Casa a schiera ristrutturata lungo il canale nel centro storico di Leida

Situata sul suggestivo Kijfgracht nel cuore del centro storico di Leida, questa casa a schiera del 1903 è stata ampiamente ristrutturata e riconfigurata negli ultimi anni. Il risultato è una casa in cui il carattere, il comfort e la sostenibilità si fondono in modo accattivante. Con una superficie abitabile di circa 88 metri quadrati, tre camere da letto, un pratico spazio in soffitta e un giardino profondo con accesso posteriore, questa proprietà offre uno spazio sorprendentemente generoso in una posizione molto ambita lungo l'acqua.

Il processo di ristrutturazione ha comportato una completa riprogettazione della planimetria. Le scale e la cucina sono state spostate, il bagno è stato trasferito al primo piano, sono stati creati due bagni (wc) e il piano terra ha ricevuto un pavimento isolante con riscaldamento a pavimento. Anche il tetto in tegole è stato rinnovato e isolato. L'ex area bagno e wc nella parte posteriore serve ora come pratica lavanderia e spazio di stoccaggio con accesso diretto al giardino. Inoltre, le pareti confinanti con le altre unità sono state isolate acusticamente durante la ristrutturazione, contribuendo a un piacevole comfort abitativo.

Grazie a questi investimenti, la proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica B, che è particolarmente buona per un edificio caratteristico del 1903. La proprietà vanta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

Entrando, si percepisce subito lo spazio creato attraverso l'ingegnosa riconfigurazione. Il soggiorno si estende per quasi tutta la lunghezza della casa e risulta notevolmente spazioso grazie all'altezza del soffitto di circa 2,89 metri, alle ampie finestre e alla finitura chiara. Uno elegante pavimento in resina fluida percorre l'intero piano terra ed è abbinato a un confortevole riscaldamento a pavimento. La sobria scala cromatica, le finiture essenziali e il collegamento aperto tra soggiorno, cucina e giardino creano un'atmosfera contemporanea.

Nella parte posteriore, porte doppie si aprono sul giardino, collegando naturalmente la vita interna ed esterna. Dietro il soggiorno si trova la pratica lavanderia e lo spazio deposito. Questa area è stata ricavata dall'ex bagno e wc ed è dotata di allacciamenti per gli elettrodomestici, spazio extra e ha un accesso indipendente dal giardino. Questo spazio offre anche interessanti possibilità come ufficio in casa. Unire l'attuale lavanderia e lo spazio deposito è relativamente facile da realizzare ed era il piano originale dell'attuale proprietario.

Durante la ristrutturazione, la cucina è stata spostata nella parte anteriore della casa. Questo ha creato un piacevole soggiorno-cucina con una bellissima vista sul Kijfgracht e sulle caratteristiche facciate sul lato opposto del canale. La cucina ha un aspetto contemporaneo con frontali in legno su misura, un piano di lavoro scuro e ampio spazio di archiviazione. Per gli appassionati di cucina, il generoso fornello a gas a sei fuochi con un ampio forno è un vero e proprio elemento di spicco. Le ampie finestre offrono molta luce naturale e rendono questo luogo piacevole per cucinare, mangiare e ricevere ospiti. La cucina è inoltre dotata di un rubinetto Quooker, che fornisce acqua bollente istantanea.

Un dettaglio speciale sono le originali porte scorrevoli en-suite tra la cucina e il soggiorno. Queste porte caratteristiche sono state preservate durante la ristrutturazione e costituiscono un bel riferimento al periodo di costruzione originale della casa.

Il primo piano contiene tre camere da letto. L'ampia camera matrimoniale anteriore si estende per quasi tutta la larghezza della casa e vanta un ampio lucernario. Questo crea una camera da letto luminosa e confortevole con una piacevole vista sugli edifici storici circostanti. La trave di legno a vista dona allo spazio ulteriore atmosfera e carattere.

Nella parte posteriore ci sono altre due camere da letto. Grazie alle ampie finestre, anche queste stanze godono di molta luce naturale. Le stanze sono anche molto adatte come cameretta per bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti. Una delle camere da letto ha una scala fissa per accedere alla soffitta.

Uno dei maggiori miglioramenti durante la ristrutturazione è stato lo spostamento del bagno al primo piano. Questo significa che tutti i servizi igienici sono logicamente posizionati vicino alle camere da letto ed è stato creato notevolmente più spazio abitativo al piano terra. Il moderno bagno è centralizzato al piano e presenta uno elegante doppio lavabo con due miscelatori, uno scaldasalviette, un secondo wc e una spaziosa doccia a pavimento con un sistema doccia doppio. Al piano terra c'è anche un wc separato nel corridoio, dando alla proprietà un totale di due wc.

La pratica soffitta è accessibile tramite una scala fissa da una delle camere da letto. Questo spazio è attualmente utilizzato come deposito e offre ampie opportunità per riporre articoli stagionali e altri effetti personali. La caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione meccanica si trovano anche qui. Inoltre, è stato predisposto tutto per l'installazione di un lucernario Velux, che potrebbe ulteriormente ottimizzare lo spazio in futuro.

Il giardino posteriore profondo circa 9,5 metri forma un'estensione piacevole dello spazio abitativo. Direttamente dietro la casa c'è un'atmosferica terrazza in legno che si collega alle porte a ventaglio del soggiorno. Più in avanti nel giardino c'è spazio per una seconda zona salotto, così c'è sempre un bel posto per godersi il sole o l'ombra. Il giardino offre una privacy sorprendentemente buona per una posizione nel centro città.

Tramite l'accesso posteriore, il giardino è facilmente accessibile anche per le biciclette, le attrezzature da giardino e i bidoni della spazzatura. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio nell'area.

Vivere sul Kijfgracht significa vivere in una delle location più suggestive di Leida. Dalla casa si guarda sull'acqua e sulle caratteristiche facciate sul lato opposto del canale. La tranquillità dell'acqua si combina qui con tutti i servizi del centro città facilmente raggiungibili. A breve distanza a piedi si trovano il centro storico interno, piacevoli terrazze, ristoranti, negozi specializzati, supermercati e strutture culturali. Anche la Stazione Centrale di Leida, l'università e vari parchi cittadini sono facilmente raggiungibili.

La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning) costruita nel 1903 con un tetto composito coperto da membrana bituminosa e tegole. Dispone di un certificato di ispezione edilizia e consulenza sulle prestazioni energetiche. La proprietà è composta da due particelle catastali: LEIDEN C 1795 con 68 metri quadrati e LEIDEN C 2237 con 24 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. L'area totale del lotto è di 92 metri quadrati con un giardino posteriore di 37 metri quadrati, profondo 9,54 metri e largo 4,67 metri, situato sul lato ovest.