Appartamento Moderno a 2 Camere in Waddinxveen Pronto a Ingresso
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Pronto a ingresso senza tempi di attesa. Eccellente performance energetica con certificazione A+++ e bassi costi utility. Due posti auto privati su area recintata dedicata. Finizioni moderne di alta qualità e layout spazioso con balcone. Posizione centrale con facile accesso a negozi, trasporti e servizi.
Punti deboli
- Il prezzo è relativamente alto per i 63 m² a €395.000. Solo due camere potrebbero risultare limitanti per famiglie numerose. La quota mensile VVE di €117 potrebbe risultare elevata. L'edificio a più piani con ascensore potrebbe influire sull'attrattiva di rivendita.
Descrizione
La lista presenta un appartamento moderno situato su Kerkweg Oost 194 nella città di Waddinxveen. L'unità è descritta come completamente terminata nel 2025 e offerta senza alcun periodo di attesa.
È posizionato in un quartiere centrale che fornisce facile accesso a negozi, ristoranti, trasporti pubblici e collegamenti stradali principali. L'area circostante è caratterizzata da un mix di strade residenziali e attività commerciali, rendendo la vita quotidiana comoda per i residenti.
L'edificio fa parte di un progetto di nuova costruzione su piccola scala denominato Ter Linde e è stato progettato per offrire un'esperienza di vita di alta qualità. L'appartamento appartiene allo stesso progetto Ter Linde e si trova al primo piano di una struttura a più piani. La costruzione è stata completata nel 2024 e l'unità è consegnata in uno stato di alta qualità che rispetta gli standard della nuova costruzione.
L'edificio dispone di un ascensore e l'ingresso porta direttamente in un corridoio che fornisce accesso alle space living. Il corridoio contiene una stanza di stoccaggio integrata, un punto di collegamento per la pompa di calore, l'unità di recupero del calore e un'area lavanderia. Una stanza separata per il WC è situata accanto al corridoio.
Il design complessivo dell'area di ingresso enfatizza funzionalità e facilità di movimento. Il corridoio presenta anche un'altezza del soffitto che consente un'adeguata circolazione della testa e una palette di colori neutri che si armonizza con le finiture interne. La luce naturale entra nel corridoio tramite una piccola finestra sul tetto che illumina lo spazio durante il giorno.
Le prestazioni energetiche dell'appartamento sono evidenziate da un'etichetta ufficiale A+++. Questo rating indica un consumo energetico molto basso e un forte orientamento verso la sostenibilità. La copertura dell'involucro dell'edificio include finestre doppie con vetro ad alte prestazioni, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento che riducono insieme la perdita di calore.
Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore a sorgente geotermica, da un'unità di recupero di calore acqua-acqua e da riscaldamento a pavimento che copre tutta la dimora. Il sistema è completato da un'unità di raffreddamento integrata nel pavimento, che garantisce temperature confortevoli durante i periodi caldi. Un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore assicura aria fresca riducendo al minimo le perdite energetiche.
La combinazione di queste tecnologie porta a un'eccellente valutazione di efficienza energetica e contribuisce a ridurre le bollette utility. Inoltre, una stanza di stoccaggio aggiuntiva è situata al livello del suolo e può essere accessibile dall'ingresso. Questa stanza può essere utilizzata per biciclette, uno scooter o una moto e fornisce spazio extra per gli oggetti domestici.
L'immobile include anche due posti auto dedicati situati in un'area privata recintata. I posti auto sono assegnati all'unità e non sono condivisi con altri residenti. L'edificio offre inoltre una cantina o area di stoccaggio nel seminterrato che può essere utilizzata per ulteriori stoccaggi o come spazio di servizio. La cantina è dotata di un ingresso separato e può essere accessibile senza disturbare la zona living principale.
La posizione è descritta come situata nel centro di Waddinxveen e a breve distanza a piedi dal principale centro commerciale e dalla via principale locale. I residenti possono raggiungere il centro città in pochi minuti a piedi e trovano una varietà di servizi quotidiani come negozi di alimentari, caffè e ristoranti.
La stazione ferroviaria più vicina è anche a breve distanza a piedi e offre collegamenti diretti verso città vicine come Gouda, Rotterdam e La Hague. L'accesso stradale è eccellente con percorsi rapidi verso le autostrade A12 e A20, che consentono un facile accesso a Utrecht e alla più ampia regione Randstad.
Oltre alle opzioni di trasporto, il quartiere include una scuola primaria, un centro medico e un piccolo parco che offre un luogo per il tempo libero e il relax. La combinazione di vicinanza a trasporti pubblici, grandi strade, scuole, strutture sanitarie e spazi verdi rende l'abitazione molto attraente per famiglie, professionisti e pensionati.
L'associazione dei proprietari di casa carica una quota mensile di 117 euro. Questa quota copre la manutenzione delle aree comuni, l'ascensore, il sistema di riscaldamento e la gestione dell'edificio. L'associazione è attiva e mantiene un chiaro insieme di regolamenti comunicati a tutti i proprietari.
L'imposta annuale sul patrimonio è basata sul valore catastale e l'unità è registrata come piena proprietà. Il prezzo di acquisto è indicato come 395.000 euro e il prezzo per metro quadrato è approssimativamente 6.270 euro.
