lavanderia dove si trovano lo scaldabagno solare, la caldaia CV e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Nella parte posteriore del piano terra, c'è una seconda zona giorno che si affaccia sul giardino. Questa stanza ha porte finestre che si aprono sullo spazio esterno con una tettoia in pietra, posizionata verso sud per un'esposizione solare ottimale. Le facciate anteriori e posteriori della proprietà sono state completamente ripuntellate con nuova muratura nel 2016.
Il primo piano funge da livello abitativo principale della casa. Qui troverete un soggiorno luminoso e spazioso con pavimento in laminato nella parte anteriore della casa. Nella parte posteriore di questo piano, c'è una cucina di lusso a pianta aperta. La cucina fornisce l'accesso a un balcone o terrazza sul tetto dove i residenti possono godere di sedute all'aperto al sole. Questa disposizione dei piani posiziona gli spazi abitativi principali a un livello elevato, che può offrire viste diverse e un senso di privacy rispetto al livello della strada.
Il secondo piano contiene le camere da letto. Ci sono tre camere da letto su questo livello, tutte con pavimento in laminato. Le stanze sono descritte come di buone dimensioni e finemente rifinite. Su questo piano si trova anche un moderno bagno piastrellato dotato di vasca da bagno, un secondo WC e un lavandino. L'annuncio nota che ci sono in totale quattro camere da letto, sebbene la descrizione del secondo piano menzioni specificamente tre camere da letto.
La proprietà ha una classificazione energetica A, indicando che soddisfa elevati standard di efficienza energetica. Contribuiscono a questa classificazione dodici pannelli solari installati nel 2024. L'intera casa è dotata di infissi in plastica con vetro HR++, che fornisce un'isolamento eccellente. Sono installate anche moderne schermature solari sulle finestre. La proprietà ha un isolamento completo in tutto l'edificio. È presente la ventilazione meccanica per garantire una buona circolazione dell'aria.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV Remeha installata nel 2016. È presente anche uno scaldabagno solare nella lavanderia, che può contribuire a ridurre i costi energetici per la produzione di acqua calda.
Le aree esterne includono sia un giardino anteriore che posteriore. I giardini sono descritti come piacevolmente e con poca manutenzione allestiti. Una struttura di tettoia in pietra fornisce uno spazio coperto per sedute all'aperto. L'annuncio menziona che la proprietà ha il proprio spazio di parcheggio per due auto, uno all'interno del garage e uno spazio aggiuntivo. Il giardino posteriore è orientato a sud, il che significa che riceve una buona luce solare per tutta la giornata.
Il quartiere Quirijnstok a Tilburg-Noord è descritto come una piacevole area residenziale. È caratterizzato come tranquillo e adatto ai bambini con parcheggio sufficiente disponibile. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a varie comodità tra cui un supermercato, negozi, una scuola primaria e parchi giochi. La Wagnerplein, i campi sportivi e le scuole primarie sono tutti a breve distanza. La proprietà è ben accessibile sia in auto che con i mezzi pubblici. La posizione è vicina all'autostrada e alle strade principali, rendendola comoda per i pendolari che viaggiano da e per Tilburg o altre destinazioni.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 389.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.163 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da discutere con il venditore. La designazione catastale è TILBURG S 4031.
L'annuncio include una dichiarazione standard che nota che tutte le informazioni, incluse le misurazioni, sono di natura indicativa e non è possibile derivarne alcun diritto. È escluso il risarcimento per sovramisurazione o sottomisurazione. L'offerta è non vincolante e la consegna è da concordare. Le visite possono essere organizzate su appuntamento tramite l'agente di vendita TopHuys, disponibile durante gli orari d'ufficio nonché la sera e il sabato.
Questa proprietà si presenta come una casa pronta per essere abitata che non richiede lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione della classificazione energetica A, della recente installazione di pannelli solari, delle facciate aggiornate dal 2016 e dei moderni infissi in tutta la casa suggerisce che gli attuali proprietari hanno investito nel mantenimento e nel miglioramento della proprietà nel tempo. Il garage interno aggiunge valore pratico, in particolare in un quartiere residenziale dove il parcheggio a volte può essere limitato. La presenza di una terrazza sul tetto al primo piano fornisce ulteriore spazio abitativo all'aperto oltre a quello offerto dal giardino al piano terra.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The listing explicitly states the modern bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The three bedrooms and the single bathroom are all located on the second floor, but there is no mention of the bathroom being directly attached to or accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where bidets are very rare.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located in the bathroom on the second floor, which is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a 'balkon/dakterras' accessible from the kitchen.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a southern orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'groot dakterras' (large roof terrace) accessible from the kitchen.
Patio
The 'stenen overkapping' (stone canopy) provides a covered outdoor sitting area functioning as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'stenen overkapping', which in Dutch real estate typically refers to a veranda or permanent canopy.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a garden-oriented living room, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a C.V.-ketel (Remeha, 2016).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring and tiled floors, but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions a continuous tiled hallway and a modern tiled bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a laminate floor in the living room and the three bedrooms.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled or laminate, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the modernized interior.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics in the description.
Modern
The description explicitly mentions a modern bathroom, modern sun blinds, a modern toilet, plastic window frames, and a luxury open kitchen.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are mentioned.
Classic
Although built in 1972, the property has been heavily updated with modern features like plastic window frames and a luxury kitchen, moving it away from a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1972 and has been heavily modernized, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1972, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, it originally represents post-war functional architecture, though significantly modernized.
Modernist
The house has been updated with modern features like plastic window frames, but the base structure is a standard 1970s row house.
Newly Build
The house was built in 1972 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned in the description, described as 'open leefkeuken' but no island specified
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open luxe leefkeuken' (open luxury living kitchen)
Pantry
Not mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned, no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment or shared property
Design Kitchen
Described as 'luxe leefkeuken' suggesting quality, but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
No installation date provided for the kitchen; house is from 1972 with some 2016 renovations but kitchen age unspecified
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats voor 2 auto`s' (own parking space for 2 cars).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'opbergkast' (storage closet) in the hallway.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies a 'Garage met elektrische garagedeur' (garage with electric door).
Double Garage
The features section indicates the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The layout describes three floors with bedrooms and a bathroom on the top floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard integrated garage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing mentions a 'stenen overkapping' (stone canopy/pergola) but does not mention a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1972, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Standard 3-story terraced house from 1972; elevators are not typical for this property type.
Private Entrance
Property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; property has a standard front yard and an electric garage door.
Gated Community
Located in a standard residential neighborhood (Quirijnstok) with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with standard staircases and no mention of elevators or ramps, making it highly unsuitable.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'was-droogmachine aansluitingen' (washing-dryer machine connections) in the utility room.
Laundry Room
The description explicitly references 'In de wasruimte' (in the laundry room) where the boiler, CV-ketel, and connections are located.
Smart Home
While the house has modern features like solar panels and an electric garage door, there is no mention of integrated smart home systems.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie aanwezig' (Mechanical ventilation present).
Water Softener
A water softener is not mentioned among the home's features or utilities.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 12 zonnepanelen (solar panels) placed in 2024.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met HR++ glas' (plastic frames with HR++ glass) and the features section lists 'HR-glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which is a type of double glazing. Triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The features section states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the description notes the front and rear facades were entirely provided with new masonry in 2016, which typically includes cavity wall insulation.
Floor Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, floor insulation is generally required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the floor is insulated.
Roof Insulation
To achieve an Energy Label A for a house built in 1972, roof insulation is required. The listing states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is insulated.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a C.V.-ketel (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'Zonneboiler' (solar water heater) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), which are separate energy efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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