Appartamento storico senza gas con caratteristiche monumentali originali nel centro di Baarn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Proprietà senza gas con etichetta energetica A, dotata di pannelli solari con batterie di accumulo per una vita sostenibile ed economica
- Monumento storico comunale con elementi originali della facciata preservati, tra cui teste di bovini scolpite e ornamenti a graticcio, che offrono un carattere unico
- Posizione centrale a Baarn vicino a scuole e strutture sportive, che offre comodo accesso ai servizi quotidiani
- Costi di servizio di 226 euro al mese che includono il riscaldamento, fornendo spese mensili prevedibili
- Pronto da abitare con servizi moderni tra cui aria condizionata, cottura a induzione e bagno aggiornato
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di 44 metri quadrati con solo una camera da letto, che potrebbe essere restrittivo per alcuni acquirenti
- La VvE non è ancora stata costituita, creando incertezza sulle future responsabilità di manutenzione, regole e obblighi finanziari
- Posizione al terzo piano senza ascensore che richiede di salire diverse scale, il che potrebbe essere difficile per alcuni residenti
- Caldaia condivisa con l'appartamento confinante allo stesso piano potrebbe portare a potenziali conflitti sull'uso dell'acqua calda o sulla manutenzione
- Nessuno spazio esterno privato come balcone o giardino, con solo un'area esterna condivisa disponibile
Descrizione
Questo appartamento a due stanze senza gas è situato in una posizione centralissima a Baarn, vicino a scuole e impianti sportivi. La proprietà si trova al secondo piano di un complesso su piccola scala composto da cinque appartamenti indipendenti. La superficie abitabile netta misura circa 44 metri quadrati e l'appartamento è dotato di una zona deposito condominiale.
L'edificio è stato originariamente costruito intorno al 1910 ed è stato designato come monumento comunale. La facciata anteriore mostra ancora autentiche teste di bovini scolpite e due ornamenti a graticcio nella muratura. Questi elementi caratteristici, combinati con le grandi sezioni di finestre, richiamano la precedente funzione dell'edificio come macelleria e ne enfatizzano il valore storico. Il tetto è una struttura composita coperta con membrana bituminosa e tegole.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condominiale situato sul lato destro del complesso. Da lì, i residenti possono raggiungere un'area esterna condivisa con deposito e una scala esterna che conduce al primo piano. Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala interna. L'armadio dei contatori si trova al primo piano. Sul pianerottolo del secondo piano c'è una caldaia condominiale destinata ai due appartamenti di questo livello.
Entrando nell'appartamento dal disimpegno, i residenti hanno accesso alla zona giorno con cucina a vista, al bagno e alla camera da letto. Il soggiorno è dotato di un impianto di climatizzazione datato 2026, che fornisce sia funzioni di riscaldamento che di raffreddamento. La cucina a vista contiene vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano a induzione a quattro zone, lavastoviglie, forno e cappa aspirante. Il bagno dispone di un radiatore di design, water, lavandino e doccia walk-in. La camera da letto è dotata anch'essa di aria condizionata del 2026.
L'intero appartamento è riscaldato e raffreddato tramite sistemi di climatizzazione. Queste unità di climatizzazione sono alimentate parzialmente da elettricità proveniente dall'impianto condominiale di pannelli solari, che include sistemi di accumulo. Questa configurazione contribuisce all'efficienza energetica della proprietà, come riflesso nell'etichetta energetica A. L'immobile dispone di isolamento del tetto e doppi vetri. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica.
La proprietà si trova in un'area residenziale con vista libera. Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica circostante il complesso. L'appartamento ha collegamenti per la fibra ottica, il cavo TV e presenta opzioni di ventilazione sia meccanica che naturale. È presente un lucernario nell'immobile.
La Vereniging van Eigenaars, l'equivalente olandese di un'associazione dei proprietari di casa (VvE), verrà costituita in futuro. Il venditore verserà 27.500 euro nel fondo di riserva per la futura manutenzione dell'intero edificio. I costi indicativi del servizio ammontano a circa 226 euro al mese e questa cifra include i costi di riscaldamento. Al momento della pubblicazione, la VvE non è ancora registrata presso la Camera di Commercio e non ci sono riunioni annuali, contributi periodici, fondo di riserve, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio, poiché tutti questi elementi verranno istituiti come parte del processo di costituzione della VvE.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 225.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento, pratica standard nei Paesi Bassi secondo il sistema 'kosten koper'. Ciò si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 5.114 euro. La proprietà è disponibile immediatamente, con i termini di consegna da discutere. La designazione catastale è BAARN M 557 e la proprietà è in piena proprietà.
La struttura di deposito è un edificio in pietra indipendente con collegamenti elettrici ma senza isolamento. Questo fornisce spazio aggiuntivo per oggetti come biciclette o articoli stagionali.
Baarn è una città attraente nella provincia di Utrecht, nota per i suoi dintorni verdi e la vicinanza a città più grandi come Amsterdam e Utrecht. La posizione centrale di questo appartamento significa che i servizi quotidiani, inclusi negozi, trasporti pubblici e strutture ricreative, sono facilmente raggiungibili. La presenza di scuole e campi sportivi nelle vicinanze rende questa proprietà particolarmente adatta a singoli o coppie che apprezzano la comodità e uno stile di vita attivo.
La combinazione di carattere storico e caratteristiche di sostenibilità moderna rende questo appartamento un'opzione degna di nota nel mercato immobiliare di Baarn. Gli elementi originali della facciata sono stati preservati, mentre l'interno è stato aggiornato per soddisfare gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. Lo stato 'senza gas' è in linea con gli obiettivi ambientali attuali e può offrire vantaggi in termini di costi energetici futuri e normative.
