Esclusiva Fattoria a U con Piscina, Spazio Ufficio e Appartamento Indipendente a Koningsbosch
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale versatilità con spazi indipendenti multipli tra cui una sezione ufficio separata con ingresso proprio e un appartamento completamente indipendente al primo piano, rendendo la proprietà adatta per attività commerciali domestiche, doppia occupazione, bed and breakfast o accordi di assistenza.
- Caratteristiche di sostenibilità eccezionali tra cui classe energetica A++, 136 pannelli solari di proprietà, isolamento completo, vetri HR, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sistema di ventilazione con recupero di calore, risultando in costi energetici molto bassi.
- Servizi esterni di lusso tra cui una piscina riscaldata con copertura automatica a lamelle, più terrazze, un'area salotto coperta e uno stagno, creando un ambiente residenziale simile a quello di una località di villeggiatura.
- Capacità di vita su un unico livello al piano terra con tre o quattro camere da letto e un bagno completo, rendendo la proprietà accessibile e pratica per varie fasi della vita.
- Dimensioni spaziose con 516 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 1.550 metri quadrati, fornendo ampio spazio per la vita familiare, il lavoro e l'intrattenimento.
Punti deboli
- Il prezzo di richiesta è elencato come prezzo su richiesta, il che elimina la trasparenza del prezzo per potenziali acquirenti e può scoraggiare coloro che preferiscono conoscere i prezzi in anticipo prima di pianificare visite.
- Nonostante sia stata costruita nel 2009, la proprietà è classificata come costruzione esistente piuttosto che come nuova costruzione, il che può influenzare la percezione e le opzioni di finanziamento rispetto alle proprietà appena costruite.
- La posizione del villaggio rurale a Koningsbosch, pur offrendo tranquillità, potrebbe non attrarre acquirenti che preferiscono la vita urbana con accesso immediato a estesi negozi, luoghi culturali e vita notturna.
- La notevole dimensione e i molteplici servizi tra cui piscina, domotica, CCTV e sistemi climatici comporteranno probabilmente significativi costi di manutenzione ongoing e potrebbero richiedere conoscenze specializzate o servizi professionali.
- Il layout a più unità con spazi ufficio separati e un appartamento indipendente potrebbe non essere adatto agli acquirenti di famiglie tradizionali che cercano semplicemente una casa familiare semplice senza complessità aggiuntive.
Descrizione
Questa impressionante casa colonica indipendente a pianta quadrata è situata nel villaggio di Koningsbosch e offre un'eccezionale combinazione di spazio abitativo, strutture lavorative e strutture ricreative. La proprietà è stata costruita nel 2009 e presenta una superficie abitabile totale di 516 metri quadrati situata su un ampio lotto di 1.550 metri quadrati. Il design a U della residenza crea un cortile centrale che offre un forte senso di privacy e isolamento dal momento in cui si entra nei premi.
L'area principale soggiorno costituisce il cuore della residenza ed è caratterizzata da pareti lisce intonacate, eleganti luci a incasso, un sistema di domotica e porte-finestre scorrevoli che collegano l'interno con gli spazi esterni. La combinazione di colori unisce toni caldi con materiali naturali per creare un'atmosfera accogliente. Il soggiorno ha una connessione aperta con la cucina e la zona pranzo, risultando in un ambiente abitativo coeso adatto sia alla vita familiare quotidiana che per intrattenere gli ospiti.
La moderna semi-aperta cucina è dotata di una pratica parete attrezzata e di un'ampia isola per la cottura. La cucina include elettrodomestici di alta qualità integrati come un piano a induzione, lavastoviglie, forno a vapore, microonde combinato e frigorifero. La luce naturale entra attraverso ampie finestre che offrono anche viste sul giardino. Adiacente alla cucina principale c'è una lavanderia completamente attrezzata con elettrodomestici aggiuntivi, spazio per le scorte e ampie opzioni di pratica conservazione.
La distribuzione del piano terra supporta la vita su un unico livello con tre, potenzialmente quattro, ampie camere da letto. Il lussuoso bagno di questo livello è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, lavandino e WC. Inoltre, c'è una generosa cabina armadio con allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta a persone o coppie che preferiscono evitare le scale nella loro situazione abitativa quotidiana.
Una veranda estende lo spazio abitativo e crea una transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. Questa stanza dispone di porte a libro completamente apribili e di un comodo stufa, permettendo di godersela durante tutte le stagioni mantenendo il collegamento con il giardino.
