Villa Spaziosa ed Efficiente dal Punto di Vista Energetico in Confine con la Riserva Naturale a Oud-Beijerland

Situata su Kloosring nel quartiere Poortwijk di Oud-Beijerland, questa villa indipendente occupa una posizione unica direttamente adiacente alla riserva naturale De Boezem. La proprietà sorge su un ampio lotto di 1.407 metri quadrati di terreno privato, offrendo ai residenti un'eccezionale combinazione di spazio, privacy e contesto naturale rimanendo comodamente vicina al centro del villaggio e alle strade principali.

La struttura originale è stata costruita nel 1999 e ha subito una sostanziale estensione nel 2009, espandendo significativamente sia il piano terra che il primo piano. Questa ristrutturazione ha trasformato la residenza nell'ampia casa familiare che è oggi, con una superficie abitativa totale di circa 266 metri quadrati, integrata da 44 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo. Il volume edilizio misura 1.152 metri cubi, riflettendo l'impressionante scala della proprietà.

L'efficienza energetica rappresenta una caratteristica chiave di questa villa, che detiene un'etichetta energetica A+. La proprietà beneficia di un isolamento completo su pavimenti, pareti e tetto. È stato installato un sistema di recupero del calore per ottimizzare l'uso dell'energia. Nel 2023, il sistema di riscaldamento è stato aggiornato con una caldaia murale ATAG i36ECZ cw5 combinata con una pompa di calore ibrida ATAG Energion M50 Hybrid Zone, integrata da termostati ATAG che consentono il riscaldamento a zone. L'impianto fotovoltaico è composto da 21 pannelli da 255 WP installati nel 2015, integrati da ulteriori 12 pannelli da 420 WP aggiunti nel 2023. Gli infissi in Meranti presentano vetrate HR+ e HR++ ovunque.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita il quadro elettrico e fornisce accesso a un bagno moderno aggiornato nel 2023, alla scala che conduce al primo piano e alla cucina. Adiacente all'ingresso, una camera da letto con il proprio bagno moderno crea flessibilità per la vita al piano terra. Questo bagno, anch'esso ristrutturato nel 2023, include un box doccia, un lavabo con colonna e uno specchio riscaldato e illuminato.

La cucina funziona come una vera cucina abitabile, irradiando calore e convivialità. Incorpora un'accogliente zona soggiorno, un'ampia zona pranzo con porte-finestre che si aprono sul giardino e un'installazione cucina a U in rovere massello. Le attrezzature di cottura includono un piano cottura a gas ATAG a cinque fuochi e una cappa aspirante, integrate da un rubinetto ad acqua bollente istantanea Quooker. Gli elettrodomestici Bosch incassati comprendono un forno, una macchina da caffè, una lavastoviglie e un frigorifero americano. Dalla cucina, una scala chiusa conduce al primo piano, mentre una lavanderia fornisce collegamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e l'accesso al garage.

Il garage è integrato nell'edificio, è riscaldato, ha una porta che dà sul giardino ed è dotato di una porta del garage isolata.

Il soggiorno impressiona con il suo alto soffitto a timpano che esalta la sensazione di spazio, due bow-window e ampie finestre posteriori azionabili elettricamente che offrono un'eccellente illuminazione naturale. Il punto focale è un sostanziale camino in ardesia che ospita un tradizionale camino aperto con ventilatore elettrico per una tiratura ottimale. Il riscaldamento a pavimento contribuisce al comfort sia nel soggiorno che nell'adiacente spazio di lavoro, che potrebbe in alternativa servire come camera da letto aggiuntiva. Un armadio a muro è accessibile dal soggiorno.

Il primo piano comprende due pianerottoli separati, quattro camere da letto, un bagno e un servizio igienico. Il primo pianerottolo include un pratico armadio a muro e fornisce accesso al bagno e a due camere da letto che potrebbero ciascuna essere suddivisa per creare quattro stanze più piccole se desiderato. Il bagno del 2023 presenta riscaldamento a pavimento, una vasca da bagno, un box doccia, un wc a parete, un scalda salviette e un doppio lavabo. Da questo bagno, il secondo pianerottolo conduce a un ulteriore servizio igienico e a due ulteriori camere da letto situate nell'estensione. Queste stanze sorprendono con i loro alti soffitti a timpano e affascinanti lucernari, ciascuno con porte-finestre che si aprono su una terrazza sul tetto privata.

Il secondo piano consiste in un'ampia soffitta deposito accessibile tramite una scala a scomparsa dal pianerottolo del primo piano. Questo spazio offre circa due metri di altezza utile ed è illuminato da due lucernari Velux.

Gli spazi esterni sono stati attentamente progettati per essere goduti tutto l'anno. Il giardino anteriore presenta pavimentazione ornamentale, piante e un viale d'accesso in cemento che offre parcheggio per diversi veicoli. Dietro il garage, una pratica tettoia eretta nel 2015 offre riparo per la custodia delle biciclette.

Il giardino posteriore incorpora diverse aree sedute che permettono ai residenti di apprezzare il terreno e i dintorni verdi durante tutte le stagioni. Una seconda tettoia attaccata alla casa presenta una tenda parasole e offre viste magnifiche sul giardino e sull'adiacente riserva naturale De Boezem. Una terza tettoia copre la terrazza nella parte del giardino affacciata sull'acqua. Lo schema di piantumazione include diverse varietà di alberi e arbusti come Acero, Sorbo, Albero del pepe, Quercia rovere, Lillà, Quercia palustre, Ontano e Magnolia. Inoltre, un casotto in legno completamente isolato con copertura del tetto in sedum offre un affascinante rifugio all'interno del giardino.

La regione dell'Hoeksche Waard, dove si trova Oud-Beijerland, copre 27.420 ettari e ha ottenuto lo status di Paesaggio Nazionale dal 2019, garantendo la conservazione del suo carattere rurale aperto. L'area offre ampie opportunità per passeggiate e ciclismo, con sentieri che si snodano attraverso paesaggi fluviali e di polder. Le strutture ricreative includono campi da golf, marine, piccole spiagge, l'area ricreativa Binnenmaas e l'isola naturale Tiengemeten.

Oud-Beijerland stessa serve come centro amministrativo del comune con circa 25.000 residenti. Il villaggio combina il fascino storico con la vitalità contemporanea, offrendo shopping di alto livello, un pittoresco porto con ristoranti di qualità e scuole primarie e secondarie ben considerate. I collegamenti di trasporto con Rotterdam sono efficienti, con frequenti servizi autobus che raggiungono la città entro venti minuti.

La proprietà è situata in una strada tranquilla riservata al solo traffico locale, circondata da un mix di case moderne, ville rurali ed elementi naturali, offrendo un eccellente equilibrio tra privacy, accesso alla natura e connettività sia con i servizi del villaggio che con i centri urbani.