La natura su piccola scala del complesso, con solo cinque appartamenti in totale, contribuisce a un senso di comunità e coinvolgimento personale nella manutenzione e gestione dell'edificio. L'imminente costituzione della VvE formalizzerà questo accordo e garantirà una corretta governance degli elementi condivisi dell'edificio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description and features list mention a shower but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states access to the bathroom is via the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
Only a standard walk-in shower is described; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The shower is located within the private apartment, not in a shared area.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment's bathroom.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
Heating is provided via air conditioning and a radiator is present in the bathroom; floor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a shared outdoor space ('gezamenlijke buitenruimte') and a common external staircase, but does not mention a private balcony for this specific apartment.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment within a complex. There is no mention of a private garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment within a complex. There is no mention of a private garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment within a complex. There is no mention of a private garden.
Terrace
The property is a 2nd-floor apartment. The listing mentions a shared outdoor area, but not a private terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes the apartment as being on the 2nd or 3rd floor and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment with no private outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned for the apartment.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment within a larger complex. No guest house is present.
Waterfront
The location is Baarn, which is inland, and the description focuses on being central near schools. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No garden space is attached to the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Baarn is in the Netherlands, which is very flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view), but describes the location as a 'woonwijk' (residential area) rather than a city center with a skyline.
Remarkable Garden View
The apartment is on the second/third floor with a shared outdoor area, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Baarn is inland.
Remarkable Harbour View
Baarn is not a coastal or harbour city in this context.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark (monument), but the listing does not state it has a view *of* a landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room and bedroom are equipped with air conditioning installations (noted as 2026 models).
Central Heating
The listing specifies that the apartment is fully heated by air conditioning and is gas-free, implying there is no traditional central heating boiler system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing states heating is provided via air conditioning, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes a bedroom with no mention of a walk-in closet.
Home Office
No separate home office space or dedicated work area is mentioned in the layout.
Skylight
The feature list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The exterior features half-timber ornaments, but there is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The description mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not possible in a 44 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely given the size of the apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the description of the apartment layout.
Ornamental Plasterwork
While the exterior has historic ornaments, interior ornamental plasterwork is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has a modern interior with an open kitchen, but lacks specific design elements typical of Scandinavian style (e.g., specific light wood usage, cozy minimalism mentions) and is housed in a monumental historic building.
Modern
The apartment is gas-free, features an open kitchen, induction cooking, air conditioning for heating and cooling, and modern amenities like a design radiator and solar panels.
Industrial
Although the building originally served as a butcher shop and dates from 1910, the interior description focuses on a standard apartment layout with modern finishes rather than industrial elements like exposed brick or ductwork.
Mediterranean
There are no features, colors, or descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
The building is a municipal monument from 1910 with a historic facade featuring sculpted cow heads and half-timber ornaments.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a municipal monument ('gemeentelijk monument') built around 1910, retaining authentic features like sculpted cow heads and half-timbered ornaments.
Early 20th Century
The listing explicitly states the building was originally built around 1910, which fits the early 20th-century definition.
Post War Functional
The building dates from 1910, which is pre-war.
Modernist
The building is a historic monument from 1910 with traditional ornaments, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1910' (Year built 1910).
Cucina
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The text explicitly mentions 'oven' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the apartment layout.
Stove
The text mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly mentions 'inductiekookplaat (4 zones)'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The text does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not specify it as a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a self-contained apartment ('zelfstandige appartementen'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
While the kitchen has inbuilt appliances, it is not specifically described as a 'design kitchen' (a term used for the bathroom radiator).
New Kitchen
The apartment is 'gasloos' (gasless) and 'instapklaar' (move-in ready) with induction cooking, suggesting a modern kitchen, but no renovation year is specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states the parking type is 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke berging' (common storage) and a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a storage shed is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the second/third floor with no mention of an attic or loft space.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or feature list.
Covered Parking
The parking specified is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking. No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only public parking is available.
Ev Charging
Solar panels are mentioned, but no EV charging station or connection is listed.
Workshop
The listing mentions a storage shed, but does not designate it as a workshop.
Shed
The listing explicitly includes 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) under storage.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this listing.
Regole
Owners Association
The property is an apartment in a complex. The listing states that the Owners Association (VvE) will be established shortly, implying one will apply.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The listing mentions 'De indicatieve servicekosten bedragen circa € 226,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee', although the text mentions a deposit will be made upon establishment.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Other Rules
No other specific rules regarding the property are mentioned in the description or features.
Open Viewing
No dates or times for open viewings are provided in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description states access is via an 'outside stair to the first floor' and an 'inside stair to the second floor'. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The description explicitly states the apartment is accessible via a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and a common entrance; no gates are described.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second/third floor and is only accessible via stairs, with no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description lists access to the living room with open kitchen, bathroom, and bedroom. There is no separate laundry room mentioned in the 44 m² apartment.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly state 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke zonnepaneleninstallatie' (shared solar panel installation) that powers the air conditioning partially.
Double Glazing
The features list 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the isolation features. The building is a municipal monument from 1910, which makes external wall insulation unlikely.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the isolation features, which only mentions roof and glass.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is provided by 'airconditioning' (AC). While ACs function as heat pumps, the listing does not specify a dedicated 'warmtepomp' system.
Home Battery
The text states the solar panel installation includes 'batterijopslag' (battery storage).
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is gasless, uses an electric boiler for hot water, and is equipped with mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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