Affascinante Villa Indipendente in Stile Casa di Campagna con Doppio Garage
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa villa indipendente, costruita nel 1978, è situata nel cuore di Maasniel, parte della città di Roermond. La proprietà è presentata in esclusiva da Jack Frenken e offre una combinazione di stile architettonico di casa di campagna con i moderni comfort abitativi. La villa occupa un lotto privato di 1.255 metri quadrati e dispone di un doppio garage interno.
La posizione offre un comodo accesso ai servizi quotidiani, alle scuole e alle strutture sportive, tutti raggiungibili a piedi. Anche il centro di Roermond è raggiungibile a piedi. Per chi si sposta in auto, le autostrade A73, A2 e N280 possono essere raggiunte in circa cinque minuti.
All'arrivo, la proprietà presenta un aspetto distintivo con la sua caratteristica struttura del tetto e i verdi dintorni. L'ingresso presenta un'impressionante doppia altezza che crea un senso di spazio ed eleganza dal momento in cui si entra. Ampie finestre e una connessione aperta con il piano superiore garantiscono che l'ingresso riceva abbondante luce naturale durante tutto il giorno.
Il soggiorno a forma di L copre circa 70 metri quadrati e funge da spazio di ritrovo centrale della casa. Davanti, il soggiorno offre una vista su uno stagno e sull'area del parco circostante. Sul retro, una finestra a bovindo crea una connessione più intima con il giardino. Un funzionale camino aperto con rivestimento in pietra naturale fornisce calore e un punto focale per la stanza. La disposizione permette molteplici aree salotto e un ampio spazio per pranzare.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina, che misura circa 24 metri quadrati. La cucina è progettata in un senza tempo stile rustico e presenta un piano di lavoro in pietra naturale con un'ampia superficie di utilizzo. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità, inclusa una caratteristica cucina Boretti. Dalla cucina si accede direttamente sia al giardino che a uno spazio ufficio adiacente.
La stanza multifunzionale ha una propria porta d'ingresso dal giardino e include un profondo armadio a muro. Questo spazio è adatto per lavorare da casa, come stanza pratica o come stanza per gli hobby. Il doppio garage interno offre spazio per parcheggiare due veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova direttamente fuori dalla porta del garage.
Il primo piano presenta un ampio disimpegno con vista sullo spazio a doppia altezza sottostante e luce naturale aggiuntiva attraverso lucernari Velux. Questo piano contiene cinque camere da letto, tutte di proporzioni generose con una piacevole luce naturale. Due bagni si trovano su questo piano, fornendo adeguate strutture per una grande famiglia o per gli ospiti. I bagni sono dotati di un doppio lavabo, due docce walk-in, una vasca da bagno, un water e un lavandino aggiuntivo.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala retrattile ed è composto da un ampio spazio sottotetto con altezza d'uomo. Questa area offre una notevole capacità di stoccaggio e possibilità di sviluppo futuro secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Il livello del seminterrato è organizzato in modo pratico e include due cantine e un ulteriore ripostiglio sotto le scale. L'accesso al vuoto sanitario sotto la casa si trova anch'esso qui.
Il giardino posteriore è stato progettato con cura e offre un alto grado di privacy. Il giardino è circondato da verde ed è esposto a ovest, permettendo agli residenti di godere del sole pomeridiano e serale. Molteplici terrazze, piante mature e una accogliente terrazza coperta con camino aperto creano uno spazio di vita all'aperto invitante che può essere goduto durante tutto l'anno. Una pompa di acqua sotterranea fornisce l'approvvigionamento idrico nella parte posteriore della proprietà.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. La villa detiene una classe energetica A, riflettendo vari miglioramenti legati alla sostenibilità. I tetti e i lucernari sono stati completamente rinnovati nel 2002. Vetri HR++ sono stati installati in tutta la proprietà. Nel 2017, sono stati aggiunti 24 pannelli solari sul tetto.
Il sistema di riscaldamento è costituito da un sistema di riscaldamento ad aria calda Brink installato nel 2013, che fornisce sia funzionalità di riscaldamento che di raffreddamento. Nel 2023, una pompa di calore ibrida con unità esterna è stata aggiunta a questo sistema. Una caldaia Vaillant combinata con una pompa di calore è stata installata nel 2020 per la produzione di acqua calda sanitaria. La camera da letto principale ha un sistema di aria condizionata split installato nel 2017. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2017 e la pittura esterna è stata eseguita nel 2023 e nel 2025.
