Casa Angolare degli Anni '20 Completamente Rinnovata nel Centro di Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazioni complete effettuate tra il 2024 e il 2026 tra cui nuovo tetto con isolamento, isolamento a cassetta delle pareti, nuova cucina con elettrodomestici Smeg di alta gamma, bagno di lusso con mobile da bagno su misura in bluestone, e apparecchiature elettriche aggiornate in tutta la proprietà, rendendo la casa completamente pronta per essere abitata.
- Eccellente posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro città di Tilburg e dall'area Spoorzone, con la spesa quotidiana disponibile letteralmente all'angolo e lo Spoorpark nelle vicinanze per il tempo libero.
- Struttura esterna staccata versatile nel giardino con aria condizionata che può servire come ufficio domestico, sala hobby o spazio studio, completa di propria soffitta di archiviazione sopra.
- Carattere autentico degli anni '20 combinato con il comfort moderno, con il fascino d'epoca originale unito a pavimenti aggiornati, lavori di intonaco e servizi contemporanei.
Punti deboli
- Limitata a sole due camere da letto, che potrebbero non essere sufficienti per famiglie che necessitano di più posti letto o per coloro che desiderano una stanza per gli ospiti dedicata.
- Piccolo giardino sul retro di soli 22 metri quadrati con dimensioni di 4,30 per 4,20 metri, offrendo spazio limitato per vivere all'aperto.
- Parcheggio a pagamento con requisiti di permesso nell'area, che aggiunge un costo continuo per i residenti che possiedono veicoli.
- La soffitta del secondo piano è accessibile solo tramite una scala a scomparsa anziché una scala permanente, limitandone l'usabilità come spazio abitativo.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più recenti o meglio isolate.
Descrizione
Questa affascinante casa angolare del 1926 si trova nella città di Tilburg ed è stata ampiamente rinnovata tra il 2024 e il 2026, rendendola completamente pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori lavori o ristrutturazioni. La proprietà combina con successo il carattere autentico di una residenza degli anni '20 con il comfort moderno e finiture contemporanee in tutta la casa.
La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Si trova a breve distanza a piedi e in bicicletta sia dalla Spoorzone che dal vivace centro di Tilburg. Il centro città offre una vasta varietà di negozi, ristoranti, strutture sportive, musei e opzioni di intrattenimento. L'area della Spoorzone stessa è diventata una meta popolare con i suoi accoglienti locali, caffè alla moda e varie attività. La casa offre il vantaggio di essere centralmente ubicata senza essere direttamente nelle aree più trafficate, offrendo un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Per le attività all'aperto e il tempo libero, lo Spoorpark è a pochi passi di distanza, offrendo piacevoli percorsi pedonali e itinerari per jogging per i residenti più sportivi. La spesa quotidiana può essere fatta senza bisogno di auto o bicicletta, poiché il supermercato AH XL è letteralmente all'angolo, condividendo un edificio con un Action, Gall & Gall e un negozio Etos. Diverse scuole per bambini di tutte le età si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo questa posizione pratica anche per le famiglie.
Nonostante Tilburg offra abbondanti intrattenimenti e servizi, la proprietà offre un facile accesso alle autostrade che portano ad altre città e paesi del Brabante. La Stazione Centrale è anche a pochi minuti in bicicletta, rendendo questa un'eccellente posizione per i pendolari.
Passando al layout interno, il piano terra presenta un ingresso con un quadro elettrico rinnovato, armadi a muro e accesso al soggiorno. Questo spazio è meravigliosamente luminoso e presenta un bellissimo pavimento in legno recentemente levigato e rifinito con olio e cera dura. Le pareti e i soffitti sono stati accuratamente intonacati e rifiniti ad alto standard, mentre l'apertura verso la cucina crea una piacevole e aperta connessione tra i due spazi.
La cucina è stata completamente rinnovata nel 2025 e presenta un allestimento di alta qualità Bruynzeel con elettrodomestici Smeg incorporati. Il pacchetto di elettrodomestici include un frigorifero, un congelatore, un forno, una lavastoviglie, una cappa aspirante e un piano cottura a gas a cinque fuochi. Il lavandino ampio, l'armadio farmacia e la finitura di alta qualità rendono questa cucina uno spazio dove funzionalità e aspetto si fondono perfettamente. Questo è uno spazio progettato sia per gli appassionati di cucina che per coloro che apprezzano la qualità estetica.
Nell'estensione della cucina si trova un corridoio intermedio, dove si possono trovare un bagno dei servizi ordinato, le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia e la porta che dà sul giardino. Il pavimento in piastrelle giocoso in questa area aggiunge un bel tocco decorativo mentre è pratico per uno spazio di transizione tra l'interno e il giardino.
