Spazioso appartamento trilocale con balcone a sud-ovest a Oud Scheveningen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata nel cuore di Oud Scheveningen a breve distanza a piedi dalla spiaggia, dal boulevard e dal porto.
- La proprietà è situata su terreni in piena proprietà (volle eigendom), eliminando i costi di affitto del suolo.
- Caratterizzato da un balcone rivolto a sud-ovest, che permette ai residenti di godere del sole pomeridiano e serale.
- L'appartamento include una cantina privata nel seminterrato e fa parte di una VvE attiva e gestita professionalmente con un piano di manutenzione (MJOP).
Punti deboli
- L'appartamento si trova su una strada trafficata (Keizerstraat), il che può comportare rumore dal traffico e dall'attività commerciale.
- Il parcheggio è soggetto a un sistema di permesso o a pagamento
- non è incluso alcun posto auto privato con la proprietà.
- C'è una discrepanza nei costi della VvE elencati tra il testo della descrizione (€170,-) e l'elenco delle caratteristiche (€190,00 al mese).
- A causa dell'anno di costruzione del 1987, una clausola relativa all'età e ai materiali sarà inclusa nel contratto di acquisto, indicando elementi più datati.
Descrizione
Questo appartamento trilocale ben tenuto si trova su Keizerstraat nel cuore del caratteristico e amato quartiere di Oud Scheveningen. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole con una disposizione pratica e un'eccellente posizione, essendo a soli cinque minuti a piedi dalla spiaggia. L'appartamento è situato al primo piano di una palazzina costruita nel 1987 e presenta un'ampia zona giorno, due camere da letto e un soleggiato balcone rivolto a sud-ovest. Con una superficie abitativa totale di circa 76 metri quadrati, questa casa è ideale per chi cerca una residenza vicina al mare, alle dune e ai servizi quotidiani.
La disposizione interna dell'appartamento è studiata per l'efficienza e il comfort. L'accesso avviene tramite un ingresso centrale che conduce al corridoio, che funge da snodo centrale della casa. Il corridoio fornisce l'accesso a quasi tutte le stanze dell'appartamento. Situata sulla parte anteriore della proprietà c'è la generosa e luminosa zona giorno, che misura quasi 30 metri quadrati. Le grandi finestre nel soggiorno garantiscono un piacevole afflusso di luce naturale, contribuendo a una sensazione spaziosa e ariosa. Adiacente alla zona giorno c'è la cucina a vista, che è in diretta connessione con l'area living, creando uno spazio coeso e accogliente adatto alla vita quotidiana e all'intrattenimento.
Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto ben proporzionate, ciascuna con una superficie di circa 11 metri quadrati. Queste stanze offrono ampio spazio per letti matrimoniali o altri arredi. Una delle camere da letto fornisce l'accesso diretto all'ampio balcone. Il balcone è situato a sud-ovest, permettendo ai residenti di godere appieno del sole pomeridiano e serale, rendendolo un luogo perfetto per il relax. L'appartamento include anche un bagno centrale dotato di vasca con funzione doccia e lavandino. Inoltre, c'è un WC separato, che aumenta la comodità della disposizione.
Per le esigenze di stoccaggio, la proprietà include una cantina privata di circa 5 metri quadrati situata nel seminterrato. Questo spazio è ideale per riporre biciclette o altri effetti personali, garantendo che le aree abitative principali rimangano prive di disordine. L'appartamento si trova su terreni in piena proprietà, il che significa che non c'è canone di affitto del suolo, che è un vantaggio significativo. L'immobile presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso ed è dotato di vetri HR (doppio vetro ad alta efficienza), contribuendo all'efficienza energetica della casa.
L'impianto tecnico dell'appartamento include una caldaia combinata Remeha Avanta Ace 28c CW4 per il riscaldamento e l'acqua calda. La proprietà ha un'etichetta energetica B, indicando che è relativamente efficiente dal punto di vista energetico per la sua età. L'attiva e gestita professionalmente Associazione dei Proprietari (VvE) assicura che l'edificio sia ben mantenuto. Il contributo mensile alla VvE è elencato come €170 o €190 a seconda della sezione dell'inserzione, ed è presente un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP), che aiuta a riservare fondi per la manutenzione futura. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio.
La posizione a Oud Scheveningen è una delle caratteristiche più attraenti di questo annuncio. Il quartiere è noto per la sua atmosfera storica, le strade autentiche e le piazze suggestive, offrendo una miscela unica di carattere di villaggio e comodità urbane. La Keizerstraat stessa è il vivace centro della zona, offrendo una vasta gamma di negozi, negozi specializzati, luoghi di ospitalità e servizi quotidiani. La spiaggia, il boulevard, il porto di Scheveningen e le dune sono tutti a distanza a piedi, permettendo ai residenti di godere appieno della vita all'aperto e costiera.
L'accessibilità è eccellente, con varie connessioni tranviarie e autobus che forniscono un facile accesso al centro dell'Aia, alle principali stazioni ferroviarie e alle città circostanti. Scuole, club sportivi e strutture ricreative sono abbondantemente disponibili nelle immediate vicinanze. È importante notare che la proprietà si trova su una strada trafficata e in un'area residenziale, che contribuisce all'atmosfera vivace ma può anche portare rumore del traffico. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o sistemi di permesso, poiché non è incluso alcun parcheggio privato con l'appartamento.
A causa dell'anno di costruzione del 1987, clausole standard relative all'età e ai materiali saranno incluse nel contratto di acquisto. La vendita è soggetta ai termini e condizioni di Onesta, e il notaio civile sarà selezionato nella regione Haaglanden. Questo appartamento offre una combinazione unica di spazio abitativo pratico, un'area esterna soleggiata e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più desiderabili dell'Aia.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad met douche' (a bathtub with shower).