L'area living è di circa 63 metri quadrati e il volume interno totale è di circa 208 metri cubici. L'appartamento comprende due stanze, una delle quali è una camera da letto, e un bagno che include un WC separato.
La proprietà è considerata accessibile per persone con mobilità ridotta e per gli anziani. L'associazione mantiene anche un fondo di riserva, un calendario di incontri annuale e un piano di manutenzione che garantisce la buona condizione a lungo termine dell'edificio.
L'appartamento offre un ambiente di vita moderno e sostenibile, pronto per un immediato occupazione. Combina una costruzione di alta qualità, basso consumo energetico, ampie caratteristiche di comfort e una posizione comoda che fornisce facile accesso a servizi e collegamenti di trasporto.
Il layout a due camere da letto, la presenza di un balcone, i posti auto privati e l'ampia lista di tecnologie sostenibili rendono l'unità attraente per un ampio ventaglio di acquirenti. Il balcone è dimensionato per offrire uno spazio outdoor piacevole e fornisce una vista del quartiere circostante.
Le finizioni interne includono un moderno pavimento in PVC, pareti dritte con rifiniture e una palette di colori pulita che crea un'atmosfera luminosa. L'impressione generale è di una casa ben progettata, efficiente dal punto di vista energetico e confortevole, che soddisfa le esigenze della vita contemporanea.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description mentions a walk‑in (in‑look) shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The modern bathroom is attached to the bedroom, functioning as the bedroom's ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet/wandcloset is provided in the hallway.
Heated Towel Rail
An electric handdoekradiator (heated towel rail) is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Rain Shower
A rain shower (regendouche) is explicitly listed.
Double Shower
Both hand shower and rain shower are present, indicating a double shower setup.
Shared Shower
The shower is private to the apartment, not shared with others.
Shared Toilet
The toilet is private, not shared with other parties.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is described.
Bathroom Heated Floor
Floor heating (vloerverwarming) is specified for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Balcony explicitly mentioned as sunny and accessible from living room.
Rear Garden
No rear garden mentioned; only balcony.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace described, only balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain view, only general view.
Remarkable City View
No explicit city view mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Only floor cooling (vloerkoeling) is mentioned; no dedicated air‑conditioning system is indicated.
Central Heating
The unit includes floor heating (vloerverwarming) and a heat pump, providing central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned; the heating is via heat pump and floor heating.
Hardwood Floors
The flooring is specified as PVC, not hardwood.
Tiled Floors
Flooring is PVC, not tile.
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are hard surface.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (floor heating) is explicitly listed.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe is mentioned; no walk‑in closet is described.
Home Office
No dedicated home office space is indicated.
Skylight
Large windows are noted, but no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed structural beams are described.
Bay Window
The description mentions large windows but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned; windows are large but not French doors.
Ornamental Plasterwork
The description does not mention any ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes modern, high‑quality finishes and new‑build features, not the light, minimalistic aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
The apartment is described as modern, with contemporary fixtures, high‑end kitchen, and sleek design throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft‑style spaces are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks typical Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arches, or warm colour palettes.
Classic
No classic detailing, such as ornate moldings or traditional fireplaces, is described.
Stile Esterno
Traditional Historic
Building is new construction, not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2024, not early 20th century.
Post War Functional
Modern new build, not post‑war functional style.
Modernist
No distinctive modernist architectural style indicated.
Newly Build
Explicitly described as new construction (2024) with no wachttijd.
Regole
Owners Association
The listing mentions an active VvE (owners association) with a monthly contribution.
Leasehold
"Eigen grond" indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Annual Meeting
The list includes "Jaarlijkse vergadering" indicating an annual meeting.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €117 is stated, showing fees are charged.
Oa Reserve Fund
"Reservefonds aanwezigJa" confirms a reserve fund exists.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Lift aanwezig explicitly mentioned in description.
Private Entrance
Entrance to apartment described, indicating private access.
Gated Community
Parking on closed, private terrain suggests gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly stated as accessible for people with disabilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description mentions a 'wasmachine-/drogeropstelling' in the hallway storage area, indicating provision for a washing machine.
Washing Machine Connections
The same storage area includes space for a washing machine, implying that connections are available.
Laundry Room
There is a dedicated space for laundry appliances but no separate laundry room; it is just a storage area.
Dryer
The listing refers to a 'wasmachine-/drogeropstelling', indicating space for a dryer.
High Speed Internet
The provision list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, indicating fibre internet availability.
Smart Home
No explicit mention of smart home technologies or automation features.
Ventilation System
The features list includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie', confirming a ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is listed among the provisions, indicating cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicit statement "4 zonnepanelen (2024/ eigendom)" confirms the presence of solar panels.
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which is a high‑performance double glazing type.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glazing is described.
Wall Insulation
The description includes "muurisolatie" indicating wall insulation.
Floor Insulation
The text states "vloerisolatie" confirming floor insulation.
Roof Insulation
No mention of roof insulation in the provided description.
Heat Pump
Warmtepomp (heat pump) is explicitly listed as a feature.
Home Battery
No reference to a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation with heat recovery (WTW), floor heating and cooling, and ground source heat for domestic hot water, which are additional energy efficiency measures beyond the listed features.
Posizione
Cronologia
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