Ampia casa familiare indipendente con sauna e pannelli solari a Winterswijk
Caratteristiche principali
Descrizione
Benvenuti a Kleinhoonte 4, un'ampia residenza familiare indipendente situata nel distretto di Winterswijk-Noordwest a Winterswijk. Questa proprietà occupa un generoso lotto di 810 metri quadrati ai margini dell'area edificata, offrendo un ambiente residenziale tranquillo con numerose caratteristiche aggiuntive che migliorano sia il comfort che la sostenibilità.
La proprietà si trova in una tranquilla strada a senso unico con solo traffico locale, garantendo un ambiente di vita sereno. Oltre a un vialetto privato e a un carport, la residenza beneficia di spazi extra per il parcheggio direttamente davanti alla casa, tutti situati sul terreno di proprietà. Questa disposizione offre ampio spazio per il parcheggio di residenti e visitatori.
Da un punto di vista tecnico, la casa è dotata di diverse installazioni a basso impatto ambientale. Quindici pannelli solari sono stati installati nel 2012, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Un sistema di boiler solare, aggiunto nel 2014, integra ulteriormente l'approvvigionamento di acqua calda domestica. Il soggiorno è dotato di una stufa in argilla, che è un camino a legna costruito con pietre refrattarie e pietre d'argilla. Questi materiali possiedono un'elevata capacità di accumulo di calore, permettendo loro di assorbire e rilasciare gradualmente il calore del fuoco, creando un elemento di riscaldamento efficiente e accogliente. Inoltre, è stato installato un condizionatore d'aria in una delle camere da letto per garantire il raffrescamento durante i mesi più caldi.
Il giardino posteriore è esposto a ovest, permettendo ai residenti di godere della luce solare per tutta la giornata. Per chi cerca ombra, un albero maturo e delle tende da sole esterne attaccate alla casa offrono riparo dall'esposizione diretta al sole. Il lotto totale misura 810 metri quadrati, con il giardino posteriore che si estende per circa 40 metri di profondità. Nel giardino è stata costruita una dépendance in pietra indipendente, completa di una seconda area terrazzata. Attaccata alla parte posteriore di questo edificio annesso c'è una sauna in legno dotata di una stufa a legna Harvia che si riscalda rapidamente, fornendo uno spazio privato per il relax. Inoltre, è presente una serra sulla proprietà, che offre un riparo per le attività di giardinaggio anche durante il maltempo.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso coperto attraverso il carport, che fornisce accesso alla lavanderia e a un'area di stoccaggio interna, nonché alla porta d'ingresso che conduce al corridoio centrale. Lo spazio di stoccaggio interno può essere raggiunto anche dal corridoio ed è dotato di un pratico armadio a muro a scorrimento. Nel corridoio, troverete il quadro elettrico sul lato destro insieme a un moderno bagno dotato di wc sospeso e di un mobile con lavandino.
Il corridoio conduce all'ampio soggiorno a forma di L, che si estende lungo il lato e la parte posteriore della proprietà. La stufa in argilla con la sua caratteristica area a sedere costituisce il punto focale centrale di questa stanza. Nella parte posteriore del soggiorno, una porta-finestra fornisce l'accesso diretto alla terrazza esterna. La cucina è collegata al soggiorno tramite doppie porte e presenta una disposizione a forma di L con vari elettrodomestici integrati. Il pavimento della cucina è piastrellato e include il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. La lavanderia adiacente, che funge anche da stanza di servizio, è accessibile sia dalla cucina che dall'esterno.
Il primo piano è raggiungibile tramite le scale nel corridoio. Qui, troverete quattro camere da letto e il bagno principale. Due delle camere da letto hanno accesso a un balcone, permettendo il relax all'aperto a un livello rialzato. Le due camere da letto più grandi sono entrambe dotate di generose pareti armadio a scorrimento, che offrono notevoli spazi di archiviazione. Il bagno è stato allestito con una vasca da bagno, una cabina doccia, un mobile con lavandino, un secondo wc e un radiatore di design. Un grande lucernario nel bagno garantisce un'abbondante luce naturale e offre ulteriori opzioni di ventilazione.
La dépendance in pietra indipendente nel giardino posteriore è divisa in due sezioni. La sezione anteriore, che si affaccia sulla terrazza tramite doppie porte, si presta bene come spazio per hobby o area salotto. La sezione posteriore è ideale per riporre attrezzi e attrezzature da giardino. La sauna in legno annessa, riscaldata dalla stufa a legna Harvia, offre un'esperienza di benessere privata nel comfort della propria proprietà.
Le specifiche chiave della proprietà includono un anno di costruzione del 1986 e una classificazione energetica B. La superficie abitativa totale misura circa 162 metri quadrati, con uno spazio esterno aggiuntivo annesso all'edificio di circa 22 metri quadrati e uno spazio di stoccaggio esterno di circa 26 metri quadrati. Il volume lordo della residenza è di circa 580 metri cubi. Il tetto è un tetto a due falde coperto di tegole e la proprietà beneficia di un'isolazione completa che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Nefit del 2012, di proprietà dell'attuale proprietario, integrata dalla stufa a legna in argilla nel soggiorno. L'acqua calda domestica è fornita dalla caldaia combinata con il supporto del sistema di boiler solare. La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica per l'accesso a Internet ad alta velocità.
La registrazione catastale mostra due particelle: WINTERSWIJK H 9958 di 730 metri quadrati con piena proprietà, e WINTERSWIJK H 9964 di 80 metri quadrati con proprietà gravata da edifici. Il giardino posteriore è profondo circa 40 metri e largo 10 metri, orientato a ovest e accessibile tramite un sentiero posteriore. La proprietà è situata in una posizione riparata all'interno di un quartiere residenziale.
Per il trasferimento di questa proprietà, l'acquirente è tenuto a fornire una garanzia bancaria da parte di un istituto bancario olandese o a depositare un importo di garanzia equivalente al dieci per cento del prezzo di acquisto presso il notaio, come garanzia per l'adempimento degli obblighi come stabilito nel contratto di acquisto.
Questa completa residenza familiare combina spazi abitativi pratici con caratteristiche sostenibili e strutture ricreative come la sauna privata, rendendola un'opportunità degna di nota nel mercato immobiliare di Winterswijk.