Villa a Schiera per Famiglie Allargate con Giardino a Sud-Ovest a 't Harde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il soggiorno al piano terra è sorprendentemente spazioso con 40 metri quadrati grazie all'estensione posteriore del 1977, offrendo più spazio abitativo rispetto al tipico per questo tipo di casa a schiera.
- La proprietà ha ricevuto aggiornamenti significativi negli ultimi anni, tra cui un nuovo tetto isolato nel 2017, nuovi infissi in plastica con vetri HR++ nel 2023 e una moderna caldaia centralizzata del 2017.
- Il condizionatore è installato in tre diverse stanze: il soggiorno, la camera principale e la stanza mansardata, che è una caratteristica relativamente insolita nelle case olandesi e aggiunge comfort durante l'estate.
- La posizione è adatta alle famiglie con una striscia verde, un pascolo per animali, una gabbia per il calcio e un parco giochi direttamente nelle vicinanze, rendendola particolarmente attraente per le famiglie con bambini.
- Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, che è l'orientamento più desiderabile nei Paesi Bassi poiché cattura il sole del pomeriggio e della sera per godere all'aperto dopo l'orario di lavoro.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è relativamente piccolo con soli 28 metri quadrati e una profondità di 4,70 metri, che potrebbe sembrare angusto per le famiglie che desiderano più spazio di gioco all'aperto per i bambini.
- La proprietà ha solo il parcheggio su strade pubbliche senza spazio di parcheggio dedicato o garage, il che potrebbe essere scomodo in un quartiere orientato alle famiglie dove è comune avere più auto per famiglia.
- Con solo tre camere da letto, la proprietà potrebbe sembrare limitante per famiglie più grandi o per chi ha bisogno di uno spazio ufficio in aggiunta agli alloggi per dormire.
- L'etichetta energetica è C, che non rientra tra le classificazioni più efficienti, significando costi energetici più elevati rispetto a proprietà più nuove o meglio isolate.
- La casa è stata costruita nel 1958, il che significa che la costruzione fondamentale e la disposizione riflettono gli standard edilizi del dopoguerra, che potrebbero presentare limitazioni in termini di altezze del soffitto, proporzioni delle stanze o qualità delle fondamenta che non possono essere completamente risolte con aggiornamenti cosmetici.
Descrizione
Kernhoopweg 95 si trova nel villaggio di 't Harde, situato in un'area residenziale che offre un ambiente piacevole e aperto. La proprietà è posizionata lungo un'ampia striscia verde che include un pascolo per animali, una gabbia per il calcio e un parco giochi. Questi servizi rendono la posizione particolarmente attraente per famiglie con bambini piccoli che possono godere di attività all'aperto proprio sulla soglia di casa. I dintorni immediati offrono un senso di spazio e libertà che non si trova sempre nei quartieri residenziali.
Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1958 e ha ricevuto un'estensione posteriore nel 1977, che ha aumentato significativamente lo spazio abitativo al piano terra. Gli attuali proprietari hanno apportato diversi miglioramenti notevoli alla proprietà negli ultimi anni. Nel 2017, il tetto è stato completamente rinnovato con una corretta isolazione, e allo stesso tempo, le facciate sono state pulite e i giunti sono stati rifatti. Più recentemente nel 2023, la proprietà è stata dotata di nuovi infissi in plastica in tutta la casa, con vetri HR++ per una migliore efficienza energetica.
La disposizione del piano terra beneficia notevolmente dell'estensione del 1977. Il soggiorno ha un'area di circa 40 metri quadrati, che è considerevolmente più grande di quanto ci si possa aspettare da una casa a schiera di quest'epoca. La stanza ha una configurazione a Z che offre flessibilità nell'organizzazione della zona salotto. Il condizionatore è stato installato nel soggiorno, che aggiunge comfort durante i mesi estivi più caldi.
La cucina si trova al piano terra e presenta un ampio angolo cottura. La cucina è dotata di microonde, forno, lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero e congelatore. Tutti questi elettrodomestici incorporati sono inclusi nella vendita, rendendo la cucina pronta per l'uso immediato. Una porta dalla cucina fornisce l'accesso diretto al giardino posteriore.
L'ingresso contiene un bagno con un sanitario sospeso nero. La scala che conduce al primo piano ha un pratico armadio a incasso sotto, che offre prezioso spazio di archiviazione per articoli come scarpe, prodotti per la pulizia o attrezzature all'aperto.
Il primo piano contiene due camere da letto di circa 10 e 13 metri quadrati rispettivamente. Entrambe le camere da letto hanno armadi a muro, che aiutano a massimizzare lo spazio pavimentale utilizzabile e riducono la necessità di ulteriori armadi liberi. La camera più grande offre l'accesso a una terrazza sul tetto, che serve come spazio pratico per asciugare il bucato o semplicemente godere di un po' di tempo all'aperto.
Il bagno al primo piano è finito in modo ordinato e funzionale. Presenta una doccia a pavimento, un mobile da bagno con lavandino e un sanitario sospeso. Adiacente al bagno c'è una lavanderia separata con le necessarie connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio lavanderia separato tiene il rumore degli elettrodomestici lontano dalle aree giorno e notte.