L'area esterna è progettata come un'oasi a bassa manutenzione che presenta una piscina riscaldata con copertura automatica a lamelle, una doccia esterna, una zona stagni, un ampio prato, più terrazze e un'area salotto coperta. Queste strutture offrono varie opzioni per il relax e l'intrattenimento all'aperto.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la sezione ufficio completamente integrata ma accessibile separatamente. Questa area ha il proprio ingresso, corridoio, WC, armadio contatori, tre ampie stanze ufficio, una cucina e spazio di stoccaggio. La sezione ufficio può servire a molteplici scopi tra cui ufficio domestico, pratica medica o professionale, studio creativo o struttura di cura. Il design garantisce che lavorare da casa non comprometta la privacy o il comfort delle principali aree abitative.
Il primo piano è accessibile sia tramite una scala interna che una scala esterna separata. Da un lato di questo piano c'è una grande stanza con potenziale di ulteriori letti, insieme alla sala tecnica e una soffitta di stoccaggio. Sul lato opposto si trova un appartamento completamente indipendente con il proprio ingresso, corridoio, WC, lussuosa cucina, ampia zona soggiorno e pranzo, bagno e camera da letto con armadio a scorrimento. Questo appartamento è adatto a vari usi tra cui assistenza familiare, alloggio per ospiti, operazioni bed and breakfast o come unità abitativa separata.
Un garage staccato con cancello elettrico, spazio soffitta e servizi igienici fornisce ulteriore versatilità. Questo spazio potrebbe ospitare appassionati di auto d'epoca, collezionisti, hobbisti o professionisti creativi alla ricerca di uno spazio di lavoro ispiratore.
La proprietà ottiene una classe energetica A++ grazie a un isolamento completo, doppi vetri HR, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un sistema di clima con ventilazione a recupero di calore e 136 pannelli solari inclusi nell'acquisto. Queste caratteristiche sostenibili posizionano la proprietà in modo comparabile a nuove costruzioni di alta qualità nonostante la data di costruzione del 2009.
Ulteriori caratteristiche tecniche e di sicurezza includono aria condizionata, sistema di allarme, tapparelle esterne, sistema di telecamere CCTV e domotica. Il sistema di riscaldamento consiste in una combinazione di caldaia CV e riscaldamento elettrico, con la caldaia CV Nefit risalente al 2009 e di proprietà dell'attuale proprietario.
La posizione a Koningsbosch offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità. La proprietà è situata vicino alle autostrade A2 e A73, fornendo comodi collegamenti con Sittard, Brunssum, Heerlen e Roermond. Il confine tedesco è anche a breve distanza in auto. Il villaggio stesso fornisce servizi quotidiani tra cui una scuola primaria, medico di base, farmacia, negozi, ristoranti e varie organizzazioni comunitarie. Il paesaggio verde circostante offre opportunità per escursioni a piedi e in bicicletta.
La designazione catastale è ECHT W 391 con status di piena proprietà. Il giardino posteriore misura 638 metri quadrati con dimensioni di 22 metri di profondità e 29 metri di larghezza, orientato a nord-ovest e accessibile tramite un sentiero posteriore. Lo stoccaggio esterno ammonta a 160 metri quadrati mentre lo spazio interno aggiuntivo totale è di 56 metri quadrati. Il volume totale degli edifici è di 2.197 metri cubi.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano una soluzione abitativa versatile che combina i quartieri principali con spazi indipendenti di lavoro e alloggio, il tutto inserito in una struttura ben mantenuta e sostenibile in un ambiente rurale comodamente situato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and '2 inloopdouches' in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the luxury bathroom and in the features list.
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which refers to guest toilets or powder rooms distinct from the bathroom facilities.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' implies toilets that are shared or accessible to guests/common areas rather than private ensuites.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities section and states the house has 'volledige vloerverwarming' (full floor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list. The first-floor apartment has a separate outdoor staircase, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions of 638 m².
Terrace
The description explicitly lists 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden section.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned.
Patio
The house is built around a 'prachtige binnenplaats' (beautiful inner courtyard), which functions as a patio.
Veranda
The text lists a 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/veranda) as part of the garden features.
Guest House
The property includes a fully independent apartment and a separate office space, but these are integrated into the main building structure (U-shape) or garage rather than being a standalone guest house.
