Appartamento pronto all'uso al 5° piano con soleggiato balcone a sud e moderna isola cucina a Voorburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento presenta un recente aggiornamento di dicembre 2023 dove tutti i telai delle finestre e la porta del balcone sono stati sostituiti con telai in plastica e triplo vetro HR+++, migliorando significativamente l'efficienza energetica e il comfort.
- Un layout moderno e sociale è fornito dalla cucina a vista ristrutturata nel 2017, che include una desiderata isola cucina con un piano bar e una suite completa di elettrodomestici integrati.
- I residenti possono godere di un balcone privato rivolto a sud accessibile dalla camera da letto, offrendo uno spazio esterno soleggiato con vista libera.
- La proprietà è completamente pronta all'uso in quanto viene fornita con elettrodomestici essenziali tra cui lavatrice e asciugatrice, e beneficia di una box di stoccaggio privato nel seminterrato.
Punti deboli
- I costi mensili di servizio per la VvE sono di 256,33 euro, che sono una spesa ricorrente aggiuntiva oltre al mutuo e ai 90 euro di anticipo mensile per il riscaldamento centralizzato.
- La proprietà si trova al quinto piano, il che significa che i residenti dipendono dall'ascensore per l'accesso, e trasportare oggetti pesanti su e giù potrebbe essere meno comodo che in un appartamento al piano terra.
- Non è incluso un parcheggio privato con l'appartamento, il che significa che i residenti devono fare affidamento su spazi pubblici che potrebbero richiedere un permesso o potrebbero essere competitivi.
- L'appartamento ha una sola camera da letto, il che potrebbe limitare la sua idoneità per gli acquirenti che cercano una casa familiare o una camera per gli ospiti.
Descrizione
Questo invitante e luminoso appartamento ideale per una prima casa è situato al quinto piano di un complesso residenziale ben tenuto situato a Klaverweide. L'immobile viene offerto in condizioni pronte all'uso, costituendo un'eccellente opportunità per coloro che desiderano entrare nel mercato immobiliare senza necessità di immediate ristrutturazioni. La casa è caratterizzata da un layout efficiente e amenities moderni, tra cui una popolare isola cucina e un soleggiato balcone rivolto a sud. Inoltre, l'acquisto include la comodità di una lavatrice e un'asciugatrice, nonché una unità di stoccaggio privata nel seminterrato.
Entrando nell'edificio principale, i residenti vengono accolti in un ingresso centrale dotato di un sistema di videocitofono, un'area cassette postali e un pannello citofonico. L'area comune è sicura e conduce a un corridoio chiuso che fornisce l'accesso alla scala e all'ascensore. Questo servizio di ascensore è particolarmente vantaggioso in quanto trasporta i residenti direttamente al quinto piano dove si trova l'appartamento. Una volta sul piano residenziale, la porta d'ingresso si apre su un corridoio privato che stabilisce il tono per il resto della casa con il suo pavimento in laminato. Questo spazio pratico ospita il quadro elettrico e offre due armadi a muro, fornendo ampio spazio per cappotti e scarpe. Anche il monitor del videocitofono è situato qui, permettendo ai residenti di controllare i visitatori comodamente.
La moderna toilette, ristrutturata nel 2017, è accessibile dal corridoio ed è dotata di un piccolo rubinetto, aggiungendo un tocco di eleganza a questo spazio pratico. Adiacente al corridoio c'è la zona giorno molto luminosa e atmosferica. La zona soggiorno beneficia dello stesso pavimento in laminato di alta qualità presente in tutto l'appartamento e vanta una magnifica vista libera, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio. Questa vista libera amplifica il senso di spazio e tranquillità all'interno della casa.
Nel cuore dell'appartamento si trova la moderna cucina a vista, anch'essa ristrutturata nel 2017. Questa cucina costituisce veramente il centro della casa ed è progettata con un accogliente isola per cucinare con un piano bar. Questo layout non solo ottimizza il flusso di lavoro, ma crea anche un punto naturale per l'interazione sociale o per pasti informali. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, garantendo comodità culinaria. Questi includono un lavello, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore e un piano cottura a gas a cinque fuochi con un bruciatore wok per chi ama cucinare ad alte temperature. Una cappa in acciaio inossidabile aiuta a mantenere la qualità dell'aria e un forno combinato microonde fornisce opzioni di cottura versatili. Il design elegante e le moderne attrezzature rendono questa cucina un punto di forza dell'immobile.
