Ampio Appartamento con Vista sul Porto nel Centro di Delft
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento offre viste attraenti sul porto di Delft e sul fiume Schie sia dal soggiorno che dai due balconi, che sono posizionati sui lati sud e sud-est soleggiati dell'edificio.
- Con un'etichetta energetica A, pannelli solari installati dal VvE e un buon isolamento tra cui tetto, pareti e vetro HR, la proprietà ha bassi costi energetici rispetto ad appartamenti simili degli anni '80.
- La posizione centrale ai margini del centro offre facile accesso a piedi a ristoranti, bar, negozi e trasporti pubblici tra cui collegamenti in autobus, tram e treno.
- La proprietà è situata su suolo proprio (volle eigendom), il che significa che non ci sono pagamenti di affitto di suolo da considerare, offrendo certezza finanziaria a lungo termine.
- L'appartamento include caratteristiche pratiche come un wc separato, una cantina esterna di 8 metri quadrati e una spaziosa camera da letto di 19 metri quadrati con spazio per un grande armadio.
Punti deboli
- La cucina è descritta come semplice e non include elettrodomestici integrati, il che significa che sarà richiesto un investimento aggiuntivo per equipaggiarla adeguatamente per la cottura.
- Nonostante la generosa superficie abitativa totale di 74 metri quadrati, l'appartamento ha solo una camera da letto, il che può limitare il suo appeal per le coppie che pianificano di avere figli o per coloro che necessitano di uno spazio per ufficio.
- Il parcheggio nella zona richiede un permesso o il parcheggio a pagamento, il che aggiunge un costo continuo e potenziale inconveniente per i proprietari di auto.
- La proprietà si trova in un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), che impone restrizioni sulle modifiche esterne e può complicare certi piani di ristrutturazione.
- L'edificio risale al 1985 e si applica una clausola di età e materiali, indicando che alcuni elementi possono mostrare segni di usura o possono contenere materiali che non sono più utilizzati nelle costruzioni moderne.
Descrizione
Questo appartamento è situato in Kethelstraat a Delft, offrendo ai residenti una vista sul porto e sul fiume Schie. La proprietà si trova al terzo piano, che corrisponde al quarto livello residenziale dell'edificio. La superficie abitabile totale misura circa 74 metri quadrati, rendendolo un appartamento di due stanze di dimensioni confortevoli che include una camera da letto.
Il soggiorno è luminoso e spazioso, coprendo circa 26 metri quadrati. Questa area offre ampio spazio sia per una zona soggiorno che per un tavolo da pranzo. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina e a uno dei due balconi. Il balcone accessibile dal soggiorno offre viste sul porto di Delft e sulla Schie, creando un piacevole angolo per rilassarsi a casa.
La cucina è ben organizzata e offre spazio sufficiente per eventualmente allestire un bancone per la colazione o un angolo caffè aggiuntivo. Un secondo balcone è raggiungibile dalla cucina. La cucina stessa è di design semplice e non è dotata di elettrodomestici integrati, il che significa che un nuovo proprietario dovrebbe installare le proprie attrezzature come frigorifero, forno e piano cottura secondo le proprie preferenze.
Gli spazi esterni di questo appartamento sono una caratteristica degna di nota. Ci sono due balconi posizionati sui lati sud e sud-est dell'edificio. Entrambi i balconi beneficiano di molta luce solare durante tutto il giorno. Le viste da questi balconi si estendono sul porto di Delft e sul fiume Schie, offrendo un prospetto attraente che rimane piacevole nel tempo. Che sia per un caffè del mattino o un drink serale, questi spazi esterni servono come prolungamento dell'area abitativa durante il bel tempo.
La camera da letto è generosamente dimensionata a circa 19 metri quadrati. Questa stanza offre spazio sufficiente per un grande armadio o una parete guardaroba in aggiunta al letto. Dalla camera da letto si gode di una vista parziale sul centro storico di Delft, aggiungendo carattere allo spazio.
Il bagno è spazioso e offre varie possibilità di riorganizzazione se desiderato. È dotato di una cabina doccia, un lavandino con mobile e un collegamento per la lavatrice. Un wc separato si trova nel corridoio, una sistemazione pratica che mantiene il bagno libero per altri usi e garantisce privacy.
Le opzioni di archiviazione includono una cantina esterna al piano terra, di 8 metri quadrati. Combinata con lo spazio di stoccaggio disponibile all'interno dell'appartamento stesso, non dovrebbe mancare spazio per riporre effetti personali, articoli stagionali o biciclette.
L'edificio ha un'associazione dei proprietari attiva e finanziariamente sana. Il contributo mensile al VvE è di 151 euro. L'associazione ha installato pannelli solari sull'edificio, che contribuiscono al favorevole rendimento energetico della proprietà. Tutti i documenti rilevanti del VvE sono accessibili attraverso la piattaforma Eerlijk Bieden.
L'appartamento ha un'etichetta energetica A, che è un eccellente voto per una proprietà costruita nel 1985. Questo alto rating è stato raggiunto attraverso varie misure di isolamento tra cui l'isolamento del tetto, i doppi vetri (HR-glas) e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha del 2015, di proprietà dell'attuale proprietario anziché in affitto.
La posizione di questo appartamento è ai margini del centro di Delft. Questo significa che bar, ristoranti e praticamente tutte le comodità immaginabili sono a breve distanza a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico tra cui autobus, tram e treno sono tutte raggiungibili a piedi, rendendo la proprietà ben collegata per i pendolari o per coloro che preferiscono non utilizzare regolarmente l'auto.
Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso o il parcheggio a pagamento. Questo è tipico per una posizione centrale in una città olandese e dovrebbe essere preso in considerazione dai residenti che possiedono un veicolo.
