Lusso Appartamento Angolare con Vista Spettacolare al 20° Piano

L'immobile si trova in Klaroenstraat 385 a Rijswijk, nel quartiere Muziekbuurt. Questo appartamento angolare di quattro stanze è situato al 20° piano del moderno complesso residenziale chiamato Pauline Symfonie, offrendo ai residenti viste panoramiche sulla zona circostante con scorci verso Delft e Rotterdam.

L'edificio risale al 2012 e l'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2018. La superficie abitabile totale è di circa 119 metri quadrati. La proprietà è classificata con etichetta energetica B, che riflette i suoi buoni standard di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento della facciata, isolamento del pavimento e vetri HR++.

Entrando nell'appartamento, si viene immediatamente colpiti dalle finiture di alta qualità e dall'eccellente stato di manutenzione. L'ingresso dà accesso a tutte le stanze e presenta un moderno WC a parete con lavandino rinnovato nel 2018, insieme a un ampio ripostiglio contenente la scatola dei contatori.

Il soggiorno e la sala da pranzo si estendono per circa 45 metri quadrati e rappresentano il cuore della casa. Grazie alla posizione angolare dell'appartamento e alle grandi finestre dal pavimento al soffitto, questo spazio beneficia di un'eccezionale luce naturale durante tutto il giorno. Le viste panoramiche sulla zona circostante sono una caratteristica distintiva di questa proprietà.

La cucina open-plan è stata installata nel 2018 ed è progettata con un moderno layout a U con penisola. È dotata di elettrodomestici Siemens di alta gamma incorporati, tra cui frigorifero, congelatore, lavastoviglie, due forni con uno dotato di funzione microonde, piano a induzione con cappa aspirante e rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea.

Dal soggiorno si accede alla loggia che si affaccia a sud-est e misura circa 11 metri quadrati. Questo spazio esterno permette ai residenti di godere della luce solare per gran parte della giornata godendo delle viste spettacolari. La loggia è dotata di riscaldamento a pavimento, rendendola uno spazio confortevole da utilizzare tutto l'anno.

L'appartamento contiene tre camere da letto di dimensioni complete, rendendolo adatto per famiglie, chi lavora da casa o per ospitare ospiti. Le dimensioni di queste camere da letto non sono specificate nell'inserzione.

Il bagno è stato anch'esso ristrutturato nel 2018 e presenta un design moderno con doccia walk-in, doppio lavandino con mobile da bagno e un secondo WC a parete. Inoltre, c'è una lavanderia separata con collegamenti per elettrodomestici da lavanderia e spazio di archiviazione aggiuntivo.

In tutto l'appartamento, i pavimenti sono rivestiti con pavimenti in PVC di alta qualità con finitura rovere. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutta la proprietà, contribuendo a un ambiente abitativo confortevole. Le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con intonaco liscio durante la ristrutturazione del 2018, dando all'appartamento un aspetto pulito e contemporaneo.

La proprietà beneficia del riscaldamento centralizzato per le sue esigenze di riscaldamento, con un pagamento anticipato mensile di 120,21 euro per i costi di riscaldamento. L'acqua calda è fornita attraverso una struttura centrale.

L'appartamento fa parte di un'Associazione Proprietari attiva e finanziariamente sana. Il complesso è gestito professionalmente e ha un piano di manutenzione a lungo termine. Il contributo mensile totale al VvE è di 352,69 euro, che si suddivide come segue: 190,70 euro per l'appartamento, 11,05 euro per il posto auto, 30,73 euro per la cantina e 120,21 euro come anticipo per i costi di riscaldamento. Il VvE mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura, che aiuta a garantire la qualità continua del complesso.

Incluso con l'appartamento c'è un posto auto privato numerato 79 situato nel retro del complesso, che è recintato. C'è anche una cantina numerata V13 nel seminterrato dell'edificio, che misura 6 metri quadrati ed è dotata di elettricità.

