Incantevole Appartamento al Piano Terra degli Anni '30 con Giardino Soleggiato Esposto a Ovest nel Popolare Utrecht-Ovest

L'immobile situato in Kneppelhoutstraat 20 si trova nel quartiere Nieuw Engeland di Utrecht, un'area nella parte occidentale della città che è diventata particolarmente ricercata tra gli acquirenti di case. Questo appartamento al piano terra risale al periodo edilizio del 1935, un'epoca nota per la sua architettura residenziale caratteristica e attraente. La proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2017, e da allora è stata accuratamente mantenuta sia internamente che esternamente, risultando in una casa pronta per essere immediatamente abitata dai suoi nuovi proprietari.

La posizione a Nieuw Engeland offre ai residenti uno stile di vita equilibrato dove la pace e il relax a casa sono integrati da un facile accesso a tutto ciò che rende Utrecht un luogo attraente in cui vivere. Proprio dietro l'angolo dalla proprietà si trovano lo Schimmelplein e il Majellapark, che offrono spazi verdi per la ricreazione e il tempo libero. Vari caffè e negozi si trovano a una comoda distanza a piedi, rendendo facili le commissioni quotidiane. Per chi si sposta per lavoro o desidera godere del vivace centro città, una passeggiata in bicicletta di meno di dieci minuti porta al cuore di Utrecht o alla Stazione Centrale, da dove sono facilmente disponibili le connessioni ferroviarie con altre città.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso che conserva le piastrelle del pavimento originali, caratteristiche delle case di questo periodo edilizio. Da questo spazio centrale, si accede a tutte le aree principali dell'appartamento. L'ingresso contiene un bagno, un pratico ripostiglio situato sotto le scale e un armadio dedicato che ospita gli elettrodomestici per il lavaggio. Questa disposizione mantiene le aree living libere da apparecchiature per il lavaggio visibili e offre ampio spazio per gli articoli domestici.

Il soggiorno è stato progettato con un layout spazioso che divide naturalmente lo spazio in aree funzionali distinte. La sezione anteriore della stanza serve come comoda zona salotto dove i residenti possono rilassarsi e riposare. Questa area beneficia di una piacevole luce naturale e offre una vista coinvolgente attraverso le finestre frontali che si affacciano sulla strada. La finitura curata dello spazio contribuisce a un'atmosfera che sembra sia aperta che accogliente.

Spostandosi verso la parte posteriore dell'appartamento, lo spazio si trasforma in un'area pranzo che si collega senza soluzione di continuità con la moderna cucina aperta. La cucina è stata completamente equipaggiata con elettrodomestici essenziali per supportare una vita quotidiana confortevole. Questi includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante per la ventilazione durante la cottura, un forno per cottura e arrosto, un'unità combinata frigorifero e congelatore per la conservazione degli alimenti e una lavastoviglie per una pulizia comoda dopo i pasti. Una caratteristica particolarmente interessante di questa sezione posteriore è la disposizione del bancone stile bar, che crea un'area seduta informale ed effettivamente rende questa parte della casa il punto di incontro centrale dove i residenti naturalmente trascorrono gran parte del loro tempo. Questa configurazione è particolarmente adatta per intrattenere gli ospiti in modo informale e sociale.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento al piano terra è il giardino, che misura circa 50 metri quadrati con dimensioni di 6,61 metri di profondità e 8,02 metri di larghezza. Considerando che la superficie abitativa totale dell'appartamento è di 64 metri quadrati, il giardino rappresenta uno spazio esterno sostanziale che migliora significativamente l'esperienza abitativa. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che durante le ore del pomeriggio e della sera riceve la luce solare diretta, rendendolo un punto ideale per godere del clima caldo e delle lunghe serate estive. L'accesso al giardino è disponibile attraverso due punti diversi: ci sono porte finestre che si aprono dall'area soggiorno e una porta separata dalla cucina fornisce un accesso aggiuntivo. Questa disposizione a doppio accesso aumenta la flessibilità di come gli spazi interni ed esterni possono essere utilizzati insieme, in particolare durante riunioni sociali o quando si intrattengono ospiti.