La camera da letto è un confortevole rifugio, anch'essa finita con pavimento in laminato per un aspetto coerente. Presenta una generosa parete armadio disponibile per il subentro, offrendo uno spazio significativo per la conservazione di vestiti e effetti personali. Una porta nella camera da letto fornisce l'accesso diretto al soleggiato balcone, situato a sud. Questo spazio esterno è un vero vantaggio, permettendo ai residenti di godere del sole durante il giorno e fornendo un piacevole posto per rilassarsi o godersi un caffè mattutino.
Il bagno, modernizzato nel 2017, è accessibile dall'area centrale ed è ben equipaggiato. Include una combinazione vasca e doccia, soddisfacendo sia le docce rapide che i bagni rilassanti. Un mobile lavabo offre spazio per la conservazione di prodotti per la toilette e la stanza contiene i punti di connessione per la lavatrice e l'asciugatrice. Come precedentemente menzionato, questi elettrodomestici sono inclusi nella vendita e rimangono nella proprietà. Questa inclusione aggiunge un valore significativo e comodità per il nuovo proprietario.
Un vantaggio specifico di questo appartamento è la locale di stoccaggio privato situato nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio è ideale per riporre biciclette, oggetti stagionali o attrezzature sportive, mantenendo l'area principale libera dal disordine. L'intero appartamento è stato dotato di telai in plastica per le finestre e una porta balcone con triplo vetro HR+++ a dicembre 2023. Questo recente aggiornamento garantisce un eccellente isolamento, contribuendo all'efficienza energetica della casa. La proprietà ha un'etichetta energetica B, riflettendo le sue buone prestazioni termiche. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, con un anticipo mensile di 90 euro per i costi di riscaldamento, una disposizione comoda in quanto elimina la necessità di una caldaia individuale.
L'appartamento si trova nel verde e popolare quartiere Essesteijn a Voorburg. Il complesso è situato su Klaverweide e offre una splendida vista libera sia dal soggiorno che dal balcone. La posizione è eccellente per quanto riguarda varie comodità. Numerosi parchi e impianti sportivi si trovano nelle vicinanze, promuovendo uno stile di vita attivo e all'aperto. Per le esigenze di shopping, i residenti possono facilmente accedere al Mall of the Netherlands e al Koningin Julianaplein. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza a varie scuole. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con servizi di autobus, tram e RandstadRail nelle vicinanze. Per chi viaggia in auto, la posizione è strategica, offrendo un'eccellente accessibilità a varie uscite stradali verso le autostrade A4, A12 e A13.
La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non c'è canone di affitto di superficie da pagare. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e ben organizzata, con un contributo mensile di 256,33 euro. La VvE ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio, garantendo che l'edificio sia curato adeguatamente. Considerato l'anno di costruzione del 1973, le clausole sull'età, sull'amianto e sui materiali saranno incluse nel contratto di acquisto per proteggere sia l'acquirente che il venditore. Le tende, comprese le tende e le tapparelle, rimarranno nell'appartamento. Il prezzo richiesto è di 275000 euro a carico dell'acquirente (kosten koper).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad-/douchecombinatie' (bathtub-shower combination).
Bathtub
The description mentions 'ligbad-/douchecombinatie' and the features list includes 'Ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout description lists the bedroom and bathroom separately without mentioning direct access, and the presence of a separate guest toilet suggests a standard non-ensuite layout.
Guest Toilet
The listing describes a 'modern toilet' (2017) separate from the bathroom and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical apartments of this size and type in the Netherlands.
Rain Shower
The bathroom is described as having a 'ligbad-/douchecombinatie', which typically implies a standard shower head over the bath rather than a dedicated rain shower.
Double Shower
The apartment only has one bathroom with a tub/shower combo, leaving no space or indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (singular washbasin furniture) is mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon (Z)' (sunny balcony facing south) in the description and features list.
Rear Garden
This is an apartment on the 5th floor ('5e woonlaag'), making a rear garden physically impossible.
Front Garden
This is an apartment on the 5th floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
This is an apartment on the 5th floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
While the property has a balcony, it is not described as a terrace. Terraces are typically larger and ground-level in Dutch real estate contexts, though the term can be ambiguous.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
The property has a balcony, not a patio (which is typically a paved area adjacent to a house at ground level).
Veranda
The listing specifies a balcony; a veranda is not mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The location is in 'Essesteijn', a residential district in Voorburg, near parks, not directly on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned and is highly unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not mentioned and is highly unlikely.
Remarkable Mountain View
The property is in Voorburg, Netherlands, which is a flat, low-lying area. Mountain views are not possible.
Remarkable City View
The listing mentions a 'schitterend vrij uitzicht' (beautiful free view) from the 5th floor. It is a free view, but whether it is a 'remarkable city view' is subjective and not explicitly detailed.
