Affascinante casa bifamiliare nel cuore di Numansdorp

Benvenuti in una ben curata residenza bifamiliare situata in Kerkstraat 7A nel centro di Numansdorp. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1922 ed è stata accuratamente aggiornata negli ultimi anni per soddisfare gli standard moderni mantenendo il suo carattere storico. La casa offre una zona living confortevole di circa ottantadue metri quadrati e sorge su un lotto di novantacinque metri quadrati. Il terreno esterno comprende un modesto giardino sul retro, un capanno in pietra indipendente con utenze e un piccolo giardino d'ingresso che aggiunge fascino alla facciata.

All'arrivo, la facciata anteriore della casa presenta un aspetto ordinato con tetto tradizionale coperto di tegole di argilla. L'ingresso si apre direttamente in una cucina pratica dotata di elettrodomestici integrati. La cucina include un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno e una lavastoviglie. La disposizione consente un facile accesso alle zone pranzo e soggiorno adiacenti, favorendo un flusso fluido per le attività quotidiane.

Il soggiorno è particolarmente spazioso e beneficia di ampie finestre che lasciano entrare luce naturale nella stanza. Un camino a gas aggiunge una fonte di calore e atmosfera, rendendo lo spazio piacevole durante tutto l'anno. La stanza è organizzata per accogliere sia momenti di relax che di intrattenimento, e la disposizione supporta una varietà di configurazioni d'arredo.

Un bagno completamente piastrellato si trova al piano terra e dispone di una vasca, una doccia separata, un water a parete e un mobile lavabo. Le finiture sono moderne e gli infissi funzionali, offrendo un ambiente confortevole per la routine quotidiana.

La proprietà comprende tre locali in totale. Al primo piano ci sono due camere da letto di dimensioni generose. La camera da letto principale è stata creata unendo due stanze precedenti, offrendo ampio spazio per la zona notte principale e anche per un possibile angolo lavoro o salotto. Questa stanza beneficia dell'aria condizionata installata nel 2020, che aiuta a mantenere una temperatura confortevole durante le calde giornate estive. La seconda camera da letto è anch'essa luminosa e ampia, adatta a un bambino, a un ospite o a un ufficio domestico.

La scala che conduce al piano superiore è stata sostituita nel 2021, così come l'armadio elettrico è stato aggiornato nello stesso periodo. Al primo piano sono presenti doppi vetri ad alte prestazioni installati nel 2020, che migliorano l'efficienza energetica e riducono il rumore esterno. Inoltre, è stata aggiunta una finestra tetto nel 2020, fornendo ulteriore luce diurna al piano superiore.

Uno spazio sottotetto si estende per l'intera larghezza della casa ed è accessibile tramite una scala a pioli compatta. Quest'area può essere utilizzata per lo stoccaggio o come spazio flessibile per hobby, oggetti stagionali o ulteriori sistemazioni per dormire.

Il giardino sul retro è progettato a bassa manutenzione offrendo privacy. Misura circa trentatré metri quadrati ed è posizionato sul lato est della proprietà, consentendo il sole mattutino. Il giardino comprende un capanno in pietra di circa sei metri quadrati che ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. È disponibile un rubinetto d'acqua esterno e una tenda solare elettrica può essere estesa per fornire ombra durante i periodi caldi. È presente anche una piccola zona coperta, che offre riparo comodo per le biciclette.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata a gas, specificamente una Remeha Avanta Ace 28c installata nel 2022. La caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda sanitaria. La proprietà è collegata all'approvvigionamento elettrico e include un'illuminazione standard in tutta la casa.

La posizione della casa è centrale nel villaggio di Numansdorp, parte del comune di Hoeksche Waard. A pochi passi si trovano vari negozi, supermercati, ristoranti e una pittoresca zona portuale. Il centro del villaggio offre un'atmosfera vivace, mentre le strade circostanti rimangono tranquille, dando ai residenti un equilibrio tra attività e tranquillità. Le aree naturali vicine lungo il corso d'acqua Hollands Diep offrono opportunità per attività ricreative all'aperto.

La terra è detenuta sotto un regime di leasehold con ASR Dutch Farmland Custodian B.V. Il lease è di durata indefinita e prevede un canone di locazione annuo di soli ventisette euro. Il canone per il periodo fino alla fine di dicembre 2026 è già stato pagato. È disponibile un'opzione per acquistare il lease per circa nove mila cinquecento euro, soggetta all'approvazione del locatore.

Il venditore è rappresentato da Wilmer & Van Twist Makelaardij, che agisce come agente di vendita. Si consiglia agli acquirenti potenziali di coinvolgere il proprio agente di acquisto accreditato NVM per garantire una consulenza indipendente durante l'intero processo di transazione.

Punti fattuali chiave includono: anno di costruzione 1922, superficie abitabile ottantadue metri quadrati, dimensione del lotto novantacinque metri quadrati, deposito esterno sei metri quadrati, aria condizionata installata nel 2020, doppi vetri ad alte prestazioni e finestra tetto installati nel 2020, caldaia sostituita nel 2022, scala e armadio elettrico rinnovati nel 2021, camino a gas nel soggiorno, elettrodomestici da cucina moderni, bagno completamente piastrellato con vasca e doccia, giardino esposto a est con capanno in pietra, tenda solare elettrica, e un canone di leasehold di ventisette euro all'anno con opzione di acquisto. Il prezzo richiesto è trecentoquindici mila euro, pagabile dall'acquirente. La proprietà è disponibile per occupazione immediata, con la data di consegna da concordare tra le parti.

In generale, la residenza offre una combinazione di fascino storico, recenti aggiornamenti moderni, posizione centrale nel villaggio e un giardino ben curato, rendendola adatta a primi acquirenti, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa confortevole in una comunità piacevole.