Si accede al primo piano tramite una scala rinnovata che offre anche utile spazio di archiviazione. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto ben arredate e al bagno. La stanza più grande di questo piano si estende per tutta la larghezza nella parte anteriore della proprietà e può, grazie alla sua finitura ordinata, all'angolo pratico per l'archiviazione che potrebbe servire come tavolo da trucco o essere facilmente convertito in ulteriore spazio armadio, e all'abbondanza di luce e spazio, servire eccellentemente come camera da letto principale. La seconda camera da letto è egualmente ben rifinita. Entrambe le camere da letto presentano doppi vetri e un nuovo pavimento in parquet. Qualora il nuovo proprietario non avesse bisogno di tutte le camere da letto, questi spazi potrebbero naturalmente essere trasformati per altri scopi come un ufficio domestico, uno studio o un guardaroba.
Il bagno è una caratteristica notevole di questa proprietà, essendo stato completamente rinnovato con un nuovo layout, sanitari moderni, una doccia walk-in e un wc. Dettagli speciali includono il pavimento in marmo a mosaico e il mobile da bagno su misura realizzato in bluestone belga antico, creato da Het Achterhuis a Udenhout. Questa combinazione di lusso, artigianalità e carattere dà al bagno un aspetto distintivo che lo differenzia dalle ristrutturazioni standard.
Si accede al secondo piano tramite una scala a scomparsa rinnovata che conduce a una soffitta di archiviazione che ospita la caldaia a condensazione del 2017. Questo spazio è ideale per ulteriore archiviazione di articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.
Il giardino cittadino a bassa manutenzione può essere raggiunto attraverso la porta nel corridoio intermedio. A causa dell'orientamento della casa, il sole brilla nel giardino per tutta la giornata, rendendo possibile creare una piacevole area salotto e da pranzo. Il giardino misura 22 metri quadrati con dimensioni di 4,30 metri di profondità e 4,20 metri di larghezza, fornendo spazio sufficiente per sedute all'aperto e alcune piante in vaso o piccole caratteristiche del giardino.
Un punto di particolare rilievo dello spazio esterno è la grande struttura esterna sul retro del giardino, che offre opzioni di utilizzo versatili. Questa struttura è parzialmente isolata e divisa in un'area di archiviazione e uno spazio ufficio separato. C'è anche una grande soffitta sopra la struttura per ulteriore archiviazione. Grazie all'aria condizionata installata nel 2021, questo spazio può essere sia raffreddato che riscaldato, rendendolo eccellentemente adatto come posto di lavoro domestico, sala hobby, studio d'arte o alloggio per ospiti. La presenza di elettricità nella struttura ne aumenta la praticità.
Dettagli tecnici degni di nota includono che la proprietà ha ricevuto l'isolamento a cassetta nel 2024, il tetto è stato completamente rinnovato e isolato nel 2024, e l'interno è stato ampiamente rinnovato nel 2025. Tutte le pareti e i soffitti sono stati reintonacati e rifiniti, è stata installata una nuova cucina Bruynzeel con elettrodomestici Smeg incorporati, ed è stato creato un bagno di lusso con un mobile da bagno su misura in bluestone belga antico. Il pavimento in parquet al piano superiore è nuovo, la scala a scomparsa per la soffitta è stata rinnovata, e il pavimento in legno nel soggiorno e nella cucina è stato rifinito con olio e cera dura. La scala è stata rinnovata e dotata di spazio di archiviazione. Tutti gli interruttori, le prese, le maniglie delle porte e i faretti LED a incasso sono stati rinnovati in tutta la proprietà. I telai delle finestre esterne e le porte esterne sono stati verniciati nel 2026, completando il programma di ristrutturazione completo.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette i miglioramenti apportati all'isolamento riconoscendo le limitazioni intrinseche di un edificio del 1926. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Intergas del 2017, di proprietà della proprietà e quindi trasferita al nuovo proprietario.
La dimensione del lotto è di 101 metri quadrati, composto da due parcelle. La proprietà principale ha un'area abitativa di 72 metri quadrati e un'archiviazione esterna aggiuntiva di 19 metri quadrati nella struttura esterna. C'è anche 3 metri quadrati di altro spazio interno. Il volume totale della proprietà è di 266 metri cubi. La proprietà consiste di due livelli abitativi e una soffitta accessibile tramite scala a scomparsa. Le caratteristiche esterne includono tende da sole, un balcone francese e ventilazione naturale.
Il parcheggio nell'area richiede un permesso ed è soggetto a normative di parcheggio a pagamento. Tuttavia, la posizione centrale con eccellenti connessioni di trasporto pubblico e la vicinanza ai servizi quotidiani rende la proprietà di un'auto meno essenziale per molti residenti. Non è attualmente presente un garage sulla proprietà, sebbene l'annuncio indichi che potrebbe essere possibile aggiungerne uno.
