Spaziosa Fattoria con Tetto di Paglia con Vista sulla Torre Dom a Westbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccezionale che combina la tranquillità rurale con la comodità urbana, con viste sulla Torre Dom e prossimità a Utrecht (10 minuti), Amsterdam (30 minuti) e alle Loosdrechtse Plassen (10 minuti).
- Proporzioni generose con 350 m² di superficie abitativa, 580 m² di superficie lorda e 1.438 m³ di volume, offrendo versatilità per famiglie numerose, uffici domestici o disposizioni a doppia occupazione.
- Adiacente a un'area naturale protetta Natura 2000, garantendo che le viste sui prati torbosi circostanti e sui corsi d'acqua rimarranno permanentemente sgombre.
- Carattere autentico preservato con l'architettura della fattoria con tetto di paglia del 1906, travi visibili e soffitti alti, completato da amenities moderne tra cui riscaldamento a pavimento parziale e doppi vetri.
- Ampio lotto di 1.530 m² con un edificio accessorio multifunzionale di 48 m² e un deposito esterno di 22 m², fornendo ampio spazio per hobby, parcheggio e godimento all'aria aperta.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica limitata, che potrebbe comportare costi di riscaldamento più elevati nonostante la presenza di isolamento del tetto e doppi vetri.
- Il tetto di paglia, sebbene esteticamente accattivante, richiede una manutenzione professionale regolare e tipicamente comporta premi assicurativi più elevati rispetto ai materiali di copertura convenzionali.
- L'annuncio menziona che i bagni offrono possibilità di modernizzazione, suggerendo che potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei.
- Essendo una proprietà del 1906, potrebbero esistere preoccupazioni di manutenzione potenziali riguardanti le fondamenta, gli elementi strutturali e le condizioni generali che non sono esplicitamente affrontate nell'annuncio.
- La posizione rurale lungo l'argine, sebbene offra privacy e viste, potrebbe presentare sfide come connessioni di trasporto pubblico limitate direttamente alla porta e considerazioni potenziali di allagamento nelle aree di prati torbosi di bassa quota.
Descrizione
Situata lungo un caratteristico argine nel mezzo dell'espansivo paesaggio verde di Westbroek, questa impressionante fattoria residenziale offre tutto ciò che si potrebbe desiderare: spazio, tranquillità, privacy ed eccellente accessibilità verso Utrecht. Questa combinazione unica rende la proprietà un'opportunità rara per gli amanti della vita rurale con comodità urbane a portata di mano. Dal giardino, si ha anche una vista della Torre Dom, che rende questa posizione ancora più speciale. Qui, natura, libertà e comfort si incontrano in modo armonioso, mentre i paesi circostanti sono eccellentemente accessibili. Amsterdam può essere raggiunta in mezz'ora e il centro città di Utrecht dista solo dieci minuti. Gli appassionati di sport acquatici possono anche godersi il luogo, poiché le Loosdrechtse Plassen distano solo dieci minuti di auto.
Questa generosa fattoria è caratterizzata da un aspetto autentico combinato con il comfort abitativo contemporaneo. Con una superficie abitativa di circa 350 metri quadrati, una superficie lorda di ben 580 metri quadrati e un volume di oltre 1.400 metri cubi, questa proprietà offre possibilità senza precedenti per famiglie numerose, lavoro da casa o doppia occupazione. Le facciate affascinanti, il tetto di paglia e la costruzione giocosa della casa trasmettono immediatamente un senso di carattere e qualità. La posizione su un ampio lotto, circondato da verde e acqua, rafforza la sensazione di libertà e vita all'aria aperta.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che consente l'accesso ai vari spazi abitativi. Il salotto è generosamente progettato e gode di abbondante luce naturale attraverso le grandi finestre con vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Elementi autentici come le travi e i soffitti alti garantiscono un aspetto caldo e atmosferico. La cucina abitabile forma il cuore della casa: un luogo dove cucinare, mangiare e ritrovarsi si fondono. Questo spazio offre ampie opportunità per un allestimento di lusso della cucina e un grande tavolo da pranzo. Inoltre, il piano terra dispone di diversi spazi multifunzionali, ideali come ufficio domestico, sala giochi o camera da letto al piano terra. Sono disponibili anche spazi pratici come una cantina e una stanza di deposito.
Al piano superiore, ci sono diverse camere da letto di buone dimensioni, ognuna con il proprio carattere dovuto alla struttura del tetto e alle travi visibili. I due bagni sono spaziosi e offrono possibilità di modernizzazione secondo le preferenze personali. I bagni sono dotati di due doppi lavandini, una doccia walk-in, una vasca da bagno e una doccia aggiuntiva. Ci sono anche due bagni separati in casa.
L'area esterna presenta un bellissimo giardino paesaggistico con più aree di seduta, prati e piante mature. La combinazione di viste aperte e angoli riparati rende questo un luogo in cui si può godere in qualsiasi momento della giornata. Il viale d'accesso offre più che sufficiente spazio per il parcheggio all'interno della proprietà. Un edificio accessorio multifunzionale di circa 48 metri quadrati offre possibilità per una stanza hobby, uno studio o un deposito extra. Inoltre, c'è uno spazio di deposito esterno di circa 22 metri quadrati, ideale per biciclette, attrezzi o immagazzinamento. Adiacente alla proprietà, si trovano corsi d'acqua e ampi prati che sono caratteristici dell'area dei prati torbosi di questa regione. La proprietà confina con un'area Natura 2000, che garantisce che la vista sulla natura rimarrà permanente.
