Villa indipendente con giardino spazioso nella tranquilla Vianen

L'immobile situato in Koebaksestraat 14 a Vianen, nel Brabante Settentrionale, è una villetta a schiera indipendente originariamente costruita nel 1963. La casa offre una superficie abitativa di 92 metri quadrati e si trova su un generoso lotto di 522 metri quadrati. Questa particolare residenza si presenta come una casa familiare pratica con quattro camere da letto e un layout ben studiato che offre spazi abitativi confortevoli sia al piano terra che al primo piano.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situata in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, la casa beneficia comunque di un'eccellente accessibilità ai servizi quotidiani. La vicina città di Cuijk offre una gamma completa di servizi e negozi, mentre la stazione ferroviaria offre comode connessioni di trasporto pubblico. Per chi viaggia in auto, l'autostrada A73 è facilmente raggiungibile, rendendo semplici gli spostamenti verso le città e i paesi circostanti.

Entrando nell'immobile attraverso l'ingresso principale, si arriva in un corridoio che funge da punto di accesso centrale a varie aree del piano terra. Il corridoio contiene un bagno separato, che fornisce strutture essenziali senza la necessità di salire al piano superiore. Accessibile anche dal corridoio è la scala che conduce al primo piano, così come una porta che fornisce l'accesso alla cantina. La cantina offre prezioso spazio di archiviazione aggiuntivo ed è dotata di elettricità, il che significa che può ospitare un freezer o un frigorifero extra se necessario.

Dal corridoio, si può accedere alla cucina, descritta come uno spazio piacevole grazie alla luce naturale che entra attraverso le finestre. La cucina è stata progettata per apparire aperta e accogliente. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia, nota in olandese come bijkeuken, che offre spazio pratico aggiuntivo per elettrodomestici da lavanderia o ripostiglio. La lavanderia serve anche come punto di accesso al bagno del piano terra.

Il soggiorno è situato accanto alla cucina e beneficia di un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Le grandi finestre sia nella parte anteriore che posteriore della casa permettono alla luce solare di entrare da diverse angolazioni, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Il posizionamento di queste finestre permette agli abitanti di godere del sole mentre si muove attraverso il cielo nel corso della giornata.

Passando al primo piano, troverete quattro camere da letto di dimensioni diverse. Questa disposizione offre flessibilità per diverse composizioni domestiche, che si tratti di una famiglia con bambini, di una coppia che necessita di spazio per un ufficio domestico o di qualcuno che richiede camere per gli ospiti. Tutte le finestre di questo piano sono state sostituite con moderni telai in plastica dotati di doppio vetro, che contribuiscono a un migliore isolamento e a ridurre i requisiti di manutenzione rispetto ai vecchi telai in legno.

Lo spazio della soffitta, accessibile tramite una scala retrattile, offre capacità di archiviazione aggiuntiva. Sebbene questa area non sia una stanza a tutta altezza, serve allo scopo pratico di ospitare oggetti che non sono necessari su base quotidiana.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. Il giardino è descritto come riante, che si traduce in spazioso o generoso, e copre un'area di circa 528 metri quadrati secondo le misurazioni dettagliate fornite. Il giardino è diviso in due sezioni distinte. La prima sezione vicino alla casa consiste in un'area pavimentata con sedie, ideale per pranzi all'aperto, rilassarsi o intrattenere gli ospiti. La seconda sezione, situata dietro il garage, è disposta come un campo d'erba, fornendo un'area più naturale che potrebbe essere utilizzata per far giocare i bambini o per gli appassionati di giardinaggio da coltivare.

Il giardino è accessibile dalla lavanderia così come dal lato della proprietà, offrendo comodi punti di ingresso. L'orientamento del giardino è rivolto a nord-est.

È incluso nella proprietà un garage in pietra indipendente, in grado di ospitare un veicolo. Il garage è dotato di connessioni elettriche, rendendolo adatto per progetti fai-da-te o come spazio officina. Inoltre, il garage presenta una propria area soppalcata, fornendo ancora più spazio di archiviazione sopra il piano principale.

Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, specificamente davanti al garage. Per i visitatori o le famiglie con più veicoli, c'è anche ampio parcheggio disponibile sulla strada.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. La casa presenta doppi vetri in tutte le finestre del primo piano, e sono installate persiane e tapparelle esterne, che possono aiutare a regolare le temperature interne durante i mesi più caldi e fornire privacy quando desiderato. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Daalderop 24-50+ cw5 che è stato installato nel 2009. Questa caldaia è di proprietà anziché in affitto, il che può essere vantaggioso per il proprietario della casa.

La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica, assicurando che la connettività internet ad alta velocità sia disponibile per coloro che lavorano da casa o richiedono internet affidabile per altri scopi.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, offerto con la formula costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di acquisto standard come le tasse di trasferimento e le spese notarili. In base alla superficie abitativa indicata, questo si traduce in circa 4.620 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con una data di accettazione da concordare, fornendo una certa flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore per coordinare il passaggio.

I dettagli del catasto confermano che la proprietà ha lo status di piena proprietà, con il terreno registrato sotto Cuijk B 1565. Il volume totale della casa è di 397 metri cubi, che include 92 metri quadrati di spazio abitativo, 13 metri quadrati di altro spazio interno e 20 metri quadrati di archiviazione esterna.

Questa casa indipendente in Koebaksestraat presenta una solida opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà in un ambiente residenziale pacifico che non compromette l'accessibilità alle comodità urbane. La combinazione di quattro camere da letto, un bagno al piano terra, un giardino spazioso e un garage rende questa una proprietà versatile adatta a varie esigenze e preferenze di stile di vita.