Casa familiare ben mantenuta con giardino nel popolare quartiere Prinsenland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A indica una buona efficienza energetica, che può portare a costi energetici più bassi e un clima interno più confortevole.
- La caldaia centrale è stata sostituita nel 2023, il che significa che questo importante impianto è nuovo e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni.
- Il quartiere Prinsenland è adatto alle famiglie con scuole, centri commerciali, strutture sportive e aree ricreative tutte a breve distanza, mentre il centro di Rotterdam dista solo circa 15 minuti.
- La proprietà ha tre camere da letto e un armadio a muro nella camera principale, offrendo un buon alloggio per una famiglia.
- Il giardino posteriore include un ripostiglio in pietra distaccato e un ingresso posteriore, offrendo uno spazio esterno pratico e spazio di stoccaggio.
Punti deboli
- La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi che è pagato solo fino a febbraio 2038, il che significa che dopo tale data si incorrerà in costi aggiuntivi per continuare i pagamenti o riscattare il periodo rimanente.
- La clausola di non occupazione personale significa che il venditore non può fornire informazioni sulle condizioni della proprietà dall'esperienza personale, il che crea incertezza per gli acquirenti riguardo a possibili difetti nascosti.
- La cucina è descritta come necessitante di modernizzazione, che richiederà un investimento aggiuntivo da parte del nuovo proprietario.
- La proprietà ha un tetto piatto coperto con bitume, che tipicamente richiede una manutenzione più frequente e ha una durata di vita più breve rispetto ai tetti a spiovente.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, il che significa che non ci sono posti auto garantiti o privati associati alla proprietà.
Descrizione
Situata nella tranquilla e verde Klompéstraat nel ricercato quartiere Prinsenland di Rotterdam, questa casa a schiera a quattro stanze ben mantenuta offre un ambiente abitativo confortevole con un piacevole giardino posteriore. La proprietà rappresenta una casa familiare ideale per chi cerca una vita confortevole in una posizione centrale, con ampie opportunità per modernizzare la residenza secondo i propri gusti e preferenze personali.
Il quartiere Prinsenland è noto per il suo carattere familiare, con tutti i servizi quotidiani situati nelle vicinanze. Scuole, centri commerciali, strutture sportive, trasporti pubblici e aree ricreative come il Prinsenpark e il Kralingse Bos sono tutti a breve distanza. Il centro di Rotterdam può essere raggiunto in circa quindici minuti, offrendo una combinazione perfetta di tranquillità, spazio e accessibilità urbana.
Il piano terra della proprietà è accessibile tramite un giardino anteriore che conduce a un ampio ingresso. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e un bagno con un piccolo lavandino. Dal corridoio si accede alla luminosa cucina davanti e al soggiorno orientato verso il giardino.
Il soggiorno è mantenuto in modo ordinato e offre uno spazio abitativo piacevole con una vista attraente del giardino posteriore. Grazie alle grandi finestre, questa stanza beneficia di molta luce naturale. Dal soggiorno si può accedere direttamente al giardino posteriore ben curato, che dispone di un ampio ripostiglio e di un pratico ingresso posteriore.
La cucina è situata nella parte anteriore della proprietà e presenta una disposizione lineare con vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a gas con cappa aspirante e un forno. La cucina offre anche spazio sufficiente per gli armadietti. Per gli acquirenti che desiderano realizzare il proprio stile di vita, questo spazio offre ampie possibilità per una moderna disposizione della cucina.
Il pianerottolo del primo piano è dotato di un lucernario, che fornisce luce naturale aggiuntiva e crea una sensazione di spaziosità. Un pratico armadio contiene la caldaia centrale del 2023 e l'unità di ventilazione meccanica.
Questo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto davanti presenta un pratico armadio a muro. Le due camere da letto rimanenti sono situate nella parte posteriore della proprietà e sono eccellenti come camere per bambini, ufficio domestico o camere per gli ospiti.
Il bagno è completamente attrezzato con doccia, lavandino, un secondo water e un collegamento per la lavatrice.
In sintesi, questa è una proprietà ben mantenuta con una solida base, ampio spazio abitativo e numerose possibilità per modernizzarla completamente secondo i propri gusti. Un'opportunità ideale per le famiglie e per chi cerca di fare un salto di qualità, alla ricerca di una piacevole casa in una posizione tranquilla e centrale a Rotterdam.
La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. La casa presenta doppi vetri ovunque, contribuendo al suo favorevole rating energetico. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura bituminoso.
La superficie abitativa totale misura 97 metri quadrati, con uno spazio di deposito esterno di 6 metri quadrati. Il lotto copre 117 metri quadrati e il volume totale della proprietà è di 345 metri cubi. La casa ha due piani abitativi ed è classificata come costruzione esistente dal 1990.
