Luminoso Appartamento Monolocale nel Vivace Oud West

Situato nel ricercatissimo quartiere Oud West di Amsterdam, l'appartamento offre uno stile di vita urbano confortevole al primo piano di un edificio storico. La proprietà si trova su terreno privato, eliminando le preoccupazioni legate al diritto di superficie e fornendo un senso di proprietà raro nel centro città. L'ingresso è raggiunto tramite una scala condivisa che porta direttamente agli spazi abitativi al primo livello. Questa disposizione crea un punto d'ingresso tranquillo mantenendo il carattere comunitario dell'edificio.

Il soggiorno si affaccia sulla strada e beneficia di abbondante luce naturale che riempie lo spazio per tutto il giorno. Ampie finestre creano un'atmosfera aperta e mettono in risalto la qualità delle finiture interne. La stanza è disposta per accogliere diverse soluzioni d'arredo, risultando adatta sia per una vita rilassata che per intrattenere ospiti. La cucina a vista adiacente è dotata di piano in pietra naturale che offre una superficie di lavoro resistente. Gli elettrodomestici moderni includono una lavastoviglie, un frigorifero con comparto congelatore, un forno in acciaio inox e un piano cottura a gas a cinque fuochi. Una cappa aspirante completa l'allestimento della cucina, garantendo una ventilazione efficiente durante la cottura.

Un WC separato è posizionato per comodità ed è distinto dal bagno principale. Il bagno è spazioso e dispone di una vasca da bagno, una doccia a pioggia, un lavabo e un termosifone asciugamano. Gli apparecchi di alta qualità contribuiscono a un aspetto contemporaneo e assicurano comfort nelle routine quotidiane. La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e gode di un ambiente più silenzioso, lontano dal rumore della strada. Le porte francesi collegano la zona notte al soggiorno, consentendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi. Le dimensioni della camera sono generose per un monolocale e offrono ampie possibilità di stoccaggio.

Sul retro della proprietà un balcone privato estende lo spazio abitativo all'esterno. Il balcone misura circa due metri quadrati e fornisce un'area personale dove i residenti possono godere dell'aria fresca e di una vista sulle strade circostanti. È accessibile dal soggiorno e può essere utilizzato per piccoli tavoli, piante in vaso o un angolo lettura tranquillo. L'area esterna aggiunge una dimensione preziosa all'appartamento e migliora l'esperienza abitativa complessiva.

L'edificio risale alla fine del XIX secolo, con l'anno di costruzione registrato come 1896. La struttura è stata mantenuta nel tempo e le fondamenta sono state rinnovate nel 2008, garantendo una base stabile per la proprietà. Il tetto piano, rivestito con materiale bituminoso, offre protezione dagli agenti atmosferici. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia centralizzata installata da Remeha nel 2014. La caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda all'appartamento, garantendo un controllo climatico affidabile durante tutto l'anno.

La proprietà è inclusa in una piccola associazione di proprietari composta da quattro membri. L'associazione è gestita professionalmente, il che aiuta a semplificare le decisioni e le attività di manutenzione. Le spese condominiali mensili ammontano a €152,35 e coprono i costi delle utenze comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. La presenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione stabilito indica che le future riparazioni sono pianificate e che la stabilità finanziaria è una priorità.

Le prestazioni energetiche dell'appartamento sono classificate con l'etichetta D. Questa valutazione riflette l'efficienza complessiva dell'edificio e delle sue installazioni. Sebbene non sia la valutazione più alta, dimostra un livello ragionevole di isolamento e una tecnologia di riscaldamento moderna. I potenziali proprietari possono considerare opportunità di migliorare la classe energetica attraverso interventi mirati, che potrebbero ridurre ulteriormente i costi delle utenze.

La posizione dell'appartamento è un grande vantaggio. Si trova su Kinkerstraat, una via vivace che offre una vasta gamma di caffè, ristoranti, boutique e supermercati a pochi passi. Il centro culturale De Hallen è nelle vicinanze e offre un mercato alimentare, un cinema e negozi artigianali, creando un'atmosfera di quartiere vibrante. Una breve passeggiata porta i residenti al Vondelpark, uno dei più grandi spazi verdi della città, dove è possibile fare passeggiate, attività sportive o semplicemente rilassarsi nella natura.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Diverse linee di tram e autobus fermano vicino alla proprietà, permettendo spostamenti rapidi verso il centro città e altri quartieri. L'autostrada A10 nelle vicinanze fornisce un accesso automobilistico efficiente all'area metropolitana più ampia e oltre. Queste opzioni di trasporto rendono comodo il pendolarismo e l'esplorazione della città per i residenti dell'appartamento.

L'area utile dell'appartamento è indicata come 40 metri quadrati, con un volume costruito totale di 133 metri cubi. La disposizione interna è pratica, offrendo una chiara separazione tra aree living, zona notte e servizi. La presenza di una stanza di deposito attrezzata con collegamenti per lavatrice e asciugatrice aggiunge spazio funzionale per le faccende domestiche. Il design complessivo bilancia una vita compatta con comfort e servizi moderni.

Si consiglia agli acquirenti potenziali di condurre la propria due diligence e di consultare un professionista immobiliare personale per verificare tutti i dettagli. L'annuncio include una clausola di non responsabilità che indica che le informazioni sono fornite a scopo informativo e non costituiscono un'offerta formale. I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare il rapporto di misurazione, analizzare il dettaglio delle spese condominiali e valutare lo stato dell'edificio e delle sue installazioni prima di prendere una decisione.

In sintesi, l'appartamento rappresenta un'opportunità rara di possedere un'unità al piano terra privata in un quartiere centrale di Amsterdam. Unisce un interno luminoso, una cucina moderna, un bagno spazioso, un balcone privato e una posizione comoda vicino a attrazioni culturali, aree verdi e collegamenti di trasporto. Il carattere storico dell'edificio, la gestione professionale e il recente rinnovo delle fondamenta contribuiscono a un investimento stabile e attraente. Le spese condominiali contenute, la chiara struttura di proprietà e l'etichetta energetica ragionevole completano il profilo di una residenza urbana ben equilibrata.