La proprietà è situata su terreno di proprietà piena, il che significa che non ci sono canoni di affitto del terreno da pagare. La designazione catastale è RIJSWIJK H 1069.

La posizione è descritta come direttamente adiacente al verde Wilhelminapark. L'area circostante è caratterizzata come una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, con una posizione aperta e viste indisturbate. L'edificio è dotato di tende da sole esterne, ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.

Il prezzo richiesto è di 549.000 euro inclusi i costi dell'acquirente, che si traduce in circa 4.613 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di consegna è da concordare, con una preferenza per il 10 settembre 2026.

Il volume totale dell'appartamento è di 387 metri cubi. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'accesso agli appartamenti avviene attraverso un ingresso centrale protetto con sistema di citofono, hall, due ascensori e una scala.

Questo appartamento angolare all'ultimo piano offre il vantaggio di non avere vicini sopra, fornendo ulteriore privacy e ridotto disturbo del rumore dall'alto. La combinazione della posizione elevata, della posizione angolare e delle ampie superfici vetrate crea un ambiente abitativo con condizioni di luce eccezionali e viste che sono raramente trovate nella vita in appartamento.

La proprietà è presentata come pronta per essere abitata, non richiedendo lavori o ristrutturazioni immediate. La ristrutturazione del 2018 sembra aver portato l'appartamento a una condizione quasi nuova, con comfort moderni e finiture in tutto. La combinazione di tre camere da letto, un'ampia zona giorno, finiture di qualità per cucina e bagno, oltre all'inclusione di parcheggio e cantina, fa di questa un'offerta completa nel mercato degli appartamenti di Rijswijk.

Il quartiere Muziekbuurt a Rijswijk dove si trova questa proprietà è un'area residenziale che offre un equilibrio tra comodità urbane e un ambiente di vita più tranquillo. La vicinanza a Wilhelminapark offre ai residenti uno spazio ricreativo verde letteralmente sulla soglia di casa, che è un'amenità significativa per chi vive in appartamento.

Il complesso Pauline Symfonie di cui fa parte questo appartamento sembra essere uno sviluppo moderno ben mantenuto. La presenza di una gestione professionale e di un piano di manutenzione strutturato suggerisce che l'edificio viene curato sistematicamente, che è una considerazione importante per gli acquirenti di appartamenti preoccupati per i futuri costi di manutenzione e per le condizioni a lungo termine delle aree comuni.

Le prestazioni energetiche della proprietà, valutate con l'etichetta B, indicano un edificio ragionevolmente efficiente. Sebbene non sia la classificazione più alta possibile, la combinazione di misure di isolamento complete e vetri HR++ assicura che i costi energetici rimangano gestibili.

La specificazione della ventilazione meccanica assicura una corretta circolazione dell'aria in tutto l'appartamento, che è particolarmente importante nelle proprietà ben isolate dove la ventilazione naturale potrebbe essere limitata.

Le tende da sole esterne servono a uno scopo pratico per una proprietà con così ampie superfici vetrate, particolarmente ai piani più alti dove l'esposizione al sole può essere più intensa. Queste tende aiutano a gestire le temperature interne durante i mesi più caldi e ridurre l'abbagliamento.

La logistica della vita al 20° piano è supportata dalla presenza di due ascensori nell'edificio, che è una considerazione pratica importante. L'ingresso protetto con sistema di citofono aggiunge un livello di sicurezza che molti residenti in appartamento apprezzano.

L'inclusione di un posto auto privato è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese, in particolare nelle aree urbane e suburbane dove il parcheggio può essere scarso e costoso. Il fatto che questo parcheggio sia su terreni recintati fornisce ulteriore tranquillità ai proprietari di veicoli.

La cantina nel seminterrato, sebbene non enorme a 6 metri quadrati, fornisce prezioso spazio aggiuntivo per oggetti che altrimenti potrebbero ingombrare le aree abitative dell'appartamento. La presenza di elettricità in questa cantina ne aumenta l'utilità.