Ampia villa unifamiliare indipendente con giardino esposto a sud e ufficio a casa a Nieuwegein

Questa villa unifamiliare indipendente si trova su Kikvorsweide nell'area Buitenweides di Nieuwegein, specificamente nel quartiere Batau-Noord. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1977 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni dai suoi proprietari. Il prezzo richiesto è fissato a 1.095.000 euro, che corrisponde a circa 4.101 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La superficie abitativa totale misura 267 metri quadrati, mentre il lotto copre 565 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 935 metri cubi.

La casa si sviluppa su tre livelli, offrendo una disposizione pratica e flessibile che può ospitare varie soluzioni abitative. Il piano terra funge da area abitativa principale e include spazi funzionali aggiuntivi. Entrando attraverso il giardino anteriore, si raggiunge il corridoio centrale che collega le diverse aree di questo piano. Il soggiorno è posizionato come cuore della casa e presenta un caminetto a gas per un maggiore comfort durante i mesi più freddi. Il pavimento nella zona giorno è dotato di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un clima interno piacevole. Una caratteristica speciale del soggiorno è la cantina per vini, che offre spazio di stoccaggio dedicato per la collezione di vini. Ampie porte scorrevoli forniscono accesso diretto al giardino posteriore, sfumando il confine tra spazi interni ed esterni.

La cucina è direttamente collegata al soggiorno ed è stata rifinita con un design pulito e neutro. È dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per la preparazione quotidiana dei pasti. Adiacente alla cucina si trova la lavanderia, che contiene spazio di stoccaggio pratico, collegamenti per lavatrice e asciugatrice, e una porta che conduce al giardino. Questa configurazione mantiene le attività di lavaggio convenientemente separate dalle aree abitative principali.

Una caratteristica notevole del piano terra è la stanza multifunzionale accessibile attraverso una porta separata dal corridoio. Questo spazio include armadi a incasso, un piccolo angolo cottura con la propria caldaia e, soprattutto, un ingresso esterno indipendente. Questa configurazione rende la stanza particolarmente adatta per l'uso come ufficio a casa, spazio per pratiche o stanza per hobby. L'ingresso separato fornisce privacy sia per la famiglia che per eventuali visitatori di questo spazio, rendendolo una soluzione pratica per chi lavora da casa o gestisce una piccola attività.

Il primo piano è dedicato al riposo e alla privacy. Il disimpegno fornisce accesso a due camere da letto confortevoli, sebbene l'annuncio noti che in precedenza c'erano tre camere da letto su questo livello, indicando che una delle camere originali è stata unita o riadattata. Una delle camere attuali include un armadio a muro per stoccaggio aggiuntivo. Entrambe le camere sono dotate di sistemi di aria condizionata, garantendo temperature confortevoli durante i mesi estivi caldi. Il bagno su questo piano è generosamente proporzionato e presenta riscaldamento a pavimento. Contiene una vasca da bagno, una doccia separata, due lavandini e un WC. Inoltre, c'è un bagno separato su questo piano per maggiore comodità.

Una caratteristica esterna significativa del primo piano è l'ampia terrazza sul tetto esposta a sud. Questa terrazza può essere raggiunta dalle camere da letto così come dal disimpegno. L'orientamento a sud significa che questo spazio esterno riceve molta luce solare durante il giorno, rendendolo un luogo attraente per il relax o l'intrattenimento.

Il secondo piano aggiunge spazio extra prezioso alla proprietà. Un ampio disimpegno conduce a una stanza aggiuntiva che può servire a molteplici scopi. Gli attuali proprietari la descrivono come una camera da letto extra, ma potrebbe altrettanto bene funzionare come ufficio a casa, camera per ospiti o spazio di lavoro creativo. Questa flessibilità consente alla proprietà di adattarsi ai bisogni mutevoli dei suoi occupanti nel tempo.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono ampi. Il giardino posteriore è posizionato sul lato sud della casa e misura 278 metri quadrati, con dimensioni di circa 24 metri di profondità e 13 metri di larghezza. Il giardino include una terrazza di dimensioni considerevoli dotata di tende da sole, permettendo ai residenti di scegliere tra sole e ombra a seconda dei desideri. Il giardino è dotato di un rubinetto esterno e collegamenti elettrici, facilitando la manutenzione del giardino e le attività all'aperto. L'illuminazione automatica è stata installata in tutta l'area esterna per comodità e sicurezza. La proprietà presenta anche un sistema di allarme e un campanello con telecamera integrata.

Una dépendance in legno indipendente nel giardino fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzi da giardinaggio, biciclette o articoli stagionali. Questo spazio di stoccaggio esterno misura 6 metri quadrati.

La parte anteriore della proprietà include un ampio vialetto d'accesso che può ospitare da tre a quattro veicoli. È disponibile ulteriore parcheggio sulla strada pubblica, garantendo che il parcheggio non sarà mai un problema per i residenti o i loro visitatori.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'etichetta energetica C. L'isolamento include doppi vetri per la maggior parte delle finestre e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata, integrato da riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita anche dal sistema di riscaldamento centralizzato. L'attuale caldaia è una caldaia combinata Intergas che è stata installata nel 2025 ed è di proprietà dei venditori.

Il tetto è un tetto a falde coperto con tegole, tipico delle proprietà residenziali olandesi di questa epoca. Lo spazio esterno legato all'edificio, che include la terrazza sul tetto, misura 34 metri quadrati.

La proprietà è situata in un'area residenziale verde e tranquilla descritta come adatta alle famiglie. Il quartiere di Batau-Noord a Nieuwegein offre un ambiente suburbano con buoni collegamenti con le aree circostanti. La strada stessa è descritta come una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale.

Il numero totale di stanze nella proprietà è elencato come sette, di cui tre sono attualmente designate come camere da letto. Le restanti quattro stanze includono il soggiorno, la cucina, la lavanderia e lo spazio multifunzionale al piano terra. La proprietà ha tre livelli abitativi completi, massimizzando lo spazio utilizzabile sul lotto disponibile.

Il trasferimento della proprietà è da negoziare e l'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile. Il prezzo richiesto è indicato come costi a carico dell'acquirente, che è l'accordo standard nel mercato immobiliare olandese dove l'acquirente paga l'imposta di trasferimento e le spese notarili.