La proprietà è situata in un paesaggio urbano protetto (beschermd stadsgezicht), il che significa che ci sono regolamenti specifici riguardanti l'aspetto esteriore dell'edificio e qualsiasi modifica che possa influenzare il panorama stradale. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli di queste restrizioni quando considerano future alterazioni.
Dato l'anno di costruzione del 1985, si applica una clausola di età e materiali alla vendita. Questa è una pratica standard per le proprietà più vecchie e serve a informare gli acquirenti che determinati materiali e metodi di costruzione tipici di quel periodo possono essere presenti nell'edificio.
L'appartamento si trova su suolo proprio (volle eigendom), il che significa che non ci sono canoni di affitto di suolo (erfpacht) da considerare. Questa può essere una considerazione finanziaria significativa in quanto elimina i pagamenti periodici di affitto di suolo.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 375.000 euro, che si traduce in circa 5.068 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a consultazione riguardo alla data di consegna, anche se un trasferimento rapido è possibile se desiderato. La scelta del notaio è determinata dal venditore, che è una pratica comune nelle transazioni immobiliari olandesi.
L'edificio è dotato di varie comodità moderne tra cui una connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e un collegamento via cavo TV. Queste caratteristiche aumentano la vivibilità pratica dell'appartamento.
Per chi è interessato a visitare la proprietà, è possibile prendere appuntamento contattando l'agenzia di inserzione. L'agenzia offre anche servizi di valutazione immobiliare e consulenze ipotecarie per coloro che non hanno ancora venduto la loro attuale casa o non sono sicuri della loro capacità di prestito.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The bathroom features section specifically lists only 'Douche en wastafelmeubel' (shower and vanity), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate hallway toilet and a main bathroom, implying the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'in de hal een separaat toilet is' (a separate toilet in the hallway).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list. In Dutch real estate listings, a bidet is typically highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned, and it is highly unusual for a standard 2-room apartment of this size and era (1985) to have a double shower.
Shared Shower
This is a standard 2-room apartment ('2-kamer appartement') with its own private bathroom, not a shared student house.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with a separate private toilet in the hall, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with furniture) in the singular form, indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons op het zuiden/zuidoosten' (two balconies on the south/southeast).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with balconies; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies the presence of a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The property has balconies, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The description starts with 'Wonen aan de Delftse haven met uitzicht over het water en de Schie' (Living on the Delft harbor with view over the water and the Schie).
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Delft is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'Vanuit de slaapkamer heb je deels uitzicht over de binnenstad' (From the bedroom you have a partial view over the city center).
Remarkable Garden View
The views are directed towards the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property overlooks a harbor and river (the Schie), not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly highlights a 'prachtig uitzicht over de haven van Delft en de Schie' (beautiful view over the harbor of Delft and the Schie) and states 'Beter uitzicht ga je niet vinden' (You won't find a better view).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing, only the general harbor and city center.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a Remeha gas combi boiler (cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central boiler, typically implying standard radiators in a 1985 build.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bedroom only mentions space for a large wardrobe wall.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the description.
Skylight
The building has a flat roof, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 74m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present.
French Doors
Access to balconies is mentioned, but specific door styles like French doors are not explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
While the apartment has energy label A and a recent boiler (2015), the kitchen is described as simple without built-in appliances, and the building dates back to 1985.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are present.
Classic
Built in 1985 and located in a protected cityscape, suggesting a traditional or classic urban architectural style rather than highly contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
While located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), the building itself was built in 1985.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it represents typical post-war functional architecture as a 'Portiekflat' (gallery apartment).
Modernist
Built in 1985 with a simple kitchen layout, but upgraded to Energy Label A with solar panels, giving it a somewhat modernized but not strictly modernist feel.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1985.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Oven
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen is simple and has no built-in appliances.
Kitchen Island
The apartment is a 74 m2 portiekflat from 1985, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'from the living room you have access to the kitchen', indicating a separate room rather than an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly states there are no built-in appliances, which typically includes a built-in stove or cooktop.
Induction Stove
There are no built-in appliances according to the listing.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple without any built-in appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple without any built-in appliances; a boiling water tap is not mentioned.
Downdraft Extractor
The kitchen has no built-in appliances and is described as simple.
Shared Kitchen
This is a standard 2-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig' (simple).
New Kitchen
The building is from 1985, the kitchen lacks built-in appliances, and is described as simple.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room on the ground floor ('eigen berging op de begane grond') and lists external storage space of 8 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (4th living layer) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is described as being on the ground floor, not as a cellar.
Bike Storage
The listing has a section titled 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage) and mentions a storage room on the ground floor for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The parking described is street parking with permits.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Box' under storage space and describes an 'eigen berging op de begane grond', which in Dutch real estate typically refers to a storage shed/box.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €151.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €151 and features confirm 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age and materials clause applies due to 1985 construction, seller chooses notary, and bidding is handled through Eerlijk Bieden platform.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (staircase apartment) built in 1985, located on the 4th living layer. Such buildings in the Netherlands from this era typically do not have an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. It is standard practice to mention an alarm system if one is present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Portiekflat', which by definition means it has a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
The apartment is located on the edge of the city center of Delft in a normal residential area. There is no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a standard apartment in a residential/city center area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th living layer (3rd floor) and there is no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de wasmachine aansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) has installed solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-Retention glass), which in Dutch real estate terminology standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not specify 'HR+++' which is typically used to denote triple glazing in the Netherlands, making standard double glazing more likely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation and the aforementioned insulation and solar panels.
Posizione
Cronologia
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