Affascinante Casa a Schiera Stile Anni '30 con 4 Camere da Letto e Giardino Sovleggiato Esposto a Sud a Elden

Situata nel pittoresco villaggio di Elden, che ricade sotto il comune di Arnhem, questa deliziosa casa a schiera offre una meravigliosa opportunità per chi cerca uno stile di vita tranquillo da villaggio con un'ottima connettività con il vivace centro città di Arnhem. Situata in Klaverstraat 35 nel quartiere su piccola scala e adatto alle famiglie noto come Le jardin, questa proprietà è stata costruita nel 1999 ma splendidamente progettata nel caratteristico stile architettonico degli anni '30 che conferisce all'area il suo fascino distintivo.

La proprietà vanta una generosa superficie abitabile di 112 metri quadrati situata su un lotto di 119 metri quadrati. Con un volume totale di 373 metri cubi distribuiti su tre livelli abitativi, questa casa offre ampio spazio per una confortevole vita familiare. Il prezzo richiesto è fissato a €419.000 costi dell'acquirente inclusi, che equivale a circa €3.741 per metro quadrato di superficie abitabile.

Elden è un villaggio ricco di carattere che riesce a mantenere la propria identità distinta pur essendo intimamente collegato alla più grande città di Arnhem. I residenti beneficiano di una vasta gamma di servizi locali tra cui negozi, scuole, parchi giochi, una società calcistica e strutture per il tennis. L'area è benedetta con diversi parchi bellissimi come Park Westerveld e Park Oosterveld, perfetti per passeggiate rilassanti e attività all'aperto. I garden center e opzioni affidabili di trasporto pubblico sono tutti facilmente raggiungibili. Il villaggio va fiero di avere un consiglio di villaggio attivo e un'associazione di villaggio che organizza numerose attività comunitarie durante tutto l'anno, favorendo un forte senso di appartenenza tra i residenti.

Per i pendolari e chi ama la vita cittadina, la posizione è eccezionalmente conveniente. Le principali vie di accesso tra cui la Pleyroute per Arnhem Noord, l'autostrada A15, la A325 e la N325 sono tutte rapidamente accessibili dalla proprietà. Il vivace centro di Arnhem può essere raggiunto in auto in circa dieci minuti, rendendo facile godere del meglio di entrambi i mondi.

Avvicinandosi alla proprietà, si viene accolti da un maestoso giardino anteriore che stabilisce il tono per la qualità e la cura evidenti in tutta questa casa. Il giardino anteriore è stato splendidamente paesaggisticato e presenta una siepe ordinata, due platani maturi e una terrazza accogliente. Una pensilina copre la porta d'ingresso, fornendo riparo e aggiungendo al carattere tradizionale dell'esterno.

Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un accogliente corridoio che include la scala per i piani superiori, l'armadio dei contatori e un comodo gabinetto completo di un piccolo lavandino. Procedendo ulteriormente nella casa, il soggiorno colpisce immediatamente con le sue proporzioni generose e l'abbondanza di luce naturale. Questa stanza spaziosa può facilmente ospitare un grande divano e un tavolo da pranzo adatto per riunire tutta la famiglia. Un pratico armadio sotto le scale offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio, aiutando a mantenere le aree soggiorno prive di disordine.

La cucina semi-aperta è progettata in toni neutri che creano un'atmosfera calma e senza tempo. È completamente attrezzata con un piano di lavoro in composito di alta qualità, un lavandino uno e mezzo, un piano cottura professionale a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno, un frigorifero, una lavastoviglie e ampio spazio per riporre tutti gli essenziali da cucina. Il piano terra è completato da un elegante pavimento in parquet a spina di pesce che presenta bordi decorativi lungo i battiscopa, aggiungendo un tocco di sofisticazione all'interno.

Passando al primo piano, il pianerottolo dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate. Due di queste camere da letto beneficiano di ampliamenti con abbaini che non solo aumentano la superficie calpestabile ma permettono anche a generose quantità di luce naturale di inondare l'interno. Il bagno di famiglia su questo piano è luminoso e ben accessoriato, dotato di doppi lavabi con specchi, una doccia combinata e vasca, un secondo gabinetto, un termosifone asciugamani riscaldato e ventilazione meccanica. Una finestra nel bagno assicura una piacevole luce diurna e un costante rifornimento di aria fresca. Una scala fissa conduce da questo livello al secondo piano.

Il secondo piano rivela un'area pianerottolo dotata di un lucernario Velux, attacchi per lavatrice, la caldaia di riscaldamento centralizzato risalente al 2016 e di proprietà del proprietario dell'immobile, e l'unità di ventilazione meccanica. Il punto forte di questo livello è la spaziosa quarta camera da letto, che beneficia di aria condizionata installata nel 2021, un grande lucernario e una finestra con abbaino. Questa stanza rappresenterebbe un'ottima suite padronale, ufficio domestico o rifugio per adolescenti. Inoltre, c'è uno spazio soffitta accessibile tramite una scala a soppalco, che offre ancora più potenziale di stoccaggio.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono stati progettati con attenzione per massimizzare il godimento durante tutto l'anno. Il giardino posteriore è esposto a sud, garantendo ore di sole dal mattino alla sera. Offre un equilibrio perfetto tra aree lastricate per cenare all'aperto e intrattenimento, e sezioni verdi piantate che aggiungono colore e vita allo spazio. Una tenda da sole a tutta larghezza montata sulla facciata posteriore fornisce un benvenuto riparo quando il sole estivo diventa troppo intenso. Il giardino beneficia anche di un sentiero di accesso posteriore, rendendo facile portare dentro e fuori biciclette e rifiuti del giardino. Una casetta di stoccaggio in legno indipendente con collegamento elettrico fornisce uno stoccaggio sicuro per biciclette, attrezzi da giardino e attrezzature per esterni.

L'efficienza energetica è una caratteristica notevole di questa proprietà. Detiene un'ottima certificazione energetica di classe A, ed è dotata di otto pannelli solari che sono stati installati nel 2023 e sono ancora in garanzia. La proprietà beneficia di un'isolatura completa, contribuendo a bollette energetiche più basse e a una minore impronta ambientale. Il sistema di riscaldamento centralizzato è alimentato da una caldaia del 2016.

Ulteriori caratteristiche degne di nota includono la verniciatura esterna professionale completata nel giugno 2025, garantendo che la proprietà appaia fresca e ben mantenuta dall'esterno. La proprietà è offerta con disponibilità dal 4 settembre 2026, con i venditori che preferiscono l'accettazione verso la fine di agosto o l'inizio di settembre 2026.

In sintesi, questa casa a schiera ben mantenuta ed energeticamente efficiente nel ricercato villaggio di Elden offre quattro camere da letto, comfort moderni, un giardino soleggiato esposto a sud e una posizione eccellente che combina la tranquillità del villaggio con la convenienza cittadina. La proprietà rappresenta una casa familiare ideale in un contesto comunitario accogliente.