Villa di design architettonico con appartamento annesso indipendente a Waalre

Kempenhorst 12 a Waalre è una villa moderna costruita nel 2005 su progetto dell'architetto Joost van der Sande. La proprietà è stata candidata al welstandsprijs, che ne attesta la distintiva qualità progettuale. La villa offre 388 metri quadrati di spazio abitativo, un volume di 1.673 metri cubi e sorge su un lotto di 1.047 metri quadrati. Una caratteristica notevole di questa proprietà è l'appartamento annesso completamente indipendente di 117 metri quadrati, che offre flessibilità per varie soluzioni abitative come la doppia occupazione, uno studio professionale, alloggio per ospiti o una struttura di assistenza per familiari.

Waalre è conosciuta per il suo carattere residenziale verde mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi urbani. La proprietà si trova vicino alla foresta e al 't Gat van Waalre, offrendo accesso diretto a percorsi per camminate e jogging. Allo stesso tempo, la posizione garantisce un comodo accesso ai principali centri occupazionali tra cui ASML, High Tech Campus e Máxima Medisch Centrum, tutti raggiungibili in circa cinque minuti in auto o dieci minuti in bicicletta. Le autostrade A2 e A67 sono raggiungibili in cinque minuti, collegando a destinazioni come Anversa, Venlo, Maastricht e Utrecht o Amsterdam.

Il piano terra della residenza principale presenta un'imponente entrata con soffitti alti e ampie finestre che portano luce naturale. L'ingresso ha un pavimento in pietra dura con riscaldamento a pavimento, un lussuoso bagno per ospiti, un guardaroba, una scala di design verso il primo piano e una scala in legno che conduce alla cantina. In tutta la casa, le Anyway Doors contribuiscono a un'estetica minimalista che si armonizza con l'architettura.

Il soggiorno ha un pavimento in legno, illuminazione a parete integrata, controlli per il sistema di riscaldamento ad aria e porte scorrevoli che si collegano al giardino. La zona pranzo si affaccia sulla cucina Arclinea Convivium, che ha una grande porta scorrevole verso lo spazio esterno. Il pavimento in pietra dura con riscaldamento a pavimento si estende attraverso queste aree.

La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta gamma. L'isola cottura presenta un estrattore a scomparsa e funge da punto di ritrovo naturale. Il piano cottura è composto da tre unità Miele Domino: un piano a induzione, una piastra griglia in ceramica e un bruciatore wok. C'è un piccolo lavandino sull'isola con un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Un lavandino più grande nel piano di lavoro ha un rubinetto Grohe Blue per acqua frizzante. Ulteriori elettrodomestici includono una lavastoviglie Miele, un frigorifero Liebherr con congelatore e macchina per cubetti di ghiaccio, un forno a vapore ad alta pressione Miele, un forno a convezione Miele con funzione di pulizia pirolitica e uno scaldapiatti Miele.

Il corridoio di servizio ha finestre per la luce naturale e presenta una parete di armadi scorrevoli con un'unità cucina integrata. Sono presenti gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. L'unità di controllo per il sistema di irrigazione del giardino è alloggiata in questa parete di armadi. Una porta posteriore fornisce accesso diretto al giardino.

Il primo piano riflette il carattere architettonico della proprietà. Il corridoio ha pavimento in legno e vetro su un lato. Ci sono quattro camere da letto su questo livello. Il condizionamento Daikin è stato installato nel 2019. Tutte le camere da letto hanno persiane esterne automatizzate.

Il bagno per bambini ha una doccia a pavimento, water closet e mobile da bagno. Questo bagno fornisce anche accesso all'appartamento annesso. La camera da letto principale funziona come suite privata con un collegamento diretto a un lussuoso bagno in marmo (Nero Marquina) dotato di vasca idromassaggio, doccia a pioggia e cabina sauna, water closet e doppio lavabo. Un dettaglio distintivo è una finestra interna nel bagno che affaccia sulla camera da letto e offre anche una vista verso l'esterno.

La camera da letto 2 è adiacente alla camera principale ed è attualmente organizzata come un ampio guardaroba o spogliatoio. Le camere da letto 2, 3 e 4 sono identiche nelle dimensioni e hanno tutte le connessioni necessarie predisposte.