Bathtub
The listing mentions 'Ligbad' in the feature list and describes the bathroom as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centraal gelegen' (centrally located) and the hallway gives access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing specifically mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), distinct from the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom') with its own bathroom facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing confirms a private 'separaat toilet' within the apartment.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular term 'wastafel' (sink) in the description and feature list, suggesting a single sink rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon op het zuidwesten' (spacious southwest-facing balcony) and confirms it in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st floor ('Gelegen op 1e woonlaag'). No garden is mentioned; only a balcony and a storage unit in the basement.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st floor ('Gelegen op 1e woonlaag'). It faces a busy street (Keizerstraat) with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 1st floor. There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). A terrace is typically ground-level, whereas this is a first-floor apartment.
Rooftop Terrace
The property is a third-floor apartment (US 2nd, European 1st/2nd counting), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a dedicated barbecue area. While one might use the balcony, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 1st floor. A fenced yard is not applicable or mentioned.
Patio
The property has a balcony. A patio is generally a paved area adjoining a house, typically ground level.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda. Verandas are typically covered and attached to the ground floor or projecting from a wall, distinct from a balcony in Dutch real estate terminology.
Guest House
There is no mention of a guest house. It is a 3-room apartment.
Waterfront
The listing states it is a 5-minute walk from the beach ('op maar 5 minuten lopen van het strand'), but the property itself is located on Keizerstraat, not on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment. No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Scheveningen), which is flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor on a busy street (Keizerstraat). While it faces the city, 'remarkable city view' typically implies a skyline or panorama, which is unlikely from the first floor behind other buildings.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to look out onto.
Remarkable Sea View
The listing highlights proximity to the beach (5 mins walk) but does not mention a sea view. Being on the 1st floor on a shopping street (Keizerstraat) with buildings in between makes a sea view highly unlikely.
Remarkable Harbour View
Similar to the sea view, the proximity is mentioned, but the property is not positioned high enough or directly facing the harbor to claim a remarkable view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Only mechanical and natural ventilation are listed; no air conditioning is mentioned.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions 'Gestoffeerd' (furnished with floor coverings/curtains) but does not specify the material.
Tiled Floors
Bathroom and kitchen likely have tiles, but this is not explicitly stated as a feature for the whole property.
Laminate Flooring
The flooring type is not specified in the text.
Carpeted Floors
The flooring type is not specified in the text.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
Description mentions two well-sized bedrooms but no walk-in closet.
Home Office
No specific home office space is mentioned, though a bedroom could function as one.
Skylight
The apartment is on the 1st floor of a building with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; typical for a 1987 portiekflat.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is noted.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for this apartment type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but the specific door type (French doors vs sliding doors) is not specified.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for a 1987 building.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light and spaciousness but provides no specific Scandinavian design elements.
Modern
The apartment features an open kitchen and was built in 1987, but the neighborhood is described as historic and characteristic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a standard apartment in a residential area.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
The neighborhood (Oud Scheveningen) is described as classic and historic, but the apartment is from 1987.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes the neighborhood (Oud Scheveningen) as historic and characteristic, but the building itself was built in 1987 ('Bouwjaar 1987') and is a standard 'portiekflat' (gallery flat), which is post-war functional architecture, not traditional/historic style.
Early 20th Century
The building year is 1987, which is late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1987 and is described as a 'Portiekflat'. This fits the definition of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1987 'portiekflat' is generally classified as functional/standard residential rather than the specific architectural movement of Modernism (early-mid 20th century). Post-war functional is the more accurate category.
Newly Build
The building year is 1987, which is 37 years ago.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (Dutch) and 'open-plan kitchen' (English), noting it is in direct connection with the living room.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('volle eigendom') with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as well-maintained ('verzorgd') but dates from 1987 with no mention of luxury design features.
New Kitchen
The building dates from 1987 and there is no mention of a kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies parking availability as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking), indicating no private parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of approximately 5 m² located in the basement ('onderbouw').
Garage
No garage is mentioned in the description or features; the property is a second-floor apartment ('portiekflat').
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The apartment is on the 1st floor of a building built in 1987, and there is no mention of an attic space associated with the unit.
Cellar
The description states there is a private storage room located 'in de onderbouw' (in the basement/substructure).
Bike Storage
The storage room in the basement is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned in the listing.
Underground Parking
The basement ('onderbouw') is used for storage, not parking.
Workshop
The property is a 76 m² apartment with a standard storage room; no workshop space is indicated.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage indoor) and the text describes a private storage room.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en professioneel beheerde VvE' (Active and professionally managed Owners Association) and lists a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on own ground) and 'Situated on freehold land (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 190,00 per maand' (VvE contribution € 190.00 per month) in the features section.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) in the text and 'Onderhoudsplan Ja' in the features list.
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' in the features list, it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes the property as a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1987 with 2 residential layers. This type of building typically does not have an elevator, and none is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The text explicitly states that the home is reached via the 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a 'busy road' ('aan drukke weg') in a residential neighborhood. There is no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The apartment is situated on the Keizerstraat, described as being on a busy road and in a residential area ('woonwijk'), not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the '1e woonlaag' (1st floor) of a 'Portiekflat' (gallery flat) which likely does not have an elevator. Access would require navigating stairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description details a living room, open kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a separate laundry room.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this type of housing and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing description and features list make no mention of solar panels.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie HR-glas' (High Efficiency glazing), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing only specifies 'HR-glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (high-efficiency double glazing), mechanical ventilation, and a reported Energy Label B. It also has a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28c) and a maintenance plan (MJOP).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.