Delizioso Appartamento di 2 Locali a Oud West Amsterdam

Questo attraente appartamento di due locali è situato nel desiderabile quartiere di Oud West ad Amsterdam, a breve distanza dal famoso quartiere Jordaan e dal centro città. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 34 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN-2580, con un rapporto di misurazione disponibile per la verifica. Nonostante le dimensioni compatte, l'appartamento è stato progettato con cura per massimizzare la sensazione di spazio e luce in tutta la casa.

L'edificio stesso risale al 1893 e gode dello status di monumento municipale, a testimoniare la sua importanza storica e architettonica all'interno del quartiere. L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite una scala comune ben tenuta che riflette la cura prestata dai residenti dell'edificio.

Entrando nell'appartamento, si accede alla zona giorno, posizionata nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza beneficia della luce naturale e funge sia da comoda area salotto che da sala da pranzo. La cucina aperta è integrata in questo spazio living, creando un ambiente coeso e sociale, ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici incassati che rendono la preparazione dei pasti comoda ed efficiente. Questi includono un piano cottura a quattro fuochi, una cappa aspirante per mantenere fresca l'area di cottura, un frigorifero con freezer, una lavastoviglie per facilitare la pulizia e un forno combinato e microonde per opzioni di cottura versatili. Questa configurazione completa significa che la cucina è pronta per un uso immediato senza la necessità di acquisti o installazioni aggiuntive.

Il moderno e ben tenuto bagno è progettato tenendo a mente praticità e stile. Presenta un mobile da bagno con lavandino, che offre spazio per riporre prodotti per la toeletta e effetti personali. Il bagno include anche un water, uno scaldasalviette per un maggiore comfort e calore, e una doccia walk-in che offre un'esperienza di bagno spaziosa e accessibile. Le finiture contemporanee donano al bagno un aspetto fresco e pulito.

Situata nella parte posteriore dell'appartamento, la camera da letto offre un rifugio tranquillo lontano dalla strada. Questa stanza è generosamente proporzionata e può ospitare facilmente un letto king-size insieme a una grande parete armadio, rendendola adatta a singoli o coppie che necessitano di ampio spazio di archiviazione. La camera da letto può essere separata dalla zona giorno e dalla cucina mediante una porta scorrevole, consentendo la privacy quando desiderata, mantenendo tuttavia una sensazione di apertura quando viene lasciata aperta.

Una delle caratteristiche salienti della camera da letto è la vista che offre. La finestra si affaccia verso il camino monumentale dell'ex complesso Tetterode, fornendo una vista sgombra e architettonicamente interessante che aggiunge carattere alla stanza. Questa vista è un promemoria del patrimonio industriale della zona e distingue questo appartamento da altri nel quartiere.

La camera da letto ospita anche le attrezzature per il bucato, con uno spazio dedicato sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Questa disposizione pratica tiene gli elettrodomestici per il bucato fuori dalla vista, assicurando al contempo che siano facilmente accessibili per l'uso quotidiano.

In termini di efficienza energetica, all'appartamento è stato assegnato il certificato energetico di classe B. La proprietà vanta doppi vetri ovunque, che aiutano a mantenere una temperatura interna confortevole riducendo i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata installata nel 2013 e di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono costi di noleggio associati a questo sistema essenziale.

L'appartamento fa parte di una piccola e ben organizzata associazione di proprietari (VvE) composta da soli quattro membri. La gestione professionale è affidata a Delair Vastgoedbeheer, garantendo che l'edificio sia manutenuto correttamente e che eventuali problemi vengano affrontati tempestivamente e in modo professionale. I costi di servizio mensili ammontano a 136 euro, che contribuiscono alla manutenzione delle aree comuni e alla cura generale dell'edificio.

L'associazione di proprietari dimostra buone pratiche di governance, con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un fondo di riserva per la manutenzione futura, un piano di manutenzione attivo e copertura assicurativa dell'edificio. Questi fattori rassicurano i potenziali acquirenti che l'edificio viene gestito in modo responsabile.

La proprietà si trova su un terreno in affitto di ground lease comunale, pratica comune ad Amsterdam. L'attuale canone di affitto annuale del suolo per il 2026 è di 1.233,03 euro, soggetto a indicizzazione annuale. Questo accordo continua fino al 31 ottobre 2061. Dopo questa data, il contratto di affitto è stato perpetuamente fissato in condizioni favorevoli, con il pagamento annuale impostato a 873,04 euro basato sui livelli dei prezzi del 2026. Questa perpetuità fissa fornisce certezza a lungo termine riguardo a uno dei costi continui della proprietà immobiliare.

La data di consegna preferita per questo appartamento è novembre 2026, che deve essere presa in considerazione quando si pianifica un potenziale acquisto.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Oud West è un quartiere molto richiesto che combina la tranquillità residenziale con un eccellente accesso ai servizi urbani. La proprietà è situata in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ed è tuttavia notevolmente vicina ad alcune delle destinazioni più popolari di Amsterdam.

A breve distanza a piedi si trova il Ten Katemarkt, un vivace mercato all'aperto che offre prodotti freschi, fiori e vari articoli diversi giorni a settimana. Adiacente al mercato c'è De Hallen, un'ex rimessa per tram che è stata trasformata in un vivace centro culturale e culinario. De Hallen ospita i Foodhallen, dove i visitatori possono assaggiare una vasta varietà di cucine internazionali in un vivace ambiente stile mercato. Il complesso include anche un cinema, una biblioteca pubblica e numerosi caffè e ristoranti, rendendolo un vero e proprio punto di incontro del quartiere.

Oltre De Hallen, i residenti possono facilmente raggiungere a piedi il Jordaan, uno dei quartieri più affascinanti e pittoreschi di Amsterdam. Il Jordaan è noto per le sue strade strette, i canali alberati, le boutique, le gallerie d'arte e un'abbondanza di accoglienti caffè e ristoranti. Questa vicinanza significa che l'offerta culturale e sociale del Jordaan è essenzialmente parte del quartiere esteso dell'appartamento.

La combinazione di uno spazio interno ben progettato, un edificio dal carattere storico, caratteristiche pratiche come elettrodomestici moderni e strutture per il bucato, e una posizione eccezionale in uno dei quartieri più desiderabili di Amsterdam rende questo appartamento un'opportunità degna di nota per chi cerca di acquistare immobili nella zona del centro città.