Un aspetto importante da considerare è che la proprietà si trova su un terreno in enfiteusi, con il periodo di enfiteusi che termina il 5 febbraio 2088. L'enfiteusi è stata pagata in anticipo fino al 5 febbraio 2038. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo questa data, i pagamenti dell'enfiteusi dovranno essere ripresi oppure il periodo rimanente può essere riscattato.
Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a condensazione a gas della Intergas, installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale venditore. Questa installazione relativamente nuova fornisce un riscaldamento affidabile e acqua calda per un futuro prevedibile.
La proprietà dispone di un giardino anteriore e di un giardino posteriore. Il giardino posteriore include un ripostiglio in pietra distaccato, che offre spazio aggiuntivo per la conservazione, le biciclette o le attrezzature da giardino. L'ingresso posteriore offre un accesso pratico alla parte posteriore della proprietà.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. Il quartiere è caratterizzato dalla sua posizione tranquilla all'interno di un'area residenziale, rendendolo particolarmente adatto alle famiglie con bambini.
Il venditore ha incluso una clausola di non occupazione personale nella vendita, il che significa che il venditore non ha vissuto personalmente nella proprietà e pertanto non può informare l'acquirente su proprietà e/o difetti che non sono noti a lui. Per questo motivo, una clausola di non occupazione personale sarà inclusa nel contratto di acquisto. Inoltre, non si applica alcuna clausola di età a questa proprietà.
La consegna della proprietà può avvenire rapidamente, in conformità con l'elenco degli oggetti mobili. Tutte le informazioni fornite dovrebbero essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare negoziazioni. Nessun diritto può essere derivato da queste informazioni sulla proprietà.
Le misurazioni si basano sulle istruzioni di misurazione NEN2580, che mirano a fornire un metodo di misurazione meno ambiguo per indicare la superficie utile. Le istruzioni di misurazione non escludono completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute, ad esempio, a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom description, which lists a shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a sink ('toiletruimte met fonteintje') located in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink), indicating there are not his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor and first floor layout with a rear garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely rear garden) and a 'verzorgd aangelegde achtertuin' (well-maintained rear garden).
Front Garden
The listing states 'Via de voortuin bereik je de ruime entree' (Via the front garden you reach the spacious entrance).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description of the garden or house.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof but there is no mention or access to a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing does not mention a barbecue area or any specific outdoor cooking facilities.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Prinsenland neighborhood, which is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the property description.
Equestrian Facilities
This is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a standard urban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on this 117 m² plot.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house has only two residential floors and is located in a low-rise residential area, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
The living room has a 'pleasant view of the rear garden' but it is described as a standard well-maintained garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, the Prinsenland district is located inland and does not overlook it.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property details.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description explicitly states that the front bedroom has a practical walk-in closet.
Home Office
A bedroom is described as suitable for a workspace, but there is no dedicated home office mentioned.
Skylight
The landing features a light dome (lichtkoepel), which functions as a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
No bay window is mentioned; only large window panels are described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
A walk-in closet is mentioned, but no built-in wardrobes are specifically noted.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing states the property has possibilities to be modernized, implying it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial design features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
Built in 1990 with a solid basis, likely standard 90s architecture, but not explicitly described as classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1990, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1990, long past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1990, this falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1970) associated with functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
While built in the late 20th century, the listing describes a standard terraced family home rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1990 and mentions opportunities to 'modernise' the home.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned as one of the built-in appliances in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight layout), which contradicts an island configuration.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back, indicating they are separate spaces.
Stove
Explicitly mentioned as 'gasfornuis' (gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is an 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as needing modernization and offers 'volop mogelijkheden voor een moderne nieuwe keukenopstelling', suggesting the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen offers opportunities for a 'moderne nieuwe keukenopstelling', indicating the current kitchen is not new and could use updating.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet (bergkast) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding stone shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
The listing describes 2 living floors with no mention of an attic. A skylight is mentioned but not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage), not a workshop. No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regole
Owners Association
Terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE. In the Netherlands, VvE is typically required for apartments, not always for terraced houses without shared elements.
Leasehold
Listing explicitly states: 'Gelegen op erfpacht grond eindigend 5-2-2088' and 'Erfpacht afgekocht tot 5-2-2038'.
Other Rules
Listing states 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning), which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own front yard (voortuin) and a dedicated entrance (ruime entree).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and standard terraced houses in this residential area do not typically feature them.
Gated Community
The property is located on a public street (Klompéstraat) in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans two living floors connected by internal stairs, with no mention of accessibility adaptations such as a stairlift or a ground-floor bedroom/bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine in the bathroom, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a mechanical ventilation system (mechanische ventilatiebox) on the first floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For an energy label A property, solar panels would typically be highlighted as a key feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing). If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel from 2023). A heat pump would be a major feature that would definitely be mentioned if present.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are still relatively rare in the Netherlands. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), a modern high-efficiency CV-ketel from 2023, and a skylight ('lichtkoepel') providing natural light. These features, combined with double glazing, likely contribute to the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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