Adiacente al giardino si trova una rimessa in pietra indipendente che misura 6 metri quadrati. Questo edificio esterno offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli che non sono necessari nelle aree abitative principali, come attrezzi da giardino, cuscini per mobili da esterno durante i mesi invernali, biciclette o altri articoli stagionali. Importante è che la rimessa ha accesso tramite un percorso posteriore, il che significa che le biciclette e altri articoli di grandi dimensioni possono essere portati alla rimessa senza dover passare attraverso il giardino o l'appartamento stesso. Questa è una caratteristica pratica che molti residenti apprezzeranno.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe accessibili direttamente dall'ingresso principale. La più grande delle due camere da letto si trova nella parte posteriore della proprietà ed è attualmente utilizzata come alloggio principale. Questa stanza è stata dotata di un lavandino, aggiungendo comodità alla routine quotidiana. Come il soggiorno, questa camera da letto presenta porte finestre che si aprono direttamente sul giardino, permettendo ai residenti di uscire facilmente al mattino o di godere dell'aria fresca durante il bel tempo.

La seconda camera da letto è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento. Nell'attuale disposizione, questa stanza serve come camera da letto per bambini, ma le sue dimensioni e la sua posizione la rendono anche altamente adatta per l'uso come spazio per l'ufficio domestico. Con la crescente prevalenza di accordi di lavoro remoti e ibridi, avere uno spazio dedicato che può essere separato dalle aree abitative principali è una caratteristica preziosa che molti acquirenti di case cercano attivamente.

Situato tra le due camere da letto si trova il bagno, che è stato aggiornato come parte della ristrutturazione del 2017. Il bagno è dotato di un piccolo lavabo e una doccia a pioggia, offrendo un'esperienza di bagno moderna e confortevole. Il bagno separato nell'ingresso significa che il bagno può essere utilizzato da una persona mentre un'altra utilizza i servizi igienici, il che è una disposizione pratica per una famiglia con più occupanti.

Da un punto di vista tecnico e della manutenzione, la proprietà beneficia di diverse caratteristiche importanti. Il riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia a condensazione, specificamente un modello Nefit ProLine HRC che è stato installato nel 2017 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. Questo significa che la caldaia è relativamente recente e dovrebbe avere una notevole vita utile rimanente. L'intera proprietà è stata dotata di doppi vetri HR++, che rappresentano un miglioramento significativo rispetto ai doppi vetri standard in termini di isolamento termico ed efficienza energetica. Inoltre, la proprietà beneficia di isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e uno spazio di scansione isolato sotto la proprietà, tutti contributori alle prestazioni energetiche complessive della casa. Queste misure di isolamento si riflettono nella classificazione dell'etichetta energetica della proprietà di C, che è una classificazione ragionevole per un edificio di questa età che ha ricevuto miglioramenti di isolamento mirati.

La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case. L'onere di servizio mensile è attualmente fissato a 179 euro. Secondo le informazioni dell'annuncio, l'associazione è correttamente organizzata e mantiene vari elementi importanti inclusa la registrazione presso la Camera di Commercio, lo svolgimento di assemblee generali annuali, la riscossione di contributi periodici dai membri, il mantenimento di un fondo di riserva per la manutenzione futura, l'avere un piano di manutenzione in atto e il possedere un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita che prende sul serio le sue responsabilità.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. Questo è tipico per le aree residenziali nelle città olandesi e significa che i residenti dovranno ottenere un permesso di parcheggio se desiderano parcheggiare un veicolo sulla strada vicino alla loro casa.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 499.000 euro su base di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre a questo importo. Basandosi sulla superficie abitativa di 64 metri quadrati, questo si traduce in un prezzo richiesto di circa 7.797 euro per metro quadrato. Il riferimento catastale per la proprietà è CATHARIJNE B 7885 e la situazione di proprietà è descritta come piena proprietà, che è la forma più semplice di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi. La proprietà ha un tetto a capanna e un volume totale di 250 metri cubi.

La data di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità ad entrambe le parti per coordinare il passaggio di proprietà secondo le rispettive esigenze e tempistiche.