La proprietà si trova nell'affascinante villaggio lineare di Westbroek, un villaggio noto per il suo carattere rurale e la struttura storica lungo un argine. Il villaggio è circondato da estesi polder e riserve naturali come le Westbroekse Zodden, dove la pace, lo spazio e la natura sono centrali. Westbroek si trova a soli pochi chilometri da Utrecht e offre così una combinazione unica di vita rurale e comodità urbane. Negozi, scuole, ristoranti e autostrade sono raggiungibili in breve tempo. I dintorni sono ideali per gli amanti del passeggio, del ciclismo e degli sport acquatici. Le aree di prati torbosi circostanti e le riserve naturali offrono un paesaggio vario con una ricca flora e fauna.
La fattoria è stata costruita nel 1906 e presenta un tetto a capanna coperto di paglia. La proprietà ha doppi vetri e isolamento del tetto. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita anche dalla caldaia CV. La caldaia installata è una caldaia combinata a gas Nefit, di proprietà della proprietà. L'etichetta energetica è D. La proprietà è in piena proprietà e la designazione catastale è MAARTENSDIJK N 1920 con una superficie di 1.530 metri quadrati.
Questa fattoria è un oggetto raro dove spazio, carattere e posizione si uniscono perfettamente. Un luogo in cui si può godere della pace e della natura ogni giorno, mentre la dinamica della città non è mai lontana. La proprietà in Kerkdijk 111 a Westbroek offre un'opportunità abitativa unica con numerose possibilità per il futuro proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions both an 'inloopdouche' (walk-in shower) and a 'douche' (shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, which typically indicates a guest toilet.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions '2 dubbele wastafels' (2 double sinks).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Side Garden
The listing specifies a garden all around the house ('tuin rondom').
Terrace
Multiple seating areas are mentioned ('meerdere zitplekken'), which likely implies a terrace, though it is not explicitly named.
Rooftop Terrace
The property is a traditional thatched-roof farmhouse with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
There is a multifunctional outbuilding of 48 m² and the text mentions the property is suitable for double occupancy ('dubbele bewoning').
Waterfront
The description explicitly states that waterways border the property ('Grenzend aan de woning vindt u watergangen').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat polder landscape in the Netherlands.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions having a view of the Dom tower (Domtoren) in Utrecht from the garden.
Remarkable Garden View
The property features a landscaped garden with sweeping views over lawns, mature plantings, and the surrounding landscape.
Remarkable Sea View
The property is inland near Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in the vicinity.
Remarkable Landmark View
There is a direct view of the Dom tower, which is a highly prominent national landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Underfloor Heating
The features list states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The listing mentions multifunctional spaces ideal for a home office ('werkkamer') and working from home.
Exposed Beams
The description mentions 'authentieke elementen zoals balken' and 'zichtbare balken' (visible beams) on the upper floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a classic 1906 Dutch farmhouse, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although it mentions contemporary living comfort, it is primarily a historic 1906 farmhouse with a thatched roof and authentic elements.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
The property is a Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean features.
Classic
The property is a 1906 characteristic farmhouse with a thatched roof, authentic elements, and a historic structure.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906, it is described as an authentic thatched-roof farmhouse ('authentieke woonboerderij') with historic character elements.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1906.
Post War Functional
The house was built in 1906, predating WWII.
Modernist
The architecture is described as traditional and authentic, contrasting with modernist styles.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1906.
Cucina
Shared Kitchen
This is a detached farmhouse (vrijstaande woning) for single-family use, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The listing mentions 'possibilities for a luxury kitchen setup' which suggests the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1906 and the description talks about 'possibilities' for a kitchen setup, suggesting the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list shows 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte' (practical spaces such as a cellar and storage room) and 'Externe bergruimte van circa 22 m²'.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing, so a double garage would not be present.
Cellar
The listing explicitly states 'Ook zijn er praktische ruimtes aanwezig zoals een kelder en bergruimte' (Also there are practical spaces such as a cellar and storage room).
Bike Storage
The listing mentions 'externe bergruimte van circa 22 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag' (external storage ideal for bicycles, tools or storage).
Underground Parking
This is a farmhouse from 1906 in a rural setting. Underground parking would be extremely unlikely and is not mentioned.
Workshop
The listing mentions 'Een multifunctioneel bijgebouw... biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of extra opslag' (multifunctional outbuilding offers possibilities for hobby room, studio or storage).
Shed
The 'externe bergruimte van circa 22 m²' (external storage of 22 m²) described as ideal for bikes, tools, and storage functions as a shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone property being sold. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a standalone farmhouse property. No separate parking spot is being sold individually.
Regole
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), indicating no Owners Association is present.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1906 farmhouse with two residential floors and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway with parking but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse located on a dike in an open landscape, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1906, has multiple floors, and includes a cellar, making it highly unlikely to be wheelchair accessible without major modifications.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. For a property of this value and size, solar panels would typically be highlighted as a feature if present.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' section: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be specified as an upgrade from standard double glazing, especially for a premium listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the 'Isolatie' section. Wall insulation would typically be mentioned if present.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' section: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Nefit (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler. No heat pump is mentioned, and the presence of a gas boiler suggests there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This is a relatively rare feature that would likely be highlighted if present, especially at this price point.
Other Energy Efficiency Measures
The energy label is D, which is below average for this price range. Beyond roof insulation and double glazing, no other specific energy efficiency measures are mentioned. The property is a 1906 farmhouse with a thatched roof, which limits insulation options.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.