Waterfront
There is a 'vijverpartij' (pond) in the garden, but the property is not located on a waterfront (lake, river, sea).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly features a 'verwarmd zwembad met automatische lamellenafdekking' (heated pool with automatic cover).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
Listed under 'Verwarming' as 'Cv-ketel en elektrische verwarming'.
Fireplace
The description mentions a 'gezellige kachel' (cozy stove) in the garden room.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating).
Walk In Closet
Explicitly mentioned as a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The property features a fully integrated, separate office space with three rooms.
Skylight
Not mentioned in the text or feature list, which typically highlights such features.
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay windows are described in the layout.
Private Indoor Pool
The swimming pool is explicitly located in the garden ('De tuin beschikt... over een verwarmd zwembad').
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The apartment description mentions a 'schuifdeurenkast' (sliding door closet).
French Doors
Listed as 'openslaande tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth stucco), lacking ornamentation.
Stile Interno
Scandinavian
The home features natural materials, light colors, and a clean modern aesthetic, which aligns with Scandinavian design, though the luxury 'farmhouse' context makes it a secondary style.
Modern
Built in 2009 with high-tech features like domotica, a modern kitchen, smooth stucco walls, underfloor heating, and an A++ energy label.
Industrial
The description emphasizes warmth, luxury, and natural materials, which contradicts the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
The U-shape around a courtyard (binnenplaats) and mention of warm colors evoke a Mediterranean feel, but the location and construction are distinctly modern Dutch.
Classic
The property is a 'carréboerderij' (square farmhouse), a traditional architectural form, but the interior finish and amenities are modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven) as part of the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states there is a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen leefkeuken' (half-open living kitchen) with an 'open verbinding' (open connection) to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen with 'provisieruimte' (storage space) and extra appliances, functioning as a pantry.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa with separate units, but the main kitchen is described as a private 'woonkeuken' for the main residence, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', has a 'kookeiland', 'stijlvolle inbouwspots', 'domotica', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2009 and is described as 'instapklaar' (move-in ready). While modern, 15 years old does not qualify as 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates parking on the property ('op eigen terrein') and mentions 'openbaar parkeren' (public parking) is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage areas including a 'bijkeuken' (utility room) with storage, a 'berging' (storage room) in the office section, a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor, and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Garage
The listing describes a 'VRIJSTAANDE GARAGE' (detached garage) and lists 'Garage' under features.
Automatic Garage Door
The listing states the garage has an 'elektrische poort' (electric gate), which typically refers to an automatic garage door or gate.
Attic
The listing mentions a 'zolderruimte' (attic space) in the garage and a 'bergzolder' (storage attic) on the first floor.
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the detailed description or features list, while other storage types are highlighted.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse with a detached garage; there is no mention of underground facilities.
Workshop
The listing suggests the garage is suitable for 'kunstenaars of creatieve ondernemers die hier een inspirerend atelier willen realiseren' (artists or creative entrepreneurs who want to realize an inspiring workshop).
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Shed/storage: Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own land; there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached 'vrijstaande carréboerderij' with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a house with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned, which is typical for this type of villa.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
The features section explicitly lists 'CCTV'.
Private Entrance
The description mentions a fully integrated but separately accessible office section with its own entrance, as well as a self-contained apartment with its own access via an external staircase.
Gated Community
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') located in Koningsbosch, not part of a shared community complex.
Wheelchair Accessible
The property is marketed as suitable for 'gelijkvloers wonen' (single-level living) with bedrooms and a bathroom on the ground floor, which aids accessibility. However, the listing does not explicitly state it is wheelchair accessible (e.g., mentioning ramps, wide doorways, or adapted sanitary facilities), and the separate apartment is only accessible via an external staircase.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'inloopkast met witgoedaansluitingen' (walk-in closet with white goods connections), confirming the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'volledig uitgeruste bijkeuken' (fully equipped utility room) and connections for white goods, indicating a dedicated space for laundry.
Smart Home
The listing explicitly states the presence of 'domotica' (home automation) in the living room.
Ventilation System
The property is equipped with a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation system / Mechanical Ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states '136 zonnepanelen in eigendom' (136 solar panels owned).
Double Glazing
The listing specifies 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele HR-beglazing' (double HR glazing), implying double glazing is present rather than triple.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and describes the home as 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions a 'WTW-klimaatinstallatie' (Heat Recovery Ventilation) and a 'Cv-ketel' (boiler), but does not explicitly mention a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) climate installation, full underfloor heating, outdoor sun shading, and home automation (domotica).
Posizione
Cronologia
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