Affascinante villa indipendente con 4 camere da letto e ampio lotto vicino alla natura

Questa proprietà situata in Kluizerdijk 16 nel comune belga di Achel presenta una affascinante e ben costruita casa familiare risalente agli anni 1970. La residenza offre circa 177 metri quadrati di spazio abitativo ed è situata su un ampio lotto di 1.466 metri quadrati. La casa è stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni, sebbene alcuni elementi riflettano il periodo di costruzione e potrebbero beneficiare di una modernizzazione secondo le preferenze personali dei futuri proprietari. La proprietà si trova in una strada tranquilla vicino al confine olandese, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo una buona accessibilità a vari servizi e aree naturali.

Il piano terra di questa casa indipendente comprende un luminoso soggiorno che offre spazio sia per un'area salotto che per una zona pranzo. Adiacente al soggiorno c'è una spaziosa cucina progettata come cucina abitabile con ampio spazio per un tavolo da colazione. Nella parte posteriore del piano terra c'è un'area utilità che può servire come lavanderia o spazio di stoccaggio. Su questo livello si trova anche un bagno separato. Il pavimento nel soggiorno è stato sostituito in un certo momento e presenta un aspetto contemporaneo che si armonizza bene con il carattere della casa.

Il piano superiore contiene quattro ampie camere da letto, rendendo questa proprietà particolarmente adatta a famiglie con bambini o a chi prevede di formare una famiglia. Queste camere offrono dimensioni generose che permettono disposizioni flessibili dell'arredamento. Il primo piano include anche un bagno dotato di vasca da bagno, water e lavandino. Inoltre, c'è uno spazio sottotetto che può essere utilizzato per scopi di stoccaggio.

Nell'area esterna, la proprietà beneficia di un garage indipendente con capacità per un veicolo. Accanto al garage c'è un edificio di stoccaggio separato. Va notato che questo annesso è stato costruito senza i permessi richiesti all'epoca, ma ha da allora acquisito uno status legale attraverso il passare del tempo secondo la legge urbanistica belga. Questa struttura offre potenzialità per conversione o ristrutturazione, soggetta alle normative applicabili.

Il lotto che circonda la casa è notevolmente ampio con quasi 1.500 metri quadrati e include sia un giardino anteriore che uno posteriore. Secondo le informazioni dell'annuncio, il sito potrebbe offrire possibilità di costruzione aggiuntiva, con menzione del potenziale per due unità residenziali sul lotto. L'ampiezza del terreno contribuisce a un senso di spazio e privacy che è sempre più difficile trovare nelle aree residenziali.

Dal punto di vista energetico, la proprietà detiene un'etichetta energetica D con un punteggio EPC di 342 chilowattora per metro quadrato all'anno. Questa valutazione significa che la proprietà non è soggetta all'obbligo di ristrutturazione che si applica agli edifici con valutazioni di prestazione energetica peggiore. Diverse migliorie correlate all'energia sono già state realizzate. Le pareti a cavedio sono state isolate e la maggior parte dei telai delle finestre e delle vetrate sono stati sostituiti con doppi vetri. L'ex serbatoio di olio è stato correttamente bonificato e rimosso. Il sistema di riscaldamento è stato aggiornato a una caldaia a gas combinata, che è stata sostituita nel 2025.

La posizione di questa proprietà offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità pratica. La casa è situata non lontano dall'area naturale di Groote Heide, che insieme all'Haarterheide e alle foreste circostanti offre ampie opportunità per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto. Il centro del villaggio di Achel dista circa cinque minuti in auto, dove i residenti possono trovare un supermercato con macelleria, panetterie, una banca, un'edicola, scuole primarie e dell'infanzia, una palestra sportiva, un club di tennis, vari locali di ristorazione, una biblioteca e uno spazio culturale. Un mercato settimanale si tiene nel villaggio il martedì.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono disponibili a breve distanza a piedi, inclusi servizi autobus per Valkenswaard nei Paesi Bassi e per le città belghe di Pelt, Lommel e Hamont. L'autobus per Hamont ferma vicino alla stazione ferroviaria di Neerpelt, che offre collegamenti per Anversa. Per chi viaggia in auto, la proprietà fornisce un buon accesso alle strade principali che portano a Eindhoven, Genk, Hasselt, Mol e Geel. Il vicino confine olandese facilita anche un facile accesso a luoghi come Weert, Budel, Valkenswaard e Bergeijk. La rete autostradale è accessibile tramite la A2 che collega Amsterdam e Maastricht e le E313 ed E314.

I potenziali acquirenti dai Paesi Bassi dovrebbero essere consapevoli che le proprietà in Belgio possono essere finanziate solo attraverso istituti di credito ipotecario belgi. L'annuncio nota che i criteri di prestito belgi sono generalmente più severi di quelli nei Paesi Bassi, e le discussioni preparatorie con un fornitore di mutui olandese non sono sufficienti. Gli acquirenti che hanno organizzato il loro finanziamento attraverso istituzioni belghe sono considerati più favorevolmente dai venditori.

Da un punto di vista fiscale, se questa proprietà diventa l'unica e principale residenza familiare dell'acquirente, il diritto di registrazione al trasferimento notarile è solo del due percento anziché la tariffa standard. Inoltre, i lavori di ristrutturazione possono qualificarsi per un'IVA ridotta del sei percento, e vari sussidi possono essere disponibili per i progetti di miglioramento.

La proprietà è descritta come disponibile su breve preavviso. La documentazione richiesta inclusa il certificato di prestazione energetica, il rapporto di ispezione elettrica, il certificato dell'amianto, il certificato del serbatoio dell'olio e i piani è stata resa disponibile attraverso l'agente immobiliare collaboratore belga.

In sintesi, questa proprietà di Achel offre una sostanziale casa familiare con quattro camere da letto, un grande giardino e potenzialità per ulteriore sviluppo sul lotto. La casa è in condizioni funzionali con diverse modernizzazioni già completate, permettendo ai futuri proprietari l'opportunità di aggiornare elementi secondo i propri gusti e requisiti. La posizione combina l'attrattiva di un ambiente residenziale tranquillo con la vicinanza ad aree naturali e un comodo accesso sia ai centri urbani belgi che olandesi.