La superficie abitabile totale misura 276 metri quadrati, con ulteriori 82 metri quadrati di spazio interno (incluso il garage) e 21 metri quadrati di spazio esterno coperto. Ci sono 6 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'edificio è di 1.337 metri cubi. La proprietà contiene in totale 12 stanze, incluse le cinque camere da letto e due bagni con due water separati.
Il giardino posteriore misura 660 metri quadrati con dimensioni di 27,5 metri di profondità e 25 metri di larghezza. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà stessa, ed è accessibile anche il parcheggio pubblico nella zona. La proprietà si trova sia in una posizione centrale che in un contesto di quartiere residenziale.
La designazione catastale è MAASNIEL C 2292, con pieni diritti di proprietà. Il prezzo richiesto è di 950.000 euro, che si traduce in circa 3.442 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per il trasferimento mediante mutuo accordo in merito alle tempistiche.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly states '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family villa with private bathrooms; 'shared shower' usually implies a communal setup in multi-tenant buildings.
Shared Toilet
This is a single-family villa with 2 separate private toilets, not a communal shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The property uses a hot air heating system ('heteluchtverwarmingssysteem') and underfloor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly mentions an air conditioning split unit installed in 2017 in the master bedroom.
Central Heating
The property features a Brink HR hot air heating system (2013) combined with a hybrid heat pump (2023) and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Fireplace
The listing mentions a robust, functioning open fireplace with a natural stone mantle in the living room, as well as an outdoor fireplace on the terrace.
Underfloor Heating
The heating system is specified as a hot air heating system (heteluchtverwarming) and heat pumps, with no mention of underfloor heating.
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional home office (werkkamer) with its own garden access and deep wall cabinets.
Skylight
The listing mentions extra daylight via Velux roof windows on the first floor landing.
Bay Window
The listing mentions a 'charmante erker' (charming bay window) at the rear of the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described as a country house (landhuisstijl) from 1978 with a rural feel, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Although the house is modernized and has modern amenities like heat pumps and solar panels, the architectural style is a 1978 country house (landhuisstijl), not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed metal, concrete, or brick typical of industrial design.
Mediterranean
The listing describes a Dutch country house style (landhuisstijl), with no Mediterranean elements like stucco or terracotta.
Classic
The property is explicitly described as having a 'landhuisstijl' (country house style), characteristic facade, natural stone fireplace, and a stately hall with a vide, pointing to a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Oven
The listing mentions a characteristic Boretti stove (fornuis), which typically includes an oven.
Kitchen Island
The description mentions a spacious kitchen layout and a natural stone worktop, but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The living room is described separately as the heart of the home, and the kitchen connects to the garden and an office, not explicitly described as open plan with the living area.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen, though there are storage cellars (provisiekelders) in the basement.
Stove
The listing explicitly mentions a characteristic Boretti fornuis (stove).
Induction Stove
The presence of a Boretti fornuis typically indicates a gas stove, and no induction stove is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'tijdloze landelijke stijl' (timeless rustic/country style), which typically contrasts with a sleek modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1978 and while maintained and modernized in parts, the kitchen itself is not specified as new or recently completely replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states parking on own property and public parking available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: attic, two cellar rooms, stair closet, and deep wall closet in workspace.
Garage
Listing explicitly mentions 'dubbele inpandige garage' (double indoor garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele inpandige garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'riante bergzolder met stahoogte' (spacious attic with standing height) accessible via pull-down ladder.
Cellar
Listing describes 'twee provisiekelders' (two storage cellars) on the cellar floor.
Bike Storage
Garage described as ideal for storing bicycles among other things.
Covered Parking
The indoor garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is 'inpandig' (integrated into house), not underground.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'eigen laadstation voor een elektrische auto' (own charging station for electric car) outside garage.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in garage, attic, and cellar.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a pull-down ladder (vlizotrap) to the second floor and does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) with its own spacious entrance hall.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a pull-down ladder to the second floor, a cellar, and was built in 1978, indicating multiple levels and steps without wheelchair modifications.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing mentions a 'Brink HR heteluchtverwarmingssysteem', which typically indicates a mechanical ventilation system with heat recovery.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 24 solar panels were installed in 2017.
Double Glazing
The listing mentions the installation of HR++ glazing, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing mentions a hybrid heat pump (2023) connected to the Brink hot air heating system and a Vaillant boiler/heat pump (2020).
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of measures including a fully renewed roof in 2002, a Brink HR hot air heating system with top cooling installed in 2013, an air conditioning split unit in the master bedroom (2017), an EV charging station, and a recently updated electrical panel (2017).
Posizione
Cronologia
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