Appartamento di 3 locali ben situato con balcone in un quartiere per famiglie ad Apeldoorn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica B indica un'efficienza energetica relativamente buona per un edificio del periodo di costruzione degli anni '60.
- La posizione nel quartiere Winkewijert offre un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie con scuole, supermercati e parchi a distanza a piedi.
- Buona accessibilità con distanza in bicicletta dal centro città di Apeldoorn, un supermercato e una stazione ferroviaria, più la prima uscita stradale a soli quattro minuti di auto.
- L'appartamento include una unità di deposito esterna di 9 metri quadrati nel seminterrato, accessibile tramite un comodo percorso per biciclette.
- La proprietà dispone di due camere da letto e un balcone, offrendo spazio abitativo pratico per chi inizia o piccole famiglie.
Punti deboli
- La VvE (Associazione dei Proprietari) non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio, il che solleva preoccupazioni per la futura manutenzione dell'edificio.
- L'annuncio indica nessun isolamento, che è incoerente con la classificazione energetica B e potrebbe influenzare il comfort o i costi energetici.
- Il parcheggio è limitato solo agli spazi pubblici, senza un posto auto dedicato o un garage incluso con la proprietà.
- Il bagno è descritto come semplice, suggerendo che potrebbe necessitare di aggiornamenti o modernizzazioni.
- L'edificio risale al 1960-1970, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli dei tipici problemi di manutenzione associati agli edifici residenziali più vecchi.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato al primo piano di un edificio di quattro piani con balcone corridoio su Kobaltstraat nella città di Apeldoorn. La proprietà si trova nel quartiere Winkewijert, caratterizzato come area residenziale tranquilla con un'atmosfera familiare. L'area circostante contiene un numero relativamente elevato di famiglie con bambini, rendendola una posizione adatta per chi inizia e per giovani nuclei familiari che cercano di stabilirsi in un ambiente pacifico.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 64 metri quadrati, distribuita tra soggiorno, due camere da letto, cucina e bagno. Inoltre, c'è uno spazio di deposito esterno di 9 metri quadrati situato nel seminterrato dell'edificio, accessibile tramite un ingresso centrale chiuso a chiave e un percorso dedicato per biciclette che dal livello della strada conduce all'area di deposito. Questa disposizione pratica garantisce che i residenti possano trasportare facilmente biciclette e altri oggetti da e per la loro unità di stoccaggio.
L'edificio è stato costruito nel periodo tra il 1960 e il 1970, collocandolo nell'era edilizia del dopoguerra tipica di molti quartieri residenziali olandesi. Nonostante la sua età, la proprietà ha ottenuto una classificazione energetica B, indicando un livello di efficienza energetica relativamente favorevole rispetto ad edifici simili dello stesso periodo di costruzione. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento centralizzato fornito da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas Kompakt HRE, che fornisce anche acqua calda per la casa. Questa caldaia è di proprietà dell'immobile ed è stata installata discretamente all'interno di un mobile in cucina.
L'accesso all'appartamento avviene tramite il balcone corridoio al primo piano. Entrando, c'è un corridoio che dà accesso a tutte le stanze della residenza. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento e beneficia della luce naturale. Il pavimento nella zona living è finito con parquet, e lo spazio include due armadi a muro che offrono soluzioni di stoccaggio pratiche per articoli domestici e effetti personali.
L'appartamento contiene due camere da letto. La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e dispone di accesso al balcone, che offre uno spazio esterno con un'area di 4 metri quadrati. Questo balcone offre ai residenti l'opportunità di godere di aria fresca e posti a sedere all'aperto durante condizioni meteorologiche favorevoli. La seconda camera da letto è situata sul lato del balcone corridoio dell'edificio, fornendo uno spazio alternativo per dormire o lavorare a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno è descritto come semplice nel design e include i sanitari essenziali composti da wc, doccia, un lavandino singolo e un armadietto a specchio. Sebbene il bagno sia funzionale e soddisfi le esigenze di base, rappresenta un'opportunità per future modernizzazioni qualora il nuovo proprietario desideri aggiornare lo spazio secondo le proprie preferenze personali.