In sintesi, questa casa angolare degli anni '20 offre una combinazione di carattere d'epoca e comfort abitativo moderno. Le ristrutturazioni complete effettuate tra il 2024 e il 2026 significano che il nuovo proprietario può trasferirsi immediatamente e iniziare a godersi la proprietà senza progetti di ristrutturazione in sospeso. La posizione vicino alla Spoorzone e al centro città di Tilburg, combinata con la struttura esterna versatile e le finiture di alta qualità in tutta la casa, rende questa un'opzione pratica per gli acquirenti che cercano una casa con carattere in una comoda posizione urbana.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the specific list of bathroom features (which only includes shower, toilet, and sink).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and is accessed from the hallway, shared between the two bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'ruime nette toiletruimte' (spacious tidy toilet room) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or bathroom features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'maatwerk wastafel' (custom sink) in the singular form, indicating a single vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 22 m² and describes it as a low-maintenance city garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions you can easily create a nice lounge and dining area in the garden, but does not explicitly mention a built terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No specific patio is mentioned, although the garden could accommodate one.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The detached outbuilding is divided into a storage room and an office space with AC, suitable as a workspace or hobby room, but lacks sanitary facilities to be considered a guest house.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is not on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
While located near the city center, there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no explicit mention of a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the outbuilding has an air conditioning unit installed in 2021.
Central Heating
The features list a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2017) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a beautiful wooden floor in the living room and kitchen, as well as a new parquet floor on the first floor.
Tiled Floors
There is a playful tile floor in the transition portal and a mosaic marble floor in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifies real wooden floors and parquet, making laminate unlikely.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The text suggests one could dream of or create a walk-in closet, implying it does not currently exist.
Home Office
The outbuilding is specifically divided into a storage room and a separate office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls and ceilings are described as sleekly plastered.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the text or features list.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is unrealistic for a 72 m² property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a storage corner that could be converted into closet space, no built-in wardrobes are explicitly mentioned.
French Doors
The features list explicitly mentions the presence of a French balcony, which inherently requires French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing notes that all walls and ceilings were newly plastered and finished 'strak' (sleek/smooth), implying original ornamental plaster was removed or covered.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1920s corner house with authentic charm, wooden floors, and antique Belgian bluestone. No typical Scandinavian minimalist or light-pine elements are described.
Modern
The interior was extensively renovated in 2025 with a new Bruynzeel kitchen, Smeg appliances, modern sanitary ware, and sleek plastered walls and ceilings.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal frames, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched windows are mentioned.
Classic
Built in 1926, the listing explicitly describes it as a characteristic 1920s corner house with authentic charm.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a 'Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926' with 'authentieke charme', highlighting its historical 1920s character despite recent renovations.
Early 20th Century
The property is explicitly referred to as a 'jaren ’20 hoekwoning' (1920s corner house) built in 1926.
Post War Functional
The house was built in 1926, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The house is a 1920s corner house that has been renovated internally, but the architectural style is traditional, not modernist.
Newly Build
The features section specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1926.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' as part of the Smeg built-in appliances
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' as part of the Smeg built-in appliances
Microwave
Not mentioned in the appliance list; typically would be mentioned if present
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' as part of the Smeg built-in appliances
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' as part of the Smeg built-in appliances
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description suggests a linear arrangement, not suitable for an island in a 72m² home
Open Plan Kitchen
Listing describes 'open verbinding' (open connection) between living room and kitchen, but this suggests a passage rather than fully open plan
Pantry
Listing mentions 'apothekerskast' (apothecary cabinet) which is a storage cabinet, not a separate pantry room
Stove
Listing explicitly mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the Smeg appliance list; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not downdraft extraction
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Bruynzeel with Smeg appliances is quality but not a high-end design kitchen brand like Boffi or SieMatic
New Kitchen
Listing states kitchen was 'in 2025 volledig vernieuwd' (completely renewed in 2025)
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no designated private parking spot included; parking is available on the street via paid parking or permits.
Storage Room
The listing mentions storage cupboards in the hall, a practical storage corner in the bedroom, and a storage attic.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezend' (Type of garage: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a storage attic accessible via a loft ladder on the second floor, as well as an attic above the outbuilding.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned or present.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The parking section specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The parking section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property to be sold.
Regole
Owners Association
The property is described as a corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this corner house property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this corner house property.
Oa Fees
No owners association exists for this corner house property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this corner house property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this corner house property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this corner house property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning/eindwoning) with its own ground-floor entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Tilburg, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1926 corner house with standard stairs to the first floor and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (washing machine connections) in the interim portal.
Laundry Room
The washing machine connections are located in an interim portal (tussenportaal), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
Despite extensive renovations and new LED spots, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section
Double Glazing
Explicitly mentioned in both the description (bedrooms have dubbel glas) and features section (dubbel glas, HR-glas)
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Explicitly stated: 'In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation installed in 2024)
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing; only floor finishes (hardwood, tiles) are discussed
Roof Insulation
Explicitly stated: 'Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' (roof fully renewed and insulated in 2024)
Heat Pump
Listing specifies an Intergas gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2017 for heating, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.