Villa di Lusso con Vista Panoramica sulle Colline del Limburgo

Questa villa indipendente, denominata 'Hemelse Poort', è situata nel pittoresco villaggio di Nijswiller, nel comune di Gulpen-Wittem nel Limburgo meridionale. La proprietà è stata costruita nel 2022 e offre una superficie abitabile totale di 547 metri quadrati distribuita su più livelli, su un ampio lotto di 6.970 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 2.695.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

La posizione offre viste panoramiche sull'Heuvelland del Limburgo, una regione nota per le sue colline ondulate, foreste e bellezze naturali. Il paesaggio circostante cambia con le stagioni, offrendo vedute variegate durante tutto l'anno. Nijswiller è posizionato centralmente nel Limburgo meridionale, con la città di Gulpen nelle vicinanze che offre negozi, supermercati, ristoranti e strutture culturali. Scuole, club sportivi e servizi medici sono facilmente accessibili. Le città di Maastricht, Heerlen e Aachen sono raggiungibili in breve tempo in auto, combinando la tranquillità della vita di campagna con i servizi urbani. La proprietà è ben collegata tramite le strade N278 e N595, e l'aeroporto di Maastricht Aachen può essere raggiunto in circa trenta minuti.

La villa è progettata con un focus sulla connessione tra vita indoor e outdoor. Cinque ampie porte scorrevoli collegano gli spazi abitativi a terrazze individuali, permettendo un accesso diretto all'esterno da molteplici punti della casa. Il giardino si apre verso il paesaggio ondulato del Limburgo. Il lotto offre ampio spazio per il relax e potrebbe essere adatto per tenere animali come hobby. La proprietà ha due punti di accesso separati: uno tramite l'Hontenerweg che conduce a un ampio parcheggio adatto per auto, una barca o un camper, e un altro tramite la Kersenweide che si collega al livello del giardino.

Il livello del giardino è accessibile tramite la Kersenweide attraverso un ingresso privato. All'ingresso c'è un atrio con guardaroba, quadro elettrico e un bagno finito con pareti in Anröchter Blaustein e un elegante mobile da bagno. Una zona dispensa, dotata di un'unità cucina di alta qualità e boiler Franke, conduce tramite due grandi porte scorrevoli a uno spazio multifunzionale di circa 90 metri quadrati. Questo spazio ha un allaccio idrico e può servire come area di lavoro, stanza per hobby o palestra privata. Una grande porta scorrevole dà accesso a un'area esterna che offre privacy e tranquillità.

Situato anche al livello del giardino c'è un garage interno di circa 63 metri quadrati, accessibile dall'interno della proprietà. Il garage è dotato di una porta sezionale elettrica e può ospitare da due a quattro veicoli. La pompa di calore e i boiler sono integrati nello spazio del garage, mantenendo discrete le installazioni tecniche. Il garage fornisce accesso diretto a una sala benessere.

Il livello del giardino è progettato con la versatilità in mente ed è adatto per combinare vita e lavoro, doppia occupazione o vita adatta all'età. La disposizione è stata curata nei minimi dettagli.

Il piano terra è accessibile tramite l'Hontenerweg. L'ingresso include un guardaroba e dà accesso a un'ulteriore camera da letto di circa 19 metri quadrati, attualmente utilizzata come ufficio. Questa stanza offre flessibilità per vari usi. L'atrio conduce anche a un bagno con pareti in Verde Guatemala e un elegante mobile da bagno. Dall'ingresso si accede alle scale per il piano superiore e direttamente alla cucina abitabile.

La cucina abitabile copre circa 85 metri quadrati ed è divisa in una zona cottura e un'ampia zona pranzo. La cucina presenta una moderna disposizione ad angolo senza maniglie con un'isola centrale per la cottura finita con un piano di lavoro in Fusion Crystal. Gli elettrodomestici integrati includono un forno a microonde combinato, forno a vapore combinato, piano a induzione con estrazione integrata, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Sia la cucina che la zona pranzo offrono viste panoramiche sull'Heuvelland. La zona pranzo dà accesso a una terrazza.

Tra la zona pranzo e il soggiorno si trova un moderno camino a vista finito in Fossil Stone, creando un'elegante separazione mantenendo l'apertura. Il soggiorno è situato a un livello leggermente superiore e collegato alla zona pranzo tramite una piccola scalinata, anch'essa finita in Fossil Stone. Il soggiorno di circa 73 metri quadrati offre abbondante luce naturale e spazio sia per un'area televisiva che per una zona salotto. Una grande porta scorrevole si apre su un'ulteriore terrazza.

L'intero piano terra ha un pavimento in resina di alta qualità con riscaldamento a pavimento integrato. Dalla cucina si accede a una lavanderia con un'unità cucina che corrisponde allo stile della cucina principale, dove si trovano le connessioni per la lavatrice. Una stanza di servizio ospita il sistema di ventilazione con recupero di calore e il collettore del riscaldamento a pavimento.

Il pianerottolo del piano superiore dà accesso a tre camere da letto, due bagni e un bagno separato. Le camere da letto misurano rispettivamente circa 19, 22 e 49 metri quadrati. Il primo bagno include una doccia walk-in con doccia a pioggia, una vasca da bagno, un elegante mobile da bagno con doppio lavandino e un radiatore di design. La camera da letto padronale ha armadi su misura che continuano senza interruzioni nel bagno en-suite, che presenta una doccia walk-in con doccia a pioggia, una vasca da bagno, un radiatore di design e una parete attrezzata con doppio lavandino. Entrambi i bagni hanno sistemi audio integrati. Dalla camera da letto padronale, una grande porta scorrevole si apre su una terrazza sul tetto di 27 metri quadrati, che offre privacy e vista sui dintorni.

La proprietà ha un'etichetta energetica A+++, che ne riflette l'alta efficienza energetica. L'isolamento comprende isolamento di pavimento, tetto e pareti combinato con vetri HR+++. I telai delle finestre in alluminio contribuiscono alle prestazioni energetiche. Quaranta pannelli solari, di proprietà e installati nel 2022, generano elettricità. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore, anche di proprietà e del 2022, in combinazione con il riscaldamento a pavimento ad acqua in tutta la proprietà. L'acqua calda è fornita da boiler elettrici. Le installazioni aggiuntive includono un sistema di ventilazione con recupero di calore e aria condizionata. Alcune finestre sono dotate di zanzariere.

La designazione catastale comprende più particelle nel comune di Wittem, sezione N, numeri 519, 203, 204, 205 e 587, per un totale di 6.970 metri quadrati, tutte in piena proprietà. Il trasferimento della proprietà avviene di comune accordo. L'annuncio indica che la proprietà è stata visualizzata oltre 2.700 volte e salvata 74 volte sulla piattaforma Funda.