La cantina serve come livello abitativo aggiuntivo accessibile dal corridoio della residenza principale. Ha un pavimento in pietra dura con riscaldamento a pavimento, tranne nella stanza di deposito. Lo spazio centrale è attualmente allestito come zona relax o chill con armadi a muro.

La sala tecnica ospita la caldaia ibrida ad aria Brink con funzione di raffreddamento e pompa di calore (2019), un'unità di recupero di calore, una caldaia Nefit, un grande boiler Buderus, l'inverter per i pannelli solari, un pannello patch per le connessioni internet e il registratore per il sistema di videosorveglianza. La stanza di deposito è dotata di scaffalature per vino e ripostiglio.

La cantina include anche un ufficio di alta qualità con pavimento in pietra dura, riscaldamento a pavimento e ampie finestre che offrono abbondante luce diurna per più postazioni di lavoro, oltre ad armadi a muro. Il garage integrato ha una porta ad azionamento elettrico, accesso diretto a un secondo viale d'ingresso, un lavandino, una piccola cucina e un sistema di aspirazione centralizzata (Astrovac, rinnovato nel 2020).

L'appartamento annesso indipendente di 117 metri quadrati è raggiungibile sia internamente che tramite un ingresso proprio, garantendo la privacy per tutti gli occupanti. L'appartamento ha un ingresso con pavimento in legno e illuminazione a parete integrata, che conduce a una camera da letto, bagno, stanza di deposito e soggiorno.

La stanza di deposito ha un pavimento in pietra dura, armadi a muro, una propria caldaia ad aria Brink, un'unità di recupero di calore, allacciamento per lavatrice e un sottomisuratore per il consumo elettrico. Una porta dalla stanza di deposito conduce a un'area giardino privata.

Il bagno dell'appartamento è finito interamente in piastrelle di pietra dura e include una doccia a pavimento, vasca da bagno, due mobili da bagno con specchi e water closet. La camera da letto ha un pavimento in legno, parete guardaroba a muro e una porta verso un terrazzo aggiuntivo. Il soggiorno ha un pavimento in legno e un camino a gas di design. La cucina moderna include un forno a vapore ad alta pressione Miele, forno combinato e microonde Miele, lavastoviglie Miele, frigorifero Liebherr, piano cottura a induzione Miele e rubinetto Quooker. Porte scorrevoli conducono all'esterno con persiane in legno su sistema binario verso un secondo terrazzo. Una scala di design (Snep) fornisce accesso a uno spazio aggiuntivo polivalente. C'è anche una porta con accesso diretto al bagno dei bambini della residenza principale.

Il giardino è stato progettato da un architetto paesaggista, è esposto a sud e presenta vegetazione matura, un prato ben curato e molteplici terrazze incluso un terrazzo in legno. Un sistema di irrigazione mantiene il giardino in buone condizioni. Il giardino è completamente recintato e ha un pratico cancello di accesso. Il giardino è stato adattato per l'uso con un tosaerba robot.

La proprietà ha varie caratteristiche di sostenibilità e comfort. Queste includono un sistema di ventilazione con recupero di calore e una pompa di calore che contribuiscono all'efficienza energetica. La sicurezza è garantita attraverso telecamere multiple e un sistema di allarme di alta qualità con rilevatori di fumo. La proprietà ha 27 pannelli solari collegati all'app My SolarEdge, connessioni Ethernet in tutta la casa, illuminazione Philips Hue, un pozzo privato di acqua sotterranea collegato al sistema di irrigazione, un punto di ricarica per veicoli elettrici e una classificazione energetica A.

La proprietà è offerta al prezzo di 2.045.000 euro, oneri a carico dell'acquirente. Il trasferimento è da concordare. Dopo l'accordo verbale, sarà firmato da entrambe le parti un contratto di acquisto. L'acquirente deve fornire una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento del prezzo di acquisto presso il notaio come garanzia per l'adempimento degli obblighi. La proprietà è stata misurata professionalmente secondo lo standard NEN2580.