Una scala fissa dal pianerottolo del primo piano conduce al secondo piano, che contiene una stanza mansardata di circa 10 metri quadrati. Questa stanza ha un ampio lucernario che permette l'ingresso della luce naturale e ha anche il condizionatore installato. Il pianerottolo di questo piano ospita la caldaia centralizzata, che è una caldaia a gas Remeha del 2017 di proprietà degli attuali proprietari.
Il giardino posteriore è orientato a sud-ovest, il che significa che riceve la luce solare durante le ore del pomeriggio e della sera. Questa orientazione è considerata molto desiderabile nei Paesi Bassi poiché permette agli residenti di godere del giardino dopo il lavoro o la scuola. Il giardino ha una profondità di 4,70 metri e una larghezza di 6,00 metri, risultando in un'area totale di circa 28 metri quadrati. Una rimessa in pietra di circa 15 metri quadrati è attaccata alla proprietà, fornendo ampio spazio di archiviazione per biciclette, attrezzature da giardino e altri articoli. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore, che è una caratteristica comoda.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette i miglioramenti di isolamento che sono stati fatti nel corso degli anni. La combinazione di isolamento del tetto, vetri HR++ nei nuovi infissi e una caldaia relativamente moderna del 2017 contribuisce a questa classificazione energetica. La presenza del condizionatore in tre diverse stanze (soggiorno, camera principale e mansarda) è una caratteristica notevole che offre comfort climatico durante tutto l'anno.
La superficie abitativa totale della proprietà è di 112 metri quadrati, distribuita su tre piani. Lo spazio esterno coperto misura 14 metri quadrati, e lo spazio di archiviazione esterno (rimessa) misura 15 metri quadrati. Il lotto ha un'area totale di 131 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 350 metri cubi.
Kernhoopweg 95 è offerta a un prezzo richiesto di 369.500 euro, che si traduce in circa 3.299 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da negoziare. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica, poiché non ci sono spazi di parcheggio privati o garage associati alla proprietà. La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica per l'accesso a internet ad alta velocità. Una schermatura solare esterna (buitenzonwering) è menzionata tra le caratteristiche.
La proprietà è offerta parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), sebbene l'estensione di ciò che questo include debba essere discussa con l'agente di vendita. Il riferimento del Kadaster è DOORNSPIJK E 3685, e la proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond: entree, toilet...'), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' of 28 m² facing southwest.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' accessible from the largest bedroom, described as ideal for drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Property is near a green strip with animal pasture, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
Nearby 'dierenweide' is a public amenity, not private livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in 't Harde, Netherlands (Veluwe region) which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood with views of a green strip, not a city view.
Remarkable Garden View
Views onto a broad green strip with animal pasture, football cage, and playground - a pleasant green view but public, not private garden.
Remarkable Sea View
't Harde is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room, the master bedroom, and on the attic floor.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically a Remeha from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided solely by a central heating boiler (Cv-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot dakraam' (large skylight) on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that both bedrooms on the first floor have a 'handige inbouwkast' (handy built-in closet), and there is another on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1958 home.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
While it has recent modern updates like 2023 plastic window frames and air conditioning, the house is a 1958 build with a traditional layout.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1958 and extended in 1977, it follows a traditional Dutch mid-century row house layout, though specific classic interior finishes aren't detailed.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1958 with significant modern renovations (2017 roof, 2023 plastic frames), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1958, typical post-war functional housing constructed to address population growth - extended in 1977.
Modernist
Original 1958 structure is post-war functional, not modernist architecture; modern updates don't change the architectural style.
Newly Build
Built in 1958 with extensions in 1977, clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically means there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'ruime hoekopstelling' (spacious corner setup) with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1958 and extended in 1977. Recent updates (2017 roof, 2023 windows) do not mention the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a sunken stair closet, built-in closets, and a separate laundry room, which serve as storage spaces.
Garage
There is no mention of a garage; only a stone shed/storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a third floor with a 'mooie zolderkamer' (beautiful attic room) of approximately 10 m².
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this single-family home.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a shed/storage (schuur/berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur van ca. 15 m²' (spacious shed of approx. 15 m²) and an attached stone storage room.
Regole
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of erfpacht (leasehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1958, which does not have an elevator.
Intercom
As a standalone single-family home, an intercom system is not standard and is not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house, which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and no elevator, making it entirely inaccessible for a wheelchair user.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room with connections for laundry equipment.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable (glasvezelkabel) as a provision.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
A mechanical ventilation system is not mentioned in the listing.
Cable Tv
Cable TV is not explicitly mentioned in the provided listing details.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions a sunny backyard but does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glass has been installed in the window frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, with no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property received a newly insulated roof in 2017.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has new plastic (kunststof) window frames installed in 2023, which generally offer better thermal insulation than older frames, and features exterior sun blinds.
Posizione
Cronologia
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