La cucina è spaziosa e dotata di diversi elettrodomestici incassati e liberi. Gli elettrodomestici installati includono una lavastoviglie e un forno che sono integrati nei mobili della cucina. Inoltre, c'è un frigorifero indipendente, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una cappa aspirante per la ventilazione durante la cottura. La connessione della lavatrice è stata convenientemente posizionata sotto l'area del lavandino, permettendo un uso efficiente dello spazio in cucina.
Le condizioni interne dell'appartamento sono valutate come discrete-buone, suggerendo che la proprietà è stata ragionevolmente mantenuta dall'attuale proprietario. La manutenzione esterna dell'edificio ricade sotto la responsabilità dell'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Tuttavia, l'annuncio indica che la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici, non ha un fondo di riserva, manca di un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Questa situazione potrebbe richiedere l'attenzione dei potenziali acquirenti che dovrebbero considerare le implicazioni per la futura manutenzione e la cura dell'edificio.
La posizione della proprietà offre diversi vantaggi pratici per la vita quotidiana. L'appartamento è situato a distanza in bicicletta dal centro di Apeldoorn, permettendo ai residenti un comodo accesso ai negozi, ristoranti e attrazioni culturali disponibili nel centro città. Un supermercato è raggiungibile anche in bicicletta, semplificando la spesa alimentare. Inoltre, una stazione ferroviaria si trova a distanza in bicicletta, fornendo collegamenti con altre città per il pendolarismo o i viaggi di piacere. Per chi viaggia in auto, la prima uscita stradale principale si trova a circa quattro minuti di auto, garantendo una buona connettività alla rete stradale regionale.
L'immediata vicinanza dell'appartamento include varie strutture pubbliche che contribuiscono alla comodità della posizione. Scuole, supermercati e parchi sono tutti a distanza a piedi, rendendo le commissioni quotidiane e le attività ricreative facilmente accessibili. Le opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili, e c'è spazio di parcheggio pubblico sufficiente nel quartiere per residenti e visitatori che arrivano in auto.
Il quartiere Winkewijert in cui si trova l'appartamento è descritto come un'area residenziale tranquilla all'interno di Apeldoorn. La presenza di famiglie con bambini e la disponibilità di scuole e parchi nelle vicinanze rafforzano il carattere familiare del quartiere. L'atmosfera pacifica combinata con la vicinanza ai servizi urbani crea un ambiente di vita equilibrato che attrae una gamma di potenziali residenti.
La proprietà è offerta in vendita a un prezzo di 299.000 euro, che si traduce in circa 4.672 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è soggetto a negoziazione, e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. Il trasferimento avviene a titolo di piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirà la completa proprietà dell'appartamento senza alcun obbligo di affitto o canone di superficie.
L'appartamento è offerto in stato arredato, il che potrebbe attrarre acquirenti che preferiscono una proprietà pronta da abitare o coloro che acquistano la loro prima casa e desiderano minimizzare le spese iniziali di arredamento. L'inclusione degli elettrodomestici della cucina e la presenza di parquet nel soggiorno contribuiscono all'immediata usabilità dello spazio.
In termini di dettagli tecnici specifici, la proprietà ha un volume di 204 metri cubi. L'edificio contiene quattro piani residenziali in totale, con questo appartamento situato al primo piano. Le connessioni via cavo TV sono disponibili nella proprietà. Lo stato dell'isolamento è elencato come nessuno, che è degno di nota data la classificazione energetica B e potrebbe riguardare specifiche misure di isolamento non formalmente documentate o classificate sotto i tipi di isolamento standard.
La designazione catastale per la proprietà è APELDOORN L 8733, che fornisce l'identificazione ufficiale del registro fondiario per l'appartamento. Queste informazioni possono essere utilizzate per verificare i dettagli di proprietà e qualsiasi onere o diritto registrato associato alla proprietà attraverso l'ufficio del registro fondiario pertinente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the hall has access to all rooms, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the single bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned; the bathroom is described as 'eenvoudige' (simple).
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is an apartment with full ownership ('Volle eigendom'), so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies an 'enkele wastafel' (single sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and the features state 'Geen isolatie' (no insulation), making heated floors unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly states that the bedroom at the rear has access to a balcony.
Rear Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a gallery flat, which does not include a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but there is no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first floor of a four-story building, not on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment in a gallery flat, it does not have a private fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the waterfront.
Kitchen Garden
As an apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
Apeldoorn is an inland city without a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
Explicitly stated: 'De flat is voorzien van centrale verwarming' (The flat has central heating).
Fireplace
Not mentioned. 1960s gallery flat - fireplaces are extremely uncommon in this type of housing.
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) in the living room, which typically refers to real wood flooring in Dutch.
Underfloor Heating
Not mentioned. Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) as the heating system, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Listing mentions 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. 3-room apartment with 2 bedrooms and living room, no workspace or office mentioned.
Skylight
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically don't have skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s gallery flats do not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Gallery flats from the 1960s typically have standard windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
64m² apartment in a 1960s gallery flat - impossible to have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
64m² apartment in a 1960s gallery flat - extremely unlikely and not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'twee inbouwkasten' (two built-in closets) in the living room.
French Doors
Not mentioned. Balcony access from bedroom is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s gallery flats typically do not have ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Built in 1960-1970, has a 'simple bathroom' and basic finishes. Energy label B is good but doesn't indicate modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed pipes, brick, concrete, or metal accents. Standard 1960s gallery flat.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Older building from 1960s but no specific classical architectural elements described. Standard gallery flat.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1960s gallery flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed between 1960 and 1970, excluding it from early 20th-century architectural styles.
Post War Functional
Built in the 1960s as a gallery flat, this perfectly matches the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the 60s, a standard gallery flat is classified as post-war functional rather than distinctly modernist in real estate terms.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The description explicitly mentions an 'ingebouwde oven' (built-in oven).
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing; it is typically specified if present.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'losstaande koelkast' (standalone refrigerator).
Kitchen Island
The layout specifies a hall with access to separate rooms, which does not indicate an open plan with a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description indicates a traditional layout with separate rooms accessed via a central hallway.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or layout.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment ('appartement') and not described as shared housing.
Design Kitchen
The kitchen contains standard basic appliances in a building from the 1960s with 'fair to good' interior maintenance, not indicating a high-end design.
New Kitchen
The building dates back to 1960-1970 and the interior maintenance is only described as 'fair to good', strongly suggesting an older kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are ample public parking opportunities in the vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room in the basement (souterrain) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a 4-story gallery flat from the 1960s with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates to a basement or cellar.
Bike Storage
The description explicitly mentions a bike path to the storage rooms for easy bicycle access.
Covered Parking
Parking is described as public (openbare parkeermogelijkheden), implying it is not covered.
Underground Parking
The basement (souterrain) is used for storage boxes, not for parking cars.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) is responsible for the exterior maintenance.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Nee' (Periodic contribution/fees: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The property is explicitly described as a gallery apartment (galerijflat) with access via a shared gallery.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. Parking is public and the building is in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and open access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor (Dutch 1e verdieping, meaning one flight of stairs up) of a 1960s gallery flat with no elevator mentioned, and the bathroom is described as simple without accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifies a washing machine connection under the kitchen counter, but the property is listed as 'Gestoffeerd' (furnished with curtains/flooring only, not appliances), implying no machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine-aansluiting bevindt zich onder het aanrecht' (The washing machine connection is located under the kitchen counter).
Laundry Room
The layout describes the connection being in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
The building is from the 1960s-1970s, listed with no insulation, and there are no smart home features or devices mentioned.
Ventilation System
The property lists 'Geen isolatie' (no insulation) and only mentions a standard kitchen exhaust hood ('afzuigkap'), indicating no mechanical or central ventilation system is present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Geen isolatie' (No insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE) for heating and hot water, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B despite having 'no insulation'. This is likely achieved solely through the heating system, rather than distinct additional efficiency measures.
Posizione
Cronologia
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