Ampia casa d'angolo ampliata con garage e soleggiato giardino rivolto a sud a Eckart/Dommeldal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una quantità generosa di spazio con circa 160 m² di superficie abitabile e 4 ampie camere da letto, rendendola ideale per le famiglie.
- Sono disponibili eccellenti strutture per il parcheggio e il deposito, tra cui un vialetto privato, una carport e un garage dotato di elettricità e acqua.
- La casa vanta comfort moderni e aggiornamenti di sostenibilità come l'aria condizionata (Mitsubishi), i pannelli solari (Enphase), l'isolamento del tetto e delle pareti e il doppio vetro HR++.
- La posizione nel verde e nel quartiere favorevole alle famiglie Eckart/Dommeldal fornisce un ambiente tranquillo con viste aperte e buona accessibilità alle principali autostrade (A2, A50, A58) e ai servizi locali.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto per metro quadro è relativamente alto, oltre €4.000, che è elevato per una casa a schiera/d'angolo costruita nel 1964.
- Nonostante abbia 4 camere da letto, c'è solo un bagno, il che può causare inconvenienti per una famiglia numerosa durante le ore di punta mattutine.
- La proprietà si trova su una strada trafficata (John F. Kennedylaan è nelle vicinanze, anche se la casa è su una strada tranquilla, l'accessibilità generale dell'area implica prossimità a zone di rumore del traffico).
Descrizione
Situata in una bellissima e verde posizione nel molto ricercato quartiere Eckart/Dommeldal, questa sorprendentemente ampia casa d'angolo offre un'esperienza abitativa eccezionale per le famiglie. La proprietà presenta un pratico ampliamento, un garage, un vialetto privato, una carport e un giardino privato rivolto a sud. Con circa 160 metri quadrati di superficie abitabile e una dimensione del lotto di 220 metri quadrati, questa residenza offre ampio spazio per una vita quotidiana confortevole. La casa comprende ben quattro generose camere da letto, rendendola la scelta ideale per le famiglie in cerca di spazio, comfort e un'eccellente posizione. La proprietà gode di viste aperte sia davanti che dietro ed è stata ben mantenuta e aggiornata negli anni per garantire standard abitativi moderni.
La posizione a Eckart/Dommeldal è uno dei punti di forza di questa proprietà. Questa area residenziale verde e tranquilla offre tutti i servizi a portata di mano. Negozi, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze. Inoltre, la presenza di un ospedale nelle vicinanze aumenta la comodità per le famiglie. Per chi ama la natura, l'area naturale della Dommel è a breve distanza a piedi, offrendo eccellenti opportunità per passeggiate e ciclismo in un ambiente panoramico. L'accessibilità della casa è eccellente grazie alla vicinanza di John F. Kennedylaan, che fornisce collegamenti rapidi alle autostrade A2, N2, A50 e A58. Ciò rende la proprietà adatta ai pendolari che lavorano a Eindhoven o nelle città circostanti godendo di un'area residenziale tranquilla.
Entrando nella proprietà, si arriva all'ingresso che ospita l'armadio dei contatori e un bagno per ospiti separato. Anche la scala per il primo piano si trova qui. Il piano terra presenta un ampio e luminoso soggiorno che beneficia significativamente dell'ampliamento e delle grandi finestre. Questo design permette alla luce naturale di inondare l'interno, creando un'atmosfera piacevole. Il soggiorno è dotato di pavimento in marmo, che aggiunge un tocco di lusso e richiede una manutenzione minima. Dal soggiorno si gode una piacevole vista del giardino posteriore soleggiato, sottolineando la connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La disposizione aperta tra la zona giorno e il resto del piano terra potenzia la sensazione di spazio.
La cucina è completamente attrezzata con una gamma di elettrodomestici integrati, garantendo che cucinare sia comodo e piacevole. Gli elettrodomestici includono un forno a vapore, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e un grande combinato frigorifero/freezer. Questa configurazione rende la cucina pronta all'uso senza bisogno di aggiornamenti immediati. Il giardino è accessibile anche direttamente dalla cucina, fornendo un percorso alternativo alla terrazza esterna e facilitando il servire i pasti all'aperto durante i mesi più caldi. La disposizione del piano terra è pratica e ben adatta alla vita familiare, offrendo aree distinte per cucinare, mangiare e rilassarsi.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno dà accesso a tre ampie camere da letto e al bagno. Le camere da letto sono di dimensioni generose e offrono abbastanza spazio per una famiglia, un ufficio domestico o una stanza hobby. Questa flessibilità permette ai nuovi residenti di configurare lo spazio secondo le loro esigenze specifiche, che si tratti di creare zone notte per i bambini o impostare uno spazio di lavoro dedicato. La presenza di multiple grandi camere da letto su questo livello è un vantaggio significativo per le famiglie numerose. Il bagno su questo piano è ben fornito e presenta una doccia, una vasca da bagno, un water e un mobile lavabo. Questa combinazione garantisce che il bagno soddisfi sia le routine mattutine veloci che i bagni rilassanti.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa, che porta alla quarta camera da letto. Grazie alla grande finestra a tetto (lucernaio) al secondo piano, questo spazio è stato trasformato in un'area abitativa luminosa e completamente funzionale. La finestra a tetto aumenta significativamente l'altezza e lo spazio del pavimento, rendendo questa una vera e propria quarta camera da letto piuttosto che una sola soffitta di stoccaggio. Questa stanza è ideale per l'uso come camera da letto principale, ufficio domestico o camera per adolescenti. La versatilità di questo spazio aggiunge alla funzionalità generale della casa. Il lucernaio è dotato di una tapparella elettrica, che aiuta a regolare la temperatura e la luce nelle giornate soleggiate, migliorando i livelli di comfort nella stanza.
Lo spazio esterno di questa proprietà è progettato per la privacy e il godimento. Il giardino posteriore è idealmente posizionato rivolto a sud, il che garantisce la luce solare durante tutto il giorno. Una grande terrazza coperta è una caratteristica distintiva, rendendo possibile godere del giardino quasi tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Questa area coperta serve come salotto all'aperto dove ci si può sedere al riparo dalla pioggia o all'ombra dal sole. Il giardino offre un alto grado di privacy, permettendo ai residenti di rilassarsi completamente senza essere visti dai vicini. Oltre al giardino posteriore, la proprietà presenta un giardino anteriore e un giardino laterale, contribuendo alla sensazione di ampiezza del lotto.
Il parcheggio e lo stoccaggio sono ben curati a questo indirizzo. La proprietà presenta un garage, un vialetto privato e una carport. Questa combinazione fornisce ampio spazio di parcheggio fuori strada per più veicoli e un deposito sicuro per biciclette o attrezzature da giardinaggio. Il garage è un garage in muratura attaccato con porta elettrica, ed è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente. Questi servizi rendono il garage adatto all'uso come officina o spazio hobby oltre al parcheggio. La disponibilità di un vialetto privato è un vantaggio prezioso in questa area residenziale, dove il parcheggio stradale a volte può essere competitivo.
La proprietà ha visto vari miglioramenti per migliorare la sostenibilità e il comfort. L'etichetta energetica è C, che riflette le misure prese per isolare la casa. La casa presenta isolamento delle cavità murarie, isolamento del tetto e tetti piani completamente isolati che sono stati recentemente sostituiti. Le finestre sono in plastica (PVC) e dotate di doppio vetro HR++, contribuendo a una migliore trattenuta del calore ed efficienza energetica. Inoltre, la proprietà è dotata di cinque pannelli solari del marchio Enphase. Questi pannelli hanno una capacità totale di 2100 watt e hanno circa un anno e mezzo, offrendo una soluzione energetica moderna che può aiutare a ridurre i costi dell'elettricità.
Il controllo climatico è un'altra caratteristica moderna di questa casa. L'aria condizionata è installata al piano terra e al primo piano. Queste unità sono del marchio premium Mitsubishi e hanno circa un anno. Ciò garantisce che la proprietà rimanga confortevole durante i mesi estivi più caldi, aggiungendo all'alto livello di comfort abitativo. La combinazione di isolamento, vetri moderni, pannelli solari e aria condizionata rende questa una proprietà pronta per il futuro mantenendo il fascino del suo anno di costruzione originale del 1964. La casa è collegata all'acquedotto pubblico e al sistema fognario e ha un sistema di riscaldamento affidabile fornito da una caldaia ATAG CV del 2016.
In sintesi, questa proprietà offre un ambiente abitativo spazioso e confortevole in una posizione primaria. La combinazione di un'ampia area abitabile, quattro camere da letto e un giardino soleggiato con terrazza coperta la rende altamente adatta alle famiglie. Gli impianti tecnici, come l'aria condizionata e i pannelli solari, forniscono comfort ed efficienza aggiuntivi. La posizione a Eckart/Dommeldal offre un ambiente verde e tranquillo mantenendo un'eccellente accessibilità alle strade principali e ai servizi locali. Questa è una casa familiare ben mantenuta dove si può godere immediatamente di spazio, privacy e comfort abitativo moderno.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) section explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer' (1 bathroom) located on the first floor accessible via a landing, serving three bedrooms. No ensuite bathroom is described.
Guest Toilet
The English description mentions a 'guest toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property has a single bathroom on the first floor that serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property has a garden and a covered terrace.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 71 m² and described as a 'sunny south-facing rear garden'.
Front Garden
Listed in the features as 'voortuin' (front garden).
Terrace
Described as a 'large covered terrace' (overkapping) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window.
Patio
The covered terrace (overkapping) functions as a paved patio area.
Veranda
The 'overkapping' is essentially a veranda or covered porch.
Guest House
No guest house mentioned. There is a garage and storage, but no living accommodation.
Waterfront
Located near nature area De Dommel, but the house itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Eindhoven, the Netherlands, which is flat. No mountain views.
Remarkable City View
Located in a green, quiet neighborhood with open views, not a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the description does not suggest it is a 'remarkable' view in the sense of being unique or spectacular.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No mention of views towards specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'Airconditioning op begane grond en 1e verdieping van het A merk Mitsubishi'. Also listed in features.
Central Heating
Explicitly mentioned in features: 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Warm water: Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'marmeren vloer' (marble floor). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The living room has a marble floor (stone/tile). Kitchens and bathrooms in such properties typically have tiles, and marble itself is a tiled flooring type.
Laminate Flooring
Not mentioned. The living room has marble. Other floors are not specified, but laminate is not cited as a feature.
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing mentions 'Gestoffeerd' (furnished with floor/window coverings) but specifies marble for the living room. Modern renovations usually avoid carpet.
Underfloor Heating
Not mentioned. Given the detail on other systems (AC, insulation), its absence suggests it is likely not present or not a primary feature.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms are described as spacious, but no walk-in closet (inloopkast) is listed.
Home Office
The description suggests a bedroom *could* be used as a 'thuiswerkplek' (home office), but there is no dedicated home office feature or room listed.
Skylight
The description mentions a 'grote dakkapel' (large dormer window), not a skylight (lichtkoepel).
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typically implies a rustic style which contradicts the description of a modernized, insulated home.
Bay Window
Not mentioned. The property has an extension (uitbouw) and large windows, but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Garden access is mentioned from the living room and kitchen via large windows ('grote raampartijen'), but specific 'French doors' (openslaande deuren) are not explicitly detailed, though likely present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The house is from 1964 and modernized, lacking the period features associated with ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No elements of Scandinavian design (light wood, minimalist, specific colors) are mentioned. The house is a 1964 corner house with standard renovations.
Modern
The property features modern amenities such as air conditioning, solar panels, a marble floor, and plastic window frames. However, it is a 1964 corner house, so while modernized, it retains a traditional structure.
Industrial
No industrial features (exposed brick, steel, concrete) are mentioned.
Mediterranean
Despite a south-facing garden, the architecture and description do not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1964 with a traditional corner house layout. It has been modernized, but the base structure is classic suburban Dutch housing.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1964, which is relatively modern, not traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
Built in 1964, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964, this fits the post-war reconstruction era functional housing style perfectly.
Modernist
While built in the 60s, it has been renovated with modern extensions and features, but the core is functionalist.
Newly Build
Built in 1964. Although renovated, it is not a new build.
Cucina
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (Dutch) and 'dishwasher' (English).
Oven
The text explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The text explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Freezer
The text explicitly mentions a 'grote koel-/vriescombinatie' (large fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is equipped with built-in appliances and there is a marble floor in the adjacent living room, but no specific high-end design brands or luxury style descriptors are used.
New Kitchen
The house has had upgrades (windows, roof, AC, solar), but the age of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features a private driveway ('eigen oprit') and a carport.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 4 m²' (External storage space) and 'Overige inpandige ruimte 21 m²' (Other indoor space), in addition to a shed.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage ('Aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (Electric door) as a garage amenity.
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor is described as a 'Tweede verdieping' (Second floor) used as a bedroom with a dormer, not a separate attic or storage loft.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While the garage and shed could be used for bikes, no specific 'bike storage' feature is listed.
Covered Parking
The property has both a carport and a garage, providing covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a residential corner house.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is listed as a parking facility.
Shed
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own driveway and garage, so no external rented parking spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own driveway and garage, so no external parking spot is for sale.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story house accessed via fixed stairs, and no elevator or lift is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own front door and driveway, implying a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Eckart/Dommeldal) and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is marked 'Accessible for elderly' but features three floors accessible only by stairs, which limits full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description lists specific kitchen appliances (steam oven, combi-microwave, dishwasher, fridge-freezer), but a washing machine is not mentioned among the included equipment.
Laundry Room
The layout describes a ground floor (living/kitchen), first floor (3 bedrooms/bathroom), and second floor (4th bedroom). There is no mention of a separate laundry room or utility space inside the house.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Smart Home
The listing mentions modern amenities like solar panels (Enphase), air conditioning, and an alarm system, but does not describe the property as a 'smart home' with integrated automation (e.g., smart lighting, thermostat control).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is standard practice as it is not a typical fixed feature in this region.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '5 zonnepanelen 2100w merk enphase' in Dutch and '5 solar panels (2,100 W total capacity), Enphase system' in English.
Double Glazing
The listing specifies 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing' (uPVC window frames with HR++ glazing) and lists 'HR-glas' in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur- en dakisolatie' (cavity wall and roof insulation) and 'muurisolatie' is listed under the Energy/Isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy section.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and notes that 'recent alle platte daken vervangen' (all flat roofs recently replaced).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically an ATAG model from 2016. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but provides no details regarding a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, roof, floor), recently replaced flat roofs, and air conditioning for climate control.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.