Remarkable Garden View
The property is in a 'groene en gewilde wijk' (green and popular district) with a free view. It might have a view over greenery, but it is not confirmed as a 'remarkable garden view'.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland, so a sea view is not possible from this location.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour, and the location is not known for harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing text or feature list.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated in the description for the hall, living room, and bedroom.
Carpeted Floors
Laminate is specified; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned; block heating typically uses radiators.
Walk In Closet
The bedroom has a 'royale kastenwand' (large wardrobe unit), not a separate walk-in closet.
Home Office
No separate office space or workspace is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned; windows are described as standard plastic frames.
Exposed Beams
No exposed beams or structural elements are mentioned.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 55 m² apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) available for takeover ('ter overname'), implying it is movable furniture rather than fixed built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'light' and 'cozy' home with modern elements, which can share characteristics with Scandinavian style, but it does not explicitly confirm this specific design style.
Modern
The kitchen, toilet, and bathroom are explicitly described as 'modern' (renovated in 2017), and the apartment features new plastic frames (2023).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements (e.g., exposed concrete, brick, or metal); it is a renovated 1973 apartment.
Mediterranean
No features described (colors, materials, layout) suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building is from 1973, the interior is fully modernized, lacking classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1973 ('Bouwjaar 1973'), which is modern/post-war, not traditional or historic. The interior has also been fully modernized in 2017.
Early 20th Century
The building year is 1973, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1973, a period of post-war functional construction. The 'portiekflat' (gallery flat) type is a classic example of this style.
Modernist
The 1973 construction and 'portiekflat' type fit within the modernist/post-war functional style. The interior is described as modern, but the building's exterior architecture is not explicitly described as 'modernist' in the text.
Newly Build
The building year is 1973. Despite major renovations in 2017 and 2023 (windows), the building itself is not 'newly build'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven-/magnetron' (combi oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven-/magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The listing describes the kitchen having a 'spoeleiland' (kitchen island) with a bar top.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list; the layout centers around an island.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances is specific and uses 'te weten' (namely), and does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like Quooker) is not mentioned; only a standard sink ('spoelbak') is listed.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel chimney hood), which is not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('eigen grond'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and includes an island, fitting modern design aesthetics, though no luxury brand is specified.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is 7 years old (assuming current date is post-2023 listing). While modern, it is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging in de onderbouw' (Own storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 6 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. The storage available is a box in the basement, not a car garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the 5th floor, and there is no mention of an attic being part of the property.
Cellar
While there is storage in the 'onderbouw' (substructure/basement), it is described as a 'box' and listed as 'Schuur/berging' (shed/storage), not specifically as a cellar in the traditional sense of a room type.
Bike Storage
The listing mentions 'Eigen (fietsen-)berging in de onderbouw', explicitly indicating bike storage.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking in this context, and no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is listed as public.
Ev Charging
There is no mention of EV charging capabilities or stations.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is a storage box.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' with the value 'Box', confirming the presence of a shed/storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Owned land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 256,33 per maand' (contribution €256.33 per month) and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly states 'Afgesloten hal met trappenhuis en lift naar de 5e etage' (Closed hall with staircase and lift to the 5th floor).
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) and 'videofoon' (video intercom) at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features, which is typical for standard apartment listings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (apartment with gallery) accessed via a 'Centrale entree' (central entrance), confirming it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of gates or restricted access.
Video Door Phone
The description explicitly mentions 'videofoon' in both the central entrance and the apartment hall.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes on every floor, even though they are not explicitly listed as a feature in the text.
Security Door Window Hardware
While new windows were installed in 2023, the listing does not specify any additional security hardware (e.g., anti-drill locks, multi-point locking) beyond standard fittings.
Gated Community
The building is located in a residential neighborhood ('wijk') with public parking and a central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, making it vertically accessible, but it is located on the 5th floor and there is no mention of accessibility adaptations (e.g., wide doors, lowered fixtures) inside the apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states 'INCLUSIEF WASMACHINE/DROGER' and confirms the washing machine remains in the property.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is included and remains in the property, connections must be present.
Laundry Room
The listing specifies the washing machine and dryer are located in the bathroom ('opstelplaats... in de badkamer'), not a separate laundry room.
Dryer
The description explicitly states 'INCLUSIEF WASMACHINE/DROGER' and confirms the dryer remains in the property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas en HR-glas' under Isolatie
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+++ (triple) beglazing' which was installed in December 2023
Heat Pump
No mention of a heat pump, and the property uses 'Blokverwarming' (block heating)
Home Battery
No mention of a home battery in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Property has energy label B and plastic window frames with HR+++ glazing installed in December 2023